- Що таке іпотека в Іспанії і її особливості.
- КОМПОНЕНТИ ІПОТЕКИ У ІСПАНІЇ
- Термін погашення
- внесок
- Процентна ставка
- Основні документи для отримання іпотеки в Іспанії для нерезидентів
- Профіль клієнта, якому не відмовлять в іпотеці в Іспанії
- Поради щодо отримання іпотеки в Іспанії
- Іпотека в Іспанії в цифрах
- 10 кращих іпотек, пропонованих в Іспанії на сьогоднішній день
Отже, Ви вирішили придбати власність в Іспанії, але немає необхідного кількість готівкових коштів для єдиної виплати вартості бажаної житлоплощі. Здавалося б, проблема, але, як і в будь-якій країні, в Іспанії можна взяти іпотеку. І тут у багатьох по спині пробігли мурашки при цьому слові. Не дивно, що у багатьох з'являється страх і внутрішній голос задає питання «а воно мені треба?». Хочу вас запевнити, що іпотека в Іспанії дуже прихильна і її не варто боятися. Давайте розбиратися.
Що таке іпотека в Іспанії і її особливості.
Почнемо з самого початку. Не будемо вдаватися в економічний визначення, досить просто сказати, що іпотека-це те, що допоможе придбати бажаний об'єкт. В силу того, що квартира або будинок служать гарантом виплати, процентна ставка у іпотечного кредиту значно нижче, ніж у інших видів кредиту.
Не варто забувати, що якщо ви просите кредит у банку і надаєте в якості гарантії іншу нерухому власність, то це вже іпотечне кредитування.
КОМПОНЕНТИ ІПОТЕКИ У ІСПАНІЇ
Запитувана сума грошових коштів.
Під час того, як ви запитуєте іпотечний кредит, банк проводить оцінку нерухомості, що купується і на основі цієї оцінки виділять вам кошти для придбання. Зазвичай в Іспанії банк готовий надати фінансування 80% від загальної вартості об'єкта, але потрібно мати на увазі, що ключовим фактором для цього рішення буде ваш дохід.
Термін погашення
Іпотечний кредит в Іспанії дається на тривалий термін. Звичайно ви можете вибрати більш зручний для вас термін виплат. Це обговорюється безпосередньо з банком. Найбільш часто використовувані терміни 10,15 або 20 років, але також можна продовжити до 30 років, але такий тривалий термін виплат не рекомендуємо. По-перше, тому що ви будете переплачувати відсотки, а по-друге, приємніше усвідомлювати, що будинок уже ваш і тільки ваш.
внесок
Це сума, яку ми будемо платити в певний термін. Виплата може проводитися і щомісяця, і тріместрально і піврічні. Загалом, згідно з тим, як ви пропишіть цей пункт в контракті. Багато банків рекомендують розрахувати внески так, щоб вони не перевищували 30% від щомісячної суми ваших доходів. Обгрунтовуючи цей відсоток тим, що в даній ситуації це буде надійніше для клієнта.
Процентна ставка
Тут варто відзначити що процентна ставка може бути трьох типів: фіксована, змінна / варьирующая і змішана. Розглянемо більш детально кожен з них і виявимо їх плюси і мінуси.
1. Фіксована ставка.
Якщо ви хочете більше стабільності, то цей варіант для вас. Так як ви точно будете знати скільки ви будете виплачувати до кінця терміну іпотеки і будь-які зміни вас не торкнутися.
Основний мінус цього варіанта полягає в тому, що на сьогоднішній день цей відсоток перевищує розмір варьирующего
2. Змінна ставка.
У деяких ситуаціях дана ставка дозволяє отримати користь. Правда можна зловити момент як зі снижающимся відсотком, так і з зростаючим. Тому даний варіант досить непередбачуваний.
Кожні 6 або 12 місяців (в залежності від банку) відбувається рекалькуляція, яка грунтується на офіційних показниках ринку. В Іспанії цей індекс (показник) називається Euribor і він використовується у всій Єврозоні. В останні роки, ця процентна ставка найбільш затребувана серед іспанців.
3. Змішана ставка
Змішана ставка, як уже підказує її назву, є поєднанням двох попередніх. Протягом перших 2-3 (а іноді і 10) років встановлюється фіксований відсоток, а час, що залишився відсоток буде змінним.
