Реклама
Реклама
Реклама

"Бомба" для одеських особняків - Новини Одеси - В Одесі криза. Лише деякі котеджі подорожчають, інші впадуть в ціні або "помруть". | СЬОГОДНІ

  1. "Бомба" для одеських особняків
  2. НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ
  3. "Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО
  4. ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "
  5. Орфографічна помилка в тексті:
  6. "Бомба" для одеських особняків
  7. НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ
  8. "Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО
  9. ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "
  10. Орфографічна помилка в тексті:
  11. "Бомба" для одеських особняків
  12. НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ
  13. "Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО
  14. ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "
  15. Орфографічна помилка в тексті:

"Бомба" для одеських особняків

23 вересня 2008, 8:06 Переглядів:

фото invest-odessa.com.

"Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути? - тільки через наш труп! Власне, до цього і справа йде. Лопнули надії на осіннє пожвавлення попиту: ось вам "бомба", яка багато городків перетворить на руїни вічних недобудов. Виживуть лише найуспішніші, що знайшли правильне співвідношення ціна-якість.

ЗАБУДОВНИКИ: залишаються зимувати

У реалізаторів котеджних селищ не залишилося і сліду від того оптимізму, який вони випромінювали ще минулого літа, коли попит був стабільно високим, а ціни передбачувано росли. Керуючий маркетингової компанії RDC Олег Нікіфоров говорить, що в зв'язку з іпотечною кризою попит на котеджі і таунхауси знизився в 1,5 рази, а ціни тупцюють на місці. Після невеликого пожвавлення, що наступив влітку, ринок повністю завмер.

"Виною всьому політика", - заявляє керівник проектів компанії "Рост" Вадим Глізніца. За його словами, після розвалу парламентської коаліції більшість покупців зайняло вичікувальну позицію. Готуючись до виборів, партії традиційно беруть на озброєння "земельне питання". Якщо купівля-продаж землі буде остаточно врегульована, ціни на неї впадуть і сотки перестануть бути "золотими". Вибори прогнозують на зиму, а до тих пір ні про яке зростання продажів не може бути й мови.

Проте, забудовники не поспішають знижувати ціни. Криза іпотеки і обвал фондових ринків зайвий раз довели: земля - ​​найнадійніший спосіб заощадження капіталів. Будівельники сподіваються, що навесні у них під дверима знову вишикуються черги інвесторів, які купують житло для перепродажу.

ЕКСПЕРТИ: БУДУТЬ "труп"!

Ще 2-3 роки тому навіть найменш комфортні котеджні селища продавалися "на ура". Тепер покупці подорослішали і велику увагу приділяють якості об'єкта. З цим в Одесі проблеми. Більшість містечок забудовуються занадто щільно, не залишаючи місця зелені. Інфраструктура послеков обмежується, як правило, магазином, баром, салоном краси і прогулянкової алей. Дитячі садки, школи, спортивні зали - те, чим можуть похвалитися далеко не всі. Добре сплановані і насичені інфраструктурою котеджні містечка нині в дефіциті. На думку головного консультанта компанії RED Іллі Родіонова, до січня вони подорожчають на 3-5%. А ось продавці неякісного товару змушені будуть знизити ціни на 10-20%, щоб повернути попит. Якщо ж і це не допоможе, вони стануть "трупами" і підуть з ринку, продавши проекти за ціною землі і будматеріалів недороблених "коробок".

В успішних проектах, на думку експерта консалтингової компанії "Канзас" Сергія Голуба, будинки до січня подорожчають ще на 5-7%, щоб "вистрілити" 5-10% -ми новорічними знижками і уникнути зимового застою. Але невдах і знижки не врятують: десятки котеджних містечок, які не «потягнули" забудовники, вже виставлені на продаж.

Оптимістично налаштований експерт консалтингової компанії "Нове місто" Віталій Крутюк. Він прогнозує зниження цін на 10-15% в сегменті економ-і бізнес-класу, де є проблеми з реалізацією ( "елітки" вони не торкнулися, що відзначили всі фахівці).

НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ

Котеджне Розташування Розмір Площа Вартість
містечко ділянок, соток будинків, кв. м $ / м2

котеджі
"Олександрівський містечко" Іллічівськ 4 170-184 1300
"Перлина Дністра" Б.-Дністровський 1,5-20 42-135 900-1000
"Перлинний" смт Фонтанка 7-13 204-758 1300
"Зелений мис" с. Крижанівка 6-9 220-520 630-680
"Курортне" с. Курортне (Б-Д рн) 8-16 130-260 650
"Чорноморська Рів'єра" Ліски 1-10 166-350 -
"Південний вітер" смт Чорноморка 4,5-10 167-305 1450
котеджі +
таунхауси
"Аріадна" смт Чорноморка 3-15 170-650 3650-3950
"Бригантина" 13-а ст. В. Фонтану 0,9-7 211-418 -
"Совіньон" Одеса 15 200-1500 1000-2000
таунхауси
"Олександрійський містечко" Іллічівськ 3 142-230 1500
"Академічний" Одеса до 2 109-179 1250-1500
"Аркадія де Люкс" Одеса 0,6-1,5 320-430 4100
"Ассоль" Одеса 4 118-154 1300-1400
"Біла квітка" Одеса 0,5-2,5 120-188 2000-2100
"Бриз" с. Бугово 9-16 370-630 -
"Графські садиби" Одеса 1-6 160-270 1800-2300
"Парк-Хаус" Одеса 0,2 253-284 1050
"Затишне містечко" смт Чорноморка 2-6,5 140-180 1500

Дані: компанії-забудовники, сайт dom.com.ua, консалтингова компанія SV Development

"Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО

Система Trade In, коли, віддавши в салон стару машину, відразу отримуєш нову (зрозуміло, з доплатою), нам вже знайома. Економиш сили і час, але втрачаєш гроші: салони дають за "бабусю" на 10-20% менше, ніж сам виручив би на авторинку. На Заході Trade In давно діє і на ринку житла: "беушную" квартиру можна "махнути" на новий котедж. Ця практика дійшла і до України. Про нюанси нам розповів Володимир Бобир, представник першої компанії, яка впроваджує цю систему.

Є принципові відмінності з автообменом. Ціну на квартиру призначає сам продавець, а не оператор Trade In: він може лише рекомендувати оптимальну, тому що не викуповує це житло, а тільки сприяє його якнайшвидшому продажі. Для цього підключає більше 800 агентств нерухомості, допомагає в оформленні документів, дає дані про наявні на ринку особняках. Всі послуги безкоштовні, комісійні платять продавці будинків за "привід" клієнтів. Вибравши підходящий будинок, клієнт укладає із забудовником договір його резервування (на термін 1-12 міс.) За фіксованою ціною. І тільки коли знайдеться покупець на квартиру, одночасно проводяться дві угоди: продажу квартири і покупки будинку. Виходить, без житла людина в будь-якому випадку не залишиться.

МОЖЛИВІ ВТРАТИ. Однак на "шляху до палацу" можливі проблеми і втрати, якщо не розрахуєте свої фінансові можливості.

- Виручених від продажу 1-кімнатної квартири $ 60 на особняк не вистачить: оператор Trade In повинен про це попередити. Тут треба почати з пошуку банку, який позичить гроші, яких бракує (що непросто) і бути готовим погашати кредит (що недешево).

- За договором резервування забудовник може вимагати заставу (до $ 10-15 тис.), І ви його втратите, якщо в обумовлений строк не викупите будинок. Щоб уникнути цього, для прискорення продажу квартири доведеться скинути $ 3-5 тис. - теж чималі втрати.

- Якщо ви прострочили викуп будинку, він може "піти": доведеться вибирати з інших, можливо, більш дорогих і менш зручних варіантів.

ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "

Сучасне житло "на місяці природи" ділиться на котеджі і таунхауси. Другі навряд чи відповідають своїй назві (з англ. - "міський будинок"), бо, за рідкісним винятком, також будуються в передмістях. Обидва варіанти особняків мають переваги і недоліки.

Таунхауси - це, по суті, ті ж 2-3-поверхові котеджі, але ... "зрощені" одна з одною стінами по 2-4 будинки або "зліплені" в довгий ряд. І, хоча у кожної сім'ї є окремий вхід і немає сусідів зверху і знизу, вони є збоку - через стіну. Серйозний "мінус", якщо попадуться сусіди чварні. Ще один - як правило, в 2-3 рази менші ділянки землі, ніж навіть у невеликих у котеджів: особливо не розгуляєшся. А деяким "сіамським близнюкам" і клаптика "грунту" не покладається. Крім того, в будинках зазвичай є гараж на 1 авто плюс 1 паркувальне місце, тоді як в котеджах - 2 по 2.

Але є і "плюси". Собівартість "хаусів" нижче у зв'язку із загальними стін і того, що будівельники прокладають комунікації (газ, воду, каналізацію) відразу до декількох домоволодіння. Тому й квадратний метр в них продають дешевше на 20-30%, ніж у розташованих поблизу котеджах. Мабуть, і більш скромний метраж, який зазвичай мають таунхауси в порівнянні з котеджами - перевага, адже в підсумку ціни різняться в 1,5-2 рази і більше. Для багатьох представників середнього класу така різниця буквально означає: мати або не мати заміську "хату".

Дмитро Озеров

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Бомба "для одеських особняків". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

"Бомба" для одеських особняків

23 вересня 2008, 8:06 Переглядів:

фото invest-odessa.com.

"Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути? - тільки через наш труп! Власне, до цього і справа йде. Лопнули надії на осіннє пожвавлення попиту: ось вам "бомба", яка багато городків перетворить на руїни вічних недобудов. Виживуть лише найуспішніші, що знайшли правильне співвідношення ціна-якість.

ЗАБУДОВНИКИ: залишаються зимувати

У реалізаторів котеджних селищ не залишилося і сліду від того оптимізму, який вони випромінювали ще минулого літа, коли попит був стабільно високим, а ціни передбачувано росли. Керуючий маркетингової компанії RDC Олег Нікіфоров говорить, що в зв'язку з іпотечною кризою попит на котеджі і таунхауси знизився в 1,5 рази, а ціни тупцюють на місці. Після невеликого пожвавлення, що наступив влітку, ринок повністю завмер.

"Виною всьому політика", - заявляє керівник проектів компанії "Рост" Вадим Глізніца. За його словами, після розвалу парламентської коаліції більшість покупців зайняло вичікувальну позицію. Готуючись до виборів, партії традиційно беруть на озброєння "земельне питання". Якщо купівля-продаж землі буде остаточно врегульована, ціни на неї впадуть і сотки перестануть бути "золотими". Вибори прогнозують на зиму, а до тих пір ні про яке зростання продажів не може бути й мови.

Проте, забудовники не поспішають знижувати ціни. Криза іпотеки і обвал фондових ринків зайвий раз довели: земля - ​​найнадійніший спосіб заощадження капіталів. Будівельники сподіваються, що навесні у них під дверима знову вишикуються черги інвесторів, які купують житло для перепродажу.

ЕКСПЕРТИ: БУДУТЬ "труп"!

Ще 2-3 роки тому навіть найменш комфортні котеджні селища продавалися "на ура". Тепер покупці подорослішали і велику увагу приділяють якості об'єкта. З цим в Одесі проблеми. Більшість містечок забудовуються занадто щільно, не залишаючи місця зелені. Інфраструктура послеков обмежується, як правило, магазином, баром, салоном краси і прогулянкової алей. Дитячі садки, школи, спортивні зали - те, чим можуть похвалитися далеко не всі. Добре сплановані і насичені інфраструктурою котеджні містечка нині в дефіциті. На думку головного консультанта компанії RED Іллі Родіонова, до січня вони подорожчають на 3-5%. А ось продавці неякісного товару змушені будуть знизити ціни на 10-20%, щоб повернути попит. Якщо ж і це не допоможе, вони стануть "трупами" і підуть з ринку, продавши проекти за ціною землі і будматеріалів недороблених "коробок".

