Ціни на нерухомість в Харкові

1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості в Харкові
2. Попит і пропозиція - головні чинники, що впливають на ціну житлової нерухомості!
3. Зовнішні фактори, що визначають вартість нерухомості в Харкові
4. Внутрішні чинники, від яких залежить ціна нерухомості в Харкові
5. Як змінювалася ціна на нерухомість в Харкові за останні 3 роки (в період з весни 2014 з весну 2017 рр.)
6. Якими пропозиціями на ринку нерухомості в Харкові сьогодні цікавляться? вартість варіантів
7. Які квартири харків'яни вважають за краще в 2017 році?
8. Головні переваги гостінок в місті Харкові
9. Кращі пропозиції від забудовників Харкова - ЖК «Бестужівські Сади»
10. Яку нерухомість можна придбати в ЖК «Бестужівські Сади»?
11. Про житловому комплексі «Бестужівські Сади»
12. Чи можна заробити на нерухомості в Харкові з урахуванням нинішньої ситуації на ринку?
13. Прогнози на подальший стан ринку нерухомості в Харкові
14. Висновки, підведення підсумків по представленого матеріалу

Довгий час вважалося, що нерухомість, на відміну від будь-яких інших «товарів» володіє високою стабільністю в економічному плані. Але, останні 3 роки, починаючи з періоду весни 2014 го довели абсолютно зворотне. Ринок житлової нерухомості (вторинних об'єктів і новобудов) стрімко змінювався, реагуючи на різні фактори, як зовнішні, так і внутрішні. Все це відчували на собі і прості громадяни нашого міста.

Що відбувалося за ці 3 роки з цінами на квартири в Харкові, як фінансові скачки відбилися на харків'ян і найголовніше - які найближчі зміни в сфері житлової нерухомості найбільш вірогідні найближчим часом? Ми проаналізували стан ринку, а також головних його «гравців» і прийшли до досить цікавих висновків!

Фактори, що впливають на вартість нерухомості в Харкові

Нерухомість в Харкові вкрай сильно схильна до впливу різних внутрішніх і зовнішніх факторів. Вони можуть здійснювати і позитивне, і негативний вплив на весь ринок, а також на окремих його учасників. Якщо брати до уваги розглянутий період - 2014-2017 рр., Можна виділити масу обставин, які вплинули як з однієї, так і з іншого боку!

Попит і пропозиція - головні чинники, що впливають на ціну житлової нерухомості!

Попит і пропозиція - 2 нерозривні основи, з яких і складається ринок відносин. Де є попит - там завжди буде і пропозиція. При відсутності попиту зменшується кількість пропозицій, що призводить до нівелювання якісної та цінової різниці між ними. Ринок в результаті всього цього поступово переходить у фазу стагнації.

Далі виникають економічні труднощі, відбувається стрімке зростання цін за рахунок обмеження пропонованих варіантів квартир на придбання, виникає падіння купівельної спроможності населення! Але це лише мала частина того, що впливає на ціноутворення на нерухомість не тільки в Харкові, але і в Україні в цілому.

Зовнішні фактори, що визначають вартість нерухомості в Харкові

Ціна гостинки або квартири в Харкові (незалежно від її класу і метражу) в першу чергу залежить від загальноекономічного клімату в країні. У період з 2014 року ми зіткнулися зі стрімким знецінюємо української гривні. Несприятлива ситуація в країні надала прямо пропорційний вплив і на ринок нерухомості. Охочих купити квартиру або гостинку в той час зменшилася в кілька разів.

Тому в число зовнішніх факторів відносяться:

1. Економіко-політичну обстановку в країні.
2. Бажання інвесторів вкладати кошти в будівництво нових об'єктів житлової нерухомості.
3. Соціальні фактори (рівень доходу населення, можливості придбання нерухомості).
4. Стан банківської системи (можливість покупця взяти участь в програмі іпотечного кредитування або інших варіантах розстрочки платежу за придбану квартиру).
5. Інші обставини, з якими споживач стикається в індивідуальному порядку і в результаті приймає рішення не поспішати з покупкою гостинки або квартири, навіть за умови відсутності посередників.

Внутрішні чинники, від яких залежить ціна нерухомості в Харкові

В даному випадку ціни на продаж нерухомості в Харкові безпосередньо залежать від забудовника, оскільки всі внутрішні фактори можуть грати як позитивну, так і негативну роль. Їх значимість і вплив визначаються тим, як та чи інша компанія, забудовник, зарекомендували себе на ринку нерухомості.

До числа внутрішніх факторів належать:

1. Релевантність пропозиції з придбання нерухомості. Практика показує, що квартири, орієнтовані на людей з різним фінансовим достатком продаються повільніше, ніж ті, які призначені для конкретної соціальної гілки громадян. Як приклад наведемо житловий комплекс «Бестужівські Сади», в якому активно реалізуються гостинки. Він розрахований на тих людей, які не женуться за зайвою розкішшю, а вважають за краще максимально раціонально використовувати житловий простір. Або, протилежний варіант - квартири бізнес-класу. Вони розраховані на конкретну аудиторію, а не на весь можливий спектр покупців.
2. Репутація забудовника. Краще продають квартири ті компанії, які вже добре відомі на ринку продажів. Особливо актуально це в період кризи! Свідома людина ніколи не стане купувати нерухомість у невідомого забудовника, або організації, яка має погану славу. В даному випадку фактор безпосередньо залежить від позиціонування компанії на ринку продажів.
3. Якість реалізованої нерухомості. Якщо будинки зводяться з численними технічними порушеннями, про це рано чи пізно дізнаються його мешканці або ті, хто планував придбати квартиру в одній з будівель. Маса негативних відгуків, зіпсована репутація в такому випадку будуть забезпечені, а разом з ними і проблеми з подальшими продажами.
4. Цінова політика компанії-забудовника. Пропозиція завжди має бути фінансово вигідним для покупця (незалежно від рівня його доходів). Пропонуючи квартиру економ-класу за завищеною ціною, легко можна зіткнутися з відсутністю бажаючих її придбати. Також і навпаки, якщо елітне житло буде володіти заниженою вартістю. Покупці просто будуть шукати підступ в запропонованому Вами варіанті.
5. Місцезнаходження об'єкта. Розташування будинку є принципово важливим фактором, який залежить безпосередньо від забудовника. Мало хто захоче купувати квартиру бізнес-класу в неблагополучному районі міста або в значній відстані від його центру.

Якщо зовнішнім факторам ринок нерухомості в Харкові протистояти не здатний, то внутрішні залежать безпосередньо від його «гравців»!

Як змінювалася ціна на нерухомість в Харкові за останні 3 роки (в період з весни 2014 з весну 2017 рр.)

Істотні зміни на ринку нерухомості в Харкові почалися в період з весни 2014 року. Викликані вони були економіко-політичними проблемами, з якими зіткнулося наша держава і його населення. У період гострої нестабільності 85% наших співгромадян були не готові купити гостинку або квартиру, навіть якщо мали в той момент достатню суму.

Попит став стрімко зменшуватися і, як результат, в доларовому еквіваленті квартири почали дешевшати (але дорожчати в гривні, оскільки національна валюта дуже швидко знецінювалася). Чи означало це, що число продажів готельного типу і квартир в Харкові збільшиться? Ні! Тому що реальні доходи громадян ставали менше на тлі всеосяжної інфляції.

Динаміка цін на квартири змінювалася наступним чином (як приклад наведено період 2014-2015 рр. І середня вартість 1-кімнатної квартири в місті Харкові, без урахування витрат на послуги посередників):

Фактична вартість квартир в зазначений період зменшилася з 34.000 - 39.000 $ до 23.500 - 27000 $. Ще стрімкіше змінювалася ціна і 3-х кімнатних квартир. Їхні продажі, практично повністю зупинилися в Харкові.

Однак після наймасштабнішого на ринку нерухомості нашого міста «піку», з кінця 2015 року ціни на квартири зафіксувалися і навіть стали трохи підвищуватися. Причинами тому послужили:

• Стабілізація економіко-політичної ситуації в країні;
• Відсутність різких стрибків в курсі валют;
• Звикання населення до нових реалій життя;

Схематично ситуацію в сфері реалізації квартир в період з кінця 2015 - початку 2016 року можна подати так:

Зростання вартості нерухомості продовжився і в наступні місяці на тлі невеликих поліпшень економічної ситуації в країні. Охочих купити квартиру без посередників поступово ставало більше.

