1. Податкові відрахування в питаннях і відповідях До закінчення терміну подання податкової декларації...
2. Податкові відрахування в питаннях і відповідях

Податкові відрахування в питаннях і відповідях

До закінчення терміну подання податкової декларації за минулий рік залишилося півмісяця. Цю саму декларацію до 30 квітня зобов'язані подавати ті громадяни, минулорічний дохід яких (повністю або частково) ні обкладений податком на прибуток. В основному до таких «обов'язковим» громадянам відносяться приватні підприємці і ті, хто продав торік якесь майно (квартиру, машину, пакет цінних паперів і т.д.). Крім того, декларацію можуть подати ті, хто збирається скористатися податковим вирахуванням, тобто забрати у держави частину грошей, витрачених торік на навчання, лікування, пенсійну страховку або покупку житла. Зауважимо, що того, хто подає декларацію тільки для отримання податкового вирахування, не обов'язково поспішати. Йому можна подати декларацію і після 30 квітня.

Про те, що таке податкове вирахування, ми вже писали в цій рубриці: стаття «Бюджет, віддай мої гроші. Все віддай! » і стаття «Тепер можна більше забрати з бюджету». У цих публікаціях описано, в яких випадках і яким способом можна скористатися податковим вирахуванням. Тому сьогодні ми займемося уточненням понять і розглядом конкретних ситуацій.

Для початку, спробуємо розібратися у всьому різноманітті податкових відрахувань, прописаних в Податковому кодексі. Справа в тому, що існує два типи податкових відрахувань: перший може надаватися громадянам, продає будь-яке майно (квартиру, машину і т. Д.), А другий - тим, хто КУПИВ майно або послугу. У даній статті ми розглянемо тільки другий тип відрахувань. Причому ці відрахування також діляться на дві категорії:
1. Соціальні податкові відрахування. Він надається тому, хто витратив якісь гроші на навчання, лікування, добровільне медичне або пенсійне страхування або вніс гроші в НПФ. Соціальний податкове вирахування може надаватися щорічно.
2. Майнові податкові відрахування може бути наданий тому, хто купив житло. Цей відрахування буває один раз в житті. Саме про майновий відрахуванні ми сьогодні поговоримо докладніше.
Так само про відрахування можна прочитати в ст. 219, 220 і 224 Податкового кодексу РФ.
Як і скільки отримувати

Фактично бюджет повинен повернути людині 13% (розмір прибуткового податку) від грошей, що пішли на покупку житла, навчання, лікування і т.д. Правда, існує обмеження: податок повертається тільки з витрат, які перевищують певну суму. Зокрема, якщо мова йде про майновий відрахуванні (при покупці житла), то максимальна сума відрахування (сума, виведена з-під податку) не перевищить 1 млн руб. Тобто скільки б не коштувала придбана квартира, бюджет поверне людині максимум 130 тис. Руб. (13% от1 млн).
Правда, якщо для покупки житла використовувався кредит, то сума податкового вирахування може бути більше 1 млн руб. Тому що в цьому випадку покупцеві надається відрахування не тільки на вартість покупки (1 млн руб.), Але і на суму, яку він заплатив у вигляді відсотків по кредиту. Наприклад, ви купили житло за 2,5 млн руб. Півтора мільйона ви заплатили самі, а ще мільйон взяли в кредит під 14%, на 10 років. За саму покупку вам повернуть з бюджету стандартні 130 тис. Плюс до того ви можете оформити відрахування на суму, сплачену в рахунок відсоткових платежів по кредиту. У вашому випадку платежі за відсотками (без урахування погашення тіла кредиту) за 10 років складуть 863 тис. Руб. З цієї суми в рамках податкового вирахування бюджет поверне вам 112 тис. Руб. Правда, ці гроші бюджет віддасть не відразу, а протягом 10 років, поки ви платите відсотки по кредиту. Разом, значить, сумарний повернення грошей з бюджету за покупку квартири в кредит складе 242 тис. Руб. (130 000 + 112 000 = 242 000).
Є два способи скористатися майновим податковим вирахуванням: через подачу податкової декларації і через роботодавця. У першому випадку вам слід на наступний рік після покупки житла, прийти до районної податкової інспекції із заповненою податковою декларацією, із заявою на відрахування і паперами, які підтверджують витрати на покупку житла. Після чого на ваш рахунок в банку казначейство перерахує суму прибуткового податку сплаченого вами в минулому році.
У другому випадку (відрахування через роботодавця) не треба чекати кінця року і заповнювати декларацію. Можна хоч на наступний день після оформлення купленого житла у власність прийти з паперами в свою районну податкову інспекцію. Там оформлять повідомлення про підтвердження права на податкові відрахування. Його вам треба віднести в бухгалтерію за місцем роботи, і та перестає утримувати прибутковий податок з вашої зарплати. Період звільнення від податку буде тривати до тих пір, поки сума податку, «залишеного» вам, не складе 130 тис. Тобто, якщо ваш заробіток за рік менше 1 млн, то в наступному році потрібно знову звернутися до податкової за отриманням нового повідомлення. І знову пред'явити повідомлення в бухгалтерію.
Неважливо, який спосіб ви вибрали. У будь-якому випадку процедура оформлення вирахування для вас почнеться з візиту в районну податкову інспекцію за місцем проживання. Податковий інспектор пояснить, як оформити заяву на відрахування і які документи до нього прикласти.
Питання і відповіді про податкове вирахування
ПИТАННЯ: За законом я можу отримати податкове вирахування при купівлі квартири, навіть якщо я її вже продала. У мене питання: в районну податкову інспекцію за вирахуванням мені треба звернутися поки я ще є господинею квартири або це можна зробити вже після того, як я її продала?
ВІДПОВІДЬ: Як пояснив начальник відділу оподаткування фізичних осіб Управління Федеральної податкової служби РФ по Свердловській області Сергій Семуха, в податкові органи вам слід звернутися, і заявити податкове вирахування поки ви ще володієте квартирою. Згідно із законом для отримання податкового вирахування громадянин повинен надати документи, що підтверджують його права на житло. Якщо ж ви вже продали квартиру, то таких документів у вас немає. Після того, як відрахування вже заявлений, ви можете продати квартиру. І суму вирахування ви отримаєте повністю.
ПИТАННЯ: Я недавно купив квартиру, а тепер хочу її продати. Але мені сказали, що повністю податкове вирахування я отримаю, якщо почекаю з продажем три роки. Чи це правда?
ВІДПОВІДЬ: Можливо той, хто вам давав пораду, переплутав різні податкові відрахування: при покупці і при продажу. Три роки можна чекати, якщо ви хочете уникнути податку на дохід фізичних осіб з доходу, отриманого при ПРОДАЖУ житла. А щоб отримати податкове вирахування при купівлі житла, трьох років чекати не треба.
ПИТАННЯ: Чи можна отримати майновий податкове вирахування за покупку житла через долевкі, якщо будинок поки не побудований?
ВІДПОВІДЬ: Ні, не можна. Відрахування надається тільки після надання акту про передачу квартири або свідоцтва про держреєстрацію права власності на неї. Але ці документи можуть бути оформлені тільки після закінчення будівництва за договором долевкі. Отже, на етапі будівництва будинку майновий податкове вирахування надано не буде.
ПИТАННЯ: Я індивідуальний підприємець, сплачую єдиний податок на поставлений дохід. Чи маю я право на податкове вирахування при купівлі квартири?
ВІДПОВІДЬ: Якщо ви платите тільки єдиний податок на поставлений дохід і не платите податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), то отримати податкове вирахування не зможете. Цей відрахування поширюється тільки на кошти, сплачені у вигляді ПДФО. Раз ви цей податок не платите, то бюджет не зможе його вам повернути.
ПИТАННЯ: Ми з дружиною придбали будинок, але оформлений він на мене. Я вже користувався податковим вирахуванням при покупці житла. Як зробити, щоб тепер їм могла скористатися дружина? Чи можна, наприклад, нам розлучитися і перепродати будинок їй?
ВІДПОВІДЬ: як пояснили в обласному Управління Федеральної податкової служби - якщо ви так зробите, то це буде удавана угода. І це досить легко буде довести. Послідує відповідальність аж до кримінальної. Ваша дружина зможе скористатися покладеним їй податковим вирахуванням тільки при придбанні іншого житла. Інших законних способів, за твердженням податківців, не існує. У той же час, деякі юристи вважають, що все не так просто. Згідно з пп. 2 п. 1 ст. 220 Податкового кодексу, майнове відрахування не застосовується, якщо угода відбувається між людьми, які є взаємозалежними особами. При цьому, наприклад, подружні відносини де-юре не означають взаємозалежності. Тобто згідно з буквою закону, податкові органи можуть відмовити в наданні вирахування тільки на підставі рішення суду, який визнав продавця і покупця взаємозалежними особами. Ну а на практиці вибивати право на відрахування громадянам, швидше за все, доведеться через суд.
ПИТАННЯ: Я хочу отримати майновий податкове вирахування через роботодавця, але не за основним місцем роботи (де лежить трудова книжка), а там, де я працюю за трудовим договором. Чи можна так зробити?
ВІДПОВІДЬ: Як повідомила директор агентства нерухомості «Садиба» Олена Потапова, Податковий кодекс не встановлює обмеження в отриманні вирахування тільки за основним місцем роботи. Таким правом може скористатися і сумісник. Головне-наявність трудового договору.
Якщо у вас виникли питання або вам потрібні якісь то уточнення з даної теми - можете звертатися до автора статті за електронною адресою, вказаною у верхній частині сторінки.

