Главная › Новости

Как выселить из квартиры непрописанного человека не собственника?

Опубликовано: 06.09.2018

Что делать, если второй собственник не платит коммунальные платежи?

Самой распространённой причиной выселить из квартиры собственника человека, который там не прописан, является прекращение родственных связей, связанных с супружеским разводом. Если речь идёт о конфликтных ситуациях, когда жильцы не желают добровольно покидать жилплощадь, дело доходит до разбирательства в суде. При этом важно правильно составить исковое заявление, подготовить основательную доказательную базу и найти по возможности свидетелей. Каждая индивидуальная ситуация может отличаться своим решением от аналогичного случая.

При этом обязательно учитываются основания на выселение незарегистрированного человека из квартиры, наличие родственных связей и вид собственности жилья. Порядок действий после подачи иска может быть разным, в зависимости от обстоятельств. Кроме того, желательно заручится ещё и поддержкой участкового, путём официального обращения, заявлений, протоколов или актов.

Если речь идёт о том, что владелец не давал своего разрешения на нахождение человека в квартире, то по закону после 23:00 полиция вправе задерживать нарушителя. Важно и то, что не следует никому выдавать письменное согласие на прописку постороннего лица.

Весомые основания

Несмотря на то, что Конституцией Российской Федерации предусмотрено право для каждого человека на жильё. Через суд этого права можно лишить практически любого человека, в отношении одного определённого адреса проживания. В качестве весомых оснований на выселение выступает:

Выселяя непрописаного человека из своей квартиры, владелец не обязан ничего ему компенсировать и предоставлять другую жилплощадь. Суд может принять исковое заявление только от имени собственника квартиры или его доверенного лица. В иске важно указать весомую причину, почему вы хотите выселить непрописанного человека, а также когда и почему он стал проживать на данной жилплощади.

Общие правила позволяют выписать любого непрописанного человека из приватизированной квартиры по инициативе её собственника. По закону без регистрации граждане не имеют прав пользоваться и проживать на чужой жилплощади. Кроме того, выселить через суд можно даже несовершеннолетних, иждивенцев, а также граждан, которые отказались от приватизации . Правда, в отношении последних лиц выселение может быть не сразу после вынесения решения суда, а с отсрочкой.

Приватизированная жилплощадь

Можно отметить, что приватизация является бесплатным переходом жилплощади от государства гражданам. Эта возможность каждому предоставляется не более одного раза. То есть один и тот же человек не имеет права стать участником приватизации ещё одной квартиры или её доли даже при условии проживания в ней. Если этот гражданин не участвует в смене собственника квартиры, он теряет и право распоряжаться данной недвижимостью. Однако право распоряжаться и право проживать это не одно и то же. Иными словами, человек не теряет прав на проживание в квартире, если он в ней зарегистрирован.

Если же речь идёт о том, чтобы выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры по инициативе собственника, то жильца можно выселить без препятствий. При этом сделать это можно лишь через суд и только после того, как будет вынесено официальное решение.

Чтобы выселить непрописанного человека по закону, нужно подать иск в суд по месту жительства. Подаётся он от имени собственника или же прочих заинтересованных лиц, например, соседей, чьи права также были нарушены (если жилец регулярно причиняет неудобства другим жильцам, нанёс ущерб совместному имуществу, прочее).

Муниципальное жильё

Что касается муниципальной квартиры , выселить из нее можно только по инициативе муниципалитета. При этом в качестве инициаторов можно выделить соседей, чьи права были ущемлены.

Причины для выселения из квартиры непрописанного человека:

Какова бы ни была причина на выселение человека, все вопросы решаются исключительно с привлечением суда. Когда же речь идёт о жильцах без регистрации, то они вовсе не имеют права проживать в муниципальной квартире, поэтому их можно выселить по решению муниципалитета. Если же граждане противятся и отказываются покидать жилплощадь, только тогда дело передаётся в суд, и выселены могут быть не только незарегистрированные лица, но и наниматели.

Супруг без прописки

Независимо от того, идёт ли речь о муниципальной, приватизированной или приобретённой иным способом недвижимости, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации она будет считаться совместно нажитой, если была получена в период официально оформленного брака. При разводе раздел имущества между супругами осуществляется в равных частях, если ранее не был составлен брачный контракт.

Когда жильё было приобретено до вступления в официальный брак, даже если до этого граждане прожили в гражданском браке несколько лет, данная недвижимость между ними делиться не будет. В таких случаях возникает необходимость выселить бывшего непрописанного супруга из квартиры.

Рассматривается данная ситуация в суде, где нужно будет подтвердить время получения собственности и дату регистрации официального брака. Подаются также свидетельства о браке и его расторжении. Не менее важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, чтобы составить исковое заявление правильно. Особенно это касается сложных случаев, когда бывший супруг попадает под льготную категорию или имеются несовершеннолетние дети.

Если же оба супруга являются совладельцами квартиры, то независимо от того, зарегистрирован там один из них или нет, выселить такого человека не получится по закону.

Нюансы и обстоятельства

Усложняют выселение непрописанного человека такие нюансы, как совместная приватизация квартиры, после которой она принадлежит всем участникам на правах долевой собственности. Такое можно встретить, когда квартира была получена с участием не только бывшего супруга, но и его родни. Выселить жильца в такой ситуации можно лишь тогда, когда на это дадут своё письменное согласие все остальные участники.

Если согласия не будет, в суде будут рассмотрены и прочие факторы. Это значит, что предугадать исход и предсказать, каким будет судебное решение, крайне сложно.

Заинтересованной стороне нужно заранее подготовить максимально полный перечень документов для того, чтобы суд принял решение в пользу истца. Без юридической помощи и вовсе можно не обойтись. Рассмотрение подобных дел обычно затягивается надолго и может потребовать немало финансовых затрат, поэтому можно ещё раз попытаться договориться с совладельцами мирно, особенно учитывая, что обычно в подобных делах финансовые потери несёт и ответчик. У каждого собственника всегда имеются свои преобладающие интересы.