- квартирна лихоманка З приходом осені в Одесі змінилися не тільки дерева, а й рекламні тумби навколо...
- Вільне падіння
- Привабливі «недобудови»
- Наступ «новобудов»
- Середні ціни на житло економ-класу (на вторинному ринку)
квартирна лихоманка
З приходом осені в Одесі змінилися не тільки дерева, а й рекламні тумби навколо стовпів. Афіші концертів та циркових вистав повністю потонули в оголошеннях про продаж нерухомості. Ви можете пройти повз них, але точно не пропустіть стенд з оголошеннями, встановлений посеред тротуару. І, можливо, відчуєте шок - таких цін не було вже багато років.
час купувати
Розглядаючи оголошення на вулицях, можна знайти: кімнату в комуні за 6,5 тис. Дол., Двокімнатну квартиру на Слобідці - за 15,5 тис., Чотирикімнатну в центрі - за 43 тис. При площі 121 кв. метр. Такі ціни приблизно в два рази нижчі за середні по ринку.
- Деякі агентства використовують такі оголошення як приманку. Яка звернулася клієнту запропонують інші варіанти, але вже за реальними цінами. Головне, щоб їм зателефонували, - пояснює маркетолог агентства нерухомості «Європа» Анна Тодорова.
За словами експерта ринку Сергія Марченка, «розпродаж» квартир пов'язана також із закінченням високого сезону. З листопада по березень включно кількість угод мінімальна.
- Багато хто з тих, хто не встиг продати квартиру влітку-восени, ближче до зими починають опускати ціни, - говорить Марченко. - Та й торг в цей час йде краще. А в цілому нерухомість дешевшає.
Вільне падіння
Ринок дійсно «просів». Це особливо видно по старих будинків: «хрущовки», «чешки» і дореволюційні будинки вже не котируються - угоди по ним йдуть дуже мляво, що позначається і на цінах.
Стирається залежність цін від району і типу споруди. Наприклад, однокімнатні «чешки» і «хрущовки» на Фонтані йдуть за тією ж ціною, що і на Таїрова і Черемушках - в середньому по 31 тис. Доларів. Правда, на селищі Котовського та Молдаванці вони все одно дешевше - по 25 тис. Доларів.
Дивно, але майже зникла різниця в ціні квадратного метра між одно-, дво- і трикімнатними квартирами. Так, «одинички» стандартних метражів продаються в середньому за 860 доларів, двушки - за 780 доларів, а «троячки» - вже по 850 доларів за метр.
- Це пов'язано з великою пропозицією квартир в «новобудовах». З огляду на стан старого житлофонду, люди охочіше купують квартири в нових будинках. Ціни на типове житло продовжать падіння, - прогнозує Ганна Тодорова.
Зниження і «усереднення» цін відкриває нові можливості для тих, хто хоче переїхати. Скажімо, переселитися з селища Котовського в центр або змінити однокімнатну квартиру на двокімнатну в своєму районі можна доплативши всього 3 - 5 тис. Доларів. Звичайно, якщо вони є.
Привабливі «недобудови»
Ціни на нове житло теж знижуються. Оголошення з вартістю житла по 500 - 550 доларів за квадратний метр з'явилися ще влітку, а тепер стали масовими. Таке «щастя» пропонують купити навіть в Аркадії.
- Житло в висотках не може коштувати так дешево, тим більше в складних умовах Одеси. Нормальна ціна для нашого ринку - мінімум 700 - 800 доларів за метр. Дешевше може бути хіба що за містом, де будівництво ведеться на вільних територіях, а кількість поверхів не перевищує десяти - Коментує Сергій Марченко.
На його думку, дешеві метри можуть бути ознакою афери:
- Скажімо, забудовник розраховує зібрати гроші, щоб закінчити свій старий об'єкт, а вас - «кине». Щось подібне сталося з розрекламованим ЖК «Набережний квартал» на 6-й станції Фонтану. За великим рахунком, схема покупки «з котловану», коли інвестори купують ще непобудованого і навіть неузгоджене житло, рано чи пізно може призвести до сумних наслідків, яка б шановна фірма їй ні користувалася. Досить згадати історію з «Альянсом» і «Прогрес-Строєм», - попереджає експерт.
Наступ «новобудов»
Тим часом, нові будинки ударними темпами ростуть по всій Одесі. Якщо врахувати житло і за межами міста, то зараз будують навіть більше, ніж за Хрущова і Брежнєва.
- Здебільшого, квартири купуються як інвестиція для здачі в оренду або подальшого перепродажу. Особливо - в Приморському районі. У «спальниках» купують в основному для себе, - каже Анна Тодорова. - Також структура попиту може залежати від розмірів житлового комплексу. Жити люди вважають за краще в одно- або двосекційних будинках, а квартири в багатосекційних комплексах зазвичай здаються в оренду, - зазначає експерт.
Одесит, який емігрував до Ізраїлю Саша Халін, вважає, що інвестувати в одеську нерухомість - вигідно. Це розуміють і багато «зарубіжні» бізнесмени.
- Ви тут сумуйте, як все погано, а для нас з боку видно, що тут відбуваються колосальні зміни. Упевнений, що років через п'ять житло в Одесі буде коштувати як мінімум удвічі дорожче. Так що це дуже вигідна інвестиція.
Іншої точки зору дотримується Сергій Марченко:
- Я згоден, що ціни будуть рости, але старе житло потрібно вибирати з розумом, а новим - краще не захоплюватися. Попит на нього протримається ще рік-півтора, а потім ринок обвалиться, оскільки падаючий попит не дозволить закінчити об'єкти, продані «з котловану». На той час в Одесі накопичиться 20 - 25 тисяч квартир-апартаментів, які будуть гальмувати зростання цін і ставок оренди.
Середні ціни на житло економ-класу (на вторинному ринку)
«Гостинки» 900 дол. / М2
- Площа 17 - 25 м2
- Ціна 17,5 тис. Дол.
1-кімнатні 860 дол. / М2
- