Реклама
Реклама
Реклама

Проектні організації Москви: яку компанію обрати?

  1. Типи проектних організацій
  2. І кого вибрати?

Для того щоб побудувати будинок, який простоїть не одну сотню років, або звести якісне і надійне будівлю торгового або бізнес-центру, буде потрібно подолати масу перешкод, вирішити величезну кількість проблем, пройти безліч етапів узгодження, але, в першу чергу, вам необхідно буде розробити грамотний архітектурний проект і схему інженерних комунікацій. І тут без послуг проектної організації не обійтися.

Як же вибрати проектну організацію? На які аспекти її діяльності звернути увагу, щоб упевнитися в надійності компанії?

Дослідження показують, що загальний обсяг ринку проектних організацій Росії становить $ 2 млрд на рік. І це без урахування робіт з проектування інфраструктурних та промислових об'єктів. Якщо брати цифри тільки по Москві, то тут зосереджена чверть всіх ресурсів, тобто близько $ 500 млн на рік. Всього в столиці близько 1800-1900 проектних компаній, отже, на кожну з них «доводиться» середньорічна сума в $ 270 тис., Що рівноцінно змістом семи співробітників. Однак за фактом кошти розподілені зовсім інакше: на ринку представлені як великі інститути проектування з сотнями фахівців, так і компанії зі штатом від 1 до 5 чоловік. Причому частка невеликих проектних організацій і навіть фрілансерів (приватні проектувальники, що працюють вдома) на ринку даних послуг дуже значна: безліч відомих проектів Москви і Росії є продуктами їх діяльності.

Типи проектних організацій

Існує шість типів проектних компаній, кожна з яких відрізняється підходом до ціноутворення, термінів виконання та якості робіт.

Імениті архітектурні бюро. Це організації, які засновані, як правило, одним-двома архітекторами «з ім'ям». У штат зазвичай входить від 10 до 40 співробітників. Такі фірми можуть запропонувати унікальні проекти, але самостійно вони займаються лише архітектурними питаннями, для робіт в інших сферах залучають підрядників, що затягує терміни робіт і ускладнює взаємодію між виконавцями. Вартість послуг в такій компанії висока - за рахунок бренду і передачі частини функцій з проектування підрядникам.

Великі проектні інститути. «Кістяк» цих компаній склався ще за часів СРСР, і тому подібні організації мають величезний досвід. Зазвичай в інституті працює від 300 до 1 200 чоловік, причому всі роботи - від початкового проектування до інжинірингу проводяться без участі підрядників. Але у звернення в ці компанії є і свої мінуси - безліч бюрократичних процедур, що збільшують час виконання проекту, а також висока вартість послуг, порівнянна з цінами в «брендових» архітектурних бюро.

Комплексні проектні майстерні - це приватні компанії з повним штатом архітекторів, конструкторів, інженерів. Найчастіше всі співробітники фірми (в кількості до 100 чоловік) знаходяться в одному офісі і можуть оперативно взаємодіяти між собою. Таким чином, весь комплекс робіт з проектування виконується фахівцями організації, без залучення підрядників і бюрократичних зволікань. Це дозволяє знизити ціни і терміни виконання замовлень.

Архітектурні компанії спеціалізуються, як випливає з назви, лише на архітектурних проектах. У штаті зазвичай лише архітектори (5-50 чоловік), інші роботи виконують підрядники (інженери та конструктори). Ціни на проектну діяльність в таких компаніях нижче, ніж у відомих архітекторів і проектних інститутів.

Вузькопрофільні компанії зі штатом 5-150 людина. Спеціалізуються на виконанні певної частини робіт в рамках реалізації проекту (конструкції, внутрішні інженерні системи або зовнішні мережі). Плюс звернення в таку фірму - висока якість робіт і прийнятні ціни, мінус - відсутність комплексних рішень. Крім фахівців профільної компанії доведеться найняти архітекторів і тих, хто проектує Спецрозділи.

Фрілансери - приватні вузькопрофільні фахівці, які зазвичай працюють поодинці. Мінус роботи з ними в тому, що над комплексним проектом буде працювати кілька (а то і десятки) незалежних фрілансерів. А це створює певні незручності в узгодженні і внесення коригувань в проект. Також є ризик звернутися до недобросовісного виконавцю. До плюсів рішення можна віднести низьку вартість послуг кожного з фахівців, проте в цілому (з урахуванням того, що частина фрілансерів відмовиться від зобов'язань під час роботи або виконає її на низькому рівні і доведеться запрошувати інших фахівців) можна заплатити не менше, ніж за послуги великої архітектурної фірми.

