Реклама
Реклама
Реклама

Архітектурно-будівельний проект будинку

  1. Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?
  2. Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?
  3. Список проектної документації в складі архітектурного проекту
  4. Головні розділи архітектурно-будівельного проекту
  5. Розділ архітектурних рішень
  6. Розділ конструктивних рішень
  7. Розділ про інженерному устаткуванні
  8. Технічне завдання - основа для замовлення архітектурного проекту житлового будинку
  9. Вартість розробки архітектурного проекту в компанії "Топдах"
  10. Приклади сучасних архітектурних проектів заміських будинків

зміст:

Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?

Архітектурне проектування - обов'язковий етап підготовки документації для будівництва приватного житла. Це закріплено на законодавчому рівні федеральним законом №169-ФЗ "Про архітектурну діяльність в РФ", Містобудівною кодексом Росії (ГСК).

Завдання проекту - детально описати і обґрунтувати обрані до реалізації композиційні, інженерні, художні рішення, спираючись на держстандарти, санітарні, екологічні, протипожежні нормативи.

Це найважливіша частина повного проекту будинку. Розробляється після ескізного проекту.

Ті, що прийшли в голови думки про Ваш майбутній житло ми довіряли папері, складаючи ескізний проект . Після цього настає наступний етап - розробка архітектурно-будівельної документації, коли фантазійні розчерки і орієнтовні начерки набувають вигляду солідних креслень і розгорнутих описів до них. Саме про це піде мова нижче.

Саме про це піде мова нижче

Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?

  • органам влади
    - щоб вони переконалися, що все задумане відповідає містобудівному законодавству, будівельним нормам, державним стандартам в будівництві і правилам забудови населених пунктів - і зі спокійною совістю могли дати дозвіл на зведення вашого будинку
  • будівельникам
    - щоб вони втілили в життя задуми в повній відповідності з наміченими планами

Документ складають в 2-х примірниках. Перший відправляється на затвердження головному архітекторові району, де зводиться котедж. Другий - керівнику будівництва і виступає в якості збірки керівних вказівок для будівельників.

Не можна сказати, що від затвердженого проекту категорично заборонено відступати, і "крок вправо, крок вліво" нещадно караються, але кожна зміна, що виникає в ході реалізації задуму, слід фіксувати в проекті.

Проект має юридичну силу і є обов'язковим для виконавців.

Список проектної документації в складі архітектурного проекту

Орієнтовний список необхідної проектної документації прописаний в 12 частини 48-ою статті ГСК РФ і постановою уряду РФ №87 "Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту":

  • Пояснювальна записка
  • Схема земельної ділянки та його планувальне рішення
  • Архітектурне рішення
  • Конструктивні рішення
  • Інженерне обладнання
  • організація будівництва
  • кошторис

Список можливо розширювати, орієнтуючись на специфіку розташування майбутнього капітального об'єкта.

Розповімо про головних розділах трохи докладніше.

Головні розділи архітектурно-будівельного проекту

Зміст архітектурного проекту регламентується пунктом 13-м Положення про склад розділів проектної документації.

Основними можна вважати 2 розділу:

  • архітектурні рішення
  • Конструктивні рішення

Розділ архітектурних рішень

Складаються з 2-х частин - текстової та графічної.

Текстова частина архітектурних рішень:

  • Опис техніко-економічних аспектів проекту
  • Опис екстер'єру та інтер'єру об'єкта, включаючи планувальну, просторову і функціональну організацію
  • Обгрунтування архітектурно-художнього об'ємно-просторового рішення з урахуванням дотримання параметрів, прийнятих в капітальному будівництві
  • Обгрунтування декоративних і композиційних прийомів, використовуваних в екстер'єрі будівлі
  • Опис дизайну інтер'єру всіх приміщень, що включає колірне і декоративне рішення, обробку та матеріали
  • Специфікація матеріалів
  • Специфікація обладнання

У тексті архітектурного рішення проекту представлена ​​також інформація по організації природного освітлення, захист будинку від можливих вібрацій і зайвого шуму.

Графічна частина архітектурних рішень

У графічної частини зображуються фасади (як варіант - в кольорі), плани кожного поверху і креслення, прописані в техзавданні і т.д.

