В Одесі ціни на житло падають з кожним днем

1. ЯК МІНЯЮТЬСЯ ЦІНИ НА КВАРТИРИ В ОДЕСІ
2. ВО ВСІЄЇ ОДЕСІ ЗДАТИ ДОМА МОЖУТЬ ТІЛЬКИ 5 ЗАБУДОВНИКІВ
3. ЗЕМЛЯ: "ВІЧНА ЦІННІСТЬ" ДЕШЕВШАЄ, АЛЕ ВСЕ ОДНО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ
4. Житловий комплекс "Молодіжний" здадуть із запізненням
5. Орендодавець ДОВЕДЕТЬСЯ ПОСТУПАТИСЯ І НАВОДИТИ ЛОСК
6. Орфографічна помилка в тексті:

2 грудня 2008, 08:15 Переглядів:

Продажі житла падають з кожним днем. Падають рекордними темпами, кожен раз виходячи за рамки прогнозів аналітиків. Якщо у вересні мало місце сезонне пожвавлення продажів - тоді вони підвищилися до 80% від звичайного сезонного рівня, то вже в жовтні вони знову впали на 50-60%, а в листопаді - ще на 50%. Таким чином, у порівнянні з таким же періодом минулого року, кількість проданих квартир скоротилося в п'ять разів.

Падають і ціни. Протягом листопада ситуація змінилася докорінно. В кінці минулого місяця більшість квартир ще тримали планку. Тільки деякі господарі "падали" на 20-30%. У номері за 28 жовтня "Сегодня" опублікувала список найдешевших, або, вірніше, найбільш "схудлих" квартир. На наступний день до редакції надійшло кілька дзвінків від ріелторів: "Де ви взяли такі ціни? Звідки на Пироговській" двушка "за 60 тисяч доларів? Як" трійка "на Арнаутській може коштувати 110 тисяч?", - обурювалися вони. Але тепер такий рівень цін став для міста звичайним.

"За останній місяць ціни сильно впали, - розповідає директор однієї з філій АН" Президент "Наталія Продиус. - Найбільше подешевшали хрущовки: однокімнатні - на 5 тисяч, трикімнатні - до 10". І це лише середні показники. Деякі 1-кімнатні квартири на Черемушках виставляються на терміновий продаж за ціною менше 40 тисяч "зелених". Такого Одеса не бачила з 2006 року.

У центрі міста ціни падають ще сильніше. За словами Наталії Продиус, ціноутворення в старій Одесі підпорядковується особливим, не завжди раціональним законам. "Добре відомо, що метр" розвалюхи "на Базарній або Жуковського стоїть більше, ніж в сусідньому будинку, який по праву може бути зарахований до бізнес-класу. Це пов'язано з тим, що мати житло в старому будинку, престижно. Як правило, людей привертає незвичайна планування, великі вікна, високі стелі, стіни з натуральних матеріалів. Недоліки таких будинків - погана якість комунальних послуг, вогкість і тріщини в стінах відходять на другий план ". Тим часом тільки за місяць "безцінний" житлофонд старої Одеси серйозно подешевшав. Очевидно, зараз одеситам не до престижу. За нашими дослідженнями, однокімнатні квартири "впали" на 20% - з 76 до 62 тисяч, "двушки" практично не змінилися в ціні, майже на 10% впали трикімнатні квартири - в середньому з 186 до 160 тисяч. І це - за місяць! Що ж буде далі?

"Ми нічого не можемо спрогнозувати. Все, що говорили раніше аналітики, виявилося неправдою. Такого зниження, як зараз, ще місяць тому не міг передбачити ніхто", - зізнаються в "Першій ріелторської компанії".

За словами менеджера АН "Регіонал" Олени Меліхової, скорочення продажів і падіння цін не може бути однозначним показником кризи. "Зараз у наших потенційних клієнтів немає можливості отримати кредит або зняти заощадження з депозиту. Тому падіння продажів - тимчасово. Більшість господарів перенесли реалізацію житла до кращих часів, а продають лише ті, кому" горить ". Вони знижують ціни мало не щотижня, а покупців все одно немає. Ось і з'являються "антирекорди" - недавно виставлена ​​на продаж "трійка" на Філатова за 65 тисяч (раніше - 90-120. - Авт.), чимало 1-кімнатних хрущовок за 40 тисяч ". Олена прогнозує, що кількість продаваних об'єктів і ціни на них будуть скорочуватися і далі. По крайней мере, до тих пір, поки не буде врегульована фінансова ситуація, не відновиться іпотечне кредитування. На думку Наталії Продиус, на той час падіння цін може скласти 30%.

