Квартира в строящемся доме: подводные камни
Опубликовано: 03.06.2018
Покупка новой квартиры – это очень ответственное решение. Появляется масса вопросов, и один из самых важных – готов ли строящийся дом? Конечно, в готовом доме рисков гораздо меньше, но и цена квартир там намного больше.
Поэтому многие выбирают риск ради экономии и предпочитают купить «воздух», который впоследствии превратится в новое жилище. Но все не так просто.
Как купить квартиру в строящемся доме дешевле чем у застройщика. Способы, подводные камни, Советы
Каждый, кто приобретает квартиру в строящемся доме, рискует стать «обманутым дольщиком» и остаться без денег и без жилья. Это в худшем случае. А в лучшем – можно просто получить немного не то, что было обещано.
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)
Чтобы снизить риски, покупатель должен следовать некоторым правилам.
Во-первых, нужно досконально изучить всю историю компании застройщика, узнать о количестве «замороженных» объектов, если таковые имеются, обо всех успешно сданных в эксплуатацию домах. Неплохо будет пообщаться с теми, кто уже имел дело с этой конкретной организацией, чтобы выяснить, какие были проблемы и как они решались. Во-вторых, застройщик обязан предоставить вам по требованию документы по списку:
технико-экономическое основание проекта; свидетельство о регистрации; разрешение на стройку; заключение аудиторской компании за прошедший год; устав; свидетельство о постановке на учёт в налоговой организации; заключение экспертизы документов, если она была проведена; всю проектную документацию; годовые и бухгалтерские отчёты за последние три года.Обязательно уделите особое внимание договору. В нём должны быть прописаны все условия на случай расторжения договора, условия исправления недостатков в квартирных помещениях после того, как дом будет сдан, а также варианты доплаты/компенсации при несоответствии реальной площади к заявленной. Если компания застройщика начинает отказываться прописывать все это в договоре, то можно смело искать другую организацию.
Ещё одна причина отказа от застройщика – это его предложение подписать любой договор, кроме долевого участия в строительстве. Например, может быть предложен договор о вступлении в накопительный кооператив или покупка векселей. Если вы на это согласитесь, то вероятнее всего, останетесь без денег и квартиры.
Но, даже соблюдая все эти правила, вы можете оказаться в ситуации, когда срок сдачи уже прошёл, а дом так и не достроен. Краны стоят без движения, строителей как не бывало. Что делать? Конечно же, обращаться в суд. В том случае, если застройщик признан банкротом, денежные средства вернут довольно быстро. А если банкротство не признаётся, а сроки сдачи дома постоянно передвигаются, то все будет намного сложнее. Суд может вынести решение в пользу покупателя, но выплата компенсации может занять очень длительное время. В любом случае, лучше всего обратится к опытному юристу, который компетентен в таких делах. Именно, юрист по долевому строительству сможет разобраться во всех подводных камнях договора о строящемся доме и уберечь вас от всевозможных «подстав» и проблем.
Теперь о более приятном. Ваш дом построен и сдан в эксплуатацию. Вам необходимо принять квартиру у застройщика. Для начала вам нужно внимательно осмотреть своё новое жильё. Отметьте все недостатки: кривые стены, неровный пол, крошащаяся штукатурка, не очень надёжные трубы, неисправная проводка.
Очень важно выявить все это до подписания акта приёма-передачи, ведь как только ваша подпись будет поставлена, застройщик снимет с себя все обязательства по устранению недостатков. Все, что вы обнаружили, вписывайте в передаточный акт в мельчайших подробностях, только тогда вы сможете требовать от застройщика доработки, компенсации затрат или снижения стоимости квартиры.
Но может случиться и так, что некачественная работа покажет себя только после подписания акта. Не стоит сразу паниковать, ещё раз внимательно перечитайте договор. Если строительство проходило по ФЗ № 214, то гарантийный срок, в течение которого вы можете обратиться с претензией к застройщику, длится пять лет.
Читайте также: