Північне і Південне Медведково: реновація промзон і житлового фонду

1. транспорт
2. Екологія
3. Вчитися і лікуватися
4. За покупками і на роботу
5. Спорт і культура
6. Вторинна нерухомість Північного і Південного Медведково
7. "Старі" новобудови
8. Новобудови Медведково
9. Рівень комфорту району 16.65 з 20.00

Північне і Південне Медведково - спальні райони в СВАО Москви. Перші згадки про Медведково датуються +1623 роком. У 1960 р територія була включена до складу Москви і стала частиною Бабушкінського, а потім Кіровського району. Після утворення в 1991 р СВАО, в його складі з'явилися тимчасові муніципальні округу Північне і Південне Медведково, які згодом одержали статус районів.

Райони межують одна з одною по осях вулиць Полярної, Молодцова і Чермянская, їх східний кордон проходять по центру паркової зони вздовж річки Яузи, а західна по заплаві річки Чермянкі. З півночі Північне Медведково межує з МКАД. Сусідами Північного Медведково, крім Південного, є Бібірево і Лосіноостровскій райони, Південного - Кузьминки, Відрадне і Бабушкінський райони.

Площа Північного і Південного Медведково становить 567 і 455 га відповідно, кількість населення на цей момент - 126,6 і 85 тис. чоловік. Щільність населення в Північному Медведково трохи вище, ніж в Південному - 22 384,1 чол / кв. км і 21 965,63 чол / кв. км. За цими показниками райони знаходяться на 10-му і 14-му місцях в столиці.

транспорт

На території Північного Медведково знаходиться станція метро "Медведково", втім, віддалена від деяких районних точок на досить солідну відстань. Незважаючи, що саме сюди "стікаються" рейсові автобуси з Митищі і навіть з міста Пушкіно, і саме тут розташовується один з найбільших ТПУ СВАО, Калужско-Ризька гілка є з північної сторони однієї з найбільш незавантажених. Навіть в години пік в вагоні можна завжди сісти. Так що деякі жителі злегка турбуються про продовження гілки до Митищах - це може змінити ситуацію із завантаженістю метро в гіршу сторону, але з іншого - поліпшити історію з наземним транспортом.

Автобуси з передмістя

Піша доступність до метро в Південному Медведково - прерогатива мешканців околиць району. І то мають місце варіанти - наприклад, відстань від північного кордону району до станції "Медведкова" - більше кілометра, а західна частина району - Ясний проїзд віддалена від усіх станцій - до "Відрадного" тут 1,5-2, а до "Бабушкінської" вже 3 км. Від східної частини зручно добиратися до станції метро "Бабушкінський".

В обох частинах Медведково більш-менш налагоджено наземний транспорт (в Північному налічується близько 17 маршрутів, в Південному близько 12). Зупинки розташовані щодо щільно по відношенню один до одного. Це стосується як внутрирайонного, так і зовнішнього сполучення - на автобусах можна доїхати до станцій "ВДНХ", "Відрадне", "Свіблово", "Алтуф'єво", ж / д платформ "Лосіноостровская" і "Лось". У Південному Медведково є ділянки, де транспорт курсує рідко.

Павло, житель Південного Медведково: "По ясному проїзду дуже рідко ходить автобус №61с інтервалами 20-30 хвилин. Рідше став ходити і автобус №628, на зупинках вивісили графік зі збільшеним інтервалом руху".

Один з найприємніших і "беспробочних" видів громадського транспорту для Медведково - трамвай №17. Його кінцева розташована в Північному Медведково. Трамвай зачіпає значні ділянки однієї з головних магістралей Північного і Південного Медведково - Полярної вулиці і проїзду Дежньова, далі захоплює станції "Бабушкінський" і "Свіблово", платформи "Ростокино" і "Северянин" і закінчує свій маршрут біля станції "ВДНХ". Зараз по маршруту ходять комфортні трамваї нового типу.

трамвай №17

Головні затори виникають на вулиці Осташковського - вильотну магістралі на МКАД, яка з протилежного боку перетікає в Енисейскую вулицю.

Осташковськая вулиця

Катерина, мешканка Північного Медведково: "У години пік тут завжди пробки. А якщо треба, потрапити в бік сусіднього Алтуфьевского шосе на МКАД, представники служби ДПС ставлять конуси і перегороджують півшпальти. Якщо їхати по Єнісейської вулиці в бік центру, то неминучі серйозні проблеми там , де Енисейская і Льотчика Бабусина вливаються в Ярославське шосе і Проспект Миру. Єдиний вихід - йти в об'їзд, звертаючи на Свіблово, а потім на Сигнальний проїзд ".

