- Типовий договір оренди нежитлового приміщення
- Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення
- Бланки договорів оренди нежитлового приміщення
- Розірвання договору оренди нежитлового приміщення
- Безоплатна оренда нежитлового приміщення
- Безоплатний договір оренди нежитлового приміщення
- Бланк договору оренди нежитлового приміщення
- Дивіться відео Як не помилитися при виборі приміщень під оренду?
- Оренда нежитлових приміщень КВЕД
- Форма договору оренди нежитлового приміщення
- Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення
Для надання будь-якого вільного будівлі або приміщення в непостійну власність існує встановлений документ - договір оренди нежитлового приміщення.
Це один з видів угоди між орендодавцем - майновим власником, поступається його в оренду, і орендарем - особистістю, забирає дане приміщення в тимчасове користування.
На його підставі, орендар набуває правову возможможность використання даного майна, а також всього розташованого в ньому обладнання.
До того ж, наймачеві такого нежитлового приміщення (споруди або будівлі) передається і правове користування земельною ділянкою, який зайнятий під нерухомість, що здається в оренду. У разі оформлення угоди на 1 рік і більше договір беззастережно підлягає державній реєстрації.
Напередодні оформлення угоди юристи зацікавлених осіб складають зразок договору оренди нежитлового приміщення, який повинен бути побудований на взаємоузгодження обох сторін: і наймача, і орендодавця.
Коли всі сторони прийшли до обопільної згоди, спірні моменти дозволені і розглянуті всі побажання сторін, відбувається процес безпосереднього підписання.
У будь-якому випадку договір оренди нежитлового приміщення в 2014 році повинен бути побудований виходячи зі стандартного зразка і мати всі перелічені нижче пункти:
- Преамбула (дані, що дають можливість розпізнавати боку: ПІБ, реєстрація, інформація паспорта);
- Предмет укладення угоди (місце розташування, метраж та ін. Інформація);
- Права і обов'язки сторін (можливість анулювати домовленості, ймовірність здачі в суборенду та інше);
- Ціни і розрахунковий порядок (величина оплати і графік її передачі орендодавцю);
- Відповідальність сторін (плата за комунальні послуги, можливий ремонт приміщення);
- Тривалість дії угоди;
- Інші умови;
- Реквізити і підписи сторін.
При створенні деяких видів угоди можливе додавання ще й інших розділів.
Завантажити: Договір оренди нежитлового приміщення-2
Завантажити: Договір між Позичкодавцем і Користувачем
Завантажити: Договір суборенди приміщення
Завантажити: Документація конкурсних торгів на право укладення договорів оренди об'єктів муніципального нежитлового фонду
Типовий договір оренди нежитлового приміщення
Діють певні умови, які зобов'язані обумовити боку при угоді. Як правило, укладення договору оренди нежитлового приміщення є угодою двосторонньої, що означає обопільні права і обов'язки сторін.
Скажімо, найважливішою відповідальністю орендодавця вважається передача майна (в даному випадку нежитлового приміщення) в повне користування наймача, а одним з головних зобов'язань наймача є експлуатація приміщення відповідно до його призначенням.
До того ж, подібне орендну угоду - оплатне, тобто цілеспрямоване на оплатне надання майна в користування.
Орендодавець, тимчасово віддаючи приміщення наймачеві, повинен отримати грошовий платіж або ж інший варіант оплати, обумовлений угодою.
Навіть якщо в документі не визначено її розмір, це не скидає відповідальності зі наймача і не забирає права орендодавця домагатися її отримання.
У повному обсязі обов'язки, як і законні права сторін, відмічені документом, починають діяти відразу після її укладання.
Зробивши таку угоду, наймач по праву може зажадати надання об'єкта оренди в користування.
Винятком вважається факт, коли подібна угода називається консенсуальних. Відносини сторін регулюються законодавством, де на основі ГК РФ введені вирішальні положення для різних типів орендних договорів, а також Спецправіла, які зараховуються тільки до конкретних видів договорів оренди.