Аналіз послуг різних категорій проектних організацій показує, що багато хто з них практикують підхід передачі частини повноважень підрядникам. Причому нерідко трапляється, коли проектувальники працюють в різних офісах і навіть містах. А якщо архітектори знаходяться, наприклад, в Москві, конструктори - в Белграді, а інженери - в Мінську, то на проект потрібно буде затратити значно більше часу і грошей. При цьому складніше буде домогтися якості та узгодженості.

Це цікаво!

З 1995 року в Москві проходить фестиваль «Золотий Перетин» - незалежна премія Союзу московських архітекторів. Конкурс був реалізований на противагу державних премій, вручення яких, за твердженнями багатьох учасників, носить кон'юнктурний характер.

І кого вибрати?

Якщо порівнювати результати виконання проектів організаціями різних категорій (виключаємо з наведеного раніше переліку вузькоспеціалізовані компанії), то результати будуть помітно відрізнятися. Так, за показниками ціна-якість-термін виконання вище за все в рейтингу виявляються комплексні проектні організації, на другому місці - архітектурні компанії, що працюють з підрядниками, потім слідують імениті архітектурні бюро, найнижчі показники у проектних інститутів і фахівців- «одиночників» (див . Мал.).

Малюнок. Рейтинг проектних організацій.

Рейтинг проектних організацій

Однак робити вибір чисто математично не завжди правильно. Якщо вам необхідний архітектурний шедевр, то без залучення таланту світового рівня не обійтися, навіть якщо це буде коштувати значно дорожче. При проектуванні мікрорайону з типовими будинками розумно робити замовлення в проектному інституті, який має величезний досвід в містобудуванні. Якщо ж ви хочете спроектувати офісний будинок, торговий центр, багатоповерховий будинок або склад, то максимальний ефект за порівняно невеликі гроші і короткий час ви отримаєте в комплексних майстерень. На жаль, таких компаній на ринку небагато.

Серед замовників існує свій власний «чарт-лист» кращих проектних організацій, і цей список передають з вуст в уста. В даному огляді ми розглянемо лише деяких з них.

SPEECH

Одна з провідних проектно-архітектурних компаній на російському ринку. Утворена в 2006 р в результаті співпраці С. Чобанова і С. Кузнєцова - видних російських архітекторів. У спеціалізації фірми - проектування як окремих будівель, так і комплексів різного призначення. У компанії працює близько 200 фахівців - архітекторів, інженерів, конструкторів, менеджерів, які мають досвід використання західних новітніх технологій проектування та їх адаптації до російських умов. Злагоджена робота і новаторський підхід до виконання проектів дозволяють оптимізувати терміни реалізації. Однак ціни на послуги компанії досить високі - вище середніх по ринку. Це, втім, не відштовхує замовників: серед клієнтів SPEECH такі компанії як «ВТБ», ТРК «Нове століття», ГМИИ ім. А.С. Пушкіна.

«Сергій Скуратов Architects»

Яскравий приклад того, як бюро вибудовує свою роботу навколо головного майстра. У 2002 р Сергій Скуратов, професор Міжнародної Академії Архітектури, створив свою майстерню, яка займається розробкою різних містобудівних, громадських і культурних споруд, а також реалізує концептуальні ідеї. У портфоліо фірми більше 30 амбітних авторських проектів, неодноразова участь в «Золотому перетині», виставці «Арх-Москва».

Клієнти компанії: ФГУП «Кіноконцерн« Мосфільм »,« Сбербанк России », найбільші забудовники Москви, такі як« ПІК »,« Інститут економіки житлово-комунального господарства ».

«Моспроект»

ВАТ «Моспроект» налічує більш ніж 85-річну історію існування. Заснований в 1930 році він став першим радянським інститутом проектного інжинірингу. Свого часу тут працювали такі діячі як Н.Д. Коллі, А.Г. Мордвинов, А.В. Щусєв. Звідси вийшли багато знаменитих архітекторів, котрі заснували потім власні майстерні. Інститут досі займається як масовою забудовою (район Жулебіно, мікрорайон «Синій птах» в Бутово), так і унікальними проектами (гольф-яхт-клуб «Пестово»).

