- Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі Фото: nivki-park.com.ua З кількох сотень...
- Львів'яни люблять старовину
- Одеське житло дешевшає найшвидше
- У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
- Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі
- Харків'яни віддають перевагу новобудови
- Львів'яни люблять старовину
- Одеське житло дешевшає найшвидше
- У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
- Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі
- Харків'яни віддають перевагу новобудови
- Львів'яни люблять старовину
- Одеське житло дешевшає найшвидше
- У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі 
Фото: nivki-park.com.ua
З кількох сотень будівельних компаній України тільки одиниці розвивають свій бізнес за межами одного міста. Ось кілька таких компаній: Інтергал-буд, Київміськбуд, GEOS, UDP, ТММ, Укрбуд та інші.
«В основному грають локальні гравці тому, що первинна організація зав'язана на дозвільну документацію, яка залежить від конкретних людей в місцевих адміністраціях. І питання навіть не стільки в корупції, скільки в порядку проходження процедур », - пояснює Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Це ускладнює вибір компанії-забудовника на первинному ринку для потенційного покупця. Ще одна проблема - відсутність єдиного реєстру, де б значилися всі споруджувані або заморожені об'єкти в регіонах. Все це можна оцінювати тільки побічно.
Харків'яни віддають перевагу новобудови
«Середній показник по Харкову (вторинний ринок, - ред.) За перший квартал - 662 долари, з урахуванням кінця року - 678, тобто в середньому на 16 доларів ціна падає. Найнижчий поріг - 578 », - аналізує загальну ситуацію в розмові з LB.ua Олексій Попов, директор інвестиційно-консалтингової компанії «Проконсул» .
Фото: novostroyki.lun.ua
ЖК Будинок на Набережній, Харків
Ціна з початку року змінилася незначно. Судячи з графіками на профільному сайті Domik.ua , Невелике зниження ціни на метр спостерігалося ще до початку антитерористичної операції. Це підтверджує і Олексій Попов: «В 2007 - 2008 роках однокімнатна квартира коштувала в середньому 40 тисяч доларів,« двушка »- 60 тис, зараз різниця між ними не більше, ніж в 5000 доларів».
Хоча немає правил без винятків. «У районі« Олексіївка », де запустили метро і відновлюють інфраструктуру - ціни навіть трохи підросли по відношенню до інших районах, дуже популярними стають операції обміну і збільшення площі», - додає Попов .
Ціни на первинному ринку житла Харкова вперто тримаються на позначці в 22 тисячі гривень за квадратний метр і, якщо і просідають, то незначно. За останні кілька років з'явилося близько восьми нових компаній-забудовників, які намагаються знизити вартість, щоб заявити про себе і налаштувати і без того активний ринок на свої умови. ЛУН.ua публікує рейтинг забудовників Харкова, в залежності від кількості об'єктів, що користуються попитом на сайті. У першій трійці трест "Житлобуд-1", "Житлобуд-2" і "Авантаж".
Незважаючи на те, що вторинний ринок часто виграє у первинного по інфраструктурі, харків'яни вважають за краще новобудови, говорить Олексій Попов з компанії "Проконсул": «" Хрущовка "- біля метро, розвинена інфраструктура, а місце для новобудов, як правило, залишилося тільки у віддалених районах. Але люди вкладають заощадження в новобудови. "Хрущовки" купують рідше ».
Львів'яни люблять старовину
Львів'яни теж не люблять "хрущовки" при пошуку житла на вторинному ринку, але тяжіють немає більш нових будинків, а до старовини. Велика частина центральних вулиць являє собою закінчений архітектурний ансамбль, в який просто не вписуються будівлі радянських часів.
Фото: booking.com
«Будівлі 20-х років минулого століття або 19-го століття - вони дорожче, так звані" польські напівлюкси "практично і не падали в ціні тому, що вони якісні і красивіше радянських. Падіння цін вже зупинилося в багатьох районах, а ось "хрущовок" взагалі не місце у Львові », - каже Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). За даними Domik.ua , Зараз ціна за квадрат у Львові коливається в районі 950 доларів, і цей показник один з найстабільніших по Україні. Цю інформацію підтверджують і в АФНУ, оцінюючи падіння цін на нерухомість у Львові в 1% за півроку, в той час як в Одесі падіння становить 0,5% на місяць, а в Дніпрі і Харкові - до 1% в місяць.
Квартири у Львові дешевшати не будуть, от тільки ціни на радянські квартири падатимуть і далі, вважає Борисов.
Порядок формування цін на житло у Львові відрізняється від інших міст. Ряд параметрів, властивих іншим великим містам, не грають особливої ролі, а саме: зручні транспортні розв'язки, поверховість і ін. Але існують і свої особливості. «Ні метро і не буде, але є ближній центр, дальній центр, а далі - вже зовсім не центр», - пояснює Андрій Борисов.
Що стосується новобудов, то хоча Львів і не відстає від темпів «всеукраїнського будівельного буму», але формування ціни на квадрати в новобудовах має тут свої особливості. «Опускати ціну на ті, що вже почали будувати - не планують, скоріше будуть стабілізувати, утримувати. А ось ті, що зараз знаходяться на «рівні котловану» - вже опускаються в ціні, тому що вийдуть на ринок в 2018-19-му році, коли там уже буде більш ніж 2 млн квартир », - говорить Борисов.
Найбільші львівські забудовники за даними сайту lun.ua , Це компанії "Ріел", "Бевер Альянс", "Галжітлобуд".
Одеське житло дешевшає найшвидше
Середня ціна квадратного метра в одеській новобудові зараз становить близько 15 тис. Грн. Одеса впала більше всіх, вважає Андрій Гусельников, віце-президент організації «Ліга ЕКСПЕРТІВ України». Він пояснює падіння в 13% за рік цілим спектром причин: «Портове місто, ще й межа, в місто заходило багато грошей. За вартістю метра Одеса була на другому місці після Києва, а тепер падає найшвидше, пояснення - від можливого зменшення рівня корупції в місті до банального падіння інтересу до міста і регіону з боку інвесторів ».
Фото: EPA / UPG
(Ще одна можлива причина швидкого падіння цін, про яку експерти не говорять, але яка виглядає очевидною - події 2 травня 2014 року, коли в центрі Одеси загинули 48 осіб . Трагедія могла відлякати багатьох іногородніх покупців, які підшукували житло біля моря. Але з кожним роком вплив цих подій буде відображатися на ринку нерухомості все менше, - ред.)
За кількістю споруджуваних об'єктів Одеса сьогодні порівнянна з іншими великими містами, основні забудовники тут локальні. сайт lun.ua перераховує компанії, якими найчастіше цікавляться читачі. У трійці лідерів Kadorr Group, "Будова" і "Гефест".
«В Одесі темпи падіння цін були дуже високими, вартість соціального житла опустилася з 1100 доларів за метр кілька років тому до 800 і менше доларів. Найдешевші квартири виходять з ринку, на найдорожчі квартири потроху починають ціни падати », - каже Едуард Бразус. Разом з тим, ціни на житло на вторинному ринку в Одесі тримаються на середній позначці в 820 доларів за квадратний метр.
У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
Майже всі опитані нам експерти в сфері нерухомості відзначають падіння інтересу до нерухомості в екс-Дніпропетровську. Деякі навіть порівнюють темпи падіння вартості квадратних метрів на вторинному ринку в Дніпрі з темпами падіння цін в Одесі.
«Місто дуже близько до війни. Ми відзначаємо приблизно 12% падіння за рік. Самі жителі Дніпра не можуть купувати житло або не хочуть робити це саме там, не кажучи вже про інвестиції з інших міст », - описує ситуацію Андрій Гусельников, віце-президент« Ліги ЕКСПЕРТІВ України ».
«Якщо на 2012-й рік Дніпро був дорожче Харкова, то зараз - навпаки. Різниця невелика, але є. І, якщо говорити про соціальне житло (на вторинному ринку, - ред.), То ціна там зараз навіть нижче 600 доларів за метр », - каже Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Фото: novostroy.info
ЖК Каскад, Дніпро, вул Херсонська 9а
На первинному ринку середня вартість квадратного метра в престижних районах міста (Новокадакском, Центральному і Шевченківському) близько 1000 доларів за квадратний метр, в інших районах не вище 600. Найпопулярніші за кількістю запитів компанії за версією lun.ua - "Артпроектбуд", корпорація "Перспектива" і "Будівельник-П".
Майбутнє ринку нерухомості по всій Україні залежить від загальних темпів економічного зростання. Якщо в 2017 році ВВП буде рости навіть незначними темпами, то буде рости і ринок житла. Зірвати продажу частини об'єктів і обвалити ціни на іншу частину можуть загострення на фронті, локальні безпорядки, чергова політична криза. Але навряд чи українці будуть раді зниження цін на квадратні метри такою ціною. Та й основна причина проблем на ринку сьогодні - не надто високі ціни, які потрібно знизити, а загальна невпевненість потенційних інвесторів в майбутньому, відсутність відчуття безпеки і стабільності. У найвіддаленішому від бойових дій і спокійному Львові ціни майже завмерли, тоді як в прифронтових Дніпрі і Харкові та неспокійною Одесі ціни валяться. Локальним забудовникам варто докласти зусиль, щоб міста, де розвивається їх бізнес, були безпечними. Тоді і ціни знижувати не доведеться.
Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі
Фото: nivki-park.com.ua
З кількох сотень будівельних компаній України тільки одиниці розвивають свій бізнес за межами одного міста. Ось кілька таких компаній: Інтергал-буд, Київміськбуд, GEOS, UDP, ТММ, Укрбуд та інші.
«В основному грають локальні гравці тому, що первинна організація зав'язана на дозвільну документацію, яка залежить від конкретних людей в місцевих адміністраціях. І питання навіть не стільки в корупції, скільки в порядку проходження процедур », - пояснює Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Це ускладнює вибір компанії-забудовника на первинному ринку для потенційного покупця. Ще одна проблема - відсутність єдиного реєстру, де б значилися всі споруджувані або заморожені об'єкти в регіонах. Все це можна оцінювати тільки побічно.
Харків'яни віддають перевагу новобудови
«Середній показник по Харкову (вторинний ринок, - ред.) За перший квартал - 662 долари, з урахуванням кінця року - 678, тобто в середньому на 16 доларів ціна падає. Найнижчий поріг - 578 », - аналізує загальну ситуацію в розмові з LB.ua Олексій Попов, директор інвестиційно-консалтингової компанії «Проконсул» .
Фото: novostroyki.lun.ua
ЖК Будинок на Набережній, Харків
Ціна з початку року змінилася незначно. Судячи з графіками на профільному сайті Domik.ua , Невелике зниження ціни на метр спостерігалося ще до початку антитерористичної операції. Це підтверджує і Олексій Попов: «В 2007 - 2008 роках однокімнатна квартира коштувала в середньому 40 тисяч доларів,« двушка »- 60 тис, зараз різниця між ними не більше, ніж в 5000 доларів».
Хоча немає правил без винятків. «У районі« Олексіївка », де запустили метро і відновлюють інфраструктуру - ціни навіть трохи підросли по відношенню до інших районах, дуже популярними стають операції обміну і збільшення площі», - додає Попов .
Ціни на первинному ринку житла Харкова вперто тримаються на позначці в 22 тисячі гривень за квадратний метр і, якщо і просідають, то незначно. За останні кілька років з'явилося близько восьми нових компаній-забудовників, які намагаються знизити вартість, щоб заявити про себе і налаштувати і без того активний ринок на свої умови. ЛУН.ua публікує рейтинг забудовників Харкова, в залежності від кількості об'єктів, що користуються попитом на сайті. У першій трійці трест "Житлобуд-1", "Житлобуд-2" і "Авантаж".