Важливими магістралями для обох районів є Полярна вулиця, де рух буває утруднено, а також проїзд Шокальського, де іноді теж бувають проблеми в силу вузькості дороги. Ще один проблемний ділянку - перетин Осташковського і Широкій, з круговим рухом.

Рух по вул. полярної

Ігор, житель району: "Дуже забиті перехрестя, так як високі будинки будуються, кількість машин збільшується, а дороги не змінюються. Було б добре продовжити Полярну вулицю або Полярний проїзд до МКАД і зробити на нього виїзд хоча б в сторону Ярославського шосе".

Проблеми з тим, де поставити машину, набули останнім часом в Північному Медведково особливий для спального району характер.

Катерина, мешканка Північного Медведково: "Зараз мешканці будинків, розташованих ближче до метро, закривають свої двори шлагбауамі, і навіть якщо пожежа трапиться, спецтехніки під'їхати буде важко. Часто на перших поверхах розташовуються стоматології або дитячі курси, але ти не можеш під'їхати, а кинеш машину десь поблизу, її можуть евакуювати. В неогороджених дворах свої проблеми - жителі Митищах їдуть до метро на машинах і залишають їх там. Можливо, якщо все-таки відкриють станцію Челобітьево, це змінить ситуацію на краще. А взагалі біля ринку а, кінотеатру - ніде не пріпаркуешься. Деякий час назад з'явилися перехоплюють паркування в районі метро Медведково. Але населення було поінформовано про деталі. Парковка безкоштовна, тільки якщо ти залишив на ній машину, увійшов в метро, "провів" в метрополітені відповідний папірець, і протягом 5-10 хвилин поїхав з парковки, а це часом ох як нелегко! Ось і можна потрапити під тариф: 200 руб. / год. Взагалі дійшло до того, що не можна безкоштовно припаркуватися біля аптеки або пошти, ніде встати біля поліклініки " .

Оксана, мешканка Північного Медведково: "Я не автомобіліст, але жителі мого будинку обгородилися шлагбаумом. Щоб проїхати під нього - потрібно дзвонити, причому дзвінок повинен бути з номера, зареєстрованого у диспетчера, а якщо ти гроші не здавав, фіг тобі. Дратує це прагнення городу ".

Шлагбаум на подвір'ї

Але є й інші варіанти. Наприклад, біля ряду будинків серії П44-Т на вулиці Грекова є обгороджена парканом парковка.

Парковка на Грекова

У Північному Медведково є парочка багаторівневих паркінгів - один знаходиться ближче до МКАД, на Студеному проїзді, інший - "Народний гараж" - на Полярної. Купівля місця тут обійдеться в 1,2 млн. Руб. У Медведково дивно багато "гаражних масивів" старого (і не естетичного) плану, де теж можна орендувати гараж. Один з таких знаходиться у трамвайного депо в районі перетину Полярної і Широкій.

багаторівневий паркінг

У Південному Медведково, в силу віддаленості від метро, ​​до шлагбаумів поки не дійшли, але питання з парковками у дворах стоїть гостро - як і буває у випадках заміни п'ятиповерхівок висотними будинками з високою щільністю забудови.

Михайло, житель Південного Медведково: "У нас вузькі дороги: при тому, що багато новобудов, дороги і розв'язки залишилися ті ж. Виникають проблеми елементарно виїхати з двору".

Людмила, мешканка Південного Медведково: "Вдома серії П44 не мають паркінгу, планами передбачено тільки 20 гостьових місць на 17 поверхові будинки, через це величезні проблеми з паркуванням".

Парковка у метро

Екологія

Медведково завжди вважалося дуже зеленим районом. Правда, в зв'язку зі знесенням п'ятиповерхівок і будівництвом на їх місці нових багатоповерхових будинків, під які активно вирубувалися дерева, зелені відчутно поменшало. Рельєф районів живописно йде під ухил - адже обидва вони виходять до великої зеленій зоні заплави річки Яузи, де є лавочки, облаштовані доріжки, дитячі та спортивні майданчики. У зимовий час тут катаються з гірок на тюбінга.

Парк в заплаві Яузи

У кожного з районів є і свої родзинки: в Північному Медведково це невеликий медведковскої лісопарк, що примикає до МКАД. В останнє десятиліття територію сильно облагородили - облаштували рекреаційні зони та ставок, проклали доріжки, організували дитячі та спортивні майданчики.

медведковскої лісопарк

Лісопарк є частиною величезного лісового масиву, що знаходить вже за МКАД - хлєбниковських лісопарку і має статус державного заказника. Сам МКАД відгороджений від будинків щільної лісосмугою.

Лісосмуга вздовж МКАД

Катерина, мешканка Північного Медведково: "Ми дуже любимо гуляти в парку вздовж Яузи, особливо приємно, що він зараз патрулюють і охороняється. А в медведковскої лісопарк не ходимо - все-таки він біля МКАД".

Південне Медведково оточене річковими зонами з трьох сторін. Особливо мальовничо це виглядає на найромантичнішого і звивистій вулиці району - Заповідною, де Яуза зливається з Чермянкой.

Зелені зони вздовж злиття Яуза і Чермянкі

Зустрінута мешканка вулиці Заповідною: "Я переїхала сюди в кінці 60-років - тоді тут ще було село. В нашому парку збереглися старі яблуневі сади. Насправді, ось уже 40 років ми боремося, щоб нашу вулицю зробили пішохідною, адже вона дійсно - заповідна ".

З третього боку до території району примикає заплава річки Чермянкі, що має, втім, трохи менш упорядкований вигляд ніж у Яузи. Водойми є і всередині району - це ставок на Ясному проїзді.

ставок

До мінусів екології відноситься промзона №51 "Медведково", що поширена на обидві частини Медведково і займає 158 га. Значна частина підприємств тут вже припинила свою діяльність-давно виведений з території шкідливий завод "Полімерпленка", а Державний підшипниковий завод і Другий авторемонтний завод, як і багато інших підприємств, здають приміщення в оренду.

Завод в промзоні

На території розміщуються переважно дрібні виробництва, склади, об'єкти комунального господарства. Але продовжують функціонувати кілька бетонних і асфальтобетонних виробництв, зокрема, завод Мостозагін 114, хлібокомбінат, фармацевтичне виробництво, кожгалантерейная фабрика, фабрика ВОЄНОХОТ, а також завод збірних залізобетонних конструкцій "Мокон". Незважаючи на відносну нешкідливість, промзона виглядає місцями страхітливо.

Офіси та склади в промзоні пропонуються в оренду

Зараз промзона поступово реорганізується під житлове та комерційне будівництво. План був затверджений в 2014 р, і житло на місці Лосінноостровского заводу будівельних матеріалів і конструкцій вже зводиться. Але поки не зовсім зрозуміло, в якому ступені реалізується (і чи реалізується) план в його комерційній частині - створення кластеру багатопрофільних інноваційно-технологічних, інноваційно-промислових комплексів, готелі і ФОКа, гаражних комплексів, пожежного депо з вертолітним майданчиком. Ряд будівель перетворилося вже в бізнес-центри, логістичні та офісні комплекси.

Вчитися і лікуватися

На Північне Медведково доводиться 3 дорослих та 2 дитячих поліклініки, добиратися до них пішки багатьом жителям незручно.

Поліклініка на Грекова

Катерина, мешканка Північного Медведково: "Щоб мені дійти зі своєю Северодвінську до найближчих дорослої і дитячої поліклінік на вулиці Грекова, треба перейти широку Осташковського вулицю, далі, в силу особливостей рельєфу рухатися вгору, що не дуже зручно взимку, в загальному, шлях займе близько 20-25 хвилин. Мова саме про розташування, особливою завантаженості немає, потрапити складно тільки до окремим фахівцям ".

У Південному Медведково діє тільки доросла поліклініка 218 з травматологічним пунктом і стоматологічним відділенням, втім, жителі можуть користуватися і прилеглими поліклініками Північного Медведково.

Поліклініка на Полярній

Ольга, мешканка Південного Медведково: "Напружує відсутність поблизу поліклінік дорослої і дитячої. Наявні далеко, старі, не справляються зі зростаючим навантаженням через зростання населення".

Приватних медцентрів всюди багато - в одному Північному Медведково їх налічується близько десятка, включаючи мережеві клініки Добромед, АртМедіа, Астерія-Мед, а також Медичний центр жіночого здоров'я, Центр мануальної терапії, медико-реабілітаційний центр "Ассоль", пов'язаний з нетрадиційною медициною, лабораторії "Гемотест і Інвітро".

Оксана, мешканка Північного Медведково: "В одному тільки моєму будинку є і стоматологія, і жіночий медцентр".

У Південному Медведково вибір таких закладів менше. Серед мережевих клінік району - Евромед і Сімейний лікар. Тут теж є лабораторія Інвітро.

Поліклініка Сімейний доктор

З дитячими садами ситуація непогано. На одне Північне Медведково припадає близько двох десятків муніципальних дитячих садків, багато з яких є дошкільними відділеннями при навчальних закладах. Більшість має сучасний просунутий вид. Є і 2 приватних заклади на перших поверхах будинків - "HappyKids" і ясла-садок "Тема".

Дитячий садок HappyKids

Південне Медведково відстає за показниками - тут 14 муніципальних дитячих садків і 1 приватний при приватній школі. Дошкільні заклади теж вражають своїм сучасним виглядом.

Ясла-сад Тема

У Північному Медведково є 9 муніципальних шкіл, одна з яких - гімназія № 1506 входить в ТОП-200 Москви і ТОП-500 Росії.

гімназія

Ірина, мати учениці гімназії: "Дуже хороша школа, надає можливості для різнобічного освіти. Є у дитини бажання займатися математикою - будь ласка, біологія подобається - займайся, література, мови - з багатьох предметів є гуртки, додаткові заняття. Вчителі цікавляться дітей завжди помічають, цінують і всіляко заохочують. дуже багато олімпіад, жодних конкурсів проводиться протягом року. Але потрібно серйозно займатися, це правда. Тим, кому це в радість, дуже рекомендую гімназію! "

Крім цього є і приватна школа "Уна" з відносно невисокою ціною за навчання.

Володимир: "Дитина вчиться в сьомому в класі Уна. Школа нормальна, стандартна. При цьому хороший рівень математики та англійської. Система навчання робить дітей відповідальними, якщо отримав не влаштовує тебе позначку, то можеш на нульовому уроці її виправити. Програма, хороша, html- проекти, мало не основи кібернетики. Але готуйтеся, якщо дитина і ви не будете займатися разом, будуть двійки, поки не втягнетеся. в цілому, все як у звичайній школі. з "плюсів" маленькі за чисельністю класи. Хороше харчування - обстоювання кухня , а не привізна. І мінусів - висока оплата. Я зараз плачу за школу на місяць - 22 тис. + 3 тис. за додаткову мову + харчування (5 тис). Разом 30 тис рублів.

Південне Медведково теж може похвалитися "топової" школою - це ліцей №1568, який володіє 4 корпусами і входить в число кращих 30 шкіл Москви. Тут є поглиблені фізико-математичний і хіміко біологічні профілі, але потрапити до ліцею дуже складно.

ліцей

Катерина, мешканка Північного Медведково: "Не дивлячись на те, що моя дочка і її друзі рік відвідували підготовчі курси, прохідний бал ніхто не подолав".

Ті, ж, хто долає, в цілому ліцеєм задоволені, хоча вчитися тут непросто.

Тетяна: "Син вступив в 10 класі в фізико-математичний клас. Єдине, про що пошкодували за ці 2 роки, що перейшли так пізно. Вчителі дісталися чудові. Багато додаткових занять і гуртків саме по олімпіадах. Для захоплених предметом хлопців створені всі умови. потрібно багато займатися. Бажано брати участь в олімпіадах. з жовтня по березень-квітень практично щонеділі зайнято який-небудь олімпіадою, якщо брати участь і з фізики і з математики. Разом з навчальної суботою, вихідних практично немає. Н результат того ст ит. Забезпечити 100 балів з ЄДІ або навіть вступ поза конкурсом, в разі перемоги з фізики або математики 1-го рівня гідна нагорода. Потрібно бути готовими, що і з решти предметів (крім математики, фізики і російської) не буде легко. Рівень викладання хімії, креслення, інформатики, англійської дуже високий ".

Ще одна широко відома ще з радянських часів школа - №1237 з поглибленим вивченням іспанської мови. Раніше сюди прагнули потрапити з усіх навколишніх районів, зараз багато говорять, що заклад знизило свій загальний рівень, але мовна сторона залишилася сильною.

Анна: "У цій школі з 7 по 11 навчався мій син. Прийшов, не знаючи на іспанському жодного слова. У підсумку - закінчив школу зі срібною медаллю. Іспанська вільний. Носії мови багато разів дивувалися, що він з Росії і так знає мову ".

У Південному Медведково функціонують ще 5 муніципальних шкіл, недостатньо рівномірно розподілені по району, і одна приватна - "Розум-Л", а також недільна школа при храмі. У Північному Медведково можна отримати і середню освіту - тут є Технологічний коледж №14, де готують фахівців в області дизайну, реклами, економіки і технології і педагогічний коледж №14.

технологічний коледж

Додаткова освіта в Південному Медведково представлено дозвіллєвих центром "Легенда" і СДЦ "Олімп" на Полярній вулиці, де можна зайнятися як спортом, так і творчістю, центром дитячої творчості на Молодцова, а родзинка району - знаменита дитяча хорова школа "Весна" на проїзді Дежньова . Сам хор "Весна" налічує понад півстоліття свого існування, а школа, створена на його основі, відкрилася в Медведкова в 1987 р

хорова школа

Ольга: "В" Весні "діти і батьки відчувають себе вдома. Така атмосфера мало де збереглася! Якість освіти - вище всяких похвал! Дочка моя йти не хоче з неї, готова там до ночі сидіти. Педагогічний склад дуже сильний. Взагалі ми там все великою дружною сім'єю жвавіше ".

У Північному Медведково діють дитячо-підлітковий клуб "Імпульс", де розвинене спортивне і творчий напрямок, і ДЮЦ творчості і туризму "Медведково", де можна, наприклад, відвідувати школу "Юний рятівник", вчитися водінню, займатися водним і пішим туризмом і радіоелектронікою . А для дорослих і дітей на Студеному проїзді діє турклуб "Вестра" з традиціями походів.

У туристичному клубі Вестра

За покупками і на роботу

Торгових центрів в обох частинах Медведково багато, але розподілені вони не дуже рівномірно. В районі станції метро концентрується аж 3 ТЦ "медведковскої", "Рапіра XXI" та "Фортуна", а ближче до МКАД - Дитяча Ярмарок "Велика Ведмедиця". Є й дрібні ТЦ на кшталт "Зірка" на Шокальського. Уздовж вулиці Широкій представлена ​​продукція шкіргалантерейних фабрики.

У Південного Медведково, крім ТЦ EGOmall, "Омега" і "Вавилон-92", існує і меблева спеціалізація - на Полярної вулиці знаходиться відомий з радянських часів Будинок Меблів, а навколо міста, на перших поверхах будинків, розташовується ще ряд меблевих магазинів.

В обох районах широко розвинена мережевих магазинів. Біля метро знаходиться критий ринок з непоганим асортиментом.

Оксана, мешканка Північного Медведково: "З точки зору інфраструктури - тут все дуже добре. Я живу в двох кроках від метро, в радіусі 5 хвилин ходьби є три гастроному, навіть ринок критий з красивими, але дорогими овочами, купа аптек, пара ветеринарних магазинів , квіткові крамниці. а з вікна навіть Ашан Митищі видно ".

До Ашана і Леруа Мерлен багато жителів Північного Медведково дійсно можуть дійти пішки, скориставшись надземним переходом через МКАД. З протилежного боку Осташковського шосе розташовані ТЦ "Твій дім", а трохи далі Митищинському Ярмарок і Фермерський ринок.

Спорт і культура

Крім безлічі спортивних клубів та фітнес-центрів, в Північному Медведково знаходяться спортивно-танцювальний клуб "Альянс", школа танців, волейбольний клуб, Центр дозвілля та спорту "Паллада" і ФОК "Полярна зірка" з басейном. У Південному Медведково спортивних клубів ще більше, але найбільший - спорткомплекс "Медведково", що включає льодовий палац з штучним льодом, басейн, спортмайданчик і тренажерний зал. Поруч з ним функціонує і ГБУ "Спортивна школа № 2" Москомспорта.

ФОК Полярна зірка

У ТРЦ "Вавилон-92" є оздоровчий комплекс з басейном і фітнес-клубом. У ТТРЦ "Фортуна", яка виникла в результаті реновації старого кінотеатру "Ладога", діє оновлений кінотеатр "Ладога Формула кіно".

кінотеатр Ладога

У Південному Медведково довгий час йшла реконструкція старого кінотеатру "Полярний", який мали здати в 2009 р, але віз і нині там.

На території Південного Медведково є (не рахуючи церкви при СІЗО на Вилюйской вулиці) тільки один храм, але унікальний - Храм Покрови Пресвятої Богородиці в парку на Заповідною, відноситься до 1635 р

Храм на Заповідною

У Північному Медведково культових споруд більше, правда, всі вони - нові звершення. Це Храм Дмитра Донського в сквері 50-річчя ВЛКСМ і храм преподобного Серафима Саровського в раеви, у заплави долини річки Яузи.

Храм Дмитра Донського

Є і 2 культові споруди з області дерев'яного новодельних зодчества: храм-каплиця Святого Алексія-Чудотворця на Осташковського і Ікони Божої матері поблизу метро Медведково, побудований ще в кінці минулого століття.

дерев'яна каплиця

На 2 району припадає 4 бібліотеки.

