Реклама
Реклама
Реклама

Шахрайство на ринку нерухомості Казахстану: як не втратити квартиру в 2017 році

  1. У 2017 році активними стали аферисти в сфері державних програм
  2. Під вивіскою кооперативу може замаскуватися фінансова піраміда
  3. Шахраями можуть виявитися ріелтори
  4. Афери на ринку оренди та продажу житла
  5. Як уникнути шахрайства на вторинному ринку
  6. Обман на ринку земельних ділянок
  7. Шахрайство на ринку новобудов

Ринок нерухомості залишається привабливою сферою для любителів легкої наживи. Адже саме тут крутяться великі «живі» гроші і саме тут зустрічається так багато довірливих громадян. У Казахстані житлове питання стоїть дуже гостро, і люди в надії скоріше знайти власний дах над головою, часто втрачають пильність. З року в рік шахраї стають винахідливішими, придумуючи все нові способи обману.

Джентльмени удачі "кидають" своїх "клієнтів" на ринку оренди квартир, купівлі та продажу нерухомості, в сфері державних житлових програм, на ринку новобудов, а також часто бувають замішаними в махінаціях із земельними ділянками і в побудові фінансових пірамід. Розглянемо всі випадки обману, з якими стикаються громадяни на сьогоднішній день.

Страхування нерухомості в 2017 році: умови і ціни в РК >>>

У 2017 році активними стали аферисти в сфері державних програм

За даними Комітету у справах будівництва і ЖКГ на 1 жовтня 2017 року по Казахстану в черзі на житло перебуває 458 408 громадян. Значна частина з них на обліку перебуває по кілька років. Кількість соціально вразливих громадян з числа черговиків становить 256 413. Вони не можуть собі дозволити оформити іпотеку в комерційному банку , Тому вони шукають всі можливості, щоб отримати орендне житло від держави.

Шахраї пропонують таким громадянам «просунути» чергу і «гарантують» потрапляння в заповітний список одержувачів орендної квартири Шахраї пропонують таким громадянам «просунути» чергу і «гарантують» потрапляння в заповітний список одержувачів орендної квартири. За це вони вимагають винагороду від 1000-3000 доларів.

Так в цьому році сталося кілька затримань злодіїв, які діяли за такою схемою. Наприклад, в Алмати оперативники затримали 35-річну громадянку Т., яка обіцяла допомогти в отриманні житла за держпрограмою. Як розповів начальник УВС Медеуського району майор поліції Болат Тотибаев, свою винагороду вона отримувала відразу ж, проте, як показав час, обіцянок виконувати не збиралася.

- Такі послуги не можуть носити законного характеру, тому більшість потерпілих не стали писати заяву в поліцію, - зазначив він. - Загальна сума завданої громадянам матеріального збитку становить 8 млн тенге.

Також в цьому році поліцейські Ауезовского району Алмати затримали брата і сестру, підозрюваних у серії шахрайств, пов'язаних з отриманням квартир за держпрограмою.

- Заріна Атембаева 1988 р.н.. представлялася працівником акімату і обіцяла допомогу в просуванні черзі на отримання держжитла. Винагорода отримував її старший брат Ерік Сейтбай 1980 р.н.. Як правило, вартість своїх послуг родичі оцінювали в 1 тис. $ І вище, - розповів начальник УВС району полковник поліції Бахит Касабеков.

В Астані аферисти пішли ще далі і укладали удавані договори нібито на орендне житло в будинках, зведених ТОО «Елорда даму». Причому забудовник про це нічого не підозрював. Як розповіли в компанії, житлоплощу в будинках надається власникам аварійного житла, що потрапляє під знесення, на підставі договору з ДУ «Управління житла м Астани». Також квартири в даному ЖК можна придбати безпосередньо у відділі продажів забудовника.

Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році? >>>

Під вивіскою кооперативу може замаскуватися фінансова піраміда

Рекламними слоганами з пропозиціями гідної альтернативи іпотеці при членство в житлових або споживчих кооперативах вже нікого не здивуєш. Так, завдяки зверненням громадян, міжвідомча комісія при акімату Астани виявила порушення Закону РК «Про пайову участь у житловому будівництві» в роботі споживчих кооперативів.

Грошовий фонд кооперативів формується за такою схемою: при наявності 10 членів з кожного з них стягується початковий внесок у розмірі 20%. На зібрану суму купується одна квартира і за встановленою черзі передається у власність першому члену кооперативу. Наступні учасники чекають накопичення коштів, достатніх для придбання квартири, від вступників внесків нових учасників або внесених щомісячних внесків діючих членів кооперативу.

Дана схема придбання квартир розцінюється міжвідомчою комісією як «піраміда», діяльність якої може спричинити масовий обман довірливих громадян.

Для захисту казахстанців, за дорученням прем'єр-міністра створено концепцію законопроекту «Про внесення змін і доповнень до деяких законодавчих актів РК з питань організації та діяльності житлових і житлово-будівельних кооперативів».

Для регулювання діяльності кооперативів пропонується:

  • заборонити ЖК купувати житлові приміщення для членів кооперативу за рахунок первинних і пайових внесків наступних членів;
  • щоб уникнути створення фінансових пірамід, обмежити права ЖК шляхом покупки житлових приміщень тільки в одному багатоквартирному будинку або в одному житловому комплексі, при цьому купувати не більше 100 житлових приміщень і кількість членів ЖК не має перевищувати кількість житла, що купується;
  • наділити уповноважений орган компетенцією щодо розроблення та затвердження типового статуту ЖК і типового договору пайового
  • внеску в ЖК.

Національний банк РК закликає громадян остерігатися фінансових пірамід, і виділяє ознаки, за якими можна її розрізнити.

  1. Відсутність ліцензії уповноваженого державного органу (Національного банку РК) на здійснення прийому депозитів.
  2. Відсутність певного роду діяльності організації, її статуту, державної реєстрації.
  3. Відсутність будь-якої інформації про фінансовий стан організації.
  4. Відсутність гарантії збереження вкладень.
  5. Обіцянка необгрунтовано високої прибутковості вкладених коштів, що перевищує середній рівень по ринку запозичень.
  6. Обіцянка і виплата бонусів за кожного залученого нового учасника.
  7. Обов'язковий вступний внесок.
  8. Масована реклама в засобах масової інформації, мережі Інтернет.
  9. Організація видовищних рекламних шоу-презентацій компанії з врученням дорогих подарунків учасникам різних програм компанії.
  10. Непрозорі структури джерел доходів, обороту коштів, бізнес-процесів і ін.

Як купити житло від Жілстройсбербанка: іпотека для всіх, «Нурли жер», «Свій будинок» >>>

Шахраями можуть виявитися ріелтори

В цьому році в Караганді поліцейськими затримали керівника трьох ріелторських компаній. Як повідомила прес-служба ДВД Карагандинської області, його підозрюють у скоєнні понад 40 епізодів шахрайства з квартирами.

Потерпілі розповідали, що схема обману полягала в наступному: агентство пропонувало орендувати мебльовану квартиру з гарячою водою в хорошому районі за вельми привабливою ціною Потерпілі розповідали, що схема обману полягала в наступному: агентство пропонувало орендувати мебльовану квартиру з гарячою водою в хорошому районі за вельми привабливою ціною. Однак після підписання договору та оплати послуг ріелтора з'ясовувалося, що житло надається без зручностей, знаходиться в іншому районі або не існує взагалі.

Президент Об'єднаної асоціації ріелторів Казахстану (ОАРК) Олена Грива рекомендує покупців насторожитися, якщо в поведінці ріелтора, який пропонує вам певну квартиру, присутні наступні фактори:

  1. Ріелтор пропонує зробити передоплату до підписання договору і виконання своїх зобов'язань за договором.
  2. Чи не надає інформацію про об'єкт, в зв'язку з тим, що він не робив попередній перегляд об'єкта і правовстановлюючих документів.
  3. Якщо фотографії в оголошенні не відповідають дійсності.
  4. Споживачеві, хто зателефонував по рекламі, замість рекламованого об'єкта пропонують інший об'єкт, пояснюючи це тим, що рекламований об'єкт продано.
  5. Якщо, після підписання договору, ріелтор відмовляється організувати зустріч з власником об'єкта або його довіреною особою.
  6. Якщо на етапі передачі завдатку не надаються оригінали правовстановлюючих документів або належним чином завірені копії правовстановлюючих документів.

Як вибрати ріелтора: нюанси і поради в 2017 році >>>

Афери на ринку оренди та продажу житла

Адвокат, член Карагандинської обласної колегії адвокатів Айгуль Абеуова розповіла про найбільш поширених схемах шахрайства на ринку вторинного житла.

- Шахраї спочатку орендують житло, вносять свою передоплату за місяць вперед або за 6 місяців вперед, - розповідає вона. - І вже шукають потенційних жертв. Дають оголошення про продаж за ціною, значно нижчою за ринкову, що підкуповує жертв. І коли покупець такої квартири знаходиться, шахрай вимагає від нього передоплату. Покупець залишає передоплату. Іноді навіть не питає розписок, нотаріально це не засвідчує. І так шахраї кількох жертв можуть знайти. Забирають гроші і зникають.

Фахівець відзначає, що довірливість громадян доходить до того, що люди часом вони задовольняються ксерокопією та навіть не питають оригінали правовстановлюючих документів. Також фальшивими бувають довіреності. Представників асоціальних категорій громадян шляхом обману, погроз, вивозячи за межі регіону, змушують підписати довіреність.

Спеціаліст розповідає і про випадки обману по договору ренти , Коли замість договору ренти пенсіонеру, за яким потрібен догляд, підсовують договір дарування.

Як уникнути шахрайства на вторинному ринку

Адвокат Айгуль Абеуова дає поради:

  1. При покупці житла вимагати зустрічі безпосередньо з господарем житла, для прояснення питань, що цікавлять, у разі, якщо продавець діє за дорученням від власника.
  2. При наявності складних ситуацій по угоді, звернутися за допомогою до адвоката, який зможе, вивчивши документи для угоди, дати висновок або рекомендацію про те, чи варто укладати угоду чи потрібно взагалі відмовитися від неї.
  3. При укладенні договору купівлі-продажу вказувати справжню суму угоди, що не занижувати її, оскільки в разі визнання угоди недійсною, або розірвання договору купівлі-продажу з якихось причин, назад буде отримана тільки та сума, що вказана в договорі і довести, що заплатили більше найчастіше неможливо.
  4. Виплачувати аванс, задаток необхідно вкрай обережно і тільки в тому випадку, якщо є тверда впевненість, що одержує його людина не обдурить. Нерідкі випадки, коли продавець, пославшись на необхідність дооформити документи, наполягає на укладенні попереднього договору купівлі-продажу, при цьому вимагає внесення в більшій частині від вартості об'єкта нерухомості. У разі, якщо в подальшому власник житла обдурить, то спонукати його в судовому порядку укласти угоду купівлі-продажу буде неможливо.
  5. Ніколи не віддавати стороннім особам правовстановлюючі документи (на житло, що засвідчують особу і ін.), Якщо є сумніви в доцільності їх передачі.
  6. При здачі житла в оренду або його наймання, постаратися укласти письмовий договір оренди, із зазначенням в ньому сторін (паспортні дані, адреси, додати копії документів, що засвідчують особу). У ньому детально вказати обов'язок орендаря, вказати майно, що знаходяться в квартирі, його стан, відповідальність, в разі пошкодження, порядок і умови оплати за оренду житла.
  7. При виникненні сумнівів у процесі здійснення операції, необхідно з'ясувати, хто є господарем житла, чи не знаходиться квартира в заставі, арешт (таку інформацію може запросити адвокат). Чи не полінуватися опитати сусідів квартири, що купується і отримати від них інформацію про господарів житла. Якщо це були соціально деградовані елементи, наркомани, алкоголіки, психічно нездорові громадяни, то є привід задуматися.
  8. При наявності одиноких родичів, знайомих, які мають житло на праві власності і потрапляють в групу ризику (самотні літні люди, наркомани, алкоголіки, психічно нездорові), потрібно поцікавитися у них, чи не звертався хто-небудь до них з пропозицією вигідно продати, поміняти його житло, тому що шахрайство легше запобігти, ніж відновити права власності колишнього власника.
  9. Якщо ви знаєте, що господар квартири знаходиться в шлюбі і приховує цю інформацію, то потрібно про це повідомити нотаріуса, який вимагає згоди чоловіка або дружини на операцію.

