- Допълнителни разходи
- Когато купувате нов дом, купувачът плаща:
- Придобиването на вторично жилище се придружава от плащането на следните данъци:
- Данъци върху собствеността
- Има и годишни данъци, които всеки собственик плаща:
- Годишните данъци върху търговските недвижими имоти са следните:
- Данъчни налози и застрахователни суми
- Закупуване на ипотека за недвижими имоти
- Комунални плащания
- Без надеждни помощници рискът е голям
Испания е една от най-лоялните страни по отношение на нерезиденти, купуващи недвижими имоти там. Освен това няма ограничения, Испания участва в международно споразумение за двойно данъчно облагане, така че купувачът, който притежава жилище в няколко страни, плаща данъци за него само в една държава.
Допълнителни разходи
Моля, имайте предвид, че разходите за придобиване на недвижими имоти в Испания ще бъдат приблизително с 11,5% по-високи от цената на избрания обект! За покупка се изисква минимум документи: валиден паспорт и виза, както и NIE - идентификационният номер на чужденец, издаден в специален полицейски отдел. Ще ви трябва, за да получите разрешение за пребиваване и да направите големи покупки, да вземете кредити от банките. Цената за получаване на номера е 9,27 евро (държавно мито).
покупка недвижими имоти в Испания ще изискват следните допълнителни разходи за регистрация, които зависят от това кой обект служи като предмет на сделката - първичен или вторичен.
Когато купувате нов дом, купувачът плаща:
- нотариална такса за сертифициране документи ; тя зависи от цената на жилищата и земята, обикновено нейната стойност е в диапазона от 300 евро;
- такса за вписване на информация за собствеността на Държавния регистър на недвижимите имоти в границите от 200-750 евро;
- Държавен дълг IVA - аналог на руския ДДС, 10%;
- гербов налог за документи - 2% от стойността на имота.
Придобиването на вторично жилище се придружава от плащането на следните данъци:
- данък върху имуществото (ИТП); това е 10% от стойността на договора и вече включва такса;
- нотариална такса от 300 евро
- такса за регистрация 200-750 евро
- офис разходи 200-400 евро
В допълнение, ще ви трябват услугите на адвокат (ако желаете), които ще придружат транзакцията, ще проверят правната й чистота, ще ви помогнат да подготвите всички документи. Разходите за адвокат обикновено са 1% от сумата на сделката.
Вие също ще трябва да отворите банкова сметка. Разходите за издаване на чекове ще бъдат (0,3–0,6% от сумата). Агенцията на Комисията плаща на продавача на недвижими имоти.
След приключване на всички формалности на процеса на продажба, собственикът получава Escritura Publica - удостоверение за собственост.
Данъци върху собствеността
горното данъци платени еднократно по време на регистрацията на продажбата.
Има и годишни данъци, които всеки собственик плаща:
- данък върху недвижимите имоти (IBI);
- данък върху приспаднатия доход, Impuesto Sobre La Renta;
- данък върху събирането на отпадъци - около 100 евро годишно;
Годишните данъци върху търговските недвижими имоти са следните:
- IVA или ДДС - стойността му е 11%, а в някои предприятия е 21%, изплаща се на всяко тримесечие;
- данък печалба зависи от неговата стойност и може да достигне 35%.
За да се намалят данъците и текущите разходи за покупка в Испания, както в Русия, в
Договорът за продажба (escriture) често определя намалената стойност на имота.
Данъчни налози и застрахователни суми
Ако имуществото, придобито от чуждестранно лице, е отдадено под наем, собственикът е длъжен да представя тримесечен отчет за доходите и платен данък. Ставката е 24,75% от печалбата.
Трябва да се каже за застраховка на недвижими имоти. Също така се счита за разход за неговата поддръжка. Размерът му зависи от застрахователната сума и вида на жилището. Например, застрахователното плащане за апартамент от 100 квадратни метра ще бъде около 180 евро годишно.
Закупуване на ипотека за недвижими имоти
Испанските банки са готови да дадат ипотечни кредити чуждестранни лица, за които можете да платите до 60% от стойността на жилището. Има редица кредитни програми за чужденци, например: 50% ипотека на 3.2% годишно, 60% - на 3.7%. Банките могат да издадат 100% заем за закупуване на ипотечни имоти. Ипотека се издава за 25-30 години, при условие че трябва да се плати на кредитополучателя на възраст от 75 години.
При закупуване на вторичен имот с ипотечен кредит, добавете 10% към данъка за прехвърляне, разходите за регистрация на документи, правни услуги и банкови разходи към общата сума на разходите. Получава се общо приблизително 11,5%.
Комунални плащания
Цената на собствеността върху дома включва и комунални услуги (communidad). Техният размер варира в различните региони и зависи от категорията на жилищата. Например, апартамент от 100 квадратни метра с две спални, две бани, обща стая, кухня и тераса ще струва около 700-800 евро годишно. Ако жилището се намира в етажната собственост, трябва да добавите около 150 евро за почистване на обекта и да се грижите за общия басейн.
Поддръжката на типична вила от 150 квадратни метра за семейство от 3-4 души ще струва 800-1000 евро годишно, а луксозна вила с работен басейн от 3-5 хиляди евро годишно.
Тарифите за електроенергия, вода, газ, събиране на отпадъци и пречистване на отпадъчни води в различни региони на страната варират в зависимост от нивото на потребление, времето на годината и фирмата доставчик. Отоплението в Испания се извършва с използване на природен газ и се заплаща на факта на потребление. Разходите за вода през лятото обикновено се увеличават с нарастването на цената поради горещия и сух климат. Цените за питейна и техническа вода също са различни.
Без надеждни помощници рискът е голям
Абсолютно ясно е, че само специалист, който е добре запознат със законодателството на страната, спецификата на данъчното облагане в зависимост от ситуацията, цените на обектите и регионалните ставки за поддържане на жилища, може точно да определи пълния размер на необходимите средства, надвишаващи плащането на недвижими имоти. За да не бъдат измамени при закупуване на жилище - и това се случва във всички държави - не трябва да спестявате от услугите на агенции за недвижими имоти, които ще се занимават с подбора на жилища, и адвокати, придружаващи всеки етап от сделката. Всички финансови документи и сметки, представени на купувача, трябва да бъдат внимателно проверени, така че „двойната комисионна”, която е обичайна в средата за недвижими имоти, да не се появява под вида на плащането за допълнителни услуги - само продавачът плаща по закон.
Купувачът трябва да е наясно, че закупуването на имот чрез каталога е просто опасно. С помощта на Photoshop можете да измислите луксозна вила от всякаква разруха. Така че без пътуване до страната е по-добре да бъде придружен от адвокат. Договорите за продажба, сключени в Русия в Испания, са невалидни! И ако депозитът все още се изплаща, то почти никога не може да бъде върнат дори през съда. Не рискувайте големи пари, избирайте посредници с опит и положителна репутация, а също така бъдете бдителни.
Използвайте нашата информация агенции за недвижими имоти и вземете обекти на нашия сайт. Ние винаги ще бъдем готови да отговорим на всички искания и да спестим пари и нерви.