Перед тим як перейти до наступного пункту статті, хотілося б трохи затримати вашу увагу на виборі відсоткової ставки. У зв'язку з тим, що зараз рівень Euribor продовжує опускатися до історичних мінімумів, що грає на руку позичальникам, тим не менш, хотілося б підкреслити той факт, що буквально кілька років тому Euribor дорівнював 5,39%. Розглянемо цю ситуацію на наочному прикладі: допустимо іпотечна позика становить 100 000 євро, термін погашення 10 років і банківський диференціал 1,5%. Таким чином, з огляду на ці скачки, щомісячна квота варіює з 905 євро в місяць до 1088 євро на місяць. Таким чином, рішення вам належить прийняти складне, адже так само існує можливість взяти іпотеку з фіксованою ставкою (і ваші щомісячні внески завжди будуть однаковими, незалежно від різних подій, які можуть вплинути на міжбанківські індекси), які починаються від 2,8% - 3,4%.
Основні документи для отримання іпотеки в Іспанії для нерезидентів
1. В першу чергу це відомість про вашу зарплату і виписка з податкової. Банк може посприяти, якщо у вас є відкритий в ньому рахунок.
2. Паспорт або картка резидента (NIE)
3. Документи на власність в Іспанії: контракт купівлі-продажу, план квартири або будинку з метражем, копія виписки з бюро реєстрації прав на власність
4. У разі, якщо на ваше ім'я оформлений інший кредит або ви в розлученні, необхідно надати цю інформацію.
Варто мати на увазі, що це основний список необхідних документів, але в кожному конкретному банку з вас можуть зажадати додаткові папери.
Профіль клієнта, якому не відмовлять в іпотеці в Іспанії
З кожним разом, список вимог банку до кандидата на кредит все довше і жорсткіше, і трохи його схвалюють. Це пов'язано з ризиком ліквідності, який бере на себе банк. Тобто, щоб уникнути проблем з несвоєчасною виплатою кредиту, було прийнято ввести більш жорсткі вимоги до профілю клієнта, якому видається грошова сума, з метою забезпечення гарантії повернення. І крім цього, на багато видів кредиту, були введені підвищені процентні ставки. Таким чином, виходить, що той, хто повинен пристосовуватися і відповідати всім встановленим параметрам-це клієнт, а не банк.
Дуже важливо пам'ятати, що коли ви берете кредит в Іспанії (в тому числі іпотечний), то ви несете відповідальність всім свої майном, як нинішнім, так і майбутнім. Також необхідно знати, що затримка виплати несе за собою високий відсоток за прострочений платіж і комісію.
Цим ми не хочемо сказати, що кредит-це погано. Часом він передбачає вирішення наших проблем: якщо у вас з'явилися непередбачені витрати або ви маєте намір витратити велику суму грошей і хочете виплачувати її частинами.
Отже, які характеристики ви повинні продемонструвати, щоб банк не відмовив Вам у іпотеці?
1. Трудова стабільність
Ця умова гарантує стабільність вашого прибутку. Банк проаналізує тип робочого контракту, його характер і ваш стаж на робочому місці. Зазвичай, якщо стаж не перевищує 4 місяців роботи в фірмі в кредиті відмовляють.
Якщо контракт має невизначений термін означає ви маєте в своєму розпорядженні забезпечену прибуток в майбутньому для погашення кредиту, що спрощує видачу іпотеки в даному випадку. Правда на сьогоднішній день, це одна з умов, яку важко надати банку. У зв'язку з цим, деякі банки не чіпляються до стажу на одному робочому місці.
2. Можливість заробітку
Для банку першим і основним критерієм відбору клієнтів, кому потрібна іпотека, є той факт, що ви не належите до групи клієнтів з ризиком. Тобто, якщо прогноз на повернення кредиту в строк позитивний, то ніяких проблем з видачею іпотеки не повинно виникнути. Щоб здійснити цей прогноз, банк звертає увагу на одержуваний прибуток на даний момент і в майбутньому. Від цього залежить не тільки можлива сума фінансування іпотеки, але також і процентна ставка. Як основна умова, від позичальника просять підтвердження про мінімальний прибуток в 800 євро. Крім цього, варто врахувати, що розмір щомісячних внесків іпотеки не повинен перевищувати 30% від зарплати. Цей максимум встановлюється з метою забезпечити гарантовані виплати в термін.