Зараз «Моспроект» надає повний комплекс послуг: від архітектурного проектування до технологічного інжинірингу і проведення техніко-економічних консультацій. У компанії працює кілька тисяч чоловік в 14 відділах. Всі фахівці виділяють головне якість своєї роботи - надійність. Дивлячись на реалізовані організацією проекти, в це легко повірити. Однак працює «Моспроект» з державними та великими комерційними замовленнями, проектувати приватний котедж тут навряд чи візьмуться.

«Метрополіс»

Незалежна компанія «Метрополіс», співробітниками якої на сьогодні є більше 180 кваліфікованих проектувальників, ось вже більше 10 років пропонує клієнтам послуги проектування і розрахунку будівельних конструкцій та інженерних систем. Спеціалізація фірми: розробка конструктивних розділів для багатофункціональних комплексів, офісних, торгових і висотних житлових будинків, спортивних об'єктів, аквапарків. Місія компанії: надійність, комфорт, безпеку. Її виконання дається «Метрополіс» в повній мірі, що можуть підтвердити такі проекти як вежа «Еволюція» в ММДЦ «Москва-Сіті», ЖК «TheMID», головний медіацентр в Сочі, побудований до Зимових Олімпійських ігор 2014 р

ПСУ-5

Московське проектно-будівельне управління надає послуги проектування, тепловізійного обстеження, будівельного контролю, експертизи будівель близько 10 років. За час свого існування компанія видала понад 1200 висновків і справила обстеження сотень об'єктів загальною площею близько 2 000 000 кв.м.

«ПСУ-5» береться як за приватні проекти, так і за складні комерційні, пов'язані з будівництвом і реконструкцією будівель і споруд. Всі дії спочатку обговорюються з замовником, потім виконується проектування, затверджується і проходить узгодження в наглядових органах. Всі фахівці компанії мають вищу професійну кваліфікацію і багаторічний досвід роботи.

Серед клієнтів «ПСУ-5» торгові мережі «Діксі», «Азбука смаку», ЗАТ «КРОКУС», ВАТ «Росморпорт», ЦСКА та інші.

«Архітектурно-проектна майстерня №1»

Компанія «АПМ-1» була заснована відносно недавно - в 2015 році, але вже встигла довести свій професіоналізм: на сайті можна прочитати більше 600 позитивних відгуків. У числі її клієнтів «Райффайзенбанк», «Альфа Банк», банк «Відродження», «Л'Етуаль», «Або де Боте», мережа піцерій «Папа Джонс», «Пошта Росії», «Шоколадниця», Tez Tour.

«АПМ-1» займається розробкою будь-яких розділів проектної та технічної документації, узгодженням перепланувань, узаконенням раніше виконаних перепланувань, розробкою дизайн-проектів інтер'єру. А також надає юридичну допомогу, консультує з питань узгодження. У «АПМ-1» можна замовити повний комплекс послуг. При виборі варіанту «під ключ» єдине, що потрібно зробити клієнту, - оформити нотаріальну довіреність.

Власний відділ проектування дозволяє «АПМ-1» в короткі терміни готувати необхідну проектну документацію і, отже, не затягувати процес узгодження.

Компанія є членом СРО і володіє всіма необхідними допусками до робіт - документи представлені на сайті. Накопичений досвід, команда висококваліфікованих фахівців, дотримання норм і технологій при роботі дозволяють співробітникам «АПМ-1» бути впевненими в якості виконаних робіт. І один з показників високого рівня послуг - робота без передоплати. Розрахунок відбувається тільки при позитивному результаті. При цьому ціни «АПМ-1» нижчі за середньоринкові.


Залежно від масштабу і цілей проекту вам можуть знадобитися послуги різних організацій: від великих проектних компаній до вузькоспеціалізованих майстернях, що займаються будь-яким напрямком інжинірингу. Однак звернення до організації, що реалізує комплексний підхід, часто дозволить вирішити всі завдання в більш короткі терміни, а вартість послуг буде нижче, ніж сукупність витрат при зверненні до вузькоспеціалізованих компаніям.

Як же вибрати проектну організацію?
На які аспекти її діяльності звернути увагу, щоб упевнитися в надійності компанії?
І кого вибрати?