В успішних проектах, на думку експерта консалтингової компанії "Канзас" Сергія Голуба, будинки до січня подорожчають ще на 5-7%, щоб "вистрілити" 5-10% -ми новорічними знижками і уникнути зимового застою. Але невдах і знижки не врятують: десятки котеджних містечок, які не «потягнули" забудовники, вже виставлені на продаж.

Оптимістично налаштований експерт консалтингової компанії "Нове місто" Віталій Крутюк. Він прогнозує зниження цін на 10-15% в сегменті економ-і бізнес-класу, де є проблеми з реалізацією ( "елітки" вони не торкнулися, що відзначили всі фахівці).

НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ

Котеджне Розташування Розмір Площа Вартість
містечко ділянок, соток будинків, кв. м $ / м2

котеджі
"Олександрівський містечко" Іллічівськ 4 170-184 1300
"Перлина Дністра" Б.-Дністровський 1,5-20 42-135 900-1000
"Перлинний" смт Фонтанка 7-13 204-758 1300
"Зелений мис" с. Крижанівка 6-9 220-520 630-680
"Курортне" с. Курортне (Б-Д рн) 8-16 130-260 650
"Чорноморська Рів'єра" Ліски 1-10 166-350 -
"Південний вітер" смт Чорноморка 4,5-10 167-305 1450
котеджі +
таунхауси
"Аріадна" смт Чорноморка 3-15 170-650 3650-3950
"Бригантина" 13-а ст. В. Фонтану 0,9-7 211-418 -
"Совіньон" Одеса 15 200-1500 1000-2000
таунхауси
"Олександрійський містечко" Іллічівськ 3 142-230 1500
"Академічний" Одеса до 2 109-179 1250-1500
"Аркадія де Люкс" Одеса 0,6-1,5 320-430 4100
"Ассоль" Одеса 4 118-154 1300-1400
"Біла квітка" Одеса 0,5-2,5 120-188 2000-2100
"Бриз" с. Бугово 9-16 370-630 -
"Графські садиби" Одеса 1-6 160-270 1800-2300
"Парк-Хаус" Одеса 0,2 253-284 1050
"Затишне містечко" смт Чорноморка 2-6,5 140-180 1500

Дані: компанії-забудовники, сайт dom.com.ua, консалтингова компанія SV Development

"Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО

Система Trade In, коли, віддавши в салон стару машину, відразу отримуєш нову (зрозуміло, з доплатою), нам вже знайома. Економиш сили і час, але втрачаєш гроші: салони дають за "бабусю" на 10-20% менше, ніж сам виручив би на авторинку. На Заході Trade In давно діє і на ринку житла: "беушную" квартиру можна "махнути" на новий котедж. Ця практика дійшла і до України. Про нюанси нам розповів Володимир Бобир, представник першої компанії, яка впроваджує цю систему.

Є принципові відмінності з автообменом. Ціну на квартиру призначає сам продавець, а не оператор Trade In: він може лише рекомендувати оптимальну, тому що не викуповує це житло, а тільки сприяє його якнайшвидшому продажі. Для цього підключає більше 800 агентств нерухомості, допомагає в оформленні документів, дає дані про наявні на ринку особняках. Всі послуги безкоштовні, комісійні платять продавці будинків за "привід" клієнтів. Вибравши підходящий будинок, клієнт укладає із забудовником договір його резервування (на термін 1-12 міс.) За фіксованою ціною. І тільки коли знайдеться покупець на квартиру, одночасно проводяться дві угоди: продажу квартири і покупки будинку. Виходить, без житла людина в будь-якому випадку не залишиться.

