Межевание земельного участка
Опубликовано: 06.09.2018
Собственники объектов недвижимости сталкиваются с вопросом межевания земли зачастую при необходимости в оформлении сделки, например, при продаже земельного участка, сдачи его в аренду, обмене, вступлении в наследство, прочее. Межевание – это комплекс геодезических, а также инженерных работ с целью определения чётких границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Вышеуказанный комплекс содержит в себе следующие процессы:
Процедуру межевания земельного участка проводит исключительно квалифицированный специалист, имеющий лицензию на проведения подобных работ. Если собственник обращается не к государственным специалистам, следует быть предельно внимательным при выборе организации, поскольку есть риск столкнуться с медлительным и не качественным выполнением ими своих обязанностей.
Межевание земельного участка: комментарии специалистов
Зачем проводить?
Поскольку межевание земельного участка очень тесно связано с процессами территориального землеустройства, которые осуществляют упорядочивание границ территориального значения, определение новых объектов недвижимости часто вызывает конфликтные ситуации. Оформление длится довольно долго и может занять полгода, не говоря о посещении всевозможных инстанций, согласовании межевания с соседями и сборе пакета необходимых документов. Также можно отметить, что стоимость данной процедуры весьма высока. Несмотря на то, что по закону отсутствие межевания не является нарушением и не преследуется, в некоторых случаях проведение этой процедуры становится обязательным.
Необходимость определить чёткие границы объекта недвижимости возникает зачастую при спорах с владельцами соседствующих участков, особенно когда речь идёт о его продаже. Чтобы в дальнейшем у заинтересованных лиц не было повода подать исковое заявление в суд, а также, чтобы не сталкиваться с неприятными моментами самовольного захвата земли со стороны соседей, межевание земель имеет смысл делать без отлагательства. Более того, даже когда споры всё-таки доходят до судебных разбирательств, суд обычно становится на сторону того, кто осуществил межевание первым.
В обязательном порядке
Межевание земельного участка является обязательным или, в некоторых случаях, особо рекомендуемым процессом в следующих вопросах:
| Границы земельного участка были изменены | Соответственно, меняется общая площадь объекта недвижимости, а данные сведения обязательно должны быть отображены в кадастровом учёте |
| Объект недвижимости был разделён на несколько участков или объединён с другим | При продаже доли собственности или вступлении в наследство после смерти владельца, в результате чего у каждой отдельной доли появляется новый собственник |
| Бесплатное законное увеличение общей площади | Нормы устанавливаются органами местного самоуправления и, как правило, не превышают шести соток |
| Возникновение конфликтов с соседями | Особенно важно для земельного участка, который не ограждён забором и давно не использовался |
| Увеличение ликвидности | Чтобы снизить риск покупателя при продаже земельного участка |
| Защита объекта недвижимости | Когда на территории имеется капитальное дорогостоящее строение |
| Оформление сложной конфигурации объекта | Невозможность определить границы без специального оборудования |
| Упрощение сделки | Как дополнительное преимущество и гарантии для покупателя |
Проведение процедуры
Межевание земельного участка является платным и проводится кадастровым инженером или специалистом геодезической организации, которая занимается аналогичными работами. Чтобы вызвать такого специалиста, собственник подаёт заявление и правоустанавливающие документы на землю. Также понадобится копия генерального плана с указанием смежных территорий, выписка о том, что отсутствуют аресты и прочие обременения объекта недвижимости, справка из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимость и акт согласования границ с соседями. Для недвижимости, которая находится в черте города или иного населённого пункта, дополнительно потребуется справка о том, что на территории нет кабелей связи.
Далее специалист изучает документацию и проводит тщательный анализ полученных сведений и технических документов по землеустройству и градостроению, которые имеют отношение к кадастровым работам на данном участке. Специалист самостоятельно занимается получением кадастровой выписки не только на заказанный объект, но и на соседние территории. После этого проводится топографическая съёмка и согласование межевания земельного участка со всеми заинтересованными участниками.
По окончанию работы специалиста готовится план межевания в бумажном и электронном варианте, который отдаётся собственнику и направляется в кадастровое учреждение, где все изменения фиксируются в государственной базе.Преимущества
Достоинствами процедуры межевания земельного участка следует выделить такие моменты, как:
Важность согласований
Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера, также должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц, с согласованием между всеми. После того, как участники пришли к общему мнению, между ними заключается акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформление плана. Готовый план после обязательно должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.
Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:
Об объекте недвижимости, который образовался при разделе или перераспределении территории; О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности; О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.