- Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?
- Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?
- Список проектної документації в складі архітектурного проекту
- Головні розділи архітектурно-будівельного проекту
- Розділ архітектурних рішень
- Розділ конструктивних рішень
- Розділ про інженерному устаткуванні
- Технічне завдання - основа для замовлення архітектурного проекту житлового будинку
- Вартість розробки архітектурного проекту в компанії "Топдах"
- Приклади сучасних архітектурних проектів заміських будинків
зміст:
Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?
Архітектурне проектування - обов'язковий етап підготовки документації для будівництва приватного житла. Це закріплено на законодавчому рівні федеральним законом №169-ФЗ "Про архітектурну діяльність в РФ", Містобудівною кодексом Росії (ГСК).
Завдання проекту - детально описати і обґрунтувати обрані до реалізації композиційні, інженерні, художні рішення, спираючись на держстандарти, санітарні, екологічні, протипожежні нормативи.
Це найважливіша частина повного проекту будинку. Розробляється після ескізного проекту.
Ті, що прийшли в голови думки про Ваш майбутній житло ми довіряли папері, складаючи ескізний проект . Після цього настає наступний етап - розробка архітектурно-будівельної документації, коли фантазійні розчерки і орієнтовні начерки набувають вигляду солідних креслень і розгорнутих описів до них. Саме про це піде мова нижче.
Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?
- органам влади
- щоб вони переконалися, що все задумане відповідає містобудівному законодавству, будівельним нормам, державним стандартам в будівництві і правилам забудови населених пунктів - і зі спокійною совістю могли дати дозвіл на зведення вашого будинку - будівельникам
- щоб вони втілили в життя задуми в повній відповідності з наміченими планами
Документ складають в 2-х примірниках. Перший відправляється на затвердження головному архітекторові району, де зводиться котедж. Другий - керівнику будівництва і виступає в якості збірки керівних вказівок для будівельників.
Не можна сказати, що від затвердженого проекту категорично заборонено відступати, і "крок вправо, крок вліво" нещадно караються, але кожна зміна, що виникає в ході реалізації задуму, слід фіксувати в проекті.
Проект має юридичну силу і є обов'язковим для виконавців.
Список проектної документації в складі архітектурного проекту
Орієнтовний список необхідної проектної документації прописаний в 12 частини 48-ою статті ГСК РФ і постановою уряду РФ №87 "Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту":
- Пояснювальна записка
- Схема земельної ділянки та його планувальне рішення
- Архітектурне рішення
- Конструктивні рішення
- Інженерне обладнання
- організація будівництва
- кошторис
Список можливо розширювати, орієнтуючись на специфіку розташування майбутнього капітального об'єкта.
Розповімо про головних розділах трохи докладніше.
Головні розділи архітектурно-будівельного проекту
Зміст архітектурного проекту регламентується пунктом 13-м Положення про склад розділів проектної документації.
Основними можна вважати 2 розділу:
- архітектурні рішення
- Конструктивні рішення
Розділ архітектурних рішень
Складаються з 2-х частин - текстової та графічної.
Текстова частина архітектурних рішень:
- Опис техніко-економічних аспектів проекту
- Опис екстер'єру та інтер'єру об'єкта, включаючи планувальну, просторову і функціональну організацію
- Обгрунтування архітектурно-художнього об'ємно-просторового рішення з урахуванням дотримання параметрів, прийнятих в капітальному будівництві
- Обгрунтування декоративних і композиційних прийомів, використовуваних в екстер'єрі будівлі
- Опис дизайну інтер'єру всіх приміщень, що включає колірне і декоративне рішення, обробку та матеріали
- Специфікація матеріалів
- Специфікація обладнання
У тексті архітектурного рішення проекту представлена також інформація по організації природного освітлення, захист будинку від можливих вібрацій і зайвого шуму.
Графічна частина архітектурних рішень
У графічної частини зображуються фасади (як варіант - в кольорі), плани кожного поверху і креслення, прописані в техзавданні і т.д.
