- транспорт
- Екологія
- Вчитися і лікуватися
- За покупками і на роботу
- Спорт і культура
- Вторинна нерухомість Бабушкінського району
- «Старі» новобудови
- «Нові» новобудови
- Автор: Катерина Щеглова спеціально для Kvartiravmoakve.ru
Бабушкінський - один з найпопулярніших районів СВАО, по рейтингам, що стосуються комфортності проживання, його випереджають лише Останкінський і Мар'їна роща. 8 років тому район навіть визнали найбільш упорядкованим у всій Москві.
Межі району проходять по осях Осташковського вулиці, вулиць Льотчика Бабусина і Менжинського, Анадирского проїзду, Єнісейської і Кольської вулиці. «Прикордонні» лінії захоплюють частину шляхів Ярославського напрямку МЗ і вісь русла Яузи до Осташковського вулиці.
Вулиця льотчика Бабушкіна
Площа Бабушкінського району - 507 га. Населення на цей момент становить 87,6 тис. Осіб, за щільністю населення район знаходиться на 25-му місці в Москві.
транспорт
На території району знаходиться станція метро «Бабушкінський» , «Свіблово» , Жд платформа «Лосіноостровская». В районі діє близько 10 автобусних маршрутів. На них можна дістатися до станцій «ВДНХ» , «Відрадне», «Медведково» , «Свіблово», «Алтуф'єво» , «Владикіно» , Платформ «Лосіноостровская» і «Лось».
Повідомлення всередині району налагоджено непогано, але проблеми є. Наприклад, на північній ділянці Єнісейської автобусні зупинки зустрічаються рідко, і так само рідко курсують автобуси. Вулицями, які мають «статус» проїзду, громадський транспорт не курсує.
Головні вулиці для автомобілістів мають серйозну завантаження, найбільш проблемні ділянки на перетині з Ярославським шосе і Проспектом Миру. Та ж проблема - і на протилежному ділянці, де Енисейская улица «перетікає» в Осташковського, в свою чергу, вливають у МКАД.
Вулиця Енисейская
Ігор, 50 років: «Завантаження в обидві сторони дуже велика, особливо це стосується Єнісейської вулиці, а й Льотчика Бабусина, втікає в Ярославка, теж славиться заторами».
Незважаючи на те, що на перетині Ярославки з МКАД була побудована четирехуровневая розв'язка, а саме шосе в межах міста розширили, не сказати, що ситуація із завантаженістю сильно покращилася.
Проблеми з тим, де поставити машину, тут є як і скрізь, не дивлячись на 40 парковок і наземні паркінги.
Паркінг на Олонецкой
Екологія
Район Бабушкінський вважається дуже зеленим. На його території багато соснових масивів, по північному кордоні району, уздовж заплави річки Яузи, тягнеться Олонецкий парк, у якого багато неофіційних назв. Раніше його називали «парком на Сухонке» або «парком на Яузі», а мер Собянін вирішив дати йому назву «Парк на Олонецком проїзді». Площа парку понад 40 Га. Тут є лавки, облаштовані доріжки, дитячі та спортивні майданчики. У зимовий час працюють гірки для катання на тюбінга.
Олонецкий парк
Тетяна, мешканка району: «Я гуляю в цьому парку. Спасибо большое, що так красиво все робить влада СВАО. Дуже приємно, що очищається Яуза і берега, доріжки зручні, дитячі майданчики! Особливо всі раді, що побудований місток через Яузу у гірки, тепер взимку не треба так далеко обходити ».
Другий великий парк - Бабушкінський з атракціонами, доріжками і скульптурами. Ще один зелений оазис - затишний сквер Іскри на однойменній вулиці - улюблене місце прогулянок місцевих пенсіонерів. В районі тихі двори і безліч невеликих проїздів і вуличок.
Бабушкінський парк
Є в районі і свої «сірі плями». На вулиці Осташковського колись знаходився військовий завод, але зараз від нього залишилася тільки частина: ряд приміщень виглядають покинутими, якісь здаються в оренду. Тут розташований і Московський Прикордонний Інститут ФСБ.
інститут ФСБ
C іншого боку Осташковського за колючим дротом знаходиться завод ІРЕА, який виготовляє хімічні реактиви для електронної промисловості, і фабрика офсетного друку. Все це входить до складу промзони № 51а «Осташковськоє шосе», яка вже почала потихеньку реорганізовуватися.