Важливим фактором стало і відновлення обсягів будівництва житлової нерухомості в місті Харкові. Так, зростання числа новобудов і поява нових компаній, які стали займатися будівництвом, призвело до подальшої стабілізації ринку. А індивідуальні програми кредитування і розстрочки платежу, пропоновані забудовниками, забезпечили підвищення рівня купівельної спроможності населення.

На період 1.05.2017 вартість житлової нерухомості в Харкові (без урахування послуг посередників) становить:

Дані є усередненими, фактична вартість окремих варіантів може незначно відрізнятися від представленої нами.

Якими пропозиціями на ринку нерухомості в Харкові сьогодні цікавляться? вартість варіантів

Перевага корінних жителів і гостей міста Харкова кардинально змінилися, в порівнянні з тим же 2014 роком. Вся справа не тільки в співвідношенні вартості нерухомості та рівня зарплат людей, а й в необхідності подальшого утримання квартири.

Якщо раніше люди вибирали за принципом - «чим більше площа - тим краще», то зараз надлишок квадратних метрів в квартирі розглядається не як переваги, а як недолік. Всьому виною в кілька разів подорожчали комунальні послуги, які для багатьох громадян стали непідйомними!

Які квартири харків'яни вважають за краще в 2017 році?

Попит на повноцінні 3-х кімнатні квартири (і більше) як і раніше низький, як це було і на рубежі 2014-2015-х рр. Виняток становлять варіанти з невеликими плануваннями ( «Хрущовки»). Такі квартири зрідка купують з метою переобладнання під 2-х кімнатні варіанти або у випадку особливої ​​необхідності мати окремі кімнати в квартирі. Все тому, що ціна їх на ринку істотно нижче, ніж на 3-х кімнатні квартири в інших новіших будинках. Стандартні «троячки» цікавлять тих, хто в меншій мірі постраждав від коливань курсу валют на ринку України. Але частка продажів таких квартир не велика.

Двокімнатні квартири користуються попитом, але в порівнянні з кінця 2013 - нала 2014 роки він все одно нижче. Проте, не можна з упевненістю сказати, що двокімнатні не продаються. Процес реалізації є, але він не настільки істотний, щоб говорити про повне «одужання» ринку нерухомості в Харкові.

Ситуація з продажами однокімнатних квартир приблизно така ж, як і в попередньому випадку. Особливо зріс попит на ті варіанти, які мають збільшену площу. В таких квартирах власники воліють максимально прибирати перегородки, створюючи спільний простір - велику квартиру студію.

І абсолютним хітом продажів на 2017 рік стали квартири-студії, які володіють зменшеною площею, в порівнянні з однокімнатними квартирами, але при цьому вони не менш комфортні. Перелік подібних пропозицій також досить вражаючий:

• Гостинки площею від 14 до 36 м2;
• Двокімнатні квартири студії (площа таких варіантів як і раніше є оптимальною для проживання);
• Дворівневі гостинки.

Головні переваги гостінок в місті Харкові

1. Компактні квартири-студії ідеально підходять для невеликих сімей, студентів або літніх людей.
2. Такі варіанти мають гарну планування, що дозволяє оформити дизайн інтер'єру самим різним чином.
3. Вартість утримання гостинки в рази нижче, ніж стандартної однокімнатної квартири. Витрати на комунальні послуги мінімальні.
4. Гостинки вкрай затребувані серед квартиронаймачів. Такий варіант має сенс придбати з метою подальшої здачі в оренду!
5. Вартість таких апартаментів істотно нижче від ціни однокімнатної квартири. Стало бути, громадянину із середнім фінансовим доходом придбати її набагато реальніше, ніж однокімнатну квартиру.

Нерухомість в новобудові або вторинний ринок?

Наявні пропозиції з продажу гостінок можна розподілити на 3 категорії:

• Новобуд - житло в новому сучасному будинку;
• Реконструкція - продаж гостінок в старому будинку, який був відновлений забудовником;
• Вторинний ринок - компактні квартири в будинках - колишніх гуртожитках.

