- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість Ярославське шоссе за популярністю...
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
- Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
- Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
- Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
- Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
- Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
- Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
- Пробки Ярославського шосе
- Екологічна ситуація
- Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
- Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
- Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
- Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність тисячу двісті сімдесят одна км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг в кожному напрямку на ділянках з 16 по 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до п. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский і Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькості «великої води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції цін, то, наприклад, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість» - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що на будівництво будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - дачне селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність 1271 км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг в кожному напрямку на ділянках з 16 по 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до п. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский і Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькості «великої води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції цін, то, наприклад, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість» - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що на будівництво будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - ДАЧНЕ селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність 1271 км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг у кожному напрямку на ділянках з 16 до 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до с. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский та Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькість «великий води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції ціни, то, приміром, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість" - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що спорудження будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - дачне селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність 1271 км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг у кожному напрямку на ділянках з 16 до 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до с. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский та Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькість «великий води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції ціни, то, приміром, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість" - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що спорудження будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - дачне селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність 1271 км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг у кожному напрямку на ділянках з 16 до 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до с. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский та Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькість «великий води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції ціни, то, приміром, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість" - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що спорудження будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - дачне селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru
Ярославське шосе: реконструкція, пробки, заміська нерухомість
Ярославське шоссе за популярністю входить в першу п'ятірку заміських напрямків. Серед чинників, що підсилюють його привабливість -блізость до «великої води» і туристичних центрів Підмосков'я. Але невирішені дорожні проблеми і високий рівень урбанізації території знижують привабливість саме заміського способу життя.
Ярославське шосе (траса М8, Холмогори). коротка інформація
Протяжність 1271 км, кінцева точка - Архангельськ Міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Софрон, Серіев-Посад, Переславль-Залеський (і т.д.) Безпека руху Вважається малоаварійной трасою. За перші 4 місяці 2015 року - 105 ДТП на всьому протязі траси. Самий небезпечні ділянку на території МО - 23-35 км. Йде реверсивна смуга замість запланованого «відбійника». Розділові смуги на багатьох ділянках стерлися, автомобілі їдуть і по узбіччі дороги. Середня швидкість руху Від МКАД до п. Тарасівка - зона пробок. 5-10 км на годину. Від Тарасівки до м Пушкіно - 40-60 км на годину; від Пушкіно і далі - 50-90 км на годину Водойми Водосховища: Клязьминское, Пироговське, Учінское, Пяловское, Пестовское Чудові місця Абрамцево (Музей-заповідник Абрамцево, Поленовский дача, Церква Спаса Нерукотворного Образу). Мураново (музей-садиба Ф.І. Тютчева). Сергієв-Посад (Троїце-Сергієва лавра, Введенська церква, Іллінська церква, Музейний комплекс «Кінний двір», Дерев'яна Каплиця-купіль Сергія Радонезького в д. Взгляднево). Переславль - Залеський (Переславль-Залеський історико-архітектурний і художній музей-заповідник, Плещеево озеро, де Петро I влаштовував «потішні бої», Спасо-Преображенський собор, Центр народних традицій «Будинок Берендея») Ярославський шосе користуються під час руху У міста Митищі, Корольов, Пушкіно, Красноармійськ, Ивантеевка, Сергієв Посад. До сел. Хотьково, до Пироговського, Пяловского і Учінское водохранилищам і т.д. Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація аж до Королева. Однак по Ярославському напрямку налічується більше сотні організованих котеджних селищ. Більше 60 котеджних селищ відноситься до економ-класу і розташовується на відстані 70-100 км від МКАД. Переважно представлені ділянки без підряду, а поспіль і готовий будинок пропонується приблизно в 20% проектів. Найдорожчі дачні місця в районі залізничних станцій Тарасівка, Клязьма, Мамонтовка, де знаходяться Пироговське і Учінское водосховища. Ціни на домоволодіння обчислюються десятками мільйонів доларів. Класичні дачні місця - Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка, де можна придбати і класичну стару дачу, і сучасний заміський будинок. Правда, забудова в стародачних місцях неоднорідна, немає об'єктів інфраструктури.