Як перевірити угоду купівлі-продажу квартири на «юридичну чистоту»: покрокова інструкція >>>

Обман на ринку земельних ділянок

У 2017 році було зареєстровано багато випадків шахрайства на ринку землі. Вони були пов'язані як з безкоштовним розподілом землі від держави, так і з продажем ділянок. Так, в Алмати арештований чоловік, який обіцяв кожному казахстанці 8 соток державної землі. За «сприяння» при первинному оформленні документів він брав винагороду в 20-30 тисяч тенге.

Як повідомили в ДВД міста, зловмисник представлявся відповідальним працівником земельного комітету. Для переконливості затриманий навіть показував неіснуючий указ глави держави та інші підроблені документи.

Також в південній столиці затримано підозрювану в шахрайстві, пов'язаної з продажем земельних ділянок. На даний момент в правоохоронні органи вже звернулося п'ятеро постраждалих, які сумарно віддали 40-річній Алматинка 5 млн тенге. Вона, посилаючись на свої можливості, обіцяла громадянам посприяти в покупці ділянок в мегаполісі за ціною набагато нижчою за ринкову. Наївні люди віддавали їй гроші як передоплату, але нічого так і не отримали.

Як купити квартиру в новобудові в 2017 році: 5 важливих аспектів >>>

Шахрайство на ринку новобудов

Держава намагається навести порядок у сфері пайового будівництва. Так в Казахстані прийнято новий закон «Про пайову участь у житловому будівництві» . І хоча сьогодні пайове будівництво вже не так небезпечно, як це було в кризових 2000-х, проте, варто уважно ставиться до вибору забудовника .

Фахівці пропонують звернути увагу на наступні аспекти, які повинні насторожити за участю в частковій будівництві:

  • Відсутність дозвільних документів на будівництво.
  • Неякісне будівництво, недоробки, порушення проектних показників.
  • Порушення термінів будівництва.
  • Порушення термінів здачі об'єкта в експлуатацію при завершеному будівництві.
  • Подорожчання вартості нерухомості в процесі будівництва.
  • Невідповідність реальної площі нерухомості договірної.
  • Неповна готовність (обробка).

Тим часом аферисти примудряються провести махінації за спиною у забудовника. Цього літа в Астані затримали чоловіка, який підозрювався в шахрайстві на ринку елітних ЖК міста. Він підробляв документи і продавав квартири.

Як повідомили в прес-службі ДВД Астани, в поліцію надійшло звернення від ТОВ «Лессор 2020» про те, що невідомі підробили документи, переоформили дві квартири в житловому комплексі «Північне сяйво» і перепродали їх, одну за 44 млн тг, а другу за 45 млн. Також підозрюваний в жовтні 2016 року переоформив квартиру на вул. Достик і надалі продав її за 86 млн тенге.

Зменшуйте ризик шахрайства і не втратити майно можливо, якщо завжди бути пильним і піддавати ретельній перевірці всі необхідні документи.

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz

Як отримати орендне житло за програмою «Нурли жер» у 2017 році?