ЯК МІНЯЮТЬСЯ ЦІНИ НА КВАРТИРИ В ОДЕСІ

ВТОРИННИЙ РИНОК: СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ В ЛИСТОПАДІ І ЖОВТНІ
1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні
Центр 62/76 115/121 160/186
Молдаванка 56/61 82/81 115/134
Слобідка 52/57 71/73 98/112
Котовського 47/47 62/63 74/77
Фонтан 86/92 133/144 171/175
Черемушки 56/61 74/79 92/99
Таїрова 59/60 77/80 96/101

* Середня ціна у продавців / різниця з початком листопада (в тис.доларів США)

ПЕРВИННИЙ РИНОК: СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ МЕТРА
вересень листопад
Центр 3050 2800
Молдаванка 1350 1300
Слобідка 1050 1000
Котовського 1050 1000
Фонтан 2900 2800
Черемушки 1150 1100
Таїрова 1100 1050

* Середня ціна у будкомпаній (в тис.доларів США)

ВО ВСІЄЇ ОДЕСІ ЗДАТИ ДОМА МОЖУТЬ ТІЛЬКИ 5 ЗАБУДОВНИКІВ

З новобудовою - завал. Будівельники тримають номінальні ціни, а то і підвищують їх, але реальному клієнту охоче поступаються 5-10%, а іноді і більше. Їх можна зрозуміти - кредити, взяті на будівництво, потрібно якось повертати, а покупців практично немає. Сьогодні банки відмовляються кредитувати "новье", якщо немає додаткової застави у вигляді вже наявного у власності житла. Схоже, така ситуація триватиме до весни 2009 року, а то і довше. За наявними у нас аналітичним викладенням однієї з девелоперських компаній, на той час більшість забудовників змушені будуть заморозити свої об'єкти. Більш-менш успішно продовжать працювати тільки 4-5 будівельних компаній Одеси. На думку аналітиків, це "Новобудова", "Альянс", "Стикон", ЗАТ "ФК" Чорноморець "і" Моноліт ". Ці структури мають достатньо власних грошей, будують житло різного класу і комерційну нерухомість. Крім того, вони добре зарекомендували себе в докризові часи. Такий "багаж" дозволяє їм триматися на плаву і навіть поступатися покупцям в ціні.

"Офіційно забудовники не знизили ціни, але реально, якщо клієнт знайшов кошти, допускають торг, - каже гендиректор девелоперської компанії" ТММ "Микола Толмачов. - Але і при таких знижки раджу купувати квартири тільки в готових або близьких до здачі будинках".

"Попиту на" первинці "практично немає, продаються поодинокі квартири, - стверджує директор консалтингової компаніїї Building & Live Development Віктор Распутний. - Люди чекають, що ціни впадуть в 2 рази, але таке зниження нереально. До кінця року всі категорії нових квартир подешевшають ще на 15 -20%. А ось заморожені будівництва оживуть лише в тому випадку, якщо уряд знайде кошти для підтримки будівельників ".

Незалежний аналітик Ярослав Цуканов прокоментував ситуацію так: "Хто із забудовників на стадії завершення будинку зараз не поступається в ціні квартир більше 10%, той прогорить, занапастить проект. А громадянам, готовим інвестувати гроші в ще нездані будинку, потрібно повісити собі табличку" Я ідіот ": більшість із забудовників, у яких ще хоч щось робиться на об'єктах, їх скоро заморозять і в кращому випадку добудують через 2-3 роки. Покупцям раджу чекати до весни: тоді піде паніка і друга хвиля падіння цін - можна буде на 30 -50% дешевше купи ть житло в готових будинках у господарів, які не впоралися з виплатою іпотеки, вже з правовстановлюючими документами на квартири ".

ЗЕМЛЯ: "ВІЧНА ЦІННІСТЬ" ДЕШЕВШАЄ, АЛЕ ВСЕ ОДНО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ

Земля під індивідуальне житлове будівництво була міцним оплотом спекулянтів, які заробляли на її перепродажу за рахунок стабільного зростання вартості. Але сьогодні зарити "п'ять золотих на полі чудес" в надії озолотитися може тільки наївний Буратіно. Попит пікірує, за ним пішли вниз ціни - спочатку на найдорожчі наділи, розташовані біля моря в 10-кілометровій зоні від Одеси. "Сегодня" дізналася у експертів, що діється на цьому ринку і чого чекати в найближчому майбутньому.

За словами незалежного аналітика Андрія Дєдова, реальну вартість землі оцінити дуже складно, а колишні ціни були спекулятивні. "Перекупники були твердо впевнені, що земля завжди буде рости в ціні. Земельні ділянки біля моря або на території дачних селищ могли перепродиваться 3-4 рази, і кожного разу - в 1,5-2 рази дорожче. Звідси ціни в 15-30 тисяч доларів за сотку. Але вони вже тоді були абсолютно неадекватні можливостям ринку. Тепер все, нарешті, схаменулися, однак говорити про якісь зміни цін складно: землю просто перестали купувати ".

Те ж говорить і Валентин Титочка, директор з розвитку девелоперської компанії "Goldblat": "Землю практично перестали купувати, а якщо і беруть, то за низькими цінами. Яскравий приклад тому - земельний аукціон 14 Нобре, коли ділянку на 2 гектара пішов з молотка за все за $ 8,5 тисячі за сотку. І це на Дачі Ковалевського, де є всі можливості для розвитку туристичного бізнесу! Рік тому така земля коштувала як мінімум в 4-5 разів дорожче, - дивується девелопер. - Що стосується невеликих проектів, як, наприклад , земля під будівництво котеджу, то тут продажі п рактічеські припинилися і робити висновки про зниження цін або їх зміни в майбутньому не можна ".

Дешевшають і присадибні ділянки. За словами директора філії АН "Президент" Наталії Продиус, нині приватні будинки приваблюють покупців набагато менше - купувати "городик" в добавок до житлоплощі по кишені далеко не всім. І ось, земельна складова покупки стрімко падає в ціні: "Вдома з ділянками, які раніше продавалися за мільйон, тепер йдуть за 700 тисяч доларів, а часом господарі змушені поступатися ще кілька відсотків вартості".

Загалом, продаж землі зараз не те, що не гарантує примноження капіталу, а, навпаки, загрожує його зменшенням. "Заробити на перепродажі в найближчий рік точно не вдасться, - вважає провідний фахівець консалтингової компанії RED Руслан Кизлайтіс. - Як і житло, ділянки купуються в кредит або за рахунок заощадження на депозитах. І з тим, і з іншим зараз проблема. Потенційні покупці залишилися без грошей, тому, навіть якщо продавці знизять ціни на 15-20%, це не викличе у них сплеску інтересу. Аналітик вважає, що до весни впаде вартість навіть найкращих ділянок, розташованих біля моря і поряд з хорошими дорогами, насичених комунікаціями (газ , е ектросеті, водопровід). Взагалі, майже немає реальних угод, незалежно від дальності і ступеня облаштування ділянок. Позначився не тільки криза, але і відкладений попит: навіщо купувати зараз, якщо в березні буде дешевше ".

МОРАТОРІЙ - НЕ УКАЗ. Однією з вимог МВФ до України є скасування мораторію на продаж земель сельхозначенія. Але, як кажуть експерти, перехідними положеннями Земельного кодексу встановлено, що мораторій буде знятий тільки після прийняття Законів "Про державний земельний кадастр" і "Про ринок земель". Шансів, що ВР прийме їх до кінця року, вкрай мало.

Втім, всі наші експерти одностайні в тому, що навіть якщо нарешті селянська земля стане вільно продаватися, це ніяк не позначиться на ціні ділянок під індивідуальне житлове будівництво. Тому що і зараз є відносно законні способи змінити цільове призначення землі з "ріллі" на "будмайданчик" - торговці ними давно і успішно користуються.