3. Вік
Якщо Ви перебуваєте в віковій категорії від 25 і до 60 років, то можливість отримати кредит збільшується. Згідно зі статистикою, клієнт, що знаходиться в цій віковій категорії, повертає позичені гроші в строк з більшою ймовірність. Звичайно ж, завжди є винятки з правил
4. Впевненість в клієнті
Це дуже важливий фактор для того, щоб вам видали кредит, як в ваше перше звернення в банк, так і в наступні рази. Якщо ви вже користувалися послугами фінансування того чи іншого банку, і при цьому не виникло проблем з поверненням, то ліміт запитуваної вами суми може бути збільшений.
Поради щодо отримання іпотеки в Іспанії
Після «мильної бульбашки» на ринку нерухомості (надлишкова пропозиція і відсутність покупців), як ми вже сказали раніше, банки посилили умови видачі іпотек і кредитів в Іспанії. У зв'язку з цим департаменти ризику фінансових організацій перевіряють мало не з лупою прибуток і трудове становище кожного клієнта, хто запитує іпотечний кредит.
Вашій увазі ми пропонуємо ознайомитися з деякими хитрощами-порадами, для отримання іпотеки в Іспанії:
1. Два передплатника договору краще, ніж один.
Банки воліють, щоб договір про іпотеку підписували дві людини, а не один, так як в цьому випадку ризик несплати менше.
2. Економія до підписання іпотеки
Банківські установи вже не пропонують 100% фінансування покупки будинку і зазвичай не перевищують 80% від кінцевої суми покупки. Чим більше ви заощадите коштів для покупки житла до підписання іпотеки, тим більша ймовірність того, що вам видадуть позику. Однак багато фахівців не радять призначати всі заощадження на рахунку для іпотеки.
3. Шукайте в декількох банках
Багато фахівців радять проконсультуватися і ознайомитися з умовами різних банків, щоб набути досвіду в переговорах і краще розуміти принцип видачі іпотеки. Також рекомендується скористатися онлайн послугою порівняння умов різних іпотек.
4. Ведіть переговори
Потрібно «продавати» все, чим ви пов'язані з банком як клієнт. Час, який ви користуєтеся послугами того чи іншого банку, використовуються послуги цього банку, в тому числі і потенційні (наприклад, пенсійний фонд, страхування будинку і т.д.)
5. Будьте реалістами
Розрахуйте свої грошові можливості для покупки, розумно розподіляючи свій бюджет, щоб уникнути надмірної суми іпотеки, яку вам буде складно сплатити.
Іпотека в Іспанії в цифрах
Згідно з останніми даними Національного Інституту Статистики за березень 2014 роки кількість оформлених іпотек виросла на 2% в порівняння з даними за березень 2013 року, що є першим зафіксованим зростанням відсотка за останні 46 місяців.
У березні цього року кількість взятих іпотек для придбання житлоплощі досягла 16 625, а загальна сума склала 1 702 мільйони євро.
Що стосується середньої суми позики -яка майже не змінилася-у березні цей показник зафіксувався на 102 397 евро (на 0,4% більше, ніж в березні 2013). У реєстрі власності на березень 2014 було зареєстровано 25 938 іпотек, що на 25,6 менше, ніж в 2013.
Загальна грошова сума іпотек на міську житлоплощу на кінець березня 2014 склала 3 393,6 мільйонів євро, що на 6,3% менше, ніж в лютому 2014 року, і на 9,9% менше, ніж в 2013 році.
Що стосується нерухомості за містом, то тут було підписано 1 347 іпотек, що менше на 16,6%, ніж у 2013 і на 3% менше, ніж в лютому 2014. Середня сума позики склала 134 913 евро, на 6,9% більше , ніж в березні 2013 року.
У березня 2014 року середня процентна ставка по іпотеці на житло в Іспанії зафіксувалася на позначці в 4,04%, із середньою тривалістю в 20 років. 92% з усіх підписаних іпотек мали варіюють процентну ставку.
У березні 2014 року було змінено умови 23 092 іпотек. З цього числа, в 17 957 були замінені старі умови новими; в 4 368 була проведена заміна кредитора (банку) і в 767 заміна боржника. Також з цих 23 092 іпотек, в 31,4% з них була зміна процентної ставки на змінну.
Загальна цифра зареєстрованих іпотек виросла в 11 автономних округах. Найзначніше зростання було зафіксовано в Екстремадурі, 36,7%, і в Валенсії області, 30%, в той час як чутливе зниження цього ж показника були зареєстровані в Ла Ріоха, -70,3%, і Арагон, -30,2% .
Найбільша кількість іпотек на покупку житла було підписано в Андалусії 3 078, Мадриді, 2 712 і Каталонії, 2 390.
