Сьогодні неможливі будь-які угоди з ділянками, де чітко не визначені межі: таку землю (будинок, дачу, гараж) не можна ні продати, ні подарувати.
Реєстр вам в руки!
Раніше земельні ділянки враховувалися в Державному кадастрі нерухомості (ГКН), а відомості про будівлі збирали в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ними (ЕГРН). В результаті такої роз'єднаності з'являлися невраховані об'єкти нерухомості. Створенням з січня цього року Єдиного реєстру нерухомості держава прив'язав всі будови до землі, на якій вони знаходяться. Ось тільки прив'язка не завжди точна і люди страждають через великої кількості кадастрових помилок.
Земельна ділянка ДВОКУ зареєстрований в Росреестра таким чином, що одна з його меж на межевом плані «наїхала» не тільки на муніципальну дорогу Благовещенська, а й на приватні гаражі. На місцевості межа ділянки йде рівно - звідки в плані з'явилася закарлюка, незрозуміло. «Можливо, коли зверху робили аерофотозйомку, кордон ділянки військового училища визначили по тіні. Іншого пояснення цьому немає », - висловив припущення кадастрові інженери. А в результаті людина не може визначити межі та зареєструвати право власності на свою ділянку: гараж його, а стоїть він на землі військового відомства.
повз землі
Перш ніж оформити межі ділянки, треба їх узгодити з землекористувачами. Раніше це правило дотримувалося не завжди. Поділ і визначення кордонів замовляли самі власники в приватних компаніях. І часом кадастрові інженери складали межовий план, навіть не виїжджаючи на місцевість. Особливо цим грішили на початку нульових.
- У мене були такі справи. Я питала: як же ви визначили кордон ділянки, якщо бачили, що сусід там редиску садить? Чому ж у нього не запитали і не узгодили? - задається питанням суддя. - Іноді сусіди межі своїх ділянок зміщати навмисне, бо власникам першого будинку площа землі врахували неправильно. І все вирішили: краще координати прив'язати до першої ділянки і не морочитися. В результаті у останнього власника землі за фактом взагалі не залишається, тому що далі йдуть поля або дорога. Це якраз та ситуація, де крайнього не дістанеться нічого! Тому, чим швидше люди уточнять межі ділянки, тим легше буде виправити кадастрові помилки, якщо вони є. Як то кажуть, продай штани, але оформи землю.
І обов'язково складайте з кадастровим інженером договір, радять в суді. Фахівці можуть помилятися. Якщо дії кадастрового інженера спричинять комусь заподіяння шкоди, то з нього потім можна буде стягнути шкоду. Раніше такої відповідальності у кадастрового інженера не було.
«Що ж я купив ?!»
Зустрічаються просто абсурдні позови. Громадянин кілька років тому купив в районі плодорозсадник земельну ділянку, а зараз знайти його не може. І вимагає суд зобов'язати адміністрацію показати, де його ділянка. Причому такий позов пред'являє людина, яка навіть не живе в Благовєщенську.
Є й інша категорія суперечок з розряду «давно це було». Років 10-15 тому на стовпах біля доріг можна було побачити багато оголошень: «Продаю земельну ділянку по Ігнатьєвську шосе, кілометр такої-то ...» Приїхали, подивилися: територія обгороджена парканом, будиночок коштує - вдарили по руках. Продавець написав розписку, що отримав за земельну ділянку 100 тисяч рублів, і покупець залишився в повній впевненості, що земля тепер його. Чи не його!
- Раніше діяло законодавство, за яким угоду купівлі-продажу необхідно було реєструвати і, крім того, реєструвати перехід права власності від одного власника до іншого. Якщо угода не була зареєстрована, то ніякі права на цю землю у покупця не виникли, - пояснила Наталія Дмитрівна. - Розписка - це навіть не договір. З неї не видно, який саме ти ділянку купив. Ясно тільки, що ти віддав гроші, а хтось їх отримав. І коли люди йдуть до суду з такою ось розпискою (можуть долучити ще фотографії ділянки, якийсь план місцевості), вони не доведуть своє право власності на землю.
«Тітка Маша, земля не ваша»
Добре, якщо ви купили земельну ділянку у власника - попередній власник оформив своє право, яке було зареєстровано раніше в Єдиному кадастр нерухомості. В такому випадку у тих, хто володіє ділянкою вже 18 років і більше, є можливість оформити своє право власності на землю в силу набувальною давністю. І то доведеться йти до суду. А якщо перший володілець не оформляв право на землю, що тоді?
- Тоді земля як була, так і залишається у власності держави. І людині доведеться купувати «свій» земельну ділянку знову - тільки в порядку, встановленому законодавством. Адже розписка про те, що ви купили цю ділянку, нічого не означає, - констатують судді.
На початку дев'яностих був ще нетривалий період, коли видавали свідоцтва про право на довічне успадковане володіння землею. І ось уявіть: громадянин, у якого є така ділянка, бере і продає його. Деякі навіть договір про купівлю-продаж становили - хіба що для душевного спокою, адже його ніколи б офіційно не зареєстрували. Сьогодні ті, хто колись купив землю у «довічних спадкоємців», намагаються визнати право власності в силу такого договору.