Житловий комплекс "Молодіжний" здадуть із запізненням

Одесити остаточно втратили довіру до новобудов. Навіть купуючи квартиру в майже добудованому, але ще не сданом будинку, люди побоюються, що в будь-який момент будівництво може припинитися і далі все піде по обкатаним сценарієм - відсутність комунальних послуг, складності з реєстрацією, суди, роки марної трати грошей і нервів. Тому найменших труднощів забудовника досить, щоб інвестори захвилювалися.

До редакції "Сегодня" звернувся Василь Іванович, який купив "однушку" в ЖК "Молодіжний" на вулиці Висоцького з проханням з'ясувати, чому термін здачі будинку, призначений на кінець року, було перенесено на I-й квартал 2009 року. Будує будинок корпорація "Альянс".

В одній з компаній конкуррентов нам пояснили, що труднощі "Альянсу" пов'язані з тим, що міська влада вимагають від забудовника будівництва соціальних об'єктів - два дитсадка та школи, а також впорядкувати прилеглу територію. Здати будинки корпорація може тільки задовольнивши вимоги влади.

У самому "Альянсі" цю інформацію частково підтвердили. "Дійсно, ми зрушили на квартал терміни здачі корпусу, які повинні були вводиться в експлуатацію цієї осені. Однак це пов'язано не з тим, що ми чогось недобудували, а з бюрократичною тяганиною, які не дозволяють підвести до садка електрику. Природно, що без цього він не може бути зданий ", - заявив начальник відділу новобудов корпорації Олег Дмитрієв. Він запевнив, що ці труднощі ніяк не відіб'ються ні на інших об'єктах "Альянсу", ні на компанії в цілому.

Орендодавець ДОВЕДЕТЬСЯ ПОСТУПАТИСЯ І НАВОДИТИ ЛОСК

Якщо продажу квартир безпосередньо пов'язані з політикою банків, що припинили видачу кредитів і депозитів, то ситуація на ринку оренди безпосередньо пов'язана з масовими звільненнями, накрити місто в останні два місяці. Особливо постраждали будівельники - в основному приїжджі, що знімають в Одесі недороге житло. Звільнені в великому числі банківські працівники, рекламісти, бухгалтери і дизайнери, як правило, молоді люди. Багато з них - квартиронаймачі - були змушені виїхати до батьків.

Падіння попиту підхльоснув зростання пропозиції. Багато господарів відмовилися від планів продавати квартиру, але намагаються здати її в оренду - "щоб даремно добро не пропадало". І якщо раніше наймач шукав квартиру, то тепер квартира шукає наймача. І знаходить далеко не завжди, що позначається і на цінах, і на відношення господарів до постояльця.

"Ще в серпні-вересні оголошення про здачу квартир в оренду розметались на наступний день. Тільки саме непоказне житло стояло тиждень. Тепер же тільки у мене 5 об'єктів, на які ніхто не претендує", - розповідає менеджер АН "Регіонал" Олена Малахова. Вона прогнозує, що в найближчі місяці господарі квартир прийдуть до необхідності знижувати орендні ставки. "Зараз сторони домовляються про стабільний курс 6 гривень, так що в гривні оренда навіть зросла. Але, думаю, довго це не протримається - попит занадто маленький і у наймача є можливість вибору. Вже зараз багато господарів, щоб здати житло за стандартні 400 доларів, роблять косметичний ремонт і ставлять ті ж пральні машини або меблі оновлюють ".

Якщо ж господар не поспішає оновити квартиру або скинути на оренді, наймач може домогтися зниження орендної ставки через агентство нерухомості, в якому вони укладали договір. За словами директора АН "Ковчег-7" Людмили Стрігуль, зростання курсу долара більш ніж на 15% розглядається як форс-мажорні обставини. У цих умовах громадяни, раніше уклали договір оренди, можуть вимагати, щоб господарі знизили наполовину різницю ціни, що виникла через зміну курсу валют. Чи не погоджуються - розривати договір і шукайте інше житло: якщо до кризи хороша "одиничка" коштувала 400-500 доларів, то зараз її можна зняти на 50 "зелених" менше ".

За прогнозом директора АН "Аякс" Бориса Єгизаряна, навіть якщо зростання курсу долара зупиниться, до кінця року ціни на знімне житло впадуть ще на 10% ".

Михайло Мейзерський

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "В Одесі ціни на житло падають з кожним днем". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.