Реклама
Реклама
Реклама

Як врятувати іпотечну нерухомість?

  1. Як врятувати іпотечну нерухомість?
  2. Юридична допомога жителям України, яким загрожує арешт і продаж заставного майна.

Як врятувати іпотечну нерухомість?

Ми можемо:

  1. Припинити взаємовідносини Банку та майнового поручителя;
  2. Вивести заставне майно з під іпотеки;
  3. Зняти заборону на відчуження заставного майна;
  4. Врятувати практично будь-яке нерухоме заставне майно;
  5. Зупинити примусове стягнення на заставне майно

Закон «Про іпотеку» визначає іпотеку як один з видів забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, але за рахунок якого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником, забезпеченими іпотекою, зобов'язання одержати задоволення своїх вимог. Підставою для виникнення таких зобов'язань по майнового забезпечення у вигляді іпотеки є укладення кредитного договору. Заставне майно банків.

У Іпотекодавця практично завжди є способи протидіяти звернення стягнення на предмет іпотеки. За допомогою цих способів іпотекодавець (боржник, майновий поручитель) може, як мінімум, затягнути процес звернення стягнення на предмет іпотеки на значний термін (аж до затягування процесу на кілька років), як максимум - домогтися визнання договору іпотеки недійсним правочином, неукладеним договором або іпотеки прекратившейся. Банк заставне майно.

Практика Юридичної компанії "Касьяненко і Партнери":

Свої вимоги про припинення договору іпотеки (майнової поруки) наші юристи обґрунтовують тим, що оскільки іпотекодавець є майновим поручителем, то, в даному випадку, договір іпотеки є змішаним договором, який містить в собі елементи договорів застави та поруки, а значить, в разі зміни основного зобов'язання без їх згоди, іпотека припиняється на підставі ч.1 ст.559 Цивільного кодексу України.

Задоволення подібних позовів веде до припинення зобов'язань за договором іпотеки і фактично позбавляє Банки засобів забезпечення виконання боржником основного зобов'язання.

У судовій практиці досить часто виникають суперечки з договорів іпотеки. (Ухвала Верховного Суду України від 23.02.2011 року про припинення майнової поруки).

Висновок, на сьогоднішній день іпотека майна є одним з найболючіших питань для більшості людей, які придбали раніше квартири, будинки, дачі, земельні ділянки в кредит і, сьогодні, в зв'язку з фінансовою кризою, не в змозі його віддати.

Для того, щоб не втратити останнє житло, є безліч законних підстав вивести майно з-під іпотеки:

Банк забирає квартиру? Що робити?:

  1. Стаття 17 Закону України "Про іпотеку" передбачає підстави припинення іпотеки. Іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Юридична компанія «Касьяненко і Партнери» допомагає майновим поручителям (іпотекодавця) за кредитами врятувати практично будь-яке нерухоме заставне майно, припинити договірні відносини з Банком за договорами іпотеки, припинити майнове поручительство.
  2. Законом України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодавця (позичальника або майнового поручителя) оскаржити на будь-якій стадії продажу протиправні дії щодо продажу предмета іпотеки. Наприклад, ст. 48 ЗУ «Про Іпотеці» передбачає право оскаржити результати відкритих торгів, відповідно до якої іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник і будь-який учасник відкритих торгів протягом трьох місяців з дня проведення торгів має право оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням недвіжімогоімущества.
  3. Стаття 652 ЦК України. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
  4. Ст. 18 Закону «Про захист прав споживачів», якою визначено порядок визнання недійсними умов договорів, що обмежують права споживачів.
  5. Згідно ч.6 ст. 203 ЦК України правочин, яка вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, в неповнолітніх або непрацездатних дітей.
  6. В силу ст. 22 СКУ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю. Згідно ст. 65 ч. 3 СК України для укладення одним із подружжя договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.
  7. Згідно ч.1 ст. 559 ЦК України порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов'язання, а також, при зміні зобов'язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності.
  8. Стаття 225 ЦКУ. Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка в момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними.
  9. Стаття 223 ЦКУ. Правові наслідки вчинення правочину фізичною особою, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності.
  10. Стаття 227 ЦКУ. Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти.
  11. Стаття 228 ЦКУ. Правові наслідки вчинення правочину, який порушує публічний порядок.
  12. Стаття 229 ЦКУ. Правові наслідки правочину, яка здійснена під впливом помилки.

