Реклама
Реклама
Реклама

«Найпопулярніші афери з нерухомістю: як уберегтися?»

  1. Цікаво ТАКОЖ:
  2. Найпопулярніші афери з орендою житла
  3. ТОП-3 афер з оренди житла:
  4. Найпопулярніші афери з продажем житла
  5. Найпопулярніші афери з купівлею житла
  6. Афери з нерухомістю: як захиститися?
  7. Рекомендуємо ТАКОЖ:

Афери з нерухомістю по всій Україні ростуть з кожним днем

Афери з нерухомістю по всій Україні ростуть з кожним днем. Злочинних схем, що дозволяють заволодіти чужим майном або грошима, розроблено неймовірне безліч. Найпоширенішим видом махінацій при цьому є афери з квартирами та іншим житлом.

І це не дивно, адже вартість житла на ринку нерухомості постійно зростає, а разом з нею зростає і спокуса заволодіти чужими квадратними метрами в обхід закону. У центрі уваги шахраїв зазвичай виявляються алкоголіки, інваліди, пенсіонери, діти-сироти та самотні господарі квартир - їх обдурити виявляється найпростіше.

Цікаво ТАКОЖ:

Як уберегтися від шахраїв при купівлі / продажу нерухомості або здачі її в оренду? Які схеми і прийоми використовуються квартирними аферистами найчастіше? Як убезпечити себе при укладенні угод з купівлі, продажу або оренді житла? У цьому огляді юристи «Правовий Консультації» розкривають найпоширеніші шахрайські схеми з нерухомістю і відповідають на поставлені питання.

Найпопулярніші афери з орендою житла

Оренда квартир в Києві , Дніпрі або інших містах-мільйонниках, є непростим процесом. Потенційних орендарів безліч, а відповідних пропозицій небагато, ніж та породжує хитрі шахрайські схеми. Добре, коли ви раніше працювали з надійними і перевіреними агентствами нерухомості, наприклад "Park Lane" в Києві або інші. Здача житла в оренду - найідеальніший спосіб провернути красиву аферу і різноманітність схем тут вражає уяву. Жертвою таких афер можуть стати як самі власники житла, так і його орендарі.

ТОП-3 афер з оренди житла:

1. Здача квартири за низькою вартістю

Коли жертва бачить таку пропозицію і саму квартиру, то прагне якнайшвидше домовитися про оренду, від чого і втрачає пильність. Зазвичай в таких випадках шахраї вимагають хороший завдаток, щоб «притримати» квартиру саме для вас або повідомляють, що житло (на жаль) вже здано, але є й інший підходящий варіант, який буде коштувати вам додаткових грошей.

2. Інформаційні послуги

Такий варіант останнім часом практикують нечисті на руку агентства в містах з великим припливом іногородніх. Жертвам пропонують т.зв. «Інформаційні послуги» з пошуку відповідних варіантів здається в оренду житла.

Жертва підписує договір, оплачує пропоновану послугу і отримує на руки список, в якому містяться адреси квартир, власники яких навіть і не думали про здачу їх в оренду.

Поки обдурені клієнти обходять вручені їм списки, псевдоагенти або зникають з поля зору і закривають своє «агентство», або вказують жертві на пункт в договорі, де вказано, що вони повинні були лише надати список адрес і більше ніяких зобов'язань перед своїм клієнтом-невдахою НЕ мають. Довести факт шахрайства з юридичної точки зору тут не представляється можливим, тому що договір про надання інформаційних послуг зазвичай складено дуже грамотно і причепитися в ньому ні до чого.

3. Здача вже орендованого житла

При такій схемі шахраї знімають квартиру на пару-трійку днів і тут же починають активно «здавати» її своїм жертвам на довгостроковий період. З кожної з жертв береться обов'язкова передоплата з обіцянкою звільнити житло завтра-післязавтра, тому що «Хазяїну» треба зовсім небагато часу на збори і він відразу ж з'їде.

Якщо жертва була всього одна, то її виставляє за двері законний господар після закінчення терміну оренди, спочатку обумовленого з шахраями. Якщо жертв було кілька, то вони дружно «цілують замок» і позбавляються своїх грошей, внесених в якості завдатку. Ніяких договорів зазвичай при цьому не укладається або вони є фіктивними і ніякої юридичної сили не мають, тому що шахрай не мав ніякого права перездавати орендоване ним житло.

Зауважимо, що тільки цими трьома способами афери з орендою квартир не обмежуються!

Зараз набирає обертів афера з ремонтом орендованого житла. Схема її така: власник переданого в оренду житла пропонує своїй жертві зайнятися ремонтом квартири, вартість якого погасить кілька місяців оренди. Після закінчення ремонту власник квартири дякує своєму орендаря і повідомляє, що ремонт ремонтом, а помісячну оренду з дня заїзду на квартиру ніхто не відміняв.

Найпопулярніші афери з продажем житла

Тут переважають махінації з дорученнями, які найчастіше або підробляються, або оформляються на вже померлої людини. Максимально себе убезпечити можна тільки шляхом особистого знайомства з продавцями і ретельно вивчаючи всі наявні документи.

