Для того щоб орендувати який-небудь об'єкт нерухомості, він повинен бути юридично оформлений як об'єкт нерухомості. За новими законами визначено, що окремо взятий ділянку може бути об'єктом, якщо він окремо врахований і стоїть на кадастровому обліку. Та ділянка, який Ви хочете взяти в оренду, повинен мати окремі кордону. Існує ще один момент для надання Вам ділянки необхідно задатися питанням, хто є правовласником, і укласти з ним відповідну угоду, якщо це можливо. Але так як дане питання має теоретичний характер, то люди, як правило, займаються самозахопленням. Всі ті стоянки, які розмічені під вікнами, на яких вішають замки і різні обмежувачі, абсолютно незаконні.
Який податок я повинен платити за машиномісце?
Чи повинен я викуповувати землю під підземним гаражним боксом?
Кожна така ситуація індивідуальна. Швидше за все, місця під вікнами ставляться до того земельній ділянці, який сформований під Ваш будинок і належить усім власникам квартир в будинку пропорційно їх площами. В цьому випадку всі юридично коректні рішення передбачають прийняття відповідного рішення загальними зборами власників.
Якщо місця під вікнами відносяться до іншого земельній ділянці, наприклад належать муніципалітету (місту), то простих способів оформлення у Вас не залишається. Такий результат досить імовірний, наприклад, для Москви, де належить власникам земля часто закінчується на відстані 1 метра від стіни будинку.
Згідно з положеннями Житлового кодексу (далі ЖК РФ), прибудинкова територія багатоквартирного будинку є спільним майном мешканців, також як сходові клітки, горища та технічні приміщення.
Відразу слід зазначити, що отримати право власності на таке місце для паркування не можна, оскільки, згідно з ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, власники не мають права на виділення в натурі часток із загального майна багатоквартирного будинку, а без цієї процедури неможлива реєстрація права власності на майно.
В даний час допустимо організувати парковку шляхом визначення порядку користування дворової територією. Для цього мешканцям необхідно провести загальні збори, на якому буде прийнято відповідне рішення. До зборів потрібно скласти план території, на якому будуть відображені індивідуально визначені місця для паркування. На зборах необхідно поставити питання про їх закріплення за певними власниками приміщень багатоквартирного будинку.
Аналогічним чином можна поставити питання про передачу власнику індивідуально визначеного паркувального місця на оплатній основі (договір оренди). Рішення з таких питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини власників багатоквартирного будинку.
Результат загальних зборів повинен бути оформлений відповідним протоколом, який буде підтвердженням волевиявлення власників на передачу частини спільного майна в користування конкретним особам.
Слід зазначити, що на практиці домовитися з таких питань власники не можуть майже ніколи, а без їх схвалення ніяких маніпуляцій із загальним майном законодавець не допускає.
Як оформити у власність землю під гаражем?
Спростять чи переведення землі в гаражно-будівельних кооперативах?
В першу чергу, читайте Земельний Кодекс: в ньому передбачені всі процедури. Для початку треба звернутися до органів місцевого самоврядування за місцем проживання, які як раз-таки і мають повноваження розпоряджатися землею. Як правило, це земельний комітет або земельне управління (в залежності від того, як локальний муніципалітет його назвав). І якщо уподобаний ділянку нічим не обтяжений, то його призначення залишається на розсуд згаданої інстанції. Однак, відповідно до Житлового Кодексу, прилегла до багатоквартирного житлового будинку територія належить всім його жителям. І навряд чи автору питання дозволять взяти земельну ділянку в одноосібну оренду під машино-місце, адже в цьому випадку права інших власників квартир у згаданому будинку можуть виявитися ущемлені.
Я б рекомендував піти іншим шляхом: організувати загальні збори власників квартир багатоквартирного будинку. І на ньому ознайомитися з межами фактичного землекористування при багатоквартирному будинку. А після цього звернутися з груповим заявою в органи місцевого самоврядування, з проханням оформити цю земельну ділянку в часткову власність. Тобто за замовчуванням ця «прилегла територія» невелика: метр або щось в цьому роді від стін будинку по периметру. Але є таке поняття, як «фактичне землекористування». І відповідно до нього, в таку територію може потрапити і парковка, і дитячий майданчик, і інші об'єкти інфраструктури, якими користуються жителі.
Так що мешканці багатоквартирного будинку має право дізнатися і позначити межі цієї належної їм території, поставити паркан і оформити її у власність. З метою спільного використання, природно.
Більш того: згідно з Податковим кодексом, такі «загальні» земельні ділянки під багатоквартирним будинком станом на сьогоднішній день не обкладаються податком, і надаються адміністрацією в користування мешканцям безоплатно. І ще: витрати по кадастрірованію такої земельної ділянки повинні оплачуватися з бюджетних коштів (коштів муніципалітету). Так як російське законодавство прямо зобов'язує муніципалітети надавати у власність землю під багатоквартирними будинками. Є спеціальна програма по кадастрірованію земельних ділянок, де закладені певні кошти на проведення цих робіт. Інше питання, що бюджетні можливості у всіх муніципалітетів різні. І, швидше за все, обумовлені певні терміни виконання наприклад, в один рік кадастрірующего одна вулиця, в іншій - інша. Тобто, можливо, доведеться почекати якийсь час.
Але в будь-якому випадку програма така є, і в її рамках муніципалітет може оплатити витрати по кадастрірованію і внесення в реєстр земельних ділянок загального користування. Тобто мало того, що жителі отримають землю безкоштовно, так ще й за оформлення з них грошей не візьмуть. Але це можна організувати, повторюся, виключно через збори власників багатоквартирного будинку, за підсумками спільного рішення: ось тут ми робимо парковку, там дитячий майданчик, отам газон.
Також хочу додати наступне. У всіх подібних питаннях нас регламентують три Кодексу: Житловий, Земельний і Цивільний. На них і слід спиратися.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
З чого почати покупку квартири в новобудові?
Як прийняти квартиру в новобудові?
Чи можу я вимагати, щоб мій під'їзд обладнали пандусом?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Який податок я повинен платити за машиномісце?Чи повинен я викуповувати землю під підземним гаражним боксом?
Як оформити у власність землю під гаражем?
Спростять чи переведення землі в гаражно-будівельних кооперативах?
Як прийняти квартиру в новобудові?
Чи можу я вимагати, щоб мій під'їзд обладнали пандусом?