Оксана, мешканка Північного Медведково: "Мені подобається, що я можу відвідати бібліотеку, сходити в басейн і кіно, а в пішої доступності від мене знаходиться аж 2 храми".

Вторинна нерухомість Північного і Південного Медведково

Медведково забудовувався в 1960-1980-і роки типовими будинками з чітким поділом на промислову і житлову зони.

У Північному Медведково процес знесення панельних п'ятиповерхівок серій К-7 і МГ-300 сильно випередив розмови про реновації. Ще 15 років тому тут були великі п'ятиповерхові квартали, на цей момент не залишилося жодної п'ятиповерхівки.

Вторинний ринок представлена ​​панельними дев'ятиповерхівки різних варіацій серії II-49 (ряд з них піддаються капітального ремонту з новою облицюванням фасаду), панельними і блоковими вежами серій II-68, І-209, І-491, І-522, І-III-3, панельними будинками поліпшених старих серій П-44 і ПБ-01, КОПЕ-Вежа і шумозащитной серії П-55, є і кілька цегляних дев'ятиповерхівок. Серед новобудов, які почали зводити ближче до нашого століття, фігурують в основному панельні будинки - серій П-44Т, П-46М, ТМ / 25 (покращене П44-Т), а також панельно-цегляні будинки серії С-220.

Вторинний ринок Південного Медведково дещо відрізняється по структурі від Північного. Тут теж багато дев'ятиповерхівок серії II-49, блокових і панельних веж, представлених в Північному Медведково, а також серії КОПЕ. Останні панельні п'ятиповерхівки серії К-7 недавно ліквідували (тут все почало відбуватися пізніше, ніж на півночі), але під сучасну програму реновації підпадають і цегляні п'ятиповерхівки - 4 будинки на Полярній (буд.3 к. 1,, д. 4 к. 1 , д. 16. к. 1, д. 17 к. 1). Правда, коли їх знесуть, поки невідомо.

Тут є і ряд великоблочних будинків невдалої серії II-18-01 / 09Б. Цікаво, що деякі з цих дев'ятиповерхових веж теж підпали під реновацію - поки це 6 будинків на проїзді Дежньова (20, 24, 6, 32, 22 к.3, 30 к.3). При цьому багато інші будинки цієї серії, а також будівлі, які належать до більш пізньої, поліпшеною її версії - II-18-01 / 12, проходять оновлення і капремонт фасадів.

Ці будинки потрапили під програму реновації

По-своєму цікаво виглядають 8-9 поверхові цегляні будинки 60-х років минулого століття, які стосуються серії II-29, і цегляні 14-поверхові башти 70-х, зведені за індивідуальним проектом.

Є і блокові будинки 70-90 років, що відносяться до серій II-68-02 / 12К, II-68-03, 1605/12, і "панельки" поліпшених серій того ж періоду - 1-515 / 9 П-43, П -44, П-46 П-47, П-3 КМС-101, І-522А. Найбільш пізня муніципальна і комерційна вторинка представлена ​​панельними серіями П-44Т, П-3М, П-46М, П-3М. Порядку 90% будинків в Медведков відноситься до економ-класу.

"Старі" новобудови

Однією з перших ластівок в 2006 р в Північному Медведково став ЖК "Студений проїзд, д 12-14" від забудовника СпецТрансСтрой.

У складі комплексу - 2 будівлі змінної поверховості (12-25 поверхів) серії П-44Т. До станції метро "Медведково" 7 хвилин пішки, поблизу знаходиться медведковскої лісопарк. Територія ЖК обгороджена шлагбаумом. 38-метрова однушка з ремонтом виставляється за 6,3 млн. Руб., 64-метрова двушка за 10,5 млн. Руб., А ось 134-метрову трикімнатну квартиру намагаються продати вже за 27,8 млн. Руб.

У 2015 р Північному Медведково був зданий вельми незвичайний для локації проект - МФК Starting House на вулиці Полярній від забудовника "СК Груп". Проект являє собою редевелопмент одного з будинків кожгалантерейной фабрики. У 6-поверховому цегляно-монолітному будинку представлені апартаменти скромною площі від 17,5 до 43 кв. м, зате висота стель складає від 4,5 м до 4,7 м, що дозволяє організувати другий рівень. Комплекс має обгороджену територію. Серед недоліків проекту - локація майже всередині промзони і віддаленість від метро. Умовна дворівнева одиничка площею 28 кв. м з 6-метрової кухнею і сполученим санвузлом виставляється зараз за 4,6 млн. руб., а двухровневие 35-метрові апартаменти за 5, 4 млн. руб.