Завантажити: Типовий договір оренди нежитлового приміщення
Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення
Угода оренди нежитлового приміщення може полягати:
- а) на невстановлений (невизначений) термін;
- б) тривалістю менше 1 року;
- в) періодом від 1 року і більше.
Коли орендний проміжок часу не прописаний документом, угода вважається оформленим на термін невстановлений. Тут будь-яка зі сторін має право в будь-який час відмовитися від угоди, заздалегідь (за 3 міс.) Сповістивши про це протилежну сторону.
Тут документ не буде підлягати держреєстрації, як не підлягає реєстрації і договір, відновлений після закінчення зазначеного терміну.
Угода орендування нежитлового приміщення, оформлене на термін менше 1 року, так само не потребує держреєстрації. Аналогічно, не потрібно її реєструвати і при автоматичному продлеваніі договірного терміну після того, як закінчився початковий період оренди.
Також законом передбачається і довгострокова оренда нежитлових приміщень, тут угода укладається на період від року і більше. Вона підлягає неухильному фіксування в певних держустановах і вважається завершеною тільки з моменту такої реєстрації.
В іншому випадку даний документ буде недійсним. Якщо одна зі сторін починає ухилятися від виконання цієї дії, друга має право пред'явити позов, який наказував би їй реєстрацію даного документа.
Для реєстрування слід звертатися в УРС (управління реєстраційної служби), куди потрібно подати такі документи:
1. Заява обох сторін.
2. Документи, що свідчать особистість заявник.
3. Оригінали угоди.
4. Документи, що доводять право на дане приміщення.
5. Установчі документи (в тому випадку, якщо один з учасників угоди є особою юридичним).
6. План поверхів і опис орендного приміщення.
7. Інші документи, від переліку яких залежить кожен конкретний випадок.
Вартість послуг по реєстрації договорів оренди та внесення змін до записів ЕГРП становить від 150 дол. Величина держ. мит залежить від площі приміщення і становить, в середньому, 2-3 тис. рублів. Найпопулярніші пропозиції оренди приміщень можна подивитися на порталі нашого партнера Roomfi.
Завантажити: Договір оренди нежитлового приміщення (на термін менше року)
Бланки договорів оренди нежитлового приміщення
До об'єктів орендної угоди - нежитлових приміщень, належать об'єкти, які призначаються для експлуатації в побутових, службових, торгових, і інших цілях як виробничого характеру, так і невиробничого.
Виходячи з цього, існують різноманітні види бланків для договорів оренди нежитлового приміщення:
- - бланк угоди оренди нежитлових приміщень з метою організації роздрібної та оптової торгівлі;
- - для використання в службових цілях;
- - з подальшим викупом і т.д.
Дуже важливо при заповненні бланка відзначити чіткий опис даного приміщення (місцезнаходження, простір, число кімнат, сходовий розташування і т.д.), і інші показники, які повинні мати повну відповідність з кадастровим паспортом (він теж додається до бланку договору).
Заповнюючи бланк, слід пам'ятати, що угоди з комерційною нерухомістю вимагають відповідної реєстрації. Всі дрібні умови і вимоги орендної угоди значимі при укладанні, а також анулювання або внесення поправок до документа.
Від того, які в тексті містяться умови, буде проведений порядок судової (досудової) захисту.
Завантажити: Договір оренди нежитлових приміщень з метою організації оптової та роздрібної торгівлі побутовою технікою
Розірвання договору оренди нежитлового приміщення
Після укладення домовленості сторони завжди мають право змінити або анулювати його. Це допускається за згодою сторін або ж за судовим рішенням. Підставою для таких вимог можуть стати різні мотиви. Їх можна умовно розбити на 4 групи:
1. По термінах орендних договорів. Після закінчення зазначеного терміну або з ініціативи однієї сторони із завчасним повідомленням, відправленим протилежному боці за 3 міс. до передбачуваного дня анулювання договору.
2. З волі самого орендодавця (в судовому порядку). Тут повинні бути прописані всі причини: порушення наймачем умов домовленості про майновий користуванні, погіршення стану приміщення, затримка оплати (більше 2-х разів), відсутність ремонтних робіт, прописаних в угоді і т.д.
3. З волі орендаря (в судовому порядку). Тут причинами можуть стати випадки, якщо орендодавець майно не надає в користування або ж створює перешкоди для цього, не виробляє ремонтні роботи у встановлені терміни відповідно до домовленості. До того ж, підставою для цього стане, якщо передане наймачеві (орендарю) майно має дефектами, що не згадувалися при укладанні угоди і не були йому відомі.
4. Договір оренди нежитлового приміщення, як і договір оренди частини нежитлового приміщення, може бути анульований за бажанням будь-якої зі сторін. Це можливо, якщо одна зі сторін відмовляється виконувати угоду частково або повністю.
Завантажити: Розірвання договору оренди нежитлового приміщення (заяву)
Слід зазначити, що для анулювання такої угоди можуть бути й інші випадки, встановлені ГК РФ, іншими законами або договором.
Безоплатна оренда нежитлового приміщення
Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням належить до тієї ж категорії, що і угоди оренди та суборенди. Це означає, що в наслідку його укладення реалізується експлуатація приміщення.
Однак, в цьому випадку орендодавець не отримує певного доходу. Тут може бути обговорений, наприклад, ремонт приміщення, який зобов'язується зробити наймач замість використання приміщення.
Для цього орендодавець може надати певний бізнес-план будівництва нежитлового приміщення, де буде прописаний весь список робіт, що відносяться до обробки і ремонту приміщення.
Таким чином намічається і час, відведений на ці роботи. Саме тому, при укладанні угоди слід звернути увагу на тривалість його дії і специфіку використання житла.
За договором про безоплатну оренду власник приміщення не отримує прибутку, і, відповідно, оподаткування в цьому випадку не існує. Весь прибуток, що отримується фактично, тут буде потрапляти до категорії "чорних".
Орендодавець, при цьому, має величезний ризик не отримати очікуваного прибутку, тому що ні періоди для внесення орендних платежів, ні їх розмір не передбачаються договором безоплатного користування.
Наймач може відмовитися від орендної плати, а орендодавець не зможе стягнути свої гроші через суд на законних підставах. Однак, можна домогтися анулювання цієї угоди.
Тоді орендодавець повинен буде повернути всі гроші, виручені від орендної плати, а наймач повинен буде звільнити орендоване приміщення.
По суті, подібний договір не є для орендодавця правовим захистом, а лише робить його залежним від особи, що орендує у нього приміщення. Необхідно враховувати той факт, що наймач в будь-який час може оголосити, що буде оплачувати оренду відповідно до укладеної угоди, який, наприклад, змушує його оплачувати лише комунальні послуги.
За статистикою, в реальному житті таке трапляється досить рідко, так як орендодавець і орендар обидва зацікавлені у вирішенні всіх проблем. Однак, нерідко орендарі проявляють безладне відношення до майна власника орендованого приміщення.
Саме від подібної неприємності і здатне захистити власника угоду про безоплатне користування житлом.
Відповідно до цивільного кодексу користувач приміщення зобов'язаний повернути його власнику тільки в тому вигляді, в якому воно було поставлене в тимчасове безоплатне користування (з огляду на природний знос). Тобто, в разі псування майна наймачем, орендодавець отримує можливість стягнути збитки з нього через суд.
Завантажити: Договір безоплатного користування майном
Безоплатний договір оренди нежитлового приміщення
За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позикодавець) передає приміщення в безоплатне тимчасове користування другій стороні (ссудополучателя).
При цьому наймач зобов'язується повернути його в тому вигляді, в якому він його отримав.
Істотними умовами такої угоди є його предмет і безоплатність.