Пробки Ярославського шосе
(Реконструкція Ярославського шосе триває)
При виборі напрямку заміського проживання покупці звертають увагу на завантаження траси, якість покриття, наявність потрібних розв'язок і з'їздів. Перераховані параметри не є сильною стороною «Ярославка». Принаймні в даний час. У 2013 р почалася глобальна реконструкція шосе, яка триває й досі. Перший етап робіт повинен завершитися в 2015 р А закінчення очікується в 2020 р
Ось так виглядає «низький трафік» на Ярославському шосе
Через реконструкцію магістраль на багатьох ділянках звужена до двох смуг, змінена траєкторія проходження траси, уздовж дорожнього полотна покладені бетонні блоки, які при мінімальній неуважність водія стають причиною аварій. Найсерйозніша ситуація на ділянці від Митищах до п. Тарасівка, так як саме на цій ділянці будуються багато розв'язки які можуть в майбутньому полегшити долю автомобілістам.
Бетонні блоки уздовж шосе іноді стають причиною аварій
Автотрасу М8 розширять з 3 до 5 смуг у кожному напрямку на ділянках з 16 до 20 км (від МКАД до Митищах) і з 22 по 29 км (від розв'язки на Корольов до с. Тарасівка включно). Причому саме селище дорога обійде стороною - праворуч від населеного пункту, а потім знову зіллється з діючою трасою. В ході робіт з'являться нові автомобільні розв'язки, міст над монинской залізничною гілкою, двохсмугові дублери для поворотів і т. Д.
Дорожні роботи на Ярославському шосе в самому розпалі
Правда вже зараз багатьом зрозуміло, що серйозне поліпшення торкнеться тільки прилеглої зони (до Митищах і Королева), так як далі розширення дорожнього полотна не торкнеться «горлечка» яке утворюється на цій ділянці, також викликає питання вузька частина на мосту через р. Яуза. Пробка просто пересунеться в інше місце.
На жаль, сусідні з Ярославським шосе траси так само сильно завантажені. Дмитрівське шосе реконструюється. А Косинська протягом багатьох років вважається однією з найбільш завантажених трас в Підмосков'ї. Про поліпшення ситуації можна тільки мріяти - в майбутньому, коли побудують дублер Щелковського шосе . Йдеться про ділянку протяжністю 19,8 км від МКАД (по три смуги в різні боки) який пройде через Балашихинский та Щелковский райони до селища Чкаловський.
Екологічна ситуація
Оскільки північ Московської області сильно урбанізований, тут чимало промислових підприємств. Наприклад, в Митищах в районі залізничної станції Перловская знаходиться завод Kamrock з виробництва облицювального каменю, декоративної цегли і тротуарної плитки. Підприємство Антарес-К біля станції «Митищі» виготовляє зварювальне і промислове обладнання. Поблизу знаходиться завод Лірсот, що випускає синтетичні волокнисті матеріали.
Разом з тим в районі траси «Холмогори» розташовані одні з найпопулярніших зон відпочинку Підмосков'я. Найближча з них - національний парк Лосиний острів. За Митищі розташувався Пироговский парк і Пироговське водосховище, популярне у любителів водних видів спорту. Поблизу м Пушкіно знаходиться Учінское водосховище. Практично всюди шосе супроводжують зелені масиви. Перлина Ярославського шосе, але вже території Ярославської області - Плещеево озеро, де колись Петро I будував «потішну» навчальну флотилію.
Пташиний ринок на Ярославському шосе
Але високий рівень урбанізації має свої плюси: уздовж Ярославського шосе немає проблем ні з магазинами, ні з розважальною або соціальною інфраструктурою. Один з найбільших ТРЦ р Митищі - XL включає і найбільший в столичному регіоні аква-парк «Ква-Ква - парк». На видаленні приблизно 20 км від МКАД знаходиться ще один цікавий об'єкт - пташиний ринок, куди приїжджають і з інших міст і з Москви. Поруч розташовується меблевий центр, продуктовий ярмарок і супермаркет.
Загальна ситуація на ринку заміської нерухомості
Сьогодні в районі Ярославського шосе експонується близько ста котеджних селищ. Причому, більше 60 відносяться до економ-класу. Велика частина з них знаходиться на відстані 70-100 км від МКАД. Пропозиції преміум-сегмента незначно і зосереджено в районі водосховищ. За оцінкою Володимира Яхонтова, керуючого партнера компанії «Міель-Заміська нерухомість», Ярославське шосе займає одне з перших місць по купівельному інтересу до заміської нерухомості.
Для Ярославки також характерний чималий асортимент вторинних пропозицій різного терміну і якості споруди - як наслідок багаторічної популярності і історичної освоєності напрямки.
Однак, зазначає Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, вартість заміської нерухомості тут на 15-20% нижче, ніж в інших затребуваних напрямках Підмосков'я.
Заміський ринок по ярославському напрямку тісно перетинається і з ринками суміжних напрямів - це Дмитрівське і Косинська вул. За місцем розташування є котеджні селища, які фактично фігурують на Ярославка, але під'їзд до них більш зручний по Дмитрівське або Щелковскому шосе. Наприклад, в КП «Лосіноостровскій садиби» (12 км від МКАД) можна під'їхати як з боку Ярославського, так і Щелковського або Горьковського шосе . До КП «Пестовского дачі» (25 км від МКАД) по Ярославському, Дмитровському або Осташковському шосе .
Причому тут теж є свої нюанси - якщо близькість Дмитрівки є фактором підвищує інтерес до об'єкту за рахунок близькість «великий води» і гірськолижних інфраструктурних об'єктів, то завантажене і малопрестижного Косинська вул вносить протилежну лепту. Виняток - відрізок від МКАД до п. Загорянский. На цій ділянці Ярославське і Косинська вул розділяє територія національного парку Лосиний острів.
Кадастрова вартість на землю на Ярославському напрямку досить висока. Поблизу водойм збільшується. Наприклад, в межах м Корольов вона варіюється в районі 300 тис. Руб. за сотку (СНТ «Енергія»). Приблизно, у стільки ж оцінена земля і стародачних Загорянка. А в Пирогово ( Митіщинській район ) - 490 тис. Руб. / Сотка. У Пушкінському районі, недалеко від Учінкого кадастрова вартість земельної ділянки близько 400 тис. Руб. за сотку (наприклад, в СНТ «Водпроводчік-3»). А в селищі академіків (Абрамцево) - близько 100 тис. За сотку. В районі Сергієв-Посада кадастрова оцінка ще нижче. Наприклад, СНТ «Світанок» в с. Благовіщення - 75 тис. Руб. / Сотка. Про те, як пов'язаний податок на нерухомість з кадастрової оцінкою землі, читайте тут .
Територію вздовж Ярославського шосе можна умовно розділити на три зони. Перша з них - зона постійного проживання - орієнтовно до 30 км від МКАД. Друга - змішана зона (30-60 км від МКАД), де знаходяться котеджні селища і дачі, які використовуються як для сезонного, так і для постійного проживання. Третю зону столичні жителі використовують тільки як дачі (60-100 км від МКАД).
Заміський будинок в районі Ярославського шосе поряд з лісом
Котеджні селища Ярославського шосе до 30 км від МКАД
Вибираючи заміський будинок для постійного проживання, москвичі найчастіше обмежуються відстанню не далі 30 км від МКАД. З урахуванням серйозної транспортної завантаження Ярославського шосе така вимога цілком зрозуміло. Навіть на дорогу до Москви після виїзду на трасу в районі Тарасівки (приблизно 10 км від МКАД) автомобілісти в години пік можуть витратити більше години. За нашими даними, на самій «ласою» території даного напрямку (10-25 км від МКАД) в первинному продажі перебуває 15 котеджних селищ.
Котеджна забудова відділена від дороги зеленим щитом
Тут зосереджено найдорожче пропозицію. наприклад, селище «Княжий бор» на березі Клязьминского водосховища, де ціни починаються від 35 млн рублів. У 10 км від МКАД знаходиться КП «Тарасівка» , Де представлені будинки і таунхауси з підведеними комунікаціями на ділянках до 38 соток, що до речі, рідкість в такій близькості від столиці. Ціни в залежності від проекту 4-19 млн руб. На вторинному ринку в цьому ж селищі експонується будинок за 76 мл. руб. Селище впорядкований, виділена ділянка для розбивки великого саду. До Клязьминского водосховища не більше 500 м.
Є також покупці, які з різних причин поки не готові переїхати у власний будинок: вони придивляються до таунхаусів або до квартир в малоповерхових будинках. На жаль, на первинному ринку таких пропозицій мало (всього три). До них відноситься, наприклад, КП «Пестовского дачі» .
Один з цікавих селищ - "Чисті пруди" в 17 км від МКАД. Тут зводиться вже третя черга . Для його жителів відкриті супермаркет, кафе, фітнес-клуб, медпункт, дитячий садок і початкова школа. Селище оточує сосновий бір, поруч - невеликі озера, а неподалік Учінское водосховище. Таунхауси, а також індивідуальні житлові будинки слід шукати в селищі «Чисті ставки-2». Ціна - від 21 млн. Рублів.
КП «Чисті ставки»
З цікавих пропозицій вторинного ринку - елітного рівня селище «Яр» в 17 км від МКАД, який також називають «Сосновим бором» . Тут 18 просторих домоволодінь площею від 400 до 1000 кв. м. У крокової доступності - річка Клязьма, кінно-спортивний клуб, дитячий ігровий майданчик. Територія добре упорядкована і охоронювана. Будинок під обробку площею 600 кв. м на ділянці 21 сотка пропонується тут за $ 1,6 млн.
Котеджне селище «Вальдорф» в 29 км від МКАД на думку Юлії Грошевий (Kalinka Group), підходить і сім'ям з дітьми, і любителям активного проведення часу, так як має на своїй території зону відпочинку з озером і альтанками на березі, тенісний корт, футбольну та ігровий майданчик для дітей, а в 4 км від селища розташоване Клязьминское водосховище.
Для тих покупців, які не готові відразу до серйозних витрат, інтерес може представити КП «Зелений бір» в 12 км від МКАД де можна купити ділянки без підряду. Селище в майбутньому розрахований на постійне проживання, до нього веде асфальтована дорога, проведені міські комунікації. Пропозиція сформовано ділянками, що важливо - з лісовими деревами, площею від 10 до 17 соток, Селище розрахований на 158 домоволодінь. Ціна за сотку - 400-480 тис. Руб. в залежності від місця розташування і технології будівництва.
Разом з тим 30-ти кілометрова зона - це та відомі стародачние місця, які почали формуватися ще в дореволюційний час, наприклад, Мамонтовка, Любимівка. За радянських часів тут будувалися дачі для співробітників міністерств, це були закриті, але самодостатні території.
Цікаво, що дачі військовому начальству виділяли по лівій стороні Ярославського шосе, а по правій - видатним діячам культури. Типовим прикладом стародачних місця є дачне селище Клязьма на відстані 14 км від МКАД, в якому в різні роки жили або гостювали відомі літератори Ільф і Петров, М. Шолохов, А.Гайдар і навіть перший радянський космонавт Ю. Гагарін. Загальної концепції, як такої, у селища немає, зате крім гучного історичного минулого в активі є значна інфраструктура - дитсадок, школа, поліклініка, магазини, ресторан, ігрові та спортивні майданчики для дітей і дорослих.
Найпрестижніші і дорогі місця - поблизу водоймищ - Клязьминского і Пестовского (сел. Челюскінской, Пироговский і ін.). Значення також має озеленення, наявність на ділянках лісових дерев. Сюди ж можна віднести і стародачние селища - це Валентинівка, Мамонтовка, Любимівка. Правда, в них сісти як дуже розкішні котеджі, так і старенькі дерев'яні дачі збереглися ще з часів перших власників. Наприклад, дачу загальною площею 80 кв.м на ділянці 15 соток в районі Валентинівка виставили за 11 млн руб.
Можна також зупинити свій вибір на старій дачі або садовому будиночку. Так в Івантєєвці в СНТ «Заозерне» будинок з клеєного бруса загальною площею 100 кв.м. на ділянці 7 соток продають за 2,5 млн руб.
Найдешевші місця - на відстані 25-30 км від МКАД. Наприклад, в КП «Альошинський дали» (30 км від МКАД) пропонуються ділянки від 8 соток за ціною від 1,24 млн руб. в КП «Пестово - Семенівське» на такій же відстані ділянку 8 соток можна придбати і зовсім за 700 тис. руб. На ціною пропозиції позначається також наявність магістрального газопроводу. Всього в 20 км від МКАД по Ярославському шосе газу до сих пір немає. Зневірені мешканці навіть вивісили на своїх зборах плакати кричущі про те, що вони чекають підведення газопроводу з 1991 року.
На відстані всього 20 км від Москви є села все ще без газу
Якщо розглянути характеризується зону з позиції ціни, то, приміром, на відстані 1 км від МКАД в районі Митищі найдорожче пропозицію по базі «Міель-Заміська нерухомість" - обгороджена ділянка площею 5,5 соток з комунікаціями по межі і вартістю 6,87 млн руб. Найдорожча пропозиція на відстані 1 км від МКАД - ділянку площею 24 сотки з половиною будинку площею 78 кв. метрів, вартістю 48,107 млн руб.
Котеджні селища Ярославського шосе, 30-60 км від МКАД
Заміська нерухомість на видаленні 30-60 км від МКАД підходить і для постійного проживання, і для сезонного. Правда, в даний час картину псує дорожнє питання - реконструкція Ярославського шосе. Час в п'яти - до 3 годин на одну сторону навряд чи викличе ентузіазм навіть у найгарячіших прихильників заміського життя. Як нагадала Юлія Грошева (Kalinka Group), транспортні незручності обіцяють повністю зникнути лише до 2020 року - часу закінчення реконструкції Ярославського шосе на всій його довжині. Зараз в «середньому поясі» пропонується близько 40 проектів на різних стадіях готовності.
Так само тут пропонується багато проектів сформованих ділянками без підряду. З огляду на той факт, що спорудження будинку буде потрібно час, новосілля може бути Влаштовано ближче до завершення реконструкції Ярославського шосе.
Котеджі в «середньому поясі» Ярославського шосе
Наприклад, можна розглянути котеджне селище «Муранівській сади» в 33 км від МКАД. Проїзд до нього забезпечують відразу дві магістралі - Ярославське і Дмитрівське шосе. Селище розташоване в оточенні лісового масиву, а річка Талица в цьому місці утворює велике чисте озеро, придатне і для риболовлі, і купання або відпочинку. У селищі 80 землеволодінь, розмір від 6 до 12 соток. Вже прокладено комунікації: підведена електрика, є внутрішні дороги, запланована прокладка зимового водопроводу, що може забезпечити цілорічне проживання. Інфраструктура селища: гостьова парковка, дитячий ігровий та спортивний майданчики, магазин. Ціна пропозиції - від 400 тис. Руб. за ділянку (8 соток).
Ще один проект в стадії будівництва - дачне селище «Апрель» (35 км від МКАД). До нього під'їхати як по Ярославському, так і по Дмитрівське шосе. Селище розташоване на березі невеликої річки - притоки Таліци і включає 88 земельних ділянок розміром від 6 до 18 соток. Територія обгороджена, охороняється, підведена електрика і прокладені внутрішні дороги. На продаж виставлені ділянки від 6 до 18 соток. Мінімальна ціна лота - 300 тис. Руб. Покупці ділянок стають членами утвореного дачного некомерційного партнерство, яке і визначає його подальший розвиток.
Якщо орієнтуватися на більш далеку відстань, то можна придивитися до КП «Екопарк Стройкова» в 42 км від МКАД. Селище розташовується поблизу
від заповідника Абрамцево. На 8 га землі перебуває 58 ділянок розміром від 6 до 16 соток. Покупці можуть придбати ділянки без підряду і з підрядом. У другому випадку можна вибрати потрібний будинок з трьох базових проектів одно- і двоповерхових котеджів з оциліндрованих колод площею 97, 112 або 210 кв. м. Ціна варіюється від 320 тис. руб. за ділянку землі і до 5 млн руб. коли пропозиція включає вже і поспіль на будинок. Комунікації в селищі включають електрику, газ і водопровід. Вже прокладено дороги, встановлено огорожу по периметру і КПП на в'їзді.
Престижний об'єкт в даній зоні - елітний КП «Пестовского гавань» . Він розташовується в 35 км від МКАД прямо на березі однойменного водосховища і оточений заповідним сосновим бором. На земельній ділянці площею 25 га, 82 домоволодінь. Забудова селища витримана в єдиному архітектурному стилі. На ділянках від 15 до 70 соток будинку від 400 до 600 кв.м. В наявності всі міські комунікації, включаючи телефон, Інтернет, пожежна та охоронна сигналізації. Передбачена вся водна інфраструктура: елінги, човнова станція, пляж. Ціна пропозиції варіюється від $ 1.2 млн (ділянка 15 соток, будинок 400 кв. М).
КП «Пестовского Гавань»: близько водосховища будуються елітні селища
Пропозиція не обмежується тільки будинками або ділянками в котеджних селищах. Можна також придбати дачу в одному з численних садівничих товариств. Тоді бюджет покупки значно знизиться.