Серед представленого вибору кращий варіант - це новобуд від сумлінного забудовника. Такий будинок відповідає сучасним нормам, він має високі теплоізоляційні властивості, упорядкованою територією, а також іншими перевагами.

Реконструкція і гостинки, пропоновані на вторинному ринку - це «кіт в мішку». І навіть, незважаючи на привабливі ціни, які можуть бути заявлені на нерухомість подібного класу, відсутність посередників в процесі купівлі-продажу, рекомендуємо відмовлятися від них!

Нічим хорошим подібне придбання для Вас не обернеться, адже вдома, в якому розташовується квартира, може бути не один десяток років.

У Харкові стали частими випадки, коли під гостинки переобладнуються будівлі, що раніше використовувалися в різних галузях промисловості. Мало того, що жити в такій гостинці буде небезпечно, так ще й з документами у подібних квартир не завжди все добре!

Кращі пропозиції від забудовників Харкова - ЖК «Бестужівські Сади»

Серед найбільш вигідних варіантів нерухомості в місті Харків, рекомендуємо звернути увагу на житловий комплекс «Бестужівські Сади», в якому можна купити гостинку безпосередньо від забудовника, без посередників!

ЖК «Бестужівські Сади» - це 100% новобуд, розташований в затишному районі міста Харкова, всього в 2-х хвилинах від ТРЦ «Французький Бульвар». Поблизу житлового комплексу є велика паркова зона, кілька шкіл та дитячих садків, супермаркети, а також розвинена транспортна розв'язка. Відмінний район для проживання, який знаходиться в безпосередній близькості до центру міста, але далеко від всієї його суєти.

Яку нерухомість можна придбати в ЖК «Бестужівські Сади»?

Варіантів пропозицій досить багато - тому купити житло в представленому житловому комплексі можна, без перебільшення, на будь-який «смак»:

• Гостинки, площею від 11 до 50 м2;

• Однокімнатні та двокімнатні варіанти;
• Дворівневі гостинки;
• Квартири з дизайнерським євроремонтом або під Вашу власну обробку;

Вартість представлених гостінок, в співвідношенні ціни і якості, набагато вигідніше, ніж пропонують інші забудовники в Харкові. Продаж смарт-квартир здійснюється без посередників!

Про житловому комплексі «Бестужівські Сади»

Будинок зведений відповідно до сучасних європейських норм будівництва житлових багатоквартирних об'єктів. Фасад будівлі утеплений екологічно чистими матеріалами, завдяки чому в гостинках тепло навіть в період найбільш лютих морозів.

У кожній квартирі встановлені міцні металеві двері з імпортною фурнітурою і якісні металопластикові вікна, які мають шумопоглинальним ефектом.

Територія житлового комплексу надійно захищена від недоброзичливців і проникнення чужих людей. По периметру встановлено огорожу, на вході працює цілодобовий пункт охорони. Доступ у двір ЖК «Бестужівські Сади» здійснюються за магнітними ключам, які є у кожного власника гостинки. На додаток до цього встановлена ​​система цілодобового відеоспостереження.

Нагадуємо, що продаж гостінок здійснюється безпосередньо від забудовника, без посередників!

Чи можна заробити на нерухомості в Харкові з урахуванням нинішньої ситуації на ринку?

Квартири, гостинки і інша нерухомість - це головний «споживчий продукт» для більшості людей. Але, для деяких це ще і спосіб заробітку - основний або додатковий дохід.

Варіантів отримати дохід, працюючи з нерухомістю, більш ніж достатньо:

1. Бути посередником в процесі купівлі-продажу. Допомога продавцям реалізувати їх нерухомість в найкоротші терміни, а покупцям - вибрати гідний варіант. Заробіток в даному випадку фіксований або в% еквіваленті від вартості об'єкта.
2. Купівля гостінок, однокімнатних квартир (найбільш продаються на ринку варіанти) з метою подальшого перепродажу за вищою ціною.
3. Придбання квартир в аварійному стані з метою подальшого ремонту і реалізації за ціною, яка перевищить всі Ваші витрати.
4. Оренда гостінок, квартир (подобова або на тривалий термін).

