- Як складається акт прийому-передачі комерційного приміщення
- Як складається акт прийому-передачі житлового приміщення
Зміст:
- Як складається акт прийому-передачі комерційного приміщення
- Як складається акт прийому-передачі житлового приміщення
Жодна угода з нерухомістю не обходиться без процедури передачі майна (приміщення) від однієї особи до іншої під відповідальність останнього. Цей процес супроводжується не тільки підписанням відповідного договору, але і складанням акту прийому-передачі приміщення - невід'ємного додатку до договору. Сторонами, що оформляють такого роду майнові відносини, виступають, як правило, власник приміщення (комерційного або житлового) і орендар або продавець об'єкта нерухомості і покупець.
Як складається акт прийому-передачі комерційного приміщення
Нежитлові (комерційні) приміщення в переважній більшості випадків не купуються у власність, а беруться в оренду. Відповідно, що підтверджує угоду договір декларує обов'язок власника передати майно іншій особі на правах оренди у тимчасове користування. Саме цей факт (передача приміщення однією стороною договору під відповідальність іншої сторони) і знаходить відображення в акті прийому-передачі нежитлового приміщення. Більш того, відсутність акту автоматично робить недійсним сам договір оренди, що тягне за собою неможливість закликати орендаря до відповідальності в разі невнесення ним плати або псування ввіреного майна.
У документі повинні бути описані всі значущі характеристики площ, переданих в оренду:
- ідентифікує інформація (фактична адреса та кадастровий номер приміщення);
- технічні характеристики (площа приміщення, наявність комунікацій, їх стан на момент передачі).
Що важливо: всі наявні недоліки площ і комунікацій повинні обов'язково бути відображені в акті. Саме це може підтвердити той факт, що приміщення приймається не в ідеальному стані, і допомогти орендодавцю уникнути згодом необхідності робити ремонт або усувати дефекти. А ось якщо після закінчення терміну дії договору (на момент складання акту повернення приміщення) будуть виявлені нові недоліки, орендар зобов'язаний відшкодувати збиток або зробити ремонт за свій рахунок. Те, як саме це буде відбуватися, зазвичай вказується в умовах орендного договору.
В цілому закріпленої законодавчо форми акта нашій країні не існує, що в переважній більшості випадків на руку обом сторонам договору оренди: при оформленні передачі нерухомого майна в документі можна прописати будь-які пункти, важливі в рамках конкретної угоди.
При необхідності до акта прийому-передачі додається додатковий пакет документів:
- виписка з кадастрового паспорта,
- план-схема приміщення,
- список ввіреного орендарю майна,
- інші необхідні сторонам документи.
Варто пам'ятати, що в разі довгострокової оренди комерційного приміщення (більше 12 місяців) необхідна державна реєстрація угоди, що не відбудеться за відсутності в пред'явленому пакеті документів акту прийому-передачі.
Як складається акт прийому-передачі житлового приміщення
Оскільки найчастіше наймання житлового приміщення здійснюється фізичною особою (і в ролі орендаря також виступає фізособа), договір між сторонами угоди нерідко полягає у вільній формі і не супроводжується складанням додаткового акту. Якщо ж все-таки хто-небудь з учасників наполягає на підписанні цього документа, то, як правило, в акті відображається така інформація:
- опис майна, що знаходиться в квартирі;
- показники лічильників;
- факт передачі ключів (із зазначенням кількості комплектів).
Що стосується купівлі-продажу житлового приміщення, то в цьому випадку акт потрібно складати обов'язково, оскільки саме з його допомогою можна врегулювати спірні питання між власниками - колишнім і нинішнім.
Представлений нижче зразок акта прийому-передачі приміщення дозволяє зрозуміти, як може виглядати такий документ. Як правило, при купівлі-продажу квартири в акті висвітлюються такі дані:
- дата і місце оформлення;
- реквізити договору оренди;
- відомості про продавця та покупця квартири;
- опис приміщення (фактична адреса, кількість поверхів у будинку, площа квартири, кількість окремих кімнат);
- інформація про стан квартири (дані про ремонт і комунікаціях) та конструктивних елементах;
- виявлені під час огляду дефекти і недоліки приміщення;
- реквізити обох сторін угоди, підписи і печатку (якщо продавець чи покупець - юридична особа).
Після підписання акту новий власник отримує ключі від квартири і разом з ними - права володіння приміщенням.
Оскільки будь-яка угода, особливо якщо мова йде про купівлю-продаж, має низку особливостей, доцільно адаптувати типову форму акта під конкретні вимоги сторін. За наведеною посиланням можна скачати бланк акту прийому-передачі приміщення , А потім включити в документ додаткові істотні пункти.