Незважаючи на те, що вторинний ринок часто виграє у первинного по інфраструктурі, харків'яни вважають за краще новобудови, говорить Олексій Попов з компанії "Проконсул": «" Хрущовка "- біля метро, розвинена інфраструктура, а місце для новобудов, як правило, залишилося тільки у віддалених районах. Але люди вкладають заощадження в новобудови. "Хрущовки" купують рідше ».
Львів'яни люблять старовину
Львів'яни теж не люблять "хрущовки" при пошуку житла на вторинному ринку, але тяжіють немає більш нових будинків, а до старовини. Велика частина центральних вулиць являє собою закінчений архітектурний ансамбль, в який просто не вписуються будівлі радянських часів.
Фото: booking.com
«Будівлі 20-х років минулого століття або 19-го століття - вони дорожче, так звані" польські напівлюкси "практично і не падали в ціні тому, що вони якісні і красивіше радянських. Падіння цін вже зупинилося в багатьох районах, а ось "хрущовок" взагалі не місце у Львові », - каже Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). За даними Domik.ua , Зараз ціна за квадрат у Львові коливається в районі 950 доларів, і цей показник один з найстабільніших по Україні. Цю інформацію підтверджують і в АФНУ, оцінюючи падіння цін на нерухомість у Львові в 1% за півроку, в той час як в Одесі падіння становить 0,5% на місяць, а в Дніпрі і Харкові - до 1% в місяць.
Квартири у Львові дешевшати не будуть, от тільки ціни на радянські квартири падатимуть і далі, вважає Борисов.
Порядок формування цін на житло у Львові відрізняється від інших міст. Ряд параметрів, властивих іншим великим містам, не грають особливої ролі, а саме: зручні транспортні розв'язки, поверховість і ін. Але існують і свої особливості. «Ні метро і не буде, але є ближній центр, дальній центр, а далі - вже зовсім не центр», - пояснює Андрій Борисов.
Що стосується новобудов, то хоча Львів і не відстає від темпів «всеукраїнського будівельного буму», але формування ціни на квадрати в новобудовах має тут свої особливості. «Опускати ціну на ті, що вже почали будувати - не планують, скоріше будуть стабілізувати, утримувати. А ось ті, що зараз знаходяться на «рівні котловану» - вже опускаються в ціні, тому що вийдуть на ринок в 2018-19-му році, коли там уже буде більш ніж 2 млн квартир », - говорить Борисов.
Найбільші львівські забудовники за даними сайту lun.ua , Це компанії "Ріел", "Бевер Альянс", "Галжітлобуд".
Одеське житло дешевшає найшвидше
Середня ціна квадратного метра в одеській новобудові зараз становить близько 15 тис. Грн. Одеса впала більше всіх, вважає Андрій Гусельников, віце-президент організації «Ліга ЕКСПЕРТІВ України». Він пояснює падіння в 13% за рік цілим спектром причин: «Портове місто, ще й межа, в місто заходило багато грошей. За вартістю метра Одеса була на другому місці після Києва, а тепер падає найшвидше, пояснення - від можливого зменшення рівня корупції в місті до банального падіння інтересу до міста і регіону з боку інвесторів ».
Фото: EPA / UPG
(Ще одна можлива причина швидкого падіння цін, про яку експерти не говорять, але яка виглядає очевидною - події 2 травня 2014 року, коли в центрі Одеси загинули 48 осіб . Трагедія могла відлякати багатьох іногородніх покупців, які підшукували житло біля моря. Але з кожним роком вплив цих подій буде відображатися на ринку нерухомості все менше, - ред.)
За кількістю споруджуваних об'єктів Одеса сьогодні порівнянна з іншими великими містами, основні забудовники тут локальні. сайт lun.ua перераховує компанії, якими найчастіше цікавляться читачі. У трійці лідерів Kadorr Group, "Будова" і "Гефест".