  • Кольорове рішення
  • Поверхові плани з експлікацією
  • План покрівлі
  • розрізи
  • димовентиляційні канали
  • Інші креслення, в яких є необхідність

Детальніше про розробці архітектурних рішень викладено в окремому розділі →

Розділ конструктивних рішень

Тут детально описуються:

  • характеристики грунту, підземних вод, умови клімату на ділянці
  • інформація про інженерні рішення, які забезпечать конструкцій (в тому числі підземних) стійкість і багаторічну міцність
  • в архітектурному проекті житлового будинку перераховуються кошти ізоляції від вологи і пара, загазованості, шуму
  • розрахунки будівельних конструкцій

Графічна частина являє креслення, плани і перетину покрівлі, перекриттів, фундаменту, розташування перегородок, розрізи з позначенням несучих елементів, поверхові плани.

  • Схема фундаменту і специфікація його елементів

  • сходи
  • Вузли та деталі

  • розрізи
  • перекриття

  • Кроквяна система даху
  • конструкція даху

Розділ про інженерному устаткуванні

Це вже практична частина, присвячена функціональним аспекту сучасних архітектурних проектів - під назвою інженерний проект. У ньому описано, як саме в котеджі будуть організовані внутрішні комунікації:

  • водопровід і каналізація,
  • електропостачання,
  • опалення,
  • вентиляція,
  • кондиціювання,
  • газопостачання,
  • телефонія,
  • інтернет,
  • відеоспостереження,
  • супутниковий зв'язок та ін.

Інженерного підрозділу на нашому сайті присвячена окрема сторінка →

Технічне завдання - основа для замовлення архітектурного проекту житлового будинку

Розробка архітектурного проекту проходить в кілька етапів - ми їх описали на попередній сторінці . Після отримання від Вас заявки і первинного обговорення проекту, знадобиться скласти технічне завдання, в якому потрібно вказати:

  • тип будівництва (новий будинок, капремонт вже існуючого, реконструкція)
  • цільове призначення
  • місце розташування (адреса), інформацію про власників
  • площа земельної ділянки та котеджу, поверховість
  • наявність комунікацій (каналізації, водо-, тепло-, газопостачання) або їх відсутність
  • розділи проекту, які потрібно розробити

Вийде досить об'ємний і змістовний документ, підготувати який самостійно - непросто. В архітектурно-будівельному бюро "Топдах" Вам допоможуть не тільки грамотно скласти ТЗ, яке ляже в основу проектування, але і після узгодження отримати дозвіл на будівництво.

Вартість розробки архітектурного проекту в компанії "Топдах"

Найменування розділу Склад основних робіт Ціна за 1 кв. м руб. € Ескізний - Зображення фасадів з 4-х сторін
- Складання планів поверхів і покрівлі
- Модель 3D 1 000 15 Архітектурно-будівельний проект - Архітектурне рішення
- Конструктивні рішення
- Опис організації будівельних робіт 2 000 30 Інженерний - Вентиляція та опалення 105-175 1,5-3 - Водопровід і каналізація 70-140 1-2 - Електрообладнання 105-175 1,5-3 - Слабкострумні системи 35-70 0,5 -1

✽ ✽ ✽

У розробці ми застосовуємо економічно ефективні і окупаються, технології, вигідні і для власника, і для забудовників.

Приклади сучасних архітектурних проектів заміських будинків

Ми проектуємо і будуємо котеджі, особняки, садиби в традиційних класичних і актуальних сучасних стилях. Кожен будинок - індивідуальний, шаблонний підхід - це НЕ до нас.

Ось тільки кілька прикладів з нашого портфоліо.

Триповерховий особняк в стилі ампір загальною площею 800 кв. м відрізняється строгими фасадами з колонадою і красивим поєднанням білосніжною обробки та кам'яної кладки:

Проект двоповерхового котеджу 510 кв. м виконаний в стилі Райта з багаторівневою асиметричною плануванням і житловою мансардою:

Сучасний заміський будинок площею 1600 кв. м побудований на ділянці зі схилом. Таке розташування визначило багатоярусну планування, підкреслену плоскою покрівлею і панорамним склінням.

✽ ✽ ✽

дивіться ще більше 180 індивідуальних архітектурних проектів від нашої компанії →

Реалізовані проекти архітектурної студії - результат тісної взаємодії з замовником, злагодженої і сумлінної праці дизайнерів, інженерів, будівельників і обробників команди "Топдах".

Зробіть крок до будинку своєї мрії - зв'яжіться з нами будь-яким зручним способом .

Що таке архітектурно-будівельний проект будинку?
Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?
Кому і для чого потрібен архітектурний проект котеджу?