МОЖЛИВІ ВТРАТИ. Однак на "шляху до палацу" можливі проблеми і втрати, якщо не розрахуєте свої фінансові можливості.

- Виручених від продажу 1-кімнатної квартири $ 60 на особняк не вистачить: оператор Trade In повинен про це попередити. Тут треба почати з пошуку банку, який позичить гроші, яких бракує (що непросто) і бути готовим погашати кредит (що недешево).

- За договором резервування забудовник може вимагати заставу (до $ 10-15 тис.), І ви його втратите, якщо в обумовлений строк не викупите будинок. Щоб уникнути цього, для прискорення продажу квартири доведеться скинути $ 3-5 тис. - теж чималі втрати.

- Якщо ви прострочили викуп будинку, він може "піти": доведеться вибирати з інших, можливо, більш дорогих і менш зручних варіантів.

ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "

Сучасне житло "на місяці природи" ділиться на котеджі і таунхауси. Другі навряд чи відповідають своїй назві (з англ. - "міський будинок"), бо, за рідкісним винятком, також будуються в передмістях. Обидва варіанти особняків мають переваги і недоліки.

Таунхауси - це, по суті, ті ж 2-3-поверхові котеджі, але ... "зрощені" одна з одною стінами по 2-4 будинки або "зліплені" в довгий ряд. І, хоча у кожної сім'ї є окремий вхід і немає сусідів зверху і знизу, вони є збоку - через стіну. Серйозний "мінус", якщо попадуться сусіди чварні. Ще один - як правило, в 2-3 рази менші ділянки землі, ніж навіть у невеликих у котеджів: особливо не розгуляєшся. А деяким "сіамським близнюкам" і клаптика "грунту" не покладається. Крім того, в будинках зазвичай є гараж на 1 авто плюс 1 паркувальне місце, тоді як в котеджах - 2 по 2.

Але є і "плюси". Собівартість "хаусів" нижче у зв'язку із загальними стін і того, що будівельники прокладають комунікації (газ, воду, каналізацію) відразу до декількох домоволодіння. Тому й квадратний метр в них продають дешевше на 20-30%, ніж у розташованих поблизу котеджах. Мабуть, і більш скромний метраж, який зазвичай мають таунхауси в порівнянні з котеджами - перевага, адже в підсумку ціни різняться в 1,5-2 рази і більше. Для багатьох представників середнього класу така різниця буквально означає: мати або не мати заміську "хату".

Дмитро Озеров

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Бомба "для одеських особняків". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

"Бомба" для одеських особняків

23 вересня 2008, 8:06 Переглядів:

фото invest-odessa.com.

"Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути? - тільки через наш труп! Власне, до цього і справа йде. Лопнули надії на осіннє пожвавлення попиту: ось вам "бомба", яка багато городків перетворить на руїни вічних недобудов. Виживуть лише найуспішніші, що знайшли правильне співвідношення ціна-якість.

ЗАБУДОВНИКИ: залишаються зимувати

У реалізаторів котеджних селищ не залишилося і сліду від того оптимізму, який вони випромінювали ще минулого літа, коли попит був стабільно високим, а ціни передбачувано росли. Керуючий маркетингової компанії RDC Олег Нікіфоров говорить, що в зв'язку з іпотечною кризою попит на котеджі і таунхауси знизився в 1,5 рази, а ціни тупцюють на місці. Після невеликого пожвавлення, що наступив влітку, ринок повністю завмер.

"Виною всьому політика", - заявляє керівник проектів компанії "Рост" Вадим Глізніца. За його словами, після розвалу парламентської коаліції більшість покупців зайняло вичікувальну позицію. Готуючись до виборів, партії традиційно беруть на озброєння "земельне питання". Якщо купівля-продаж землі буде остаточно врегульована, ціни на неї впадуть і сотки перестануть бути "золотими". Вибори прогнозують на зиму, а до тих пір ні про яке зростання продажів не може бути й мови.