«В Одесі темпи падіння цін були дуже високими, вартість соціального житла опустилася з 1100 доларів за метр кілька років тому до 800 і менше доларів. Найдешевші квартири виходять з ринку, на найдорожчі квартири потроху починають ціни падати », - каже Едуард Бразус. Разом з тим, ціни на житло на вторинному ринку в Одесі тримаються на середній позначці в 820 доларів за квадратний метр.
У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
Майже всі опитані нам експерти в сфері нерухомості відзначають падіння інтересу до нерухомості в екс-Дніпропетровську. Деякі навіть порівнюють темпи падіння вартості квадратних метрів на вторинному ринку в Дніпрі з темпами падіння цін в Одесі.
«Місто дуже близько до війни. Ми відзначаємо приблизно 12% падіння за рік. Самі жителі Дніпра не можуть купувати житло або не хочуть робити це саме там, не кажучи вже про інвестиції з інших міст », - описує ситуацію Андрій Гусельников, віце-президент« Ліги ЕКСПЕРТІВ України ».
«Якщо на 2012-й рік Дніпро був дорожче Харкова, то зараз - навпаки. Різниця невелика, але є. І, якщо говорити про соціальне житло (на вторинному ринку, - ред.), То ціна там зараз навіть нижче 600 доларів за метр », - каже Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Фото: novostroy.info
ЖК Каскад, Дніпро, вул Херсонська 9а
На первинному ринку середня вартість квадратного метра в престижних районах міста (Новокадакском, Центральному і Шевченківському) близько 1000 доларів за квадратний метр, в інших районах не вище 600. Найпопулярніші за кількістю запитів компанії за версією lun.ua - "Артпроектбуд", корпорація "Перспектива" і "Будівельник-П".
Майбутнє ринку нерухомості по всій Україні залежить від загальних темпів економічного зростання. Якщо в 2017 році ВВП буде рости навіть незначними темпами, то буде рости і ринок житла. Зірвати продажу частини об'єктів і обвалити ціни на іншу частину можуть загострення на фронті, локальні безпорядки, чергова політична криза. Але навряд чи українці будуть раді зниження цін на квадратні метри такою ціною. Та й основна причина проблем на ринку сьогодні - не надто високі ціни, які потрібно знизити, а загальна невпевненість потенційних інвесторів в майбутньому, відсутність відчуття безпеки і стабільності. У найвіддаленішому від бойових дій і спокійному Львові ціни майже завмерли, тоді як в прифронтових Дніпрі і Харкові та неспокійною Одесі ціни валяться. Локальним забудовникам варто докласти зусиль, щоб міста, де розвивається їх бізнес, були безпечними. Тоді і ціни знижувати не доведеться.
Як купують квартири в Одесі, Харкові, Львові та Дніпрі
Фото: nivki-park.com.ua
З кількох сотень будівельних компаній України тільки одиниці розвивають свій бізнес за межами одного міста. Ось кілька таких компаній: Інтергал-буд, Київміськбуд, GEOS, UDP, ТММ, Укрбуд та інші.
«В основному грають локальні гравці тому, що первинна організація зав'язана на дозвільну документацію, яка залежить від конкретних людей в місцевих адміністраціях. І питання навіть не стільки в корупції, скільки в порядку проходження процедур », - пояснює Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Це ускладнює вибір компанії-забудовника на первинному ринку для потенційного покупця. Ще одна проблема - відсутність єдиного реєстру, де б значилися всі споруджувані або заморожені об'єкти в регіонах. Все це можна оцінювати тільки побічно.
Харків'яни віддають перевагу новобудови
«Середній показник по Харкову (вторинний ринок, - ред.) За перший квартал - 662 долари, з урахуванням кінця року - 678, тобто в середньому на 16 доларів ціна падає. Найнижчий поріг - 578 », - аналізує загальну ситуацію в розмові з LB.ua Олексій Попов, директор інвестиційно-консалтингової компанії «Проконсул» .