Податкові відрахування в питаннях і відповідях

До закінчення терміну подання податкової декларації за минулий рік залишилося півмісяця. Цю саму декларацію до 30 квітня зобов'язані подавати ті громадяни, минулорічний дохід яких (повністю або частково) ні обкладений податком на прибуток. В основному до таких «обов'язковим» громадянам відносяться приватні підприємці і ті, хто продав торік якесь майно (квартиру, машину, пакет цінних паперів і т.д.). Крім того, декларацію можуть подати ті, хто збирається скористатися податковим вирахуванням, тобто забрати у держави частину грошей, витрачених торік на навчання, лікування, пенсійну страховку або покупку житла. Зауважимо, що того, хто подає декларацію тільки для отримання податкового вирахування, не обов'язково поспішати. Йому можна подати декларацію і після 30 квітня.

Про те, що таке податкове вирахування, ми вже писали в цій рубриці: стаття «Бюджет, віддай мої гроші. Все віддай! » і стаття «Тепер можна більше забрати з бюджету». У цих публікаціях описано, в яких випадках і яким способом можна скористатися податковим вирахуванням. Тому сьогодні ми займемося уточненням понять і розглядом конкретних ситуацій.

Для початку, спробуємо розібратися у всьому різноманітті податкових відрахувань, прописаних в Податковому кодексі. Справа в тому, що існує два типи податкових відрахувань: перший може надаватися громадянам, продає будь-яке майно (квартиру, машину і т. Д.), А другий - тим, хто КУПИВ майно або послугу. У даній статті ми розглянемо тільки другий тип відрахувань. Причому ці відрахування також діляться на дві категорії:
1. Соціальні податкові відрахування. Він надається тому, хто витратив якісь гроші на навчання, лікування, добровільне медичне або пенсійне страхування або вніс гроші в НПФ. Соціальний податкове вирахування може надаватися щорічно.
2. Майнові податкові відрахування може бути наданий тому, хто купив житло. Цей відрахування буває один раз в житті. Саме про майновий відрахуванні ми сьогодні поговоримо докладніше.
Так само про відрахування можна прочитати в ст. 219, 220 і 224 Податкового кодексу РФ.
Як і скільки отримувати

Фактично бюджет повинен повернути людині 13% (розмір прибуткового податку) від грошей, що пішли на покупку житла, навчання, лікування і т.д. Правда, існує обмеження: податок повертається тільки з витрат, які перевищують певну суму. Зокрема, якщо мова йде про майновий відрахуванні (при покупці житла), то максимальна сума відрахування (сума, виведена з-під податку) не перевищить 1 млн руб. Тобто скільки б не коштувала придбана квартира, бюджет поверне людині максимум 130 тис. Руб. (13% от1 млн).
Правда, якщо для покупки житла використовувався кредит, то сума податкового вирахування може бути більше 1 млн руб. Тому що в цьому випадку покупцеві надається відрахування не тільки на вартість покупки (1 млн руб.), Але і на суму, яку він заплатив у вигляді відсотків по кредиту. Наприклад, ви купили житло за 2,5 млн руб. Півтора мільйона ви заплатили самі, а ще мільйон взяли в кредит під 14%, на 10 років. За саму покупку вам повернуть з бюджету стандартні 130 тис. Плюс до того ви можете оформити відрахування на суму, сплачену в рахунок відсоткових платежів по кредиту. У вашому випадку платежі за відсотками (без урахування погашення тіла кредиту) за 10 років складуть 863 тис. Руб. З цієї суми в рамках податкового вирахування бюджет поверне вам 112 тис. Руб. Правда, ці гроші бюджет віддасть не відразу, а протягом 10 років, поки ви платите відсотки по кредиту. Разом, значить, сумарний повернення грошей з бюджету за покупку квартири в кредит складе 242 тис. Руб. (130 000 + 112 000 = 242 000).
Є два способи скористатися майновим податковим вирахуванням: через подачу податкової декларації і через роботодавця. У першому випадку вам слід на наступний рік після покупки житла, прийти до районної податкової інспекції із заповненою податковою декларацією, із заявою на відрахування і паперами, які підтверджують витрати на покупку житла. Після чого на ваш рахунок в банку казначейство перерахує суму прибуткового податку сплаченого вами в минулому році.
У другому випадку (відрахування через роботодавця) не треба чекати кінця року і заповнювати декларацію. Можна хоч на наступний день після оформлення купленого житла у власність прийти з паперами в свою районну податкову інспекцію. Там оформлять повідомлення про підтвердження права на податкові відрахування. Його вам треба віднести в бухгалтерію за місцем роботи, і та перестає утримувати прибутковий податок з вашої зарплати. Період звільнення від податку буде тривати до тих пір, поки сума податку, «залишеного» вам, не складе 130 тис. Тобто, якщо ваш заробіток за рік менше 1 млн, то в наступному році потрібно знову звернутися до податкової за отриманням нового повідомлення. І знову пред'явити повідомлення в бухгалтерію.
Неважливо, який спосіб ви вибрали. У будь-якому випадку процедура оформлення вирахування для вас почнеться з візиту в районну податкову інспекцію за місцем проживання. Податковий інспектор пояснить, як оформити заяву на відрахування і які документи до нього прикласти.
Питання і відповіді про податкове вирахування
ПИТАННЯ: За законом я можу отримати податкове вирахування при купівлі квартири, навіть якщо я її вже продала. У мене питання: в районну податкову інспекцію за вирахуванням мені треба звернутися поки я ще є господинею квартири або це можна зробити вже після того, як я її продала?
ВІДПОВІДЬ: Як пояснив начальник відділу оподаткування фізичних осіб Управління Федеральної податкової служби РФ по Свердловській області Сергій Семуха, в податкові органи вам слід звернутися, і заявити податкове вирахування поки ви ще володієте квартирою. Згідно із законом для отримання податкового вирахування громадянин повинен надати документи, що підтверджують його права на житло. Якщо ж ви вже продали квартиру, то таких документів у вас немає. Після того, як відрахування вже заявлений, ви можете продати квартиру. І суму вирахування ви отримаєте повністю.
ПИТАННЯ: Я недавно купив квартиру, а тепер хочу її продати. Але мені сказали, що повністю податкове вирахування я отримаю, якщо почекаю з продажем три роки. Чи це правда?
ВІДПОВІДЬ: Можливо той, хто вам давав пораду, переплутав різні податкові відрахування: при покупці і при продажу. Три роки можна чекати, якщо ви хочете уникнути податку на дохід фізичних осіб з доходу, отриманого при ПРОДАЖУ житла. А щоб отримати податкове вирахування при купівлі житла, трьох років чекати не треба.
ПИТАННЯ: Чи можна отримати майновий податкове вирахування за покупку житла через долевкі, якщо будинок поки не побудований?
ВІДПОВІДЬ: Ні, не можна. Відрахування надається тільки після надання акту про передачу квартири або свідоцтва про держреєстрацію права власності на неї. Але ці документи можуть бути оформлені тільки після закінчення будівництва за договором долевкі. Отже, на етапі будівництва будинку майновий податкове вирахування надано не буде.
ПИТАННЯ: Я індивідуальний підприємець, сплачую єдиний податок на поставлений дохід. Чи маю я право на податкове вирахування при купівлі квартири?
ВІДПОВІДЬ: Якщо ви платите тільки єдиний податок на поставлений дохід і не платите податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), то отримати податкове вирахування не зможете. Цей відрахування поширюється тільки на кошти, сплачені у вигляді ПДФО. Раз ви цей податок не платите, то бюджет не зможе його вам повернути.
ПИТАННЯ: Ми з дружиною придбали будинок, але оформлений він на мене. Я вже користувався податковим вирахуванням при покупці житла. Як зробити, щоб тепер їм могла скористатися дружина? Чи можна, наприклад, нам розлучитися і перепродати будинок їй?
ВІДПОВІДЬ: як пояснили в обласному Управління Федеральної податкової служби - якщо ви так зробите, то це буде удавана угода. І це досить легко буде довести. Послідує відповідальність аж до кримінальної. Ваша дружина зможе скористатися покладеним їй податковим вирахуванням тільки при придбанні іншого житла. Інших законних способів, за твердженням податківців, не існує. У той же час, деякі юристи вважають, що все не так просто. Згідно з пп. 2 п. 1 ст. 220 Податкового кодексу, майнове відрахування не застосовується, якщо угода відбувається між людьми, які є взаємозалежними особами. При цьому, наприклад, подружні відносини де-юре не означають взаємозалежності. Тобто згідно з буквою закону, податкові органи можуть відмовити в наданні вирахування тільки на підставі рішення суду, який визнав продавця і покупця взаємозалежними особами. Ну а на практиці вибивати право на відрахування громадянам, швидше за все, доведеться через суд.
ПИТАННЯ: Я хочу отримати майновий податкове вирахування через роботодавця, але не за основним місцем роботи (де лежить трудова книжка), а там, де я працюю за трудовим договором. Чи можна так зробити?
ВІДПОВІДЬ: Як повідомила директор агентства нерухомості «Садиба» Олена Потапова, Податковий кодекс не встановлює обмеження в отриманні вирахування тільки за основним місцем роботи. Таким правом може скористатися і сумісник. Головне-наявність трудового договору.
Якщо у вас виникли питання або вам потрібні якісь то уточнення з даної теми - можете звертатися до автора статті за електронною адресою, вказаною у верхній частині сторінки.