Проте, забудовники не поспішають знижувати ціни. Криза іпотеки і обвал фондових ринків зайвий раз довели: земля - ​​найнадійніший спосіб заощадження капіталів. Будівельники сподіваються, що навесні у них під дверима знову вишикуються черги інвесторів, які купують житло для перепродажу.

ЕКСПЕРТИ: БУДУТЬ "труп"!

Ще 2-3 роки тому навіть найменш комфортні котеджні селища продавалися "на ура". Тепер покупці подорослішали і велику увагу приділяють якості об'єкта. З цим в Одесі проблеми. Більшість містечок забудовуються занадто щільно, не залишаючи місця зелені. Інфраструктура послеков обмежується, як правило, магазином, баром, салоном краси і прогулянкової алей. Дитячі садки, школи, спортивні зали - те, чим можуть похвалитися далеко не всі. Добре сплановані і насичені інфраструктурою котеджні містечка нині в дефіциті. На думку головного консультанта компанії RED Іллі Родіонова, до січня вони подорожчають на 3-5%. А ось продавці неякісного товару змушені будуть знизити ціни на 10-20%, щоб повернути попит. Якщо ж і це не допоможе, вони стануть "трупами" і підуть з ринку, продавши проекти за ціною землі і будматеріалів недороблених "коробок".

В успішних проектах, на думку експерта консалтингової компанії "Канзас" Сергія Голуба, будинки до січня подорожчають ще на 5-7%, щоб "вистрілити" 5-10% -ми новорічними знижками і уникнути зимового застою. Але невдах і знижки не врятують: десятки котеджних містечок, які не «потягнули" забудовники, вже виставлені на продаж.

Оптимістично налаштований експерт консалтингової компанії "Нове місто" Віталій Крутюк. Він прогнозує зниження цін на 10-15% в сегменті економ-і бізнес-класу, де є проблеми з реалізацією ( "елітки" вони не торкнулися, що відзначили всі фахівці).

НАЙДЕШЕВШІ "ПАЛАЦИ" ПІД ОДЕСОЮ

Котеджне Розташування Розмір Площа Вартість
містечко ділянок, соток будинків, кв. м $ / м2

котеджі
"Олександрівський містечко" Іллічівськ 4 170-184 1300
"Перлина Дністра" Б.-Дністровський 1,5-20 42-135 900-1000
"Перлинний" смт Фонтанка 7-13 204-758 1300
"Зелений мис" с. Крижанівка 6-9 220-520 630-680
"Курортне" с. Курортне (Б-Д рн) 8-16 130-260 650
"Чорноморська Рів'єра" Ліски 1-10 166-350 -
"Південний вітер" смт Чорноморка 4,5-10 167-305 1450
котеджі +
таунхауси
"Аріадна" смт Чорноморка 3-15 170-650 3650-3950
"Бригантина" 13-а ст. В. Фонтану 0,9-7 211-418 -
"Совіньон" Одеса 15 200-1500 1000-2000
таунхауси
"Олександрійський містечко" Іллічівськ 3 142-230 1500
"Академічний" Одеса до 2 109-179 1250-1500
"Аркадія де Люкс" Одеса 0,6-1,5 320-430 4100
"Ассоль" Одеса 4 118-154 1300-1400
"Біла квітка" Одеса 0,5-2,5 120-188 2000-2100
"Бриз" с. Бугово 9-16 370-630 -
"Графські садиби" Одеса 1-6 160-270 1800-2300
"Парк-Хаус" Одеса 0,2 253-284 1050
"Затишне містечко" смт Чорноморка 2-6,5 140-180 1500

Дані: компанії-забудовники, сайт dom.com.ua, консалтингова компанія SV Development

"Махнути" СТАРУ КВАРТИРУ НА НОВИЙ ДІМ МОЖНА, АЛЕ ОБЕРЕЖНО

Система Trade In, коли, віддавши в салон стару машину, відразу отримуєш нову (зрозуміло, з доплатою), нам вже знайома. Економиш сили і час, але втрачаєш гроші: салони дають за "бабусю" на 10-20% менше, ніж сам виручив би на авторинку. На Заході Trade In давно діє і на ринку житла: "беушную" квартиру можна "махнути" на новий котедж. Ця практика дійшла і до України. Про нюанси нам розповів Володимир Бобир, представник першої компанії, яка впроваджує цю систему.

