А чи треба вам купувати квартиру?

Ганна Мойсеєва, Сергій Тихоненко, «Як купити квартиру вигідно: за якнайменшу - отримаєте максимум» - М .: «Паблішер» , 2014

Є люди, які роками мріють про нову квартиру. Адже це не тільки бетонна коробка з перегородками. Купуючи житло, ми задовольняємо більш глибинні, базові потреби, ніж потреба в стінах, поле і стелі. Але всі розуміють: придбання квартири - справа складна і ризикована. Де знайти ту саму, найбільш прийнятну з точки зору бюджету та обставин? Як домогтися від продавця найвигідніших умов? Скільки часу, сил і нервів доведеться витратити на покупку? Одні купують квартиру за місяць, інші мучаться по півроку, вибираючи все нові невідповідні варіанти, отримуючи відмови від банку, втрачаючи виплачені аванси і т. Д. У вас є шанс уникнути цих мук! Книга дає вичерпні рекомендації по всіх етапах покупки квартири в будинку будь-якого типу (від новобудови до будови під знос) - починаючи з пошуку об'єкта і закінчуючи оформленням прав власності.

Чи потрібна вам взагалі квартира? Так чи необхідні всі ці жертви, робота з ранку до ночі, економія на нових черевиках заради панельної однушки на висілках?

Давайте порахуємо.

Варіант 1. У вас немає можливості купити квартиру відразу, і треба вибрати: оренда або іпотека? Припустимо, у вас є гроші на мінімальний початковий внесок по іпотеці (10%) і є можливість платити по 40 000 руб. у місяць. З таким кредитом ви можете собі дозволити: купити кімнату в Любліно (13% річних на 10 років), або кімнату на «Коломенської» (14% на 20 років), або кімнату на «Беговой» (14% на 30 років). Витративши ваш початковий внесок на нове авто і пускаючи ті ж 40 000 руб. в місяць на оренду житла, ви отримуєте іншу альтернативу: одиничка на «Бауманської», або двушка на «Дмитрівській», або трійка в Любліно (Ціни вказані на момент написання книги - вересень 2013 року) ...

Ви все ще хочете купити квартиру?

Варіант 2. У вас є де жити і є вільні гроші. Тоді вибір такий: купити квартиру і здавати її в оренду за смішні 4-5% річних або вкласти ці гроші в щось більш прибуткове.

Банківський депозит під 10-12% річних, пайові інвестиційні фонди (ПІФи), дорогоцінні метали, свій бізнес і т. Д. Що ж вигідніше?

Насправді всі ці міркування і жонглювання цифрами дуже люблять люди, у яких немає можливості купити квартиру. Особливо популярний такий пасаж: за вартість московської хрущовки можна купити розкішний особняк на березі Тихого океану і з ранку до ночі лежати в гамаку під пальмою!

Але коли можливість купити своє житло з'являється, всі колишні доводи миттю кудись йдуть. І залишається тільки бажання: «Хочуууу!» Безпричинно, нелогічно, просто хочеться, і все. Тому що своя квартира - це не тільки бетонна коробка з перегородками. Купуючи житло, люди задовольняють свої набагато більш глибинні, базові потреби, ніж потреба в стінах, поле і стелі.

Своє житло - це:

• Свобода. Можливість жити як хочеться і не залежати від інших.
• Стабільність, впевненість у завтрашньому дні.
• Новий етап, вихід на новий рівень в життя, ознака дорослішання і самостійності.
• Досягнення, відчуття власної крутості і успішності.
• Запорука міцної сім'ї (підтверджено статистикою: сім'ї зі своїм житлом розлучаються рідше. А спільна іпотека скріплює сім'ї навіть краще, ніж спільні діти).
• Надійне джерело пасивного доходу.
• Забезпечення майбутнього для дітей.
• При грамотному підході - все-таки досить вигідна інвестиція.

Чи є вищеперелічене об'єктивною реальністю або ілюзіями? Думаю, 50 на 50. Знімне житло і відсутність кредитів дають не меншу свободу, просто - іншу. Квартира не допоможе зберегти любов. Подорослішати і стати успішним можна і без нерухомості. І так далі.

Як же зрозуміти, чи дійсно вам потрібна своя квартира або ця покупка нав'язана вам ззовні (родичами, чоловіком / дружиною, громадською думкою)?

Пропонуємо невеликий тест.

Прочитайте наступні твердження і відзначте ті, з якими ви згодні:

1. У вас є або скоро плануються діти.

2. У вас є в наявності не менше 30% від вартості потенційної квартири.

3. Якщо ви плануєте брати кредит, він буде посильною для вас (не більше 30% від щомісячного доходу).

4. Ви терпіти не можете переїжджати, і вас влаштовує перспектива прожити десять років на одному місці.

5. Вам не подобається житло, в якому ви живете зараз.

6. Ви НЕ перфекціоніст і готові миритися з істотними недоліками майбутнього житла. (Дозволити собі ідеальне житло може тільки мільярдер.)

7. Ви згодні з тим, що своє житло має всі (або майже всі) переваги, перераховані нами вище.

8. Ви вивчили фінансові викладки на початку цього розділу та з ходу знайшли безліч контраргументів.

9. Ви дуже цінуєте комфорт і вже розпланували в деталях інтер'єр вашої майбутньої квартири.

10. Ви дуже хочете купити квартиру!

Якщо ви відповіли «так» менш ніж на шість питань - можливо, своя квартира вам не так вже й потрібна. Знімати дешевше, та й цікавіше! Пригоди і невідомість ... Якщо ж серед ваших відповідей переважають «так», відкиньте сумніви і купуйте! Своя квартира - це ні з чим не порівнянні позитивні емоції! Правда правда.

«Нещодавно британські вчені зробили чергове сенсаційне відкриття. Виявляється, покупка нерухомості шкідлива для здоров'я. На їхню думку, покупка або продаж квартири - це настільки сильний стрес для організму, що людина від нього старіє - в середньому на два роки після однієї угоди. Причому як зовні, так і за власними відчуттями. Деякі симптоми укладеної угоди - випадання волосся, провали в пам'яті і зниження сексуального потягу ». (Джерело: Newsland.ru)

Я (Анна) думаю, тут справа не в стресі (про всяк випадок стресів в нашому житті?). Просто покупка житла - такий же важливий етап в житті людини, як і, скажімо, одруження чи народження дітей. Із серії «розсудливим». Ухвалення важливого рішення, відповідальність, турботи не молодят, звичайно.

Мати трьох дітей відчуває себе старше, ніж бездітна ровесниця. Одружений чоловік, як правило, виглядає старше холостого і т. П. Так і з квартирою. Турботи про кредит і нових фіранках, звичайно, змушують дорослішати, але ж нічого поганого в дорослішанні немає. Головне - робити це вчасно (див. Тест вище) і не зациклюватися на труднощі.