Ar esate namų savininkas, pradėjęs jį išsinuomoti? Įdomu, kaip gauti maksimalų pelną? Mūsų straipsnis padės jums įvertinti visas nekilnojamojo turto pristatymo metodų rizikas, privalumus ir trūkumus.
Nuomos rinkoje vyksta trumpalaikiai ar ilgalaikiai nuomos mokesčiai. Abi parinktys yra vienodai populiarios, todėl mes išsamiai peržiūrėsime kiekvieną iš jų.
Ilgalaikė nuoma
Jis tinka žmonėms, kurie nemėgsta nereikalingo triukšmo, problemų su teisėsaugos institucijomis, bet nori „atsisakyti ir pamiršti“. Šis variantas yra geriausias sprendimas tiems, kurie ilgą laiką išeina iš miesto: gyvenamoji erdvė bus prižiūrima.
Ilgą laiką butą dažniausiai išsinuomoja studentai, jaunos šeimos, migrantai iš atokių vietų ar kitame regione.
Ilgalaikės nuomos privalumai:
- Gyventojai, atsakingai atsakingi į turtą, laiku praneša apie gedimus ar gedimus (pavyzdžiui, santechnikus).
- Vandens, elektros ir dujų sąskaitas (montuojant matuoklį) moka nuomininkai.
- Gyvenamoji erdvė suteikia pastovias pajamas, kurias galima lengvai apskaičiuoti iš anksto.
Suvart:
- Nuoma priklauso nuo vidutinės vietovės kainos. Tuo pačiu metu gyvenamojo ploto būklė ir baldų kiekis neturi lemiamos reikšmės.
- Padidinti mokėjimą be išankstinio sutikimo su nuomininkais neveiks. Pagal įstatymus ilgalaikės nuomos atveju savininkas turi teisę padidinti mokestį ne daugiau kaip kartą per metus.
- Nuomininkų rizika yra sukčiavimo rizika: jie gali išnuomoti būstą nuomai, pakviesti giminaičius.
Patarimas! Siekiant išvengti dviprasmiškumo ir nesusipratimų, sudarant sandorį rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį. Jame nurodomas įdarbinimo terminas, mokėjimo suma, gyvenančių žmonių skaičius, šalių atsakomybė už turtą.
Dienos nuoma
Nuomos kainą savininkė nustato savarankiškai: pagal būklę, sąlygas ir komforto laipsnį.
Tokio būsto nuomininkai yra keliautojai, turistai. Atskira kategorija - poros, ieškančios vienatvės.
Trumpalaikės nuomos pranašumas yra vienas: išsinuomoti butą nuomai, už mėnesį gausite kelis kartus daugiau grynojo pelno nei ilgalaikės nuomos atveju.
Trūkumai:
- Turime nuolat ieškoti naujų svečių.
- Būstui tiekti, įrengti virtuvę ir patalynę būtina įrengti.
- Norėdami valyti, pakeisti patalynę, pataisyti baldus, čiaupus ir daiktus, kuriuos turite patys.
- Redagavimas turi būti atliekamas daug dažniau.
- Dėl triukšmo gali kilti problemų su kaimynais.
Patarimas! Įrašykite nuomininkų paso duomenis, mobiliojo telefono numerį ryšiams. Paimkite pinigus už visą nustatytą laikotarpį iš anksto - avansas veikia kaip tam tikras draudimas galimai žalai.
Apibendrinkite
Kiekvienas savininkas pasirenka, kaip jam būtų naudingiau perduoti nekilnojamąjį turtą. Kažkas geriau kartą per mėnesį susitikti su nuomininkais, kad pasiektų pinigus. Ir kas nors nori didinti pajamas iš nuomos nuomos. Kreipdamiesi į agentūrą, kad surastumėte klientus, atleisite dalį savo rūpesčių. Kita galimybė - sudaryti sutartį su nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo agentūra. Tokiu atveju, jūs reguliariai gausite sutartą sumą, o agentūra prisiims visas problemas, susijusias su buto nuomos ir priežiūros geromis sąlygomis.
Bet kuri iš pirmiau minėtų galimybių yra naudinga, nes ji suteikia savininkui nuolatines papildomas pajamas!