- І вони нічого не отримують! Тому що при свідоцтві про право на довічне успадковане володіння власником землі залишалася держава, - пояснила Наталія Дмитрівна. - Потім законодавство змінилося - громадянам надали право придбати земельні ділянки у власність безкоштовно. Але знову-таки: якщо ти свою волю на це не висловив - значить земля так і залишилася державною, ти не власник і продати ділянку не має права. А людина, яка купила таку землю, - потерпілий.
Чому повертають позови
Справи по землі дуже складні, багато з чим числом людей, які залучені в конфлікт, і багатьма невідомими. Причому багато хто не розуміє, через що вони не можуть вирішити питання, чому позови повертають. З боку їм здається, що суддя - бюрократ.
- Представники, які діють від імені потерпілих, не розуміють до кінця механізму вирішення земельної проблеми. Якщо ти заявляєш суду про те, що є кадастрова помилка, то повинен запропонувати спосіб її виправлення, - пояснює Наталія Бережнова. - Потрібно скласти межовий план. Так, це клопітно, але від цього нікуди не дітися.
Вирішити земельну проблему можна і без суду. Алгоритм дій такий: запрошується кадастровий інженер, він робить виміри і зазначає, що є перетину кордонів ділянок. Складається єдиний межовий план, і за обопільною заявою громадян в управлінні Росреестра виробляють кадастровий облік змін меж першої ділянки. Головне, щоб люди домовилися. Але на практиці виходить, що гаражі поруч, а сусід сусіда не знає - прізвище, адресу, де його можна знайти. Зачиняє двері і один одного не бачимо.
- Іноді власник суміжної ділянки просто вперто відмовляється йти назустріч сусідові: не мої проблеми! Тут треба чітко сформулювати: якщо питання можна було вирішити без суду і потерпілий доведе, що цей суд відбувся тільки через те, що сусід не погодив межовий план, то судові витрати буде платити відповідач. І такі прецеденти є, - підсумувала суддя.
Доведи, що забір старше 15 років
- Найчастіше, замість того щоб усунути реєстрову помилку - скласти полюбовно межовий план, піти і уточнити межі ділянки, люди намагаються забрати собі частину сусідської ділянки. На щастя, в законодавстві є таке положення: якщо за документами, наявними на момент спору, не можна визначити первинний стан меж ділянки, потрібно брати до уваги розмежувальні об'єкти (паркани в тому числі), які існували на місцевості 15 років і більше, - обнадіяла суддя Бережнова. - Але це треба ще довести в суді. Тому ми всім говоримо: оформляйте свої права на землю своєчасно. Якщо садовим ділянкам вже років сорок, де знайти свідків, які підтвердять, що паркан стоїть вже впродовж чотирьох десятиліть? Чим доведеш? А результати інвентаризації, які зберігаються в адміністрації і на які іноді посилаються кадастрові інженери, це не правовстановлюючі документи.
Суд як хвилина слави
«Для деяких суд - це хвилина слави. У нас є суперечки за 50 сантиметрів землі! - здивувала Наталя Бережнова. - Сусіди судяться роками і витрачають набагато більше грошей, ніж коштує сама земля. А ті, хто програв ще й змушені компенсувати судові витрати. Питаєш - який у цьому сенс? Відповідають: «Справа принципу». Ось такий у нас принциповий народ ».
Матеріали по темі
Магазин в Благовєщенську заплатить жінці 150 тисяч рублів за відмову замінити несправний ноутбук 19.05.2019, 14:06 
Підозрюваний у хабарництві чиновник з Білогірська поміщений в СІЗО 12.04.2019, 14:51 Справа АТБ: про постраждалих від вексельної схеми банку і складнощі судових процесів амурчан 01.03.2019, 7:02 Вирок для брехунів: головний суддя Благовещенська про фальсифікації і гучній справі «стрілка у Швейка» 18.02.2019, 7:07 Амурчанін отримав умовний термін за підроблену двохтисячну купюру 21.07.2018, 15:06 Брехня під присягою: голова Благовіщенського міськсуду про помилкові свідках як новий вид заробітку 28.05.2018, 7:00 За що амурських суддів позбавляють статусу, чому вони не люблять ресторани і як знімають стрес 17.04.2018, 7:18 Головний суддя Приамур'я: «Погрожували розправою і палили машини» 29.03.2018, 7:00 У Приамур'ї за хабарництво під варту взято співробітник ДІБДР 12.10.2017, 18:19 У Благовєщенську пенсіонерка-інвалід покарала ріелторів за відмову повернути їй гроші 21.07.2017, 11:23 показати ще
Я питала: як же ви визначили кордон ділянки, якщо бачили, що сусід там редиску садить?Чому ж у нього не запитали і не узгодили?
«Що ж я купив ?
А якщо перший володілець не оформляв право на землю, що тоді?
Якщо садовим ділянкам вже років сорок, де знайти свідків, які підтвердять, що паркан стоїть вже впродовж чотирьох десятиліть?
Чим доведеш?
Питаєш - який у цьому сенс?