Промзона Осташковськоє шосе
Ще одна промзона - № 52а Свіблово площею понад 11,1 тис. Кв. м виглядає більш «страхітливо»: тут сконцентровані РТС Бабушкінський 2, завод «Прогрес», «Марс Енерго» (електровимірювальні прилади), ГК Матінс (полімерні матеріали). В майбутньому територія промзони підлягає реновації.
промзона Свіблово
Південніше, теж на кордоні Бабушкінського району з Свіблово , Знаходиться промзона № 52 Северянин: Лосіноостровскій електротехнічний завод, Ростокинский завод ЗБВ і інші підприємства. У майбутньому на місці промзони повинні побудувати великий адміністративно-виробничий комплекс.
промзона Северянин
Вчитися і лікуватися
2 поліклініки району - дитяча та доросла - сильно перевантажені. У поліклініка № 6 на Кольської вулиці лікуються в основному по страховці або за плату. Проблему перевантаження збираються вирішити за допомогою будівництва до кінця 2017 р нової поліклініки на Ленської, 21.
Микола, 50 років, житель району: «Живу недалеко, про будівництво, як я пам'ятаю, кажуть вже багато років. Але незрозуміло, де все це поміститься, там мало місця, може, пустять під знос якісь п'ятиповерхівки? ».
Серед великих медзакладів МКЛ № 20, Центр планування сім'ї та репродукції № 3 на Єнісейської, Стоматологічна поліклініка № 32 на Чукотському проїзді.
стоматологічна поліклініка
З дитячими садами тут непогано - їх 16. Є і спеціалізовані - з ортопедичними та логопедичними групами, що компенсує.
На район припадає 12 шкіл, кращими вважаються школа № 1095 з поглибленим вивченням французької мови на вулиці Енисейская і Гімназія № 1558 імені Розалії Кастро з поглибленим вивченням іспанської та англійської мов.
Гімназія ім. Розалії Кастро
Олена: «Ваша дитина всю шкільне життя братиме участь в змаганні у кого батьки крутіше, у кого прикид дорожче, а мобільник - наворочені. Плюс досить відчутні побори з батьків, ні в яке порівняння не йдуть з іншими школами. Ми тут чесно оттрубіл 11 класів. До речі, навантаження через мов величезна ».
На звивистій проїзді знаходиться Суворовське училище - жителі району постійно спостерігають організовані виходи кадетів.
Кадети Суворовського училища
У секції та гуртки діти можуть відправитися в Центр творчості «Бабушкінський» на Осташковського вулиці, дозвільні центри «Світ щасливого дитинства» на початку вулиці Льотчика Бабусина і «Сім-я» на Ленської. На Комінтерну діє Соціальний центр «Фонд сприяння розвитку соціальної ініціативи, народної дипломатії та меценатства», при якому існують дитячі розвиваючі центри, в тому числі і з англійською мовою.
Є в районі і спеціалізовані секції: в структурному підрозділі школи 1095 на Олонецком проїзді діє філія спортивно-туристичного клубу «Атлантида» зі спеціалізаціями «Спортивний туризм», «Юний рятівник», і «Школа Безпеки». А в будівлі кінотеатру «Вимпел» знаходиться репетиційна база дитячого театру «Клякса» з дитячою студією.
У Клубі Атлантида
Цікаво, що в районі є і ВНЗ: Московський прикордонний інститут на Осташковського, Академія економічної безпеки МВС РФ на Кольської, Академія соціального управління на Єнісейської. До недержавним відносяться Московський економічний інститут та Інститут комунікативних технологій та Інститут банківської справи.
Інститут Банківської справи
А на Староватутінском проїзді розташована філія Першого освітнього комплексу, при якому існують коледж підприємництва та бізнес-коледж.
За покупками і на роботу
Значна частина торгових центрів концентрується в районі станції метро «Бабушкінський»: це «Кондор» і «Камп» на Менжинського, «Райдужний» на Єнісейської. На перетині Єнісейської зі Староватутінскім проїздом розташовується великий ТЦ «Клен».
ТЦ Клен
У всіх куточках району можна відшукати мережеві магазини: «Атак», «Діксі», «Пятерочка» і «Сьомого Континет». На Єнісейської функціонують також «Карусель» і «Магнолія». Багато ж не пов'язані з роботою торгові точки розташовуються на перших поверхах будинків.
ТЦ Райдужний
Бабушкінський район хоч і спальний, але не примикає до МКАД і є «сформованим». Це обумовлює наявність в ньому великої кількості бізнес-центрів, хоча ряд з них відносяться до невисокого класу і розташовуються в старих, адміністративно-виробничих приміщеннях. Це, наприклад, БЦ на Кольської, 14, або в прибудовах до будинків, як БЦ на Менжинського, 23.
До «солідним» бізнес центрам класу В відноситься БЦ на Єнісейської, 37 в 15 хвилинах ходьби від метро. У БЦ обгороджена територія зі стихійним паркуванням. Тут є як офісні будівлі, так і складські приміщення. Орендна ставка може досягати 30 тис. Руб / кв. м в рік.
БЦ на Єнісейської
Один з найближчих від станції метро - БЦ класу B + "На Менжинського», 40. П'ятиповерховий відрізняється цікавим дизайнерським оформленням і кольоровою гамою. Тут можна орендувати офіс площею від 150 за 15 тис. Руб / кв. м в рік.
БЦ на Менжинського
Подалі від метро знаходиться БЦ класу В «Олонецкий» - п'ятиповерхова будівля зі ставкою оренди від 9180 руб. / Кв. м в рік.
БЦ Олонецкий
На вулиці Іскри розташований семиповерховий БЦ «Іскра» загальною площею 7,5 тис. Кв. м і з орендною ставкою 14600-16500 руб. / кв. м в рік.
БЦ Іскра
Бізнес-центр на вулиці Льотчика Бабусина 17, корп. 1 - п'ятиповерховий будинок 1961 року побудови, орендна ставка - 10 тис. Руб. / Кв. м в рік.
На Кольської 2а знаходиться один з наймолодших і сучасних БЦ в районі, класу B + з річною ставкою 20,5 тис. Руб. / Кв.м.
БЦ на Кольської 2А
Спорт і культура
Спортивна інфраструктура розвинена добре - в районі Олонецкого проїзду знаходиться стадіон «Яуза» з катком і Фоком з басейном, скалодромом, тенісним кортом і прокатом велосипедів. Не так давно на цій же ділянці з'явився і спортивний клуб для пенсіонерів «Яуза 60+», який проводить тренування на свіжому повітрі в Олонецком парку.
ФОК Яуза
У районі багато фітнес-центрів: «Біла Камелія» на Ленської, «Колібрі» на Кольської, «Спортів Свіблово» і «Твій Фітнес» на Єнісейської. На Верхоянської функціонують фітнес-клуб «Self Club» м боулінг-клуб «Локопарк». Є і невеликі спортивні клуби: «100 пудів» на вулиці Льотчика Бабусина.
Розважальна частина представлена дитячим камерним кінотеатром «Вимпел» на вулиці Комінтерну і сучасним кінотеатром на 8 залів «Гармата» в ТРЦ «Клен».
кінотеатр Вимпел
В районі є навіть свій власний театр - «Історико-етнографічний», що існує з кінця 80-х. Тут можна відвідати дитячі та дорослі вистави, більшість з яких мають історично-фольклорну основу. На район припадає 2 бібліотеки - № 58 і № 61.
Історико-етнографічний театр
У Бабушкінському є два пам'ятника Героям Радянського Союзу - Руднєвої і Льотчикові Бабушкіну.
Діє 4 культових об'єкта, каплиця Божої матері і каплиця В'ячеслава Чеського «прикріплені» до місцевих військових навчальних закладів - військово-прикордонному інституту і Суворівському училищу.
Каплиця Божої матері
Інші 2 релігійних будівлі - дерев'яний новодел. Це капличка Миколи Чудотворця поруч з метро «Бабушкінський», і храм Благовіщення Святої Богородиці в Раєво на тій же Єнісейської.
Храм Благовіщення в Раєво
Вторинна нерухомість Бабушкінського району
Незважаючи на те, що 97% житлових будинків на вторинному ринку - будинки економ-класу, в районі є багато панельних і цегляних будинків з квартирами поліпшених планувань і будинків нових серій.