Податкові відрахування в питаннях і відповідях

До закінчення терміну подання податкової декларації за минулий рік залишилося півмісяця. Цю саму декларацію до 30 квітня зобов'язані подавати ті громадяни, минулорічний дохід яких (повністю або частково) ні обкладений податком на прибуток. В основному до таких «обов'язковим» громадянам відносяться приватні підприємці і ті, хто продав торік якесь майно (квартиру, машину, пакет цінних паперів і т.д.). Крім того, декларацію можуть подати ті, хто збирається скористатися податковим вирахуванням, тобто забрати у держави частину грошей, витрачених торік на навчання, лікування, пенсійну страховку або покупку житла. Зауважимо, що того, хто подає декларацію тільки для отримання податкового вирахування, не обов'язково поспішати. Йому можна подати декларацію і після 30 квітня.

Про те, що таке податкове вирахування, ми вже писали в цій рубриці: стаття «Бюджет, віддай мої гроші. Все віддай! » і стаття «Тепер можна більше забрати з бюджету». У цих публікаціях описано, в яких випадках і яким способом можна скористатися податковим вирахуванням. Тому сьогодні ми займемося уточненням понять і розглядом конкретних ситуацій.

Для початку, спробуємо розібратися у всьому різноманітті податкових відрахувань, прописаних в Податковому кодексі. Справа в тому, що існує два типи податкових відрахувань: перший може надаватися громадянам, продає будь-яке майно (квартиру, машину і т. Д.), А другий - тим, хто КУПИВ майно або послугу. У даній статті ми розглянемо тільки другий тип відрахувань. Причому ці відрахування також діляться на дві категорії:
1. Соціальні податкові відрахування. Він надається тому, хто витратив якісь гроші на навчання, лікування, добровільне медичне або пенсійне страхування або вніс гроші в НПФ. Соціальний податкове вирахування може надаватися щорічно.
2. Майнові податкові відрахування може бути наданий тому, хто купив житло. Цей відрахування буває один раз в житті. Саме про майновий відрахуванні ми сьогодні поговоримо докладніше.
Так само про відрахування можна прочитати в ст. 219, 220 і 224 Податкового кодексу РФ.
Як і скільки отримувати