Що стосується суми позики в березні 2014 року, то в Мадриді загальна цифра досягла 387,4 мільйонів, в Андалусії 282,3 мільйона і в Каталонії 276,9 мільйонів євро.
Після декількох років кризи на ринку нерухомості в Іспанії, пропозиції щодо іпотеки стали проявляти нові і несхожі симптоми, які спостерігалися 5 років тому. З 2008 року відбулися радикальні зміни по відношенню до фінансування придбання житлової площі.
Хоча на сьогоднішній день ще кілька складно судити про повне відновлення ринку, деякі коефіцієнти і статистика показують, що вже можна спостерігати значні зміни тенденції: банківські установи пропонують нові послуги по іпотеці; підписується більше іпотечних контрактів в порівнянні з попереднім роком; і найважливіше, різні пропозиції для кожного клієнта в залежності від групи ризику і згідно з політикою надання кредиту.
У будь-якому випадку, потрібно мати на увазі, що умови, які вимагають банківські установи для отримання вигідних умов по іпотеці з кожним разом все більш і більш суворі. Наприклад, надання відомості по заробітній платі з кожним разом все більш високою, вже стала звичною практикою. Також збільшують мінімальний річний витрата за наявними кредитних і дебетових картах, укладеними з банком.
10 кращих іпотек, пропонованих в Іспанії на сьогоднішній день
Пропонуємо Вашій увазі ознайомитися з десяткою кращих пропонованих іпотек. Для наочності розглянемо випадок, в якому загальна сума позики складе 150 000 євро, яку будемо виплачувати протягом 10 років.
Примітка: рівень Euribor на 12/05/2015 фіксується на позначці в 0,169%.
- Hipoteca RN. Tu Solución Hipotecaria
Даною іпотекою займається іпотечний посередник першого рівня, RN Tu Solución Hipotecaria, який дає можливість отримати вигідну процентну ставку, якщо клієнт відповідає необхідним характеристикам.
Hipoteca RN de Tu Solución Hipotecaria пропонують фінансування покупки житла зі змінною процентною ставкою між Euribor + 1,59% (при фінансуванні від 100% до 81% від загальної вартості) і Euribor + 1% (при фінансуванні 80% від вартості). Максимальний термін іпотекі- 30 років. Мінімальний вік для взяття іпотеки -18 років, максимальний-75. Чи не стягується комісія за відкриття іпотеки, ні витрати за аналіз документів, ні за абсолютний або часткова відмова від об'єкта (що має на увазі велику економію на глобальному рівні). В основному ця іпотека призначена для покупки нерухомості, яка знаходиться в провінції Барселони. Як правило фінансування не перевищує 80% від вартості житла. Проте, надавши додаткові гарантії-подвійні гарантії або поручітель- є можливість підвищити цей відсоток.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,77%
Щомісячна квота 1 365 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
- Hipoteca Net Fidelis (60%). Caja España, Caja Duero.
Іпотечний кредит з конкурентоспроможними диференціальним тарифом, але з низьким порогом фінансування і обов'язковим виконанням умов.
Іпотека Net Fidelis від Caja España-Duero це позика з іпотечною заставою для фінансування покупки нерухомості. Пропонує фінансування до 60% від оцінки житла. Максимальний термін погашення 35 років, з можливістю продовження до 40 років (якщо спочатку іпотека була підписана на термін менше 35 років). Перший рік процентна ставка становить 2%, далі Euribor + 1,65% за умови, що фінансування становить 60% від загальної вартості і виконуючи такі умови: доміцилювати відомість про зарплату (банк регулює платежі за місцем проживання платника), пенсії чи соціального страхування, або підтримувати середній залишок на рахунку понад 2 000 євро, виробляти покупки кредитною карткою на мінімальну суму в 3 000 євро, укласти страхування життя і житла, виробляти щорічний внесок до пенсійного фонду. Якщо ці умови не виконуються, то процентна ставка піднімається до Euribor + 2,8%. Стягується комісія за відкриття іпотеки в розмірі 0,5% від вартості житлової площі якщо полягає страхування оплати внесків, в іншому випадку комісія складе 1%. Комісія за суброгацію кредитора становить 0,5% перші 5 років, протягом наступних років 0,25%.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,83%
Щомісячна квота: 1 369 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
- Hipoteca Barclays. Barclays
Іпотека з дуже конкурентоспроможними умовами, як по своїй низькій змінної процентної ставки, так і по відсутності комісії і по іпотечній ренті. Орієнтована на клієнтів, чиї доходи перевищують 2 500.
Hipoteca Barclays призначила для фінансування покупки первинного або раптом житла. Відсоткова ставка іпотечного кредиту ставити 2,85% в перший рік и Euribor + 1,85% в следующие роки, если віконуються следующие умови, за Якими клієнт буде віднесеній до групи «premier»: доміцілюваті зарплата або дохід не Менш як 2 500 євро и Висновок страхового поліса життя и житла. У разі невиконання ціх трьох пунктів, відсоткова ставка підвіщується до Euribor + 2,85%. Максимальний срок Погашення-30 років. Максимальна фінансування-80% від вартості купівлі-продажу і оцінки об'єкта. Цей відсоток зменшується до 70% у разі придбання другої нерухомості для житла.
Також серед додаткових переваг цієї іпотеки можна відзначити відсутність комісії за відкриття і повне або часткове погашення. Комісія стягується тільки в разі заміни банківської установи в розмірі 0,5% в перші 5 років і 0,25% в наступні часи.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 2,03%
Щомісячна квота: 1 382 євро в місяць
Срокпогашенія: 10 років
- Ecohipoteca. Triodos Bank
Triodos Bank робить ще один крок в перед в своїй новій гамі послуг з Ecohipoteca- іпотечний кредит, який сприяє розвитку енергетичної ефективності і екологічності житла, покращуючи процентну ставку до Euribor + 1,35%.
Маючи на увазі критерії підтримки навколишнього середовища при покупці нерухомості, зменшуються викиди вуглекислого газу і збільшується енергозбереження, що позитивно впливає на екологію і розвиваються кліматичні зміни. Тому, що купується квартира або будинок з ефективним енергоспоживанням (класу А +) буде мати знижену процентну ставку, в той час як, менш ефективні (клас G) підвищену в розмірі Euribor + 1,56%. Максимальний термін виплати 30 років з обмеженням віку клієнта в 70 років, з комісією за оформлення іпотеки в 0,5%. Також необхідно мати зв'язок з банком: доміцилювати зарплата і три квитанції, страхування від пожежі і страхування життя.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,53%
Щомісячна квота: 1 349 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
- Hipoteca Naranja. ING DIRECT
Іпотека з економічною процентною ставкою і з цікавою політикою банку, згідно з якою не стягується комісія, що передбачає істотну економію.
Hipoteca Naranja від ING Direct (для кандидата, який вважається клієнтом банку) - іпотечний кредит для покупки першої житлоплощі або для заміни кредитора попередньої зі змінною процентною ставкою Euribor + 1,29%, мінімальний термін погашення 9 років і максимальний 40 років. Фінансування становить 80% від вартості і оцінки нерухомості, але може досягти і позначки в 100%. Мінімальна позика повинна становити 50 000 євро.
Клієнтом ING Direct вважається активний клієнт, з доміцилювати зарплатою або з договором на один з продуктів по заощадженнях або вкладенням банку. Також необхідно мати страховий поліс життя і житла з ING Direct. Таким чином, не кожен клієнт може отримати дані умови по іпотеці.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,47%
Щомісячна квота 1 345 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
- Hipoteca Sin Mas. Bankinter
Економічна іпотека з низькою змінною процентною ставкою, без комісій і з можливістю передачі майна кредитору в рахунок сплати.
Hipoteca Sin Mas призначена для придбання першого житла. Мінімальна сума позики 150 000 євро. Відсоткова ставка з іпотечною заставою становить 2% в перший рік, якщо полягає страховка по оплаті (в іншому випадку, відсоток збільшується до 4,2%). Починаючи з другого року відсоток складе Euribor + 1,5%, дотримуючись таких умов: доміцилювати зарплата і 3 квитанції, підписати страховку життя і житла. Максимальний термін погашення 30 років. Максимальне фінансування 80% від вартості купівлі-продажу і оцінки нерухомості. Також необхідно мати мобільний банкінг (використання послуг банку) і наявність сумарних грошових надходжень як мінімум в 3 000 євро.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,68%
Щомісячна квота: 1 359 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
7. Hipoteca Net Futur o. CajaEspaña, CajaDuero
Незважаючи на економічну процентну ставку, потрібна певна прив'язка до банку щоб отримати її. Комісія за відкриття іпотеки між 0,05-1%, що погіршує характеристику.
Hipoteca Net Futuro - позика з іпотечною заставою, призначена для покупки житла. Ліміт фінансування становить 80% від вартості об'єкта і його оцінки. Якщо ж було придбано проектор другого житла, то відсоток опускається до 60%. Максимальний термін погашення 35 років, який можна продовжити до 40 років якщо спочатку іпотека підписувалася на термін менше 35 років.
Відсоткова ставка протягом першого року становить 3%, в наступні Euribor + 1,95%, в разі дотримання наступних пунктів: доміцилювати зарплата, пенсія або соціальне страхування, або підтримувати мінімальний залишок на рахунку перевищує 2 000 євро, виробляти покупки кредитними картками на суму більше 2 000 євро, підписати страхування життя і житла і виробляти щорічні внески в пенсійний фон. Якщо ці пункти не виконуються, відсоток піднімається до Euribor + 2,6%. Комісія за відкриття іпотеки становить 0,5% при страхуванні виплати внесків, в іншому випадку 1%. Комісія в разі заміни банківської установи в розмірі 0,5% в перші 5 років і 0,25% в наступні часи.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 2,13%
Щомісячна квота 1 389 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
8. Nueva Hipoteca Santander (Primera Vivienda). Banco Santander
Іпотека з хорошою різницею менше 2% і перевагами, такими як відсутність комісії за оформлення і відмова, але натомість потрібна висока прив'язка до банку, висока заробітна плата і кількість доміцільовані квитанцій.
Nueva Hipoteca банку Santander, також відома як Hipoteca Por Fin, позика з іпотечною заставою, призначена для придбання першого або другого житла. Відсоткова ставка протягом першого року фіксована і складає 2,45%, починаючи з другого року стає змінною Euribor + 1,49%. Ні комісій за відкриття, за аналіз документів і тотального або часткової відмови.
Максимальний термін виплати при покупці першого житла 30 років з максимальним фінансуванням в 80% від вартості і оцінки нерухомості (найменше значення з цих двох). Щоб отримати низьку процентну ставку, необхідно виконувати наступні пункти: доміцилювати зарплата понад 2 500 євро, здійснювати покупки з кредитними картками банку на суму понад 500 євро, оплатити як мінімум 9 квитанцій за допомогою банківського рахунку та підписати страхування житла.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 1,67%
Щомісячна квота 1 358 евро на місяць
Термін погашення: 10 років
9. Hipoteca Bonificada. Banco Sabadell
Hipoteca Bonificada пропонує фінансування купівлі житла зі змінною процентною ставкою від Euribor + 2,0% до Euribor + 3,0% (в залежності від кількості наявних послуг з цим банком) і фіксованою відсотковою ставкою до 3% протягом перших 12 місяців.
Максимальне фінансування покупки 80% від вартості нерухомості та його оцінки (найменше значення з двох). Максимальний термін погашення іпотеки 40 років. Для того, щоб отримати найменшу зміну процентну ставку необхідно: доміцилювати зарплата, підписання контракту на страхування життя, житла та іпотечного кредиту. Основним недоліком є стягуються комісії: за відмову 0,5% протягом перших 5 років і 0,25% в наступні роки, за відкриття іпотеки 1%.
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 2,18%
Щомісячна квота 1 392 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
10. Hipoteca bonificada Superplus. Ibercaja
Іпотека Bonificada Superplus пропонує своїм клієнтам фіксовану ставку протягом першого року в розмірі 2,25% і змінну процентну ставку в подальшому від Euribor + 2,09%. Незважаючи на кілька підвищений відсоток, це компенсується можливістю 100% фінансування. Максимальний термін оплати 40 років. Комісія за відкриття 0,50%
Приклад.
Сума позики: 150 000 євро
Відсоткова ставка: 2,27%
Щомісячна квота 1 398 євро в місяць
Термін погашення: 10 років
В кінці хотілося б сказати, що іпотека в Іспанії не така «задушлива» як в Росії. Безперечно, перед тим як вам дадуть іпотеку, банк може зажадати велику кількість документів, але це виправдані дії, які дозволяють видавати іпотеку під більш низькі відсотки. Наприклад, на даний момент в середньому фіксована ставка (в залежності від банку) становить від 2,7-4%. Ми сподіваємося, що після прочитання цієї статті, ви змінили свою думку і тепер матеріальний питання не буде головною перешкодою до покупці нерухомості в Іспанії .
dompick.ru
Ви хочете взяти кредит в іспанському банку?
Наші консультації безкоштовні, якщо Ви купуєте нерухомість в Іспанії з нами
Не дивно, що у багатьох з'являється страх і внутрішній голос задає питання «а воно мені треба?