- Новобудови в Харкові: все за і проти
- Вторинний ринок
- До плюсів вторинного житла відносяться:
- підсумок
Коли вже є певна сума на руках, то виникає питання: «Де краще купити квартиру в Харкові». І мова не йде про районі міста, а про тип житла. Тут є два варіанти: покупка в новобудові або на вторинному ринку. Безумовно, хтось сам займається будівництвом будинку, але більшість набуває вже здану або вторинну нерухомість.
Новобудови в Харкові: все за і проти
Чим же так приваблюють первинний ринок пересічних покупців? В першу чергу, клієнти звертають увагу на термін здачі об'єкта в експлуатацію. Тут існує багато протиріч. Новобудови Харкова - це і вдома п'ятирічної давності. При їх будівництві виділяють кілька черг будівництва.
Ринок новобудов Харкова
Тобто, будинок може зводитися кілька років, і заселяється він також поетапно (або після завершення всіх робіт). Такі проекти мають великий термін окупності для власників: від 5 років і більше. Також до новобудов відносяться і вдома, які тільки недавно були здані в експлуатацію, або ж тільки починають зводитись. Потенційним покупцям можуть бути запропоновані такі вигідні варіанти покупки:
- внести певний початковий капітал до початку всіх будівельних робіт. Наприклад, будинок тільки починає зводитися. Є проект з конкретною кількістю квартир, розробленими планами. Покупцеві пропонують купити квартиру в Харкові за низькою розцінки за 1 кв.м. за умови, що він буде вкладати свої кошти до початку будівництва / протягом / до і під час завершення.
Таким чином, клієнт не бачить своєї квартири, але вже вкладає гроші в її покупку. Він може розпланувати свої витрати, вносячи капітал частинами протягом кількох років. Плюсом можна назвати низьку вартість такої нерухомості. До вагомому мінуса можна адресувати ті наочні життєві приклади з замороженим або незакінченим будівництвом. Засоби вкладником також можуть і не повернути. Тому слід звертати увагу на самого забудовника: досвід роботи на ринку, перелік уже зведених проектів, відгуки і т.д.
- взяти кредит або розстрочку. Ці поняття кардинально відрізняються один від одного. Кредит - це позика, який видає кредитно-фінансова установа (банки, кредитні спілки). При покупці житла за кредитні кошти виникає такий ланцюжок взаємодії: «Забудовник - Клієнт - Банк». Тобто, покупець повинен виплачувати банку певну суму з відсотками щомісяця (або так, як зазначено в договорі). У випадку з розстрочкою, все набагато простіше і вигідніше. Забудовник дає можливість поетапно виплачувати вартість квартири без відсотків. Але таке розстрочення, зазвичай, дається на 2-3 роки.
- проекти з об'єктами нерухомості класу «Економ»: житло в Харкові з невеликою вартістю, маленькою площею, гостинного типу, в передмісті і т.д.
- знижки. Багато компаній проводять акції в перший рік здачі об'єкта: знижують вартість, пропонують пільгові умови кредитування, розстрочки і т.д. Для тих, хто купує житло з великою площею, також часто передбачені знижки.
Також до плюсів новобудов відноситься вільне планування.
Вільне планування в новобудові
Це той вирішальний фактор на користь покупки житла з первинного ринку. Можна придбати купити квартиру в Харкові з певною площею і самостійно спроектувати план: розміщення кімнат, кухні і т. Д. Але тут відразу ж спливає мінус: фактично ви купуєте квартиру з одними стінами.
Потрібно вкласти ще додаткові кошти на зведення міжкімнатних перегородок, оздоблення, ремонт і т. Д. А це, найчастіше, рівноцінно вартість самого житла. Але багато компаній практикують здачі вже повністю готових квартир (з ремонтом, підведеними комунікаціями).
Про зовнішній благоустрій та власну інфраструктуру також не можна не згадати. Багато об'єктів нагадують містечка. Є своя парковка з місцями для стоянки, дитячий майданчик, магазини, салони на перших поверхах, аптеки, відеоспостереження, зелені зони для відпочинку і багато іншого.
Новобудови Харкова
Вторинний ринок
Де купити в Харкові житло за доступними цінами? Звичайно ж, на вторинному ринку. Ключове слово в цій фразі - «ринок». На ньому можна придбати, як квартиру або будинок за низькою ціною, так і по дорогою.
Вид з висоти на нерухомість Харкова
Безперечно, тут існують свої принципи ціноутворення, політика середньої вартості, орієнтація на район і інші фактори. Але все ж таки все залежить від самих продавців: прямих власників, ріелторів та інших посередників. Вони вирішують питання ціни і, як то кажуть, «торг доречний». Все, що необхідно від покупця: кошти, сили і терпіння в пошуках оптимального варіанту. 
Вторинне житло: варіанти облаштування
До плюсів вторинного житла відносяться:
- готова планування, ремонт (частковий, капітальний), проведені комунікації;
- конкурентна;
- великий вибір варіантів.
До мінусів можна зарахувати:
- відсутність вільного планування;
- давній термін введення житла в експлуатацію (багатьом будинкам в Харкові може бути більше 50 років);
- старі комунікації;
- відсутність ремонту (або наявність часткового);
- завищення цін продавцем через району проживання, наявності поблизу розвиненої інфраструктури (транспорт, торговельні заклади, дитячі садки, школи, лікарні).
Також окремим питанням є оплата житлово-комунального господарства-послуг. У новобудовах часто діє ОСББ, є свої котельні (ІТП), трансформаторні станції і т.д. Оплата житлово-комунальних послуг може бути більш вигідна мешканцям. Але іноді рахунку «не радують» мешканців своїми цифрами. Це обумовлено великими витратами через площі приміщення, політики тарифів і т.д. На вторинному ринку оплата проводиться державі, що забезпечує прозорість ціноутворення.
підсумок
Де краще купити квартиру в Харкові вирішувати самому покупцеві. І новобудови, і вторинний ринок мають, як свої переваги, так і недоліки. Слід уважно вивчити тенденції попиту і пропозиції, провести аналіз і тільки потім здійснювати покупку.
Тут не останню роль відіграє форма оплати: кредитними коштами або готівкою. Тоді в «гру» вступає третій агент - банк. Покупцеві необхідно провести ретельну роботу з вибору сумлінного кредитодавця з вигідними умовами співпраці.
Також, читайте інші статті з бізнес рубрики.
Якщо ви знайшли помилку на сайті, виділіть її і натисніть Ctrl + Enter