Перед покупкою тверезо оцініть можливості та побажання, якщо необхідно брати банківський кредит, то виберіть надійний банк з вигідними умовами. Процес пошуку варіантів квартири і юридичне оформлення угоди поділяється на кілька етапів, виконуйте рекомендації професіоналів.
вибір варіантів
Не зупиняйтеся на першому-ліпшому, шукайте альтернативи. Чим більше тим краще. Запитуйте у сусідів і знайомих, поцікавтеся набутим досвідом у тих, хто недавно робив таку операцію. Великий вибір квартир вторинного ринку розміщений на сайті DOM.RIA . На ньому розміщена не тільки письмова інформація про пропозиції, але і фотографії фактичного стану приміщень. Додаткові відомості дозволяють не втрачати час на непотрібні огляди. Якщо ціна занадто відрізняється від середньої - не варто втрачати час на такі пропозиції.
На що звертати увагу при огляді квартири
Квартири на вторинному ринку можуть мати приховані дефекти. Перевірте наявність плям в кутах, стан покриттів для підлоги, працездатність інженерних систем. Часто косметичний ремонт робиться з метою приховування проблем, уважно огляньте архітектурні елементи. Поговоріть з сусідами, дізнайтеся їх думку про проживаючих. Обов'язково порівняйте план квартири з кресленнями в технічному паспорті, виданими БТІ. Сходіть до продавця в ЖЕЕК і поцікавтеся своєчасністю і повнотою розрахунків за комунальні платежі. Якщо власник відмовляється особисто відвідувати заклад, то це повинно насторожити покупця. Ці поради, як правильно купувати квартиру на вторинному ринку мінімізують ризики придбання неякісного житла. Якщо все влаштовує - приступайте до перевірки документів.
Коли угода визнається недійсною
Є кілька причин, на підставі яких судові органи визнають угоду купівлі квартири неправомочною.
- Не всі прописані в квартирі дали свою письмову згоду на продаж.
- У разі прописки неповнолітніх немає дозволу на продаж від місцевих органів опіки. Майте на увазі, що орган опіки дає дозвіл тільки в тому випадку, якщо діти мають нові приміщення для проживання. Якщо продавець не має нового житла на момент підписання договору продажу старого, то по суду діти можуть проживати в старій квартирі. Перевіряйте факт нового житла і місце проживання дітей. Це важлива інформація для тих, хто цікавиться, як безпечно купити квартиру на вторинному ринку
- Операцію робили недієздатні особи. До них відносяться особи, обмежені в правах за рішенням судових інстанцій, алкоголіки і наркомани.
- Якщо квартира закладена в якості гарантії кредиту.
Перед укладанням угоди уважно перевіряйте документи, чим більше джерел інформації, тим краще. Найвигідніше купувати квартиру у безпосередніх власників, але знайти їх складно. Більшість оголошень на спеціалізованих сайтах або в друкованих засобах масової інформації розміщують ріелтори.
Зміни в правилах реєстрації житла
Останнє Постанова кабінету міністрів України змінює порядок державної реєстрації прав власності. З 1. 01. 2016 року вносити дані про власність можна у нотаріусів або державних реєстраторів. Підтвердженням права власності є запис в створеному Державному електронному реєстрі. На руки видається роздрукована виписка, термін її дії не обмежується.
Перелік документів, що надаються продавцем
- Оригінал свідоцтва на право володіння власністю. Реєстраційна відмітка в БТІ для квартир з реєстрацією до 2016 року обов'язкове. Для нових квартир досить роздруківки з електронного реєстру.
- Оригінал довідки ідентифікаційного коду та паспорт.
- Письмова згода чоловіка і всіх прописаних осіб на право здійснення акту продажу. Якщо є неповнолітні, то має бути дозвіл органів опіки. Такий же документ повинен бути і на особу, позбавлену або обмежена у дієздатності.
- Довідка з судових інстанцій про відсутність заборонних рішень на будь-які юридичні дії з нерухомістю. Дані беруться з Єдиного реєстру судових рішень. Для оцінки вартості потрібна довідка про експертну оцінку.
Покупець повинен надати:
- Документи, що підтверджують особу, довідку про присвоєння ідентифікаційного коду. Якщо покупець перебуває у шлюбі, то потрібно мати відповідне свідоцтво і письмова згода другого з подружжя.
- Якщо в сім'ї є неповнолітні діти, але потрібна довідка з органів опіки.
Ретельна перевірка документів - успішне рішення проблеми як купити квартиру на вторинному ринку самостійно.
способи обману
Можливість отримання великого прибутку приваблює шахраїв. Які способи вони використовують?
- Наймають квартиру на обмежений термін і в цей час продають її. Підробити довідки з урахуванням сьогоднішнього рівня розвитку техніки не складно. Для попередження дізнавайтеся інформацію про власників у сусідів, не полінуйтеся з ними сходити в ЖЕК. Такі пропозиції викликали "поважні" відмовки - не підписуйте договір і не оплачуйте покупку.
- Продають квартири по копіях документів кільком покупцям. Вимагайте тільки оригінали документів, перевіряйте самостійно інформацію у декількох джерел.
- Пропонують значно знизити вартість квартири з метою мінімізації платежів до державного бюджету, а потім по різним поважних причин вимагають визнання договору недійсним через суд. Покупець має можливість повернути тільки документально підтверджену суму оплати, всі "тіньові" гроші втрачаються.
- Вимога завдатку без нотаріально оформленого договору. Договір, укладений без присутності нотаріуса і не має його друку, вважається недійсним і ніяких наслідків у разі його порушення не настає.
Ці відомості допоможуть вирішити проблему, як грамотно купити квартиру на вторинному ринку.
висновок
Купівля квартири - вкладення великих коштів. Щоб їх не втратити - в точності дотримуйтесь рекомендацій по вибору квартири і перевірки добросовісності продавця. Документи оформляйте за чинним законодавством.
Які способи вони використовують?