Є принципові відмінності з автообменом. Ціну на квартиру призначає сам продавець, а не оператор Trade In: він може лише рекомендувати оптимальну, тому що не викуповує це житло, а тільки сприяє його якнайшвидшому продажі. Для цього підключає більше 800 агентств нерухомості, допомагає в оформленні документів, дає дані про наявні на ринку особняках. Всі послуги безкоштовні, комісійні платять продавці будинків за "привід" клієнтів. Вибравши підходящий будинок, клієнт укладає із забудовником договір його резервування (на термін 1-12 міс.) За фіксованою ціною. І тільки коли знайдеться покупець на квартиру, одночасно проводяться дві угоди: продажу квартири і покупки будинку. Виходить, без житла людина в будь-якому випадку не залишиться.

МОЖЛИВІ ВТРАТИ. Однак на "шляху до палацу" можливі проблеми і втрати, якщо не розрахуєте свої фінансові можливості.

- Виручених від продажу 1-кімнатної квартири $ 60 на особняк не вистачить: оператор Trade In повинен про це попередити. Тут треба почати з пошуку банку, який позичить гроші, яких бракує (що непросто) і бути готовим погашати кредит (що недешево).

- За договором резервування забудовник може вимагати заставу (до $ 10-15 тис.), І ви його втратите, якщо в обумовлений строк не викупите будинок. Щоб уникнути цього, для прискорення продажу квартири доведеться скинути $ 3-5 тис. - теж чималі втрати.

- Якщо ви прострочили викуп будинку, він може "піти": доведеться вибирати з інших, можливо, більш дорогих і менш зручних варіантів.

ТАУНХАУС АБО КОТЕДЖ: "ПЛЮСИ" І МІНУСИ "

Сучасне житло "на місяці природи" ділиться на котеджі і таунхауси. Другі навряд чи відповідають своїй назві (з англ. - "міський будинок"), бо, за рідкісним винятком, також будуються в передмістях. Обидва варіанти особняків мають переваги і недоліки.

Таунхауси - це, по суті, ті ж 2-3-поверхові котеджі, але ... "зрощені" одна з одною стінами по 2-4 будинки або "зліплені" в довгий ряд. І, хоча у кожної сім'ї є окремий вхід і немає сусідів зверху і знизу, вони є збоку - через стіну. Серйозний "мінус", якщо попадуться сусіди чварні. Ще один - як правило, в 2-3 рази менші ділянки землі, ніж навіть у невеликих у котеджів: особливо не розгуляєшся. А деяким "сіамським близнюкам" і клаптика "грунту" не покладається. Крім того, в будинках зазвичай є гараж на 1 авто плюс 1 паркувальне місце, тоді як в котеджах - 2 по 2.

Але є і "плюси". Собівартість "хаусів" нижче у зв'язку із загальними стін і того, що будівельники прокладають комунікації (газ, воду, каналізацію) відразу до декількох домоволодіння. Тому й квадратний метр в них продають дешевше на 20-30%, ніж у розташованих поблизу котеджах. Мабуть, і більш скромний метраж, який зазвичай мають таунхауси в порівнянні з котеджами - перевага, адже в підсумку ціни різняться в 1,5-2 рази і більше. Для багатьох представників середнього класу така різниця буквально означає: мати або не мати заміську "хату".

Дмитро Озеров

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "" Бомба "для одеських особняків". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

Quot;Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути?
Quot;Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути?
Quot;Батьки" котеджних містечок приндяться: мовляв, ціни скинути?