МФК Стартінг Хаус

З новобудов муніципального характеру цікавий, наприклад, будинок по вулиці Грекова, 22, зведений в 2014 р за індивідуальним проектом. Трисекційне будівля змінної поверховості (14-22 поверхів) з бежево-помаранчевим фасадом знаходиться в 3 хвилинах ходьби від метро. 39-метрову "одиничку" з муніципальної обробкою пропонують за 7,2 млн. Руб.

Будинок на Грекова, 22

У Південному Медведково є свої 2 цікавих "старих" проекту.

ЖК економ-класу "Вул. Молодцова, вл. 29" був зданий в 2008 р монолітно-цегляному 23-поверховому будинку, побудованому за індивідуальним проектом, представлені 1-3 кімнатні квартири площею від 37 до 83 кв. м. Будівля має індивідуальне опалення. Мінус локації - сусідство з промзони, види з ряду вікон не назвеш вдалими. 39-метрова однушка з євроремонтом виставляється тут за 8,1 млн. Руб., 82-метрова трійка з євроремонтом і двома санвузлами за 15,3 млн. Руб., А 68-метрова двушка за 11,9 млн. Руб.

Молодцова, 29

ЖК "Заповідний куточок" на Заповідною вулиці, був зданий компанією "ПІК" в 2010 р У його складі 6 корпусів змінної поверховості (10-25 поверхів), оформлених в ніжно-блакитній гамі. На перших поверхах розташовуються об'єкти комерційної інфраструктури. Мінус локації -отдаленность від метро (до найближчої "Бабушкінської" йти не менше 20 хвилин), плюс - близькість до заплави Яузи, старовинним храму і великим спортивним об'єктам. Тут представлені 1-4 кімнатні квартири площею від 91 до 134 кв. м. 88-метрову двушку з ремонтом і меблями виставляють за 17, 5 млн. руб., а 43-метрову однокімнатну в схожому стані за 8, 5 млн. руб.

ЖК Заповідний куточок

Середня ціна кв. м на вторинному ринку Північного Медведково -157,8 тис. руб. Середня ціна кв. м в Південному Медведково становить 149,2 тис. руб., що обумовлено віддаленістю від метро. В цілому, ціни на нерухомість в Медведкова нижчі за середні серед порівнянних по віддаленості районів.

Новобудови Медведково

З 2016 року в експлуатацію було введено перший і єдиний ЖК бізнес-класу в Медведкова ЖК "SHIROKAYA" , Що знаходиться поруч з заплавою річки Яузи і недалеко від Джамагаровского парку. У 17-поверховому монолітному будинку складної конфігурації відсутні балкони або лоджії, але є панорамне скління. З більшості квартир відкривається вид на зелену зону з річкою.

ЖК Широка

Тут пропонуються студії та 1-4 кімнатні квартири площею від 28 до 142 кв. м з висотою стель від 3,3 до 3,5 м за ціною від 3,1 до 17,3 млн. руб. (Середня ціна кв. М - 136 тис. Руб.) Частина житла здали з обробкою. На поверхах розташовуються комори. У власну інфраструктуру ЖК входить фітнес-комплекс, дитячий дозвільний центр, аптека, кафе і магазини. Передбачені однорівневий підземний і п'ятирівневий наземний паркінги. Територія обгороджена и охоронювана. Шлях до метро становить близько 15 хвилин. Незважаючи на те, що продажі стартували лише в березні 2017, більше 50% квартир уже розпродано.

Крім того, в Північному Медведково була запущена програма по зведенню нових будинків на місці знесених п'ятиповерхівок. До кінця 2019 року "економічні" будівлі повинні з'явитися на трьох вулицях району, будівництво кожного займає 10 місяців. Панельні будинки мають підвищений клас енергоефективності. Велика увага приділяється зовнішньому вигляду - заплановані еркери, ніші під кондиціонери, зображення, фігурна плитка. Всі квартири здаються з обробкою. При будинках організуються площинні парковки на досить обмежену кількість автомобілів.

За адресою заграва проїзд, 9-11, в 5 хвилинах від метро, ​​розташовується вже зведений, але ще не зданий в експлуатацію будинок 15-поверховий двосекційний будинок, в якому частина квартир призначена для черговиків і пільговиків, що залишився зможуть придбати звичайні покупці. При будинку запланована автостоянка на 20 машиномісць.