Всі вище перераховані правові норми можуть застосовуватися при визнанні недійсним іпотечного договору. Заставне майно Київ.

Для повного з'ясування правової природи конкретного договору іпотеки необхідний ретельний юридично-економічний аналіз всієї правової конструкції кредитних зобов'язань.

Ми допоможемо нашим клієнтам припинити взаємини, що випливають з договору іпотеки (майнової поруки), тим самим уберегти майно поручителя від протиправних дій Банків. Арешт майна Київ.

Тел .: 067 239-93-88 Тел .: (044) 209-50-69
E-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду. Skype: dkasyan99
01004, Україна, м Київ, вул.Володимирська, 40/2 офіс 24. КАРТА ПРОЇЗДУ

Ми можемо:

1. припинити взаємовідносини Банку та майнового поручителя;

2. вивести заставне майно з під іпотеки;

3. зняти заборону на відчуження заставного майна;

4. врятувати практично будь-яке нерухоме заставне майно;

5. зупинити примусове стягнення на заставне майно

Закон «Про іпотеку» визначає іпотеку як один з видів забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, але за рахунок якого іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником, забезпеченими іпотекою, зобов'язання одержати задоволення своїх вимог. Підставою для виникнення таких зобов'язань по майнового забезпечення у вигляді іпотеки є укладення кредитного договору.

У Іпотекодавця практично завжди є способи протидіяти звернення стягнення на предмет іпотеки. За допомогою цих способів іпотекодавець (боржник, майновий поручитель)) може як мінімум затягнути процес звернення стягнення на предмет іпотеки на значний термін (аж до затягування процесу на кілька років), як максимум - домогтися визнання договору іпотеки недійсним правочином, неукладеним договором або іпотеки прекратившейся .

Практика Юридичної компанії "Касьяненко і Партнери":

Свої вимоги про припинення договору іпотукі (майнової поруки) наші юристи у таких справах обґрунтовують тим, що оскільки іпотекодавець є майновим поручителем, то в даному випадку договір іпотеки є змішаним договором, який містить в собі елементи договорів застави та поруки, а значить в разі зміни основного зобов'язання без їх згоди, іпотека припиняється на підставі ч.1 ст.559 Цивільного кодексу України.

Задоволення подібних позовів веде до припинення зобов'язань за договором іпотеки і фактично позбавляє Банків засобів забезпечення виконання боржником основного зобов'язання.

Висновок з іпотеки майна є одним з найболючіших питань на сьогоднішній день для більшості людей, які придбали раніше квартири, будинки, дачі, земельні ділянки в кредит і сьогодні у зв'язку з фінансовою кризою не в змозі його віддати.

Для того, що б не втратити останнє житло, є безліч законних підстав вивести майно з-під іпотеки:

1. Стаття 17 Закону України "Про іпотеку" передбачає підстави припинення іпотеки. Іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним. Юридична компанія "Касьяненко і Партнери" допомагає майновим поручителям (іпотекодавця) за кредитами врятувати практично будь-яке нерухоме заставне майно, припинити договірні відносини з банком за договорами іпотеки, припинити майнове поручительство.

2. Законом України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодавця (позичальника або майнового поручителя) оскаржити на будь-якій стадії продажі протиправні деуствія з продажу предмета іпотеки. Наприклад ст. 48 ЗУ "Про Іпотеці" передбачає право оскаржити результати відкритих торгів. Відповідно до якої іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник і будь-який учасник відкритих торгів протягом трьох місяців з дня проведення торгів має право оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

3. Стаття 652 ЦК України. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

4. ст. 18 Закону «Про захист прав споживачів», якою визначено порядок визнання недійсними умов договорів, що обмежують права споживачів.

5. Відповідно до ч.6 ст. 203 ЦК України правочин, яка вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, в неповнолітніх або непрацездатних дітей.

6. В силу ст. 22 СКУ майно, нажите подружжям під час шлюбу, є його спільною сумісною власністю. Згідно ст. 65 ч. 3 СК України для укладення одним із подружжя договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

7. Відповідно до ч.1 ст. 559 ЦК України порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов'язання, а також при зміні зобов'язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності.

8. Стаття 225 ЦКУ Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка в момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними.

9. Стаття 223 ЦКУ Правові наслідки вчинення правочину фізичною особою, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності.

10. Стаття 227 ЦКУ Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти

11. Стаття 228 ЦКУ Правові наслідки вчинення правочину, який порушує публічний порядок.

12. Стаття 229 ЦКУ Правові наслідки правочину, яка здійснена під впливом помилки.

Все више перераховані правові норми можуть застосовуватися при визнанні недійсним іпотечного договору.

Для повного з'ясування правової природи конкретного договору іпотеки, необхідний ретельний юридично - економічний аналіз всієї правової конструкції кредитних зобов'язань.

Ми допоможемо нашим клієнтам припинити взаємини випливають з договору іпотеки (майнової поруки), тим самим уберегти майно поручителя від протиправних дій банків.


Тел .: 067 239-93-88 Тел .: (044) 209-50-69, факс: (067) 236-93-32
E-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду. ICQ: 588727098 Skype: dkasyan99
01004, Україна, м Київ, вул.Володимирська, 40/2 офіс 24. КАРТА ПРОЇЗДУ

Більшість має за собою владу, але не право; меншість завжди має за собою право.

СТАТТІ:

Юридична допомога жителям України, яким загрожує арешт і продаж заставного майна.

Заставним майном є те майно, яке гарантує виконання зобов'язань в цивільно-правових відносинах, відповідно до укладеного договору.

Найчастіше, заставне майно банків - нерухомість, придбана за допомогою іпотеки. В цьому випадку, позичальник отримує необхідну йому суму, а Банк - заставне майно, яким позичальник не стільки володіє, скільки користується. Іноді квартира або будинок можуть виступати в якості застави при взятті нецільового кредиту. Якщо позичальник або, в разі іпотеки, іпотекодавець, не виконує свої зобов'язання перед Банком, фінансова структура, яка видала кредит, може зажадати задоволення своїх вимог за рахунок заставного майна.
Не так уже й рідко зустрічаються ситуації, коли Банк забирає квартиру, якщо іпотекодавець не в змозі продовжувати виплати по позиці. Отже, якщо обстановка критична і Банк забирає квартиру - що робити в цьому випадку? Якщо вам загрожує арешт майна, Київ це чи інше місто, варто звернутися в спеціалізовану юридичну компанію. Жителі України, які опинилися в подібній неприємній ситуації, можуть розраховувати на професійну підтримку, яка допоможе уникнути арешту майна і його подальшого продажу.
Ця підтримка дозволить іпотекодавцю затягнути терміни судового процесу, спрямованого на звернення стягнення на предмет іпотеки, на максимально довгий термін (іноді на кілька років). Можливо також розірвання іпотечного договору через визнання його або такою, що припинилася, або неукладеним, або ж недійсною угодою.
На підставі чого можна припинити договір іпотеки? На підставі Цивільного кодексу України, якщо договір іпотеки визнають змішаним договором поруки та застави (в цьому випадку іпотекодавець виступає в ролі майнового поручителя), то його можна припинити при зміні основного зобов'язання без їх згоди.
Якщо позов про припинення договору буде задоволений, то зобов'язання з виплати іпотеки теж припиняються, а Банк позбавляється можливості забезпечити виконання боржником своїх зобов'язань.
Способів вивести заставне майно, Київ це чи будь-яке місто України, з-під іпотеки, існує досить багато і всі вони юридично обгрунтовані. Це може бути оскарження на будь-якій стадії самого процесу продажу предмета іпотеки, можливе визнання договору недійсним, якщо він у чомусь обмежує права споживачів, якщо угода обмежує права одного з подружжя або неповнолітніх дітей, а також інші правові норми, які допоможуть визнати недійсним договір по іпотеці і не дадуть Вам втратити свою нерухомість.Як врятувати іпотечну нерухомість?
Як врятувати іпотечну нерухомість?
Що робити?
Отже, якщо обстановка критична і Банк забирає квартиру - що робити в цьому випадку?
На підставі чого можна припинити договір іпотеки?