21 мая 2012, 10:10 Переглядів:
У фаворі - "однушки" на Фонтані і на Черемушках. Експерти кажуть: попит перевищив пропозицію. Незважаючи на те що одесити все більше віддають перевагу купувати свіже житло в новобудовах, попит на "вторинку" теж не падає. Більш того, в травні інтерес городян до дешевих "однушки" і "двушки" в рази перевищив пропозицію. Про те, як змінювалися ціни на житло б / у в порівнянні з минулим роком і чому варто остерігатися приватних маклерів, дізнавався кореспондент "Сегодня".
Згідно зі спостереженнями фахівців консалтингової компанії SV Development, з початку року ціна за квадратний метр в Одесі виросла на 5, а в деяких районах і на 60 доларів. Відповідно стандартна "одиничка" у 30 кв. м подорожчала на 150-1800 доларів. Втім, аналітики і фахівці з нерухомості прогнозують, що до кінця року вартість квадратного метра в Одесі залишиться стабільною.
Як розповів "Сегодня" фахівець з нерухомості телевізійного агентства "ТВ-Дом" Степан Довгополий, пожвавлення на ринку "вторинки" намітилося в середині весни. "Причому серед покупців не тільки одесити. Багато хто приїжджає до нас відпочивати, а заодно купують житло. Серед них - москвичі, ківеляне і донеччани", - говорить фахівець.
Ласий шматочок для любителів "вторинки" - малогабаритні однокімнатні хрущовки на Фонтані і Черемушках і "двушки" в дев'ятиповерхівки на Таїрово. Втім, такі варіанти, стверджують ріелтори, розхапують за день-два. "Зараз попит на" вторинку "перевищує пропозицію, і це не дивлячись на те, що прогресивні одесити вважають за краще купувати новобудови - по-перше, будинок свіжий, по-друге, ціна куди приємніше. А" вторинку "беруть одесити в п'ятому поколінні, яким, наприклад, дуже принципово жити на Дерибасівській в аварійному будинку. Це їх право ", - розповіла нам керівник" Першої ріелторської компанії "Ірина Цвігун.
До слова, на головній вулиці Одеси можна обзавестися і виділеної "однушкой" за 30 тисяч дол., З убитим ремонтом і 50-метрової квартирою в стилі хай-тек - за 150 тис. Дол. Як запевнили нас фахівці, в історичному центрі часто купують нерухомість або з метою перепродажу, або для здачі в оренду.
НЕЗАЛЕЖНА ОЦІНКА. Старт 2012 року відзначився на ринку нерухомості низкою нововведень. Зокрема, почали діяти нові правила продажу об'єктів нерухомості - тепер всіх продавців перед операцією зобов'язали проводити експертну оцінку житла. "Раніше оцінка була за бажанням, зараз стала обов'язковою. Головне - звернутися до кваліфікованого оцінювача, який має право на цей вид діяльності", - пояснив нам Степан Довгополий.
На думку експерта, нововведення - не більше ніж годівниця для влади. Крім того, нагадаємо, з минулого року одеситів, житло яких знаходиться у власності менше трьох років, зобов'язали платити податок 5% від вартості житла. У 2012 році в постанові зробили виняток. "Від цього правила звільняються люди, яким нерухомість перейшла у спадок. А взагалі наші законодавці трохи спізнилися з цим нововведенням, воно було необхідно, коли в країні був квартирний бум (2007-2008 роки)", - говорить приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Наталія Чернягин.
ОБЕРЕЖНО, АФЕРА! Ринок "вторинки", запевнили нас фахівці, буквально кишить квартирними шахраями. Довірливі покупці, зачаровані низькою ціною житла, безстрашно домовляються про угоди з приватними маклерами, а саме в цьому середовищі часто і прокручуються серйозні афери. За словами Степана Довгополого, найпоширеніша хитрість - продаж квартири без права власності.
"Покупцеві описують, яку чудову квартиру він може купити за низькою ціною, і той в невіданні забуває навіть запитати про наявність документів про право власності. Аферисти, як правило, встигають взяти вагомий аванс і зникнути", - пояснив нам експерт. Нерідко шахраї орендують житло, роблять на нього липові документи і, взявши завдаток, також зникають. Вищий пілотаж шахраїв - продати квартиру, яка довгі роки знаходиться в арешті.
"Справа в тому, що обчислити цей факт не так просто, і на перших порах аферисти встигають втекти з завдатком. Якщо вам так хочеться спілкуватися з приватниками - то не полінуйтеся, перевірте всі документи в агентстві нерухомості", - радить Довгополий. Ймовірною аферою також може стати квартира, яку вже кілька разів перепродували.
"Коли я купував квартиру, мене дуже підкупило те, що в будинку дуже якісна дорога сантехніка. Продавець так нахвалював, що ми з дружиною не втрималися, а коли вселилися і включили воду, виявилося, що вона навіть не підключена", - говорить навчений гірким досвідом одесит Олег Мірошниченко. Сюрпризом від покупки у приватника також можуть стати треті особи на право власності, які з'являються вже після повної оплати. Словом, радять фахівці, краще переплатити 500-1000 дол. У кваліфікованого фахівця, ніж стати жертвою афери.
27 МЕТРІВ ЗА 22 ТИС. ДОЛ.
Розгін цін на вторинне житло в Одесі дуже разючий. Наприклад, самі бюджетні варіанти квартир можна знайти в районі Слобідки. Тут за виділену малометражку в 27 квадратних метрів просять всього ... 22 тис. Дол. "Але квартира знаходиться в старому двоповерховому будинку, і, незважаючи на ціну, вона досить давно висить у продажу. А ось трикімнатну квартиру на 6-й Фонтана за 57 тис. дол. у нас купили швидко ", - говорить керівник" Першої ріелторської компанії "Ірина Цвігун.
Найдорожчі квартири, за відомою статистикою, - в районі Французького бульвару та історичного центру. Так, на бульварі продається пентхаус у моря за 1 млн 200 тис. Дол. Вартість виправдається наявністю в квартирі літньої тераси, кальянної, дорогого ремонту і панорамного виду на море. Там же на бульварі за 435 тис. Дол. Продається єдина в Одесі п'ятикімнатна дворівнева "сталінка". В оформленні інтер'єру квартири використано сусальне золото.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
нерухомість , житло , Одеса , афера , шахраї , квартири , хата , продаж , квартира , нотаріус , аферисти , хрущовки , ріелтори Ви зараз переглядаєте новина "Житло б / у в Одесі:" одинички "подорожчали, а" двушки "розхапують за день-два". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Маркевич Надія
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.