Не менш популярні схеми з отриманням авансу і отримання квартир шляхом обману. У таких випадках жертви трапляються на оголошення про продаж житла за заниженою вартістю. Від потенційного покупця потрібно внести аванс, щоб «забронювати» житло і убезпечити себе від інших завзятих покупців.

На що потрібно звернути увагу, щоб не стати жертвою обману:

  • Продавець не знайомить покупця з власником квартири (не можна, мовляв, додзвонитися, приїхати, зустрітися і т.п.), тому власника при оформленні документів не буде.
  • Довіреність видана неіснуючим нотаріусом (це легко перевірити навіть через інтернет).
  • Вартість житла набагато нижче ринкової і потрібний значний аванс.
  • Продавець житла особливої ​​довіри не вселяє і всіма силами відтягує укладення договору купівлі / продажу.
  • Власник довіреності або договору дарування не є родичем господаря квартири.

Популярні такі афери при продажу квартири в Україні тим, що підроблена довіреність або договір дарування юридичної сили не мають і їх дуже просто відкликати. У підсумку житло повертається законному власнику, а покупець позбавляється своїх грошей, тому що знайти аферистів і доводити факт обману в суді вам буде дуже важко.

Найпопулярніші афери з купівлею житла

При таких угодах шахраєм може бути як продавець, так і покупець житла. Найчастіше при таких аферах розраховуються фальшивою валютою або взагалі підсовують «ляльки», мають у своєму розпорядженні до себе продавця і він підписує договір, де вартість виявляється набагато нижче первісної або ж взагалі порожній документ, куди потім покупець вписує все, що захоче. Іноді при таких аферах продавця підпоюють або підсипають наркотики, щоб він не був в змозі адекватно оцінювати те, що відбувається.

Якщо покупка житла відбувається без посередників, то простаку- продавцеві можуть запропонувати оформити договір у «перевіреного» нотаріуса. Після оформлення документів несподівано виявляється, що у покупця немає всієї обумовленої суми. Він переконує продавця, що гроші будуть буквально сьогодні, заговарівая йому зуби і залишаючи у себе обидва оригіналу договору.

Пізніше виявляється, що покупець втратив наявні у нього договору і отримав у нотаріуса нові документи, в яких було оформлено його повне право собстенності на «куплене» житло. Такі найпопулярніші серед шахраїв афери при покупці квартири в Україні.

Афери з нерухомістю: як захиститися?

Не слід вважати, що навколо вас суцільні аферисти. Якщо проявляти пильність і мати хоча б поверхневі юридичні знання, то будь-який аферист виявиться перед вами безсилий. Радимо взяти на озброєнні 3 наших ради, які допоможуть вам уникнути шахрайських схем і підібрати для себе найбільш гідні варіанти при операціях з нерухомістю в Україні:

1. Бажано вдаватися до послуг відомих агентств з нерухомості!

Такі агентства мають у своєму штаті професійних ріелторів з хорошою репутацією і солідним досвідом правочинів щодо нерухомого майна. Хоча їхні послуги обійдуться в додаткову копійчину, але вони візьмуть на себе всі проблеми, що виникають при укладанні договорів і супроводу угоди - все і вся перевірять, зберуть і оформлять весь пакет документів з дотриманням всіх юридичних тонкощів, довівши будь-яку угоду до її завершення.

2. Намагайтеся якомога ретельніше вивчити ринок нерухомості з вашого питання!

Інтернет в наш час є під рукою у кожного. Прочитавши цю статтю, пошукайте інші на таку ж тематику. Детально вивчіть поточні попит і пропозиція на вашу питання. Визначившись з кількома найбільш підходящими варіантами, не піддавайтеся емоціям - підводні камені можуть бути скрізь, особливо в найбільш привабливих пропозиціях.

Рекомендуємо ТАКОЖ:

Переговори краще проводити безпосередньо з господарем житла, який зможе документально підтвердити право володіти своїм майном. Чи не заважає задіяти при здійсненні угоди досвідчених юристів хоча б для отримання від них консультації, після чого вже можна буде доводити угоду до логічного завершення.

3. Перевірка нотаріусів - справа обов'язкова!

Задіяних в угоді нотаріусів слід дуже уважно перевіряти, тому що нарватися при афері з квартирами на лженотаріуса дуже легко - для усипляння вашої пильності вони з готовністю завалять вас найрізноманітнішими фіктивними документами і свідченнями з найавторитетнішими печатками, які можуть ввести в оману навіть досвідченого юриста.

Якщо все-таки ви стали жертвою квартирних аферистів, не варто переживати завчасно. Багато угоди можна визнати недійсними, заручившись підтримкою гарного адвоката. Звичайно, це зайві витрати часу, грошей і сил, але справедливість відновити все-таки можна.

Дивіться також про афери з нерухомістю та як від них уберегтися на відео нижче:

▼ сподобалось Стаття? Поділіться! ▼

Корисний матеріал? Оцініть:

Є питання? Натісніть нижчих "ОТРІМАТІ консультацію"!

Знайшли помилку? Віділіть ее и натісніть Ctrl + Enter

Юрист, Засновник проекту "Правова Консультація", м.Харків.

Які схеми і прийоми використовуються квартирними аферистами найчастіше?
Як убезпечити себе при укладенні угод з купівлі, продажу або оренді житла?
Афери з нерухомістю: як захиститися?
Знайшли помилку?