Предмет (приміщення) належить до центральних умов будь-якої угоди.
При відсутності в документі даних, що визначають нежитлове приміщення, відповідний договір буде вважатися неукладеним.
Такий вид договору належить до угод, які не мають ціни.
Подібні взаємини широко поширені в родинних стосунках, для організацій благодійних та інших суб'єктів економічної діяльності, які не мають можливості дозволити собі оплачувати займані і використовувані приміщення.
Угода безоплатного користування може бути підписана не власником приміщення, а його довіреною особою. В цьому випадку, повноваження такого представника повинні бути закріплені письмовим дорученням (максимальний термін - 3 роки).
Передоручення даної довіреності можна реалізувати тільки через самого нотаріуса. Договір безоплатного користування, як правило, складається в звичайній письмовій формі, однак з ініціативи сторін може бути і завірений нотаріально.
Закон допускає складання єдиного документа по числу екземплярів, потрібних для обох сторін.
Завантажити: Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням
Вашому бізнесу потрібна приміщення? Читайте пізнавальну статтю: Оренда нежитлових приміщень в Москві
Є приміщення, але ви не знаєте який бізнес відкрити? Читайте рекомендації тут >>>
Якщо у вас є нежитлове приміщення, яке можна використовувати для бізнесу, найоптимальніше рішення - це франшиза: https://www.russtartup.ru/katalog-franshiz
Бланк договору оренди нежитлового приміщення
Заповнюючи бланк безоплатного договору оренди нежитлового приміщення, повинні бути прописані не тільки основоположні дані, але і всі нюанси, які є певними юридичними тонкощами.
Те ж саме можна сказати про договір оренди нежитлового приміщення в Україні. При оренді такого приміщення в бланку договору слід зазначити:
- - право на здачу орендованого приміщення в суборенду (піднайом);
- - можливість передачі своїх обов'язків і прав за договором оренди іншій особі (перенаем);
- - надання орендованого приміщення в безоплатне користування;
Природно, подібні дії можливі лише за згодою власника. Якщо він не дозволяє піднайом, то розумно буде передбачити це в договорі, а також застосування санкцій до наймача приміщення в разі порушення цієї умови.
Це може послужити причиною для анулювання договору оренди. Якщо після закінчення угоди сторони не заявили один одному про його розірвання, то договір буде вважатися продовженим на невстановлений термін.
Тому в бланку-зразку договору оренди повинен бути прописаний певний термін, за який орендодавець попереджає орендаря про припинення терміну оренди.
Ці та багато інших нюансів, з якими в повній мірі не знайомі сторони або одна зі сторін, народжують наступні цивільно-правові позови. Як правило, орендодавець в них відзначає прострочення платежів, майнову псування, використання приміщення не за цільовим призначенням, безпідставний відмову від збільшення розміру платежів, перешкода в контролі за приміщенням та інше.
У свою чергу, наймачі найчастіше подають позови у зв'язку з присутністю 3-х осіб на право використання приміщення, прострочення його передачі, виявлення прихованих дефектів майна, безпричинне підвищення орендної плати і т.д.
Завантажити: Зразок реєстрації договору оренди нежитлового приміщення
Дивіться відео Як не помилитися при виборі приміщень під оренду?
Оренда нежитлових приміщень КВЕД
З качана 2003 року почав діяті КВЕД - громадський класифікатор відів економічної діяльності (і оренди приміщень в т.ч.). Призначення ВІН для того, щоб кодуваті и сістематізуваті види економічної діяльності та информации про них. Згідно КВЕД в межах розділу операцій з нерухомим майном, оренди та надання послуг, оренда нежитлових приміщень має відповідні коди:
- 1. 70.20 - здавання під найм власного нерухомого майна;
- 2. 70.20.1 - здавання під найм власної житлового нерухомого майна;
- 3. 70.20.2 - здавання під найм власної нежитлової нерухомого майна.
Приміщення нежитлового типу, що здають в оренду, не належить до засобів індивідуального підприємництва, так як воно не застосовується у вигляді засобу праці в процесі діяльності підприємців.
Здача в оренду приміщення, що належить фізичній особі, - це акт юридичний, в наслідок якого встановлюється факт того, що власник має всі законні права для розпорядження його майном, а значить і не включає елементів, що характеризують "економічну діяльність".
Согласно ст. 210 ГК РФ, власник несе повну відповідальність за утримання належного йому майна. І платежі за комунальні послуги повинен виконувати власник приміщення, незалежно від того, користується він їм або ж здає його в оренду.
Також існує поняття оренда муніципальних нежитлових приміщень. Для забезпечення життєдіяльності міського населення і розвитку інфраструктури міста у всіх муніципальних утворень існує економоснова, що складається з майна, що перебуває у власності муніципалітету.
Орендні платежі від надання муніципальних нежитлових приміщень в оренду є одним з джерел доходів міського бюджету.
А оскільки у міста є завдання не тільки щодо збільшення бюджету, а й з надання допомоги малому та середньому бізнесу, вартість оренди за 1 кв.м. муніципального нежитлового приміщення значно нижче, ніж вартість оренди на ринку (200 руб. без урахування ПДВ і комунальних послуг).
Завантажити: Договір оренди нежитлових приміщень КВЕД
Форма договору оренди нежитлового приміщення
За статистикою, основна кількість спорів між суб'єктами виникає саме у зв'язку з укладенням, держреєстрацією і виконанням орендних договорів. Основні положення, які присвячені самій процедурі укладення, вказані в гл. 28 КК РФ.
Відповідно до неї, договір є укладеним при дотриманні 2-х необхідних умов:
- - сторони повинні досягти взаімосоглашенія про форму (згідно з усіма вимогами);
- - взаімосоглашеніе з усіх найважливіших умов договору.
Під "формою", вживаючи її до договору, мається на увазі те, в якому вигляді операція була здійснена: письмово, усно, по факсу і т.д. У статті 651 КК РФ прописані всі вимоги, які пред'являються до форми даного договору, і полягають вони в наступному:
- - договір повинен бути укладений виключно в письмовій формі, незалежно від термінів угоди і осіб, які є учасниками цих відносин (юридичні або фізичні);
- - договір оренди повинен бути складений у вигляді єдиного документа. Його висновок неможливо за допомогою обміну документів за допомогою поштового, телефонного, електронного та інших видів зв'язків;
- - договір повинен бути підписаний обома сторонами власноруч (за винятком необхідності присутності довіреної особи, яка має на це відповідну довіреність, засвідчену у нотаріуса).
Завантажити: Форма договору оренди нежитлового приміщення з переліком майна і передавальним актом
Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення
Сьогодні така довгострокова оренда створює величезні можливості для заняття бізнесом. Її перевага полягає в тому, що за відповідну ціну можна обладнати приміщення під склад, офісні чи виробничі потреби. Існує кілька різновидів довгострокових договорів оренди житлового приміщення:
- - цільової довгостроковий з правом викупу;
- - цільової довгостроковий без права викупу;
- - нецільової довгостроковий з правом викупу;
- - нецільової довгостроковий без права викупу;
- - цільової безстроковий з правом викупу;
- - нецільової безстроковий з правом викупу.
Якщо час дії договору оренди перевищує 1 рік, то цей документ підлягає держреєстрації. Часто сторони, для того, щоб не проводити зазначену процедуру, укладають угоду на 360 днів, прописуючи в тексті договору (положення про переважне право) його продовження на таких же умовах.
Протягом усього зазначеного терміну дії угоди розмір орендних платежів може бути неодноразово змінений (за згодою сторін). Однак, за умовою зацікавленої сторони орендна плата може бути змінена не більш ніж один раз на рік.
Якщо ж сторони не знаходять спільної думки, питання доводиться вирішувати в судовому порядку.
Завантажити: Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення