Вие сте собственик на жилище, който започва да го отдава под наем? Чудите се как да получите максимална печалба? Нашата статия ще ви помогне да оцените всички рискове, плюсове и минуси на всеки един от начините на доставка на недвижими имоти.
На пазара на наеми се практикуват краткосрочни или дългосрочни наеми. И двата варианта са еднакво популярни, така че ще разгледаме всеки един от тях подробно.
Дългосрочни наеми
Подходящ е за хора, които не харесват ненужната суета, проблеми с правоприлагащите органи, но предпочитат да се откажат и да забравят. Този вариант е най-доброто решение за онези, които отдавна напускат града: жизненото пространство ще остане под надзора.
Апартаментът за дълго време най-често се наема от студенти, млади семейства, мигранти от отдалечени места или от друг регион.
Предимствата на дългосрочното отдаване под наем:
- Жителите отговорно принадлежат към имота, след време съобщават за неизправности или аварии (например, водопроводчици).
- Сметките за вода, електричество и газ (при инсталиране на електромера) се заплащат от наематели.
- Жилищното пространство носи стабилен доход, който лесно се изчислява предварително.
минуси:
- Наемът зависи от средната цена на района. Същевременно състоянието на жилищната площ и обема на мебелите не играят решаваща роля.
- Заплащането без предварително споразумение с наемателите няма да работи. Според законодателството, в случай на дългосрочен наем, собственикът има право да увеличи таксата не повече от веднъж годишно.
- Съществува риск от измама от страна на наемателите: те могат да си възвърнат жилище под наем, да поканят роднини.
Съвет! За да се избегнат неясноти и недоразумения, при сключване на сделка се препоръчва да се сключи договор за наем. В него се посочва срокът на заетост, размерът на заплащането, броят на живущите, отговорността на страните за имуществена вреда.
Дневен наем
Собственикът определя наемната цена самостоятелно: на базата на състоянието, условията и степента на комфорт.
Наемателите на такива жилища са туристи, туристи. Отделна категория - двойки в търсене на самота.
Предимството на краткосрочния лизинг е едно: отдаване под наем на апартамент под наем, за един месец получавате няколко пъти по-голяма нетна печалба, отколкото при дългосрочен наем.
недостатъци:
- Трябва постоянно да търсим нови гости.
- Жилището се нуждае от обзавеждане, обзавеждане с кухня и спално бельо.
- За почистване, смяна на легла, ремонт на мебели, кранове и неща, които трябва да си направите.
- Ремонтирането трябва да се извършва много по-често.
- Възможно е да има проблеми със съседите поради шум.
Съвет! Запишете паспортните данни на наемателите, мобилен телефонен номер за комуникация. Вземете парите за целия уговорен период предварително - авансовото плащане действа като вид застраховка за евентуални щети.
Присъдата
Всеки собственик избира как е по-изгодно за него да предаде недвижим имот. Някой по-добре веднъж месечно да се срещне с наемателите да вземат парите. А някой предпочита да увеличава доходите чрез активен наем под наем. Като се свържете с агенция, за да намерите клиенти, ще облекчите някои от притесненията си. Друга възможност е сключване на споразумение с агенцията за управление на доверието в недвижимите имоти. В този случай редовно ще получавате договорената сума и агенцията ще поеме всички трудности при наемането и поддръжката на апартамента в добро състояние.
Всяка от горепосочените опции е полезна, тъй като носи на собственика стабилен допълнителен доход!