Якщо говорити про структуру ринку, то близько 48,3% - житло в панельних будинках, 25,5% - в цегляних, 3,9% - блокових будинках. 7,5% пропозиції в монолітних і цегляно-монолітних будівлях 4,6% - в сталінках. Близько сотні будинків зниженою поверховості.
Масове житлове будівництво в Бабушкінському районі велося в 70-90-і роки, проте тут збереглося багато цікавих позднесталінскіх будинків 50-х років, а також хрущовок різних серій.
В основному позднесталінскіе будинку зосереджені в районі вулиць Менжинського, Комінтерну і Руднєвої. Квартири в багатьох з них імеюют великі площі і цінуються недешево. Одне з цікавих житлових будинків - чотириповерховий будинок 8 на вулиці Руднєвої 1939 року побудови з красивою ліпниною, де всього 13 квартир, частина з них - досі комуналки.
П'ятиповерховий будинок 20/2 на Комінтерну побудований в стилі сталінський ампір, з монументальної аркою і високими стелями в квартирах. «Четирешкі» площею 83 кв.м коштує близько 14 млн. Руб.
Будинок 13/4 на вулиці Комінтерну побудований в 1953 році і пройшов капітальний ремонт. Правда, треба враховувати, що в будинку дерев'яні перекриття, а ліфт відсутній. Квартири тут мають велику площу, а висота стель в них - 3,3 м. Троячки площею 87-90 кв. м. виставляють за 12-13,6 млн. руб., «двушку» площею 55 кв. м - за 10,7 млн. руб.
Будинок на Комінтерну 13/4
Крім цього в районі є цегляні п'ятиповерхівки серій 1-447, II-28, 1-511, II-14 і II-03 (поліпшена серія з триметровими високими стелями), збереглися окремі панельні 5-поверхівки, частина з яких вже пішла під знос .
Серед інших типів забудови - 9-12 поверхові панельні і блокові будинки. До «средненьким» варіантів можна віднести 9-поверхівки серії II-49 з маленькими квартирами і відсутністю в багатьох з них балконів, 12-поверхівки серій 1 605-АМ / 9,1605-АМ / 12 - з невеликими кухнею і ванною. Непоганим варіантом вважаються 9-12-14 цегляні будинки кінця 1960-70-х років (серія Вежа Вулих).
Цікавий будинок на Менжинського 21, в трьох хвилинах ходьби від метро - 12-етажний10-під'їзний цегляний будинок 1976 року по індивідуальним проектом. Його секції утворюють ступінчасту структуру, а квартири мають поліпшені плануваннями. «Трійка» площею 78 кв. м. обійдеться в 13 -14 млн. руб.
Будинок на Менжинського, 21
Серед іншого забудови - блокові вежі серії II-68 і І-491А і каркасно-панельні будинки з блочними зовнішніми стінами 1 МГ-601Ж, а також будинки 80-90х з поліпшеними плануваннями внутрішньобудинкового простору і квартир.
«Старі» новобудови
Одна з найстаріших «новобудов» району - монолітно-цегляний будинок по Староватутінскому проїзду, 17, побудований в кінці 90-х і вражав тоді своїм виглядом і рівнем. Цей 26-поверховий будинок і раніше вважається елітним - він стоїть прямо у парку на Яузі, має обгороджену територію, а квартири тут відрізняються солідними площами і великими кухнями.
Будинок на Староватутінском проїзді
Вартість кв. м. починається від 240 тис. руб. «Двушки» площею 62 кв. м виставляються на «вторинці» по 17,9-18,9 млн. руб., а ціна п'ятикімнатній квартири площею 120 кв. м, з 2 санвузлами і 4 лоджіями доходить до 41 млн. руб.
До старих новобудов відноситься і 17-етажниймонолітно-цегляний будинок на Печорської вулиці 6, корпус 1, побудований в 1998 р У будинку обгороджена територія і власний підземний паркінг. Вартість квадратного метра - 230-240 тис. Руб. «Двійка» площею 63 кв. м виставляється на вторинному ринку за 14,5 млн. руб., а четирешкі площею 114-124 кв. м - за 28-33 млн. руб. Є навіть шестикімнатні кваріра за 59 млн. Руб.