Це лише мала частина тих варіантів, які дозволяють заробити гроші на власній або чужій нерухомості. Наскільки вони актуальні?

Незважаючи на всі кризові явища, які ринок зазнав за останні роки, заробити на гостинках, квартирах економ і бізнес-класу сьогодні не складає труднощів. Особливо актуальним є варіант оренди житлової площі - попит на неї як і раніше дуже високий!

Що стосується питання купівлі-продажу і посередництва в цих операціях, зараз для цього не найкращі часи. Вся справа в тому, що кількість агентств нерухомості, які заробляють таким чином, істотно зросла, а ось щорічне число реалізованих об'єктів значно менше, ніж було в 2014 році. Між посередниками конкуренція вкрай висока!

Прогнози на подальший стан ринку нерухомості в Харкові

Останнім часом ми бачимо явну тенденцію до поліпшення економічної ситуації в Харкові, і в Україні в цілому. Подібні події не можуть не вплинути і на ринок нерухомості.

На нашу думку, якщо в Україні і далі збережеться стабільна політична, економічна і соціальна ситуація, ринок нерухомості в Харкові і далі буде розширюватися, за рахунок стабільно зростаючого числа вигідних пропозицій. Але сподіватися на зниження цін на нерухомість не варто, оскільки зараз вони і так знаходяться в обґрунтованих рамках.

Головними факторами ризику для ринку нерухомості в Харкові і Україні залишаються:

1. Бойові Дії на территории відразу країни. Ситуація донині залишається напруженою і шляхи до її розв'язання поки до кінця не визначені.
2. Можлива зміна влади, ймовірність чого в Україні як і раніше залишається високою.
3. Крах банківської системи в країні. Комерційні банки і далі продовжують закриватися, що негативним чином позначається на економіці України.

У тому випадку, якщо в країні знову настануть події, схожі з тими, що відбувалися в 2014-році, важко припустити, як це відіб'ється на ринку нерухомості.

Висновки, підведення підсумків по представленого матеріалу

Хочеться вірити в те, що найгірше вже позаду і далі всіх нас чекає щасливе майбутнє! Але, точно цього, на жаль, ніхто не скаже!

Спираючись на все те, про що говорилося, висновки можна представити таким чином:

1. Найгірші часи ми пережили і ймовірність того, що щось подібне може повторитися в аналогічних масштабах невисока.
2. Ринок нерухомості поступово приходить в своє нормальне русло, хоча і з певними змінами, які викликані погіршенням економіки в нашій країні.
3. Пріоритети харків'ян і українців змінилися в питанні вибору і покупки нерухомості. Замість просторих квартир наші з Вами співвітчизники віддають перевагу компактним апартаментів - готельного типу, смарт-квартирах і інших подібних варіантів. Виняток становлять лише ті, кого криза торкнулася в меншій мірі.
4. Незважаючи на зниження купівельної спроможності харків'ян, більшість вважає за краще все ж квартири або гостинки в новобудові, замість вторинної нерухомості і квартир у відреставрованих будинках. І це правильне рішення, яке дозволить уникнути непередбачених витрат надалі!
5. Коли настане найкращий час для покупки квартири? Цей час уже настав! Ніхто не знає - гірше буде завтрашній день або краще. Тому рекомендуємо не тримати гроші «під подушкою», а найближчим часом вирішити житлове питання, якщо воно актуальне для Вас. Тим більше, що продажі гостінок в ЖК «Бестужівські Сади» йдуть повним ходом!

Ми ж хочемо побажати Вам удачі, будьте впевнені в своїх рішеннях і тоді у Вас все буде добре, незалежно від тієї атмосфери, яка панує навколо!

Популярні Предложения:

# Гостинки зі своїм санвузлом та кухнею , # малогабаритки , # Нові гостинки в Харкові .

Ціни на нерухомість в Харкові Reviewed by Адміністратор on2017-05-23. Нерухомість в Харкові вкрай сильно схильна до впливу різних внутрішніх і зовнішніх факторів. Вони можуть здійснювати і позитивне, і негативний вплив на весь ринок, а також на окремих його учасників. Вартість нерухомості в Харкові 2014-2017 Rating: 5