Найпрестижніше місце на даній ділянці - заміські поселення поблизу водоймищ. Ціни в котеджних селищах розташованих поблизу «великої води», що включають готові будинки перевищують $ 1 млн. Престиж і ціни зменшуються в міру віддалення по шосе на північ. Уже в районі Софрон ціна будиночка на ділянці 6 соток опускається до $ 70 тис. Хоча в районі стародачних с. Абрамцево з'являються знову дорогі пропозиції.
Дальні дачі Ярославського шосе (60 -100 км)
За словами Юлії Грошевий (Kalinka Group), ярославське напрямок має стійку репутацію «далеких дач». Тому, чим далі від МКАД шукати заміське житло, тим більша ймовірність знайти варіант за прийнятною ціною поблизу чудових лісів і чистих водойм.
На відстані понад 60 км від МКАД по Ярославському шосе продаються, в основному, ділянки без підряду
Дана територія мало приваблює забудовників, що зводять котеджні селища. Мова може прийти тільки про ділянки без підряду або з необов'язковим підрядом на будівництво будинку. Основна причина - відсутність в даній зоні покупців готових відразу платити серйозні гроші.
Втім, і вдома такі клієнти будують невеликі, адже дають собі звіт, що будуть їх використовувати тільки в літній сезон. Інфраструктурних об'єктів орієнтованих на заміський ринок тут практично немає. «Дачники» розуміють, що доведеться їздити в Сергіїв-Посад, Александров або Переславль-Залеський.
У районі «далеких дач» є цілком пристойні котеджі
Проектів, що пропонують готові будинки, на вказаній відстані мало. Один з них - котеджне селище «Річкова долина» в 78 км від Москви. У ньому 90 ділянок від 15 до 18 соток розташованих безпосередньо на березі річки Молокча. Є ділянки з готовими будинками з клеєного бруса загальною площею від 200 до 240 кв.м. Комунікації (електрика, газопровід, каналізація, опалення, водопровід) підведені до санітарних вузлів, так, що будинки готові і здаються під ключ. Ціна пропозиції - від 4,5 до 5,5 млн руб.
Ще один проект з готовими будинками реалізується поблизу (78 км від МКАД) - це КП «Новий світ» . У селищі є готові котеджі площею від 122 до 217 кв.м на ділянках від 12 до 50 соток. Комунікації підведені. Причому будівництво будинків можливо як за індивідуальними, так і за типовими проектами. Ціна сотки землі - від 15 тис. Руб. Поспіль або готовий будинок оплачуються окремо. У селищі є озеро, обладнаний власний пляж, побудований магазин і кафе, а також дитячі та спортивні майданчики, міні-зоопарк, декоративний ставок.
Котеджна забудова сусідить з сільськогосподарськими угіддями
Зона, так званих «далеких дач» освоювалася ще в радянський період історії, коли підприємствам виділялися землі під садівничі товариства. За Ярославському шосе багато таких «садів» зосереджено в районі Бужаніново і Струнино. В даний час там зосереджені самі бюджетні пропозиції. Наприклад, будиночок в одному і СНТ в районі Струнино (Володимирська обл.) Загальною площею 30 кв. м на ділянці 8 соток виставили за 850 тис. руб. А двоповерхову дачу загальною площею 130 кв.м на ділянці 6 соток в дачному селищі пропонують за 1,5 млн руб.
Дачі в СНТ «Русь»
Сама престижний район дальньої зони - поблизу озера Плещеево (Переславль-Залеський). Правда, відстань від Москви тут вже 120 км. Навколо знаменитого озера побудовані сучасні і якісні будинки, але ціни за московськими мірками невисокі.
Наприклад, в селищі розташованому в 70 м від озера, в 200 м від музею Бот продається новий дерев'яний будинок (160 кв.м) на п'ять кімнат. Ціна - 2 млн руб. Готовий цегляний мебльований котедж поруч з озером загальною площею близько 180 кв.м на ділянці 20 соток готові поступитися за 5,8 млн руб. В 2 км. від озера Плещеево (с. Новосілля) за 2,2 млн руб. продається новий будинок під ПМЖ, загальною площею 136 кв. м на ділянці 10 соток. Планування включає три спальні, вітальню, кухню, два санвузли.
Автор: Людмила Чичерова спеціально для DOMzaMKAD.ru