Печорська, 6
Середня ціна за кв. м квартири на вторинному ринку в районі Бабушкінський становить 180 тис. руб., оскільки не дивлячись на наявність елітних «старичків», більшість будинків, все-таки, економ-класу.
«Нові» новобудови
Оскільки район сформований, а п'ятиповерхівок під знесення не так вже й багато, будують в основному точкові невеликі проекти. З уже реалізовані новобудов - житловий будинок МПІ за адресою Осташковськая, 15, корпус 1. Панельне 21-поверхова будівля перебуває на закритій території, що по сусідству з прикордонним інститутом і промзони, до найближчої станції «Медведково» - 1,2 км.
Житловий будинок МПІ
Квартири продавалися вже з обробкою категорії «Комфорт», за чутками, один під'їзд відводився під військовослужбовців. Будинок обладнаний дворівневим підземним паркінгом на 186 місць. На вторинному ринку є пропозиції: «четирешка» 106 кв. м виставляється за 19 млн. руб, «трійка» 85 кв. м за 15,4 млн. руб.
Готовий проект, ще знаходиться в реалізації - ЖК «Іскри Радості» від ГК «Промінгрупп» на вулиці Іскри, вл. 3. Серед плюсів - розташування в зеленій зоні, до метро тут метрів 800. Дві 18-поверхові башти бізнес-класу відрізняються «футуристичної» формою. Комплекс обладнаний дворівневим паркінгом на 366 місць (на 208 квартир). Квартири площею 50,5-132 кв. м. здаються з чорновою обробкою, вартість кв. м - 200-300 тис. руб. Ціна квартири складе від 12,4 до 32,6 млн. Руб.
ЖК Іскри Радості
ЖК «Льотчика Бабусина, 17» - споруджуваний проект компанії «Бесткон», на місці є лише офіс продажів і крани, хоча здача запланована на IV квартал 2016 р 14-поверхова монолітне однопід'їздний будівля з вентильованим фасадом і облицюванням з керамограніта буде виконано за індивідуальним проектом. До нього додається паркінг на 76 місць, а на першому поверсі передбачені кімната консьєржа та спеціальне приміщення для колясок. Тут пропонуються квартири вільного планування без обробки площею від 44 до 105 кв. м. за ціною від 7,4 до 18 млн. руб.
Комерційне представництво ЖК на Льотчика Бабусина, 17
Ще один новий проект бізнес-класу - ЖК на вулиці Комінтерну, 10 зводиться в 20 хвилинах від метро «Бабушкінський» і в трьох хвилинах від платформи «Лосіноостровская». Забудовник - компанія «Флет і Ко».
Будівництво монолітно-цегляного будинку змінної (6-16) поверховості знаходиться поки на початковому етапі, здача намічена на 2017 рік, ціни поки невідомі. Тут буде підземний паркінг на 88 машиномісць і цілодобова служба охорони. На першому поверсі передбачено розміщення дитячого дошкільного закладу. Запланована і організація внутрішнього двору з дитячим та спортивним майданчиками.
ЖК на Комінтерну, 10 - початок будівництва
А ось будівництво комплексу апартаментів Кофморт-класу «Клубний Будинок на Менжинського» від компанії Alvek затягнулася. Спочатку будинок повинен бути здаватися в IV кварталі 2016, зараз здача перенесена на вересень 2017.
Клубний будинок на Менжинського
При цьому в продажу залишилося лише 30% апартаментів (можливо, в майбутньому ЖК переведуть в житловий фонд). За проектом будівля змінної поверховості (5-17 поверхів) включає апартаменти від 30 до 137,5 кв. м. вартістю від 3,9 до 11,4 млн. руб.
Перехожий на вулиці: «Спостерігаю за будівництвом, так як живу на цій вулиці. По-моєму, тут все якось подзаглохло ».
Середня ВАРТІСТЬ кв. м. на первинному ринку Бабушкінський - близько 160 тис. руб. Невисока сума пов'язана, зокрема з тим, що ряд новобудов знаходиться ще на стадії початкового будівництва.
Перспективи розвитку будівельного ринку в Бабушкінському не дуже великі, хоча нинішні новобудови органічно «вписалися» в район.
Автор: Катерина Щеглова спеціально для Kvartiravmoakve.ru
Автор статті: Щеглова Катерина