Фактично бюджет повинен повернути людині 13% (розмір прибуткового податку) від грошей, що пішли на покупку житла, навчання, лікування і т.д. Правда, існує обмеження: податок повертається тільки з витрат, які перевищують певну суму. Зокрема, якщо мова йде про майновий відрахуванні (при покупці житла), то максимальна сума відрахування (сума, виведена з-під податку) не перевищить 1 млн руб. Тобто скільки б не коштувала придбана квартира, бюджет поверне людині максимум 130 тис. Руб. (13% от1 млн).
Правда, якщо для покупки житла використовувався кредит, то сума податкового вирахування може бути більше 1 млн руб. Тому що в цьому випадку покупцеві надається відрахування не тільки на вартість покупки (1 млн руб.), Але і на суму, яку він заплатив у вигляді відсотків по кредиту. Наприклад, ви купили житло за 2,5 млн руб. Півтора мільйона ви заплатили самі, а ще мільйон взяли в кредит під 14%, на 10 років. За саму покупку вам повернуть з бюджету стандартні 130 тис. Плюс до того ви можете оформити відрахування на суму, сплачену в рахунок відсоткових платежів по кредиту. У вашому випадку платежі за відсотками (без урахування погашення тіла кредиту) за 10 років складуть 863 тис. Руб. З цієї суми в рамках податкового вирахування бюджет поверне вам 112 тис. Руб. Правда, ці гроші бюджет віддасть не відразу, а протягом 10 років, поки ви платите відсотки по кредиту. Разом, значить, сумарний повернення грошей з бюджету за покупку квартири в кредит складе 242 тис. Руб. (130 000 + 112 000 = 242 000).
Є два способи скористатися майновим податковим вирахуванням: через подачу податкової декларації і через роботодавця. У першому випадку вам слід на наступний рік після покупки житла, прийти до районної податкової інспекції із заповненою податковою декларацією, із заявою на відрахування і паперами, які підтверджують витрати на покупку житла. Після чого на ваш рахунок в банку казначейство перерахує суму прибуткового податку сплаченого вами в минулому році.
У другому випадку (відрахування через роботодавця) не треба чекати кінця року і заповнювати декларацію. Можна хоч на наступний день після оформлення купленого житла у власність прийти з паперами в свою районну податкову інспекцію. Там оформлять повідомлення про підтвердження права на податкові відрахування. Його вам треба віднести в бухгалтерію за місцем роботи, і та перестає утримувати прибутковий податок з вашої зарплати. Період звільнення від податку буде тривати до тих пір, поки сума податку, «залишеного» вам, не складе 130 тис. Тобто, якщо ваш заробіток за рік менше 1 млн, то в наступному році потрібно знову звернутися до податкової за отриманням нового повідомлення. І знову пред'явити повідомлення в бухгалтерію.
Неважливо, який спосіб ви вибрали. У будь-якому випадку процедура оформлення вирахування для вас почнеться з візиту в районну податкову інспекцію за місцем проживання. Податковий інспектор пояснить, як оформити заяву на відрахування і які документи до нього прикласти.
Питання і відповіді про податкове вирахування
ПИТАННЯ: За законом я можу отримати податкове вирахування при купівлі квартири, навіть якщо я її вже продала. У мене питання: в районну податкову інспекцію за вирахуванням мені треба звернутися поки я ще є господинею квартири або це можна зробити вже після того, як я її продала?
ВІДПОВІДЬ: Як пояснив начальник відділу оподаткування фізичних осіб Управління Федеральної податкової служби РФ по Свердловській області Сергій Семуха, в податкові органи вам слід звернутися, і заявити податкове вирахування поки ви ще володієте квартирою. Згідно із законом для отримання податкового вирахування громадянин повинен надати документи, що підтверджують його права на житло. Якщо ж ви вже продали квартиру, то таких документів у вас немає. Після того, як відрахування вже заявлений, ви можете продати квартиру. І суму вирахування ви отримаєте повністю.
ПИТАННЯ: Я недавно купив квартиру, а тепер хочу її продати. Але мені сказали, що повністю податкове вирахування я отримаю, якщо почекаю з продажем три роки. Чи це правда?
ВІДПОВІДЬ: Можливо той, хто вам давав пораду, переплутав різні податкові відрахування: при покупці і при продажу. Три роки можна чекати, якщо ви хочете уникнути податку на дохід фізичних осіб з доходу, отриманого при ПРОДАЖУ житла. А щоб отримати податкове вирахування при купівлі житла, трьох років чекати не треба.
ПИТАННЯ: Чи можна отримати майновий податкове вирахування за покупку житла через долевкі, якщо будинок поки не побудований?
ВІДПОВІДЬ: Ні, не можна. Відрахування надається тільки після надання акту про передачу квартири або свідоцтва про держреєстрацію права власності на неї. Але ці документи можуть бути оформлені тільки після закінчення будівництва за договором долевкі. Отже, на етапі будівництва будинку майновий податкове вирахування надано не буде.
ПИТАННЯ: Я індивідуальний підприємець, сплачую єдиний податок на поставлений дохід. Чи маю я право на податкове вирахування при купівлі квартири?
ВІДПОВІДЬ: Якщо ви платите тільки єдиний податок на поставлений дохід і не платите податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), то отримати податкове вирахування не зможете. Цей відрахування поширюється тільки на кошти, сплачені у вигляді ПДФО. Раз ви цей податок не платите, то бюджет не зможе його вам повернути.
ПИТАННЯ: Ми з дружиною придбали будинок, але оформлений він на мене. Я вже користувався податковим вирахуванням при покупці житла. Як зробити, щоб тепер їм могла скористатися дружина? Чи можна, наприклад, нам розлучитися і перепродати будинок їй?
ВІДПОВІДЬ: як пояснили в обласному Управління Федеральної податкової служби - якщо ви так зробите, то це буде удавана угода. І це досить легко буде довести. Послідує відповідальність аж до кримінальної. Ваша дружина зможе скористатися покладеним їй податковим вирахуванням тільки при придбанні іншого житла. Інших законних способів, за твердженням податківців, не існує. У той же час, деякі юристи вважають, що все не так просто. Згідно з пп. 2 п. 1 ст. 220 Податкового кодексу, майнове відрахування не застосовується, якщо угода відбувається між людьми, які є взаємозалежними особами. При цьому, наприклад, подружні відносини де-юре не означають взаємозалежності. Тобто згідно з буквою закону, податкові органи можуть відмовити в наданні вирахування тільки на підставі рішення суду, який визнав продавця і покупця взаємозалежними особами. Ну а на практиці вибивати право на відрахування громадянам, швидше за все, доведеться через суд.
ПИТАННЯ: Я хочу отримати майновий податкове вирахування через роботодавця, але не за основним місцем роботи (де лежить трудова книжка), а там, де я працюю за трудовим договором. Чи можна так зробити?
ВІДПОВІДЬ: Як повідомила директор агентства нерухомості «Садиба» Олена Потапова, Податковий кодекс не встановлює обмеження в отриманні вирахування тільки за основним місцем роботи. Таким правом може скористатися і сумісник. Головне-наявність трудового договору.
Якщо у вас виникли питання або вам потрібні якісь то уточнення з даної теми - можете звертатися до автора статті за електронною адресою, вказаною у верхній частині сторінки.