Будинок в заграві ін., 9-11

Мешканка району, зустрінута в заграві проїзді: "Мій чоловік брав участь в будівництві цього будинку. Квартири там невеликі, і кімнати теж, але обробка дуже якісна. Спочатку думали робити її більш дешевою, але потім вибрали варіант трохи краще. Зараз в будівлі якраз йдуть роботи по обробці квартир. Продажі житла явно велися - але не було ніякого офісу, якась машина приїжджала. Знаю, що люди купують ".

По сусідству добудовується ЖК "Зарево проїзд, вл. 15-17", в якому ймовірно частина житла піде під реновацію, а частина буде реалізовуватися.

Оксана, мешканка заграва проїзду: "Я дивуюся, з якою швидкістю будуються ці будинки. Вони такі красиві, і я заздрю тим, хто тут буде жити".

Два будинки на проїзді Шокальського, що знаходяться на більшій відстані від метро, ​​повністю призначені для потреб реновації. 13-поверховий двосекційний будинок за адресою проїзд Шокальського, вл. 27, к. 2 вже зведений.

Пр. Шокальського, 27

Неподалік, в проїзді Шокальського, д. 33, на стадії котловану будується будинок за програмою "Житло", Трисекційне будівлю здадуть в експлуатацію до кінця 2018 р І, нарешті, останній будинок-близнюк будівлі на Шокальського 27, корпус 2 зведений на вулиці Полярній , д. 22.

Будмайданчик на Шокальського, 33

Не зовсім зрозуміло, кого сюди будуть заселяти: в Північному Медведково не залишилося жодної п'ятиповерхівки, а в Південному в програмі реновації знаходяться тільки 8 будинків.

У Південному Медведково компанія "ПІК" зводить на ділянці в 34 га, раніше належав Лосіноостровскій заводу будівельних матеріалів і конструкцій, ЖК економ-класу "Полярна, 25" . Масштабний проект включає панельні житлові корпуси змінної висотності (15-25 поверхів). Тут пропонуються студії та 1-3 кімнатні квартири площею від 19 до 91 кв. м з висотою стель 2,8 м. Житло здається з обробкою, що включає установку дверей вітчизняного виробництва, вистилання підлог ламінатом, облицювання санвузлів керамічною плиткою. На цокольному поверсі передбачені комори, в безступінчатих вхідних групах розмістяться місця для зберігання велосипедів та колясок.

ЖК на Полярній, 25

В рамках проекту з'являться 2 дитсадки на 520 місць, школа на 110 учнів і 2 багаторівневих паркінгу.

Мінус локації - сусідство з промзони (хоч і затихає, але бетонні виробництва знаходяться якраз недалеко). Видові характеристики явно не найкращі. До метро Медведково - 2,2 км.

Першу чергу, включає два 25-поверхові корпуси, обіцяють здати в III кв. 2019 р Ціни поки демократичні - вартість лота мінімальної площі (19-метрової студії) - 3,2 млн. Руб., А максимальної площі (90-метрової "троячки" - 11,6 млн. Руб.) Середня ціна кв. м - 112 тис. руб.

Мешканка Південного Медведково: "Ми чули, що частина квартир в цьому ЖК теж виділено під реновацію".

А на місці останньої знесеної в цьому році п'ятиповерхівки на вулиці Молодцова, будинок 33, корп. 1 йде підготовка ділянки під будівництво першої черги нового житлового будинку, замовником якого є Департамент будівництва міста Москви.

Будмайданчик на Молодцова, 33

Середня ВАРТІСТЬ кв. м на первинному ринку в Північному Медведково становить 156,4 тис. руб., в Південному Медведково - 137,2 тис. руб. В майбутньому ця різниця може нівелюватися за рахунок появи в північній частині нового економ-сегмента.

Рівень комфорту району 16.65 з 20.00

Зелені масиви 5 4.50 Водойми 5 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 4 Візуальне середовище 4 Зв'язаність міста / району Умови для роботи всередині міста 4 4.40 Зручність переміщення всередині міста / району 4 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 4 Доступність Москви на особистому транспорті 5 Зв'язок з іншими населеними пунктами 5 Соціальна інфраструктура Дитячі садки 5 4.50 Охорона здоров'я 4 Культові споруди 5 Школи 5 Торгово-розважальна інфраструктура 4 Дитячі дозвільні центри 4 Спорт і фітнес 4 Заклади культури 5 Якість середовища існування Доступність для інвалідів 3 3.75 Стан міських інженерних комунікацій 4 Розвиненість ринку нерухомості 5 Парковки 3 Ризики і загрози Погіршення транспортної ситуації -1 -0.50 недорозвинення соціальної інфраструктури 0 Погіршення екологічної ситуації 0 перенасиченість ринку нерухомості -1

Автор статті: Щеглова Катерина