- Кольорове рішення
- Поверхові плани з експлікацією
- План покрівлі
- розрізи
- димовентиляційні канали
- Інші креслення, в яких є необхідність
Детальніше про розробці архітектурних рішень викладено в окремому розділі →
Розділ конструктивних рішень
Тут детально описуються:
- характеристики грунту, підземних вод, умови клімату на ділянці
- інформація про інженерні рішення, які забезпечать конструкцій (в тому числі підземних) стійкість і багаторічну міцність
- в архітектурному проекті житлового будинку перераховуються кошти ізоляції від вологи і пара, загазованості, шуму
- розрахунки будівельних конструкцій
Графічна частина являє креслення, плани і перетину покрівлі, перекриттів, фундаменту, розташування перегородок, розрізи з позначенням несучих елементів, поверхові плани.
- Схема фундаменту і специфікація його елементів
- сходи
- Вузли та деталі
- розрізи
- перекриття
- Кроквяна система даху
- конструкція даху
Розділ про інженерному устаткуванні
Це вже практична частина, присвячена функціональним аспекту сучасних архітектурних проектів - під назвою інженерний проект. У ньому описано, як саме в котеджі будуть організовані внутрішні комунікації:
- водопровід і каналізація,
- електропостачання,
- опалення,
- вентиляція,
- кондиціювання,
- газопостачання,
- телефонія,
- інтернет,
- відеоспостереження,
- супутниковий зв'язок та ін.
Інженерного підрозділу на нашому сайті присвячена окрема сторінка →
Технічне завдання - основа для замовлення архітектурного проекту житлового будинку
Розробка архітектурного проекту проходить в кілька етапів - ми їх описали на попередній сторінці . Після отримання від Вас заявки і первинного обговорення проекту, знадобиться скласти технічне завдання, в якому потрібно вказати:
- тип будівництва (новий будинок, капремонт вже існуючого, реконструкція)
- цільове призначення
- місце розташування (адреса), інформацію про власників
- площа земельної ділянки та котеджу, поверховість
- наявність комунікацій (каналізації, водо-, тепло-, газопостачання) або їх відсутність
- розділи проекту, які потрібно розробити
Вийде досить об'ємний і змістовний документ, підготувати який самостійно - непросто. В архітектурно-будівельному бюро "Топдах" Вам допоможуть не тільки грамотно скласти ТЗ, яке ляже в основу проектування, але і після узгодження отримати дозвіл на будівництво.
Вартість розробки архітектурного проекту в компанії "Топдах"
Найменування розділу Склад основних робіт Ціна за 1 кв. м руб. € Ескізний - Зображення фасадів з 4-х сторін
- Складання планів поверхів і покрівлі
- Модель 3D 1 000 15 Архітектурно-будівельний проект - Архітектурне рішення
- Конструктивні рішення
- Опис організації будівельних робіт 2 000 30 Інженерний - Вентиляція та опалення 105-175 1,5-3 - Водопровід і каналізація 70-140 1-2 - Електрообладнання 105-175 1,5-3 - Слабкострумні системи 35-70 0,5 -1
✽ ✽ ✽
У розробці ми застосовуємо економічно ефективні і окупаються, технології, вигідні і для власника, і для забудовників.
Приклади сучасних архітектурних проектів заміських будинків
Ми проектуємо і будуємо котеджі, особняки, садиби в традиційних класичних і актуальних сучасних стилях. Кожен будинок - індивідуальний, шаблонний підхід - це НЕ до нас.
Ось тільки кілька прикладів з нашого портфоліо.
Триповерховий особняк в стилі ампір загальною площею 800 кв. м відрізняється строгими фасадами з колонадою і красивим поєднанням білосніжною обробки та кам'яної кладки:
Проект двоповерхового котеджу 510 кв. м виконаний в стилі Райта з багаторівневою асиметричною плануванням і житловою мансардою:
Сучасний заміський будинок площею 1600 кв. м побудований на ділянці зі схилом. Таке розташування визначило багатоярусну планування, підкреслену плоскою покрівлею і панорамним склінням.
✽ ✽ ✽
дивіться ще більше 180 індивідуальних архітектурних проектів від нашої компанії →
Реалізовані проекти архітектурної студії - результат тісної взаємодії з замовником, злагодженої і сумлінної праці дизайнерів, інженерів, будівельників і обробників команди "Топдах".
Зробіть крок до будинку своєї мрії - зв'яжіться з нами будь-яким зручним способом .
Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?
Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?