Фото: novostroyki.lun.ua
ЖК Будинок на Набережній, Харків
Ціна з початку року змінилася незначно. Судячи з графіками на профільному сайті Domik.ua , Невелике зниження ціни на метр спостерігалося ще до початку антитерористичної операції. Це підтверджує і Олексій Попов: «В 2007 - 2008 роках однокімнатна квартира коштувала в середньому 40 тисяч доларів,« двушка »- 60 тис, зараз різниця між ними не більше, ніж в 5000 доларів».
Хоча немає правил без винятків. «У районі« Олексіївка », де запустили метро і відновлюють інфраструктуру - ціни навіть трохи підросли по відношенню до інших районах, дуже популярними стають операції обміну і збільшення площі», - додає Попов .
Ціни на первинному ринку житла Харкова вперто тримаються на позначці в 22 тисячі гривень за квадратний метр і, якщо і просідають, то незначно. За останні кілька років з'явилося близько восьми нових компаній-забудовників, які намагаються знизити вартість, щоб заявити про себе і налаштувати і без того активний ринок на свої умови. ЛУН.ua публікує рейтинг забудовників Харкова, в залежності від кількості об'єктів, що користуються попитом на сайті. У першій трійці трест "Житлобуд-1", "Житлобуд-2" і "Авантаж".
Незважаючи на те, що вторинний ринок часто виграє у первинного по інфраструктурі, харків'яни вважають за краще новобудови, говорить Олексій Попов з компанії "Проконсул": «" Хрущовка "- біля метро, розвинена інфраструктура, а місце для новобудов, як правило, залишилося тільки у віддалених районах. Але люди вкладають заощадження в новобудови. "Хрущовки" купують рідше ».
Львів'яни люблять старовину
Львів'яни теж не люблять "хрущовки" при пошуку житла на вторинному ринку, але тяжіють немає більш нових будинків, а до старовини. Велика частина центральних вулиць являє собою закінчений архітектурний ансамбль, в який просто не вписуються будівлі радянських часів.
Фото: booking.com
«Будівлі 20-х років минулого століття або 19-го століття - вони дорожче, так звані" польські напівлюкси "практично і не падали в ціні тому, що вони якісні і красивіше радянських. Падіння цін вже зупинилося в багатьох районах, а ось "хрущовок" взагалі не місце у Львові », - каже Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). За даними Domik.ua , Зараз ціна за квадрат у Львові коливається в районі 950 доларів, і цей показник один з найстабільніших по Україні. Цю інформацію підтверджують і в АФНУ, оцінюючи падіння цін на нерухомість у Львові в 1% за півроку, в той час як в Одесі падіння становить 0,5% на місяць, а в Дніпрі і Харкові - до 1% в місяць.
Квартири у Львові дешевшати не будуть, от тільки ціни на радянські квартири падатимуть і далі, вважає Борисов.
Порядок формування цін на житло у Львові відрізняється від інших міст. Ряд параметрів, властивих іншим великим містам, не грають особливої ролі, а саме: зручні транспортні розв'язки, поверховість і ін. Але існують і свої особливості. «Ні метро і не буде, але є ближній центр, дальній центр, а далі - вже зовсім не центр», - пояснює Андрій Борисов.
Що стосується новобудов, то хоча Львів і не відстає від темпів «всеукраїнського будівельного буму», але формування ціни на квадрати в новобудовах має тут свої особливості. «Опускати ціну на ті, що вже почали будувати - не планують, скоріше будуть стабілізувати, утримувати. А ось ті, що зараз знаходяться на «рівні котловану» - вже опускаються в ціні, тому що вийдуть на ринок в 2018-19-му році, коли там уже буде більш ніж 2 млн квартир », - говорить Борисов.
Найбільші львівські забудовники за даними сайту lun.ua , Це компанії "Ріел", "Бевер Альянс", "Галжітлобуд".
Одеське житло дешевшає найшвидше
Середня ціна квадратного метра в одеській новобудові зараз становить близько 15 тис. Грн. Одеса впала більше всіх, вважає Андрій Гусельников, віце-президент організації «Ліга ЕКСПЕРТІВ України». Він пояснює падіння в 13% за рік цілим спектром причин: «Портове місто, ще й межа, в місто заходило багато грошей. За вартістю метра Одеса була на другому місці після Києва, а тепер падає найшвидше, пояснення - від можливого зменшення рівня корупції в місті до банального падіння інтересу до міста і регіону з боку інвесторів ».
Фото: EPA / UPG
(Ще одна можлива причина швидкого падіння цін, про яку експерти не говорять, але яка виглядає очевидною - події 2 травня 2014 року, коли в центрі Одеси загинули 48 осіб . Трагедія могла відлякати багатьох іногородніх покупців, які підшукували житло біля моря. Але з кожним роком вплив цих подій буде відображатися на ринку нерухомості все менше, - ред.)
За кількістю споруджуваних об'єктів Одеса сьогодні порівнянна з іншими великими містами, основні забудовники тут локальні. сайт lun.ua перераховує компанії, якими найчастіше цікавляться читачі. У трійці лідерів Kadorr Group, "Будова" і "Гефест".
«В Одесі темпи падіння цін були дуже високими, вартість соціального житла опустилася з 1100 доларів за метр кілька років тому до 800 і менше доларів. Найдешевші квартири виходять з ринку, на найдорожчі квартири потроху починають ціни падати », - каже Едуард Бразус. Разом з тим, ціни на житло на вторинному ринку в Одесі тримаються на середній позначці в 820 доларів за квадратний метр.
У Дніпрі слабкий ринок через близькість до фронту
Майже всі опитані нам експерти в сфері нерухомості відзначають падіння інтересу до нерухомості в екс-Дніпропетровську. Деякі навіть порівнюють темпи падіння вартості квадратних метрів на вторинному ринку в Дніпрі з темпами падіння цін в Одесі.
«Місто дуже близько до війни. Ми відзначаємо приблизно 12% падіння за рік. Самі жителі Дніпра не можуть купувати житло або не хочуть робити це саме там, не кажучи вже про інвестиції з інших міст », - описує ситуацію Андрій Гусельников, віце-президент« Ліги ЕКСПЕРТІВ України ».
«Якщо на 2012-й рік Дніпро був дорожче Харкова, то зараз - навпаки. Різниця невелика, але є. І, якщо говорити про соціальне житло (на вторинному ринку, - ред.), То ціна там зараз навіть нижче 600 доларів за метр », - каже Едуард Бразус, експерт Асоціації фахівців з нерухомості України.
Фото: novostroy.info
ЖК Каскад, Дніпро, вул Херсонська 9а
На первинному ринку середня вартість квадратного метра в престижних районах міста (Новокадакском, Центральному і Шевченківському) близько 1000 доларів за квадратний метр, в інших районах не вище 600. Найпопулярніші за кількістю запитів компанії за версією lun.ua - "Артпроектбуд", корпорація "Перспектива" і "Будівельник-П".
Майбутнє ринку нерухомості по всій Україні залежить від загальних темпів економічного зростання. Якщо в 2017 році ВВП буде рости навіть незначними темпами, то буде рости і ринок житла. Зірвати продажу частини об'єктів і обвалити ціни на іншу частину можуть загострення на фронті, локальні безпорядки, чергова політична криза. Але навряд чи українці будуть раді зниження цін на квадратні метри такою ціною. Та й основна причина проблем на ринку сьогодні - не надто високі ціни, які потрібно знизити, а загальна невпевненість потенційних інвесторів в майбутньому, відсутність відчуття безпеки і стабільності. У найвіддаленішому від бойових дій і спокійному Львові ціни майже завмерли, тоді як в прифронтових Дніпрі і Харкові та неспокійною Одесі ціни валяться. Локальним забудовникам варто докласти зусиль, щоб міста, де розвивається їх бізнес, були безпечними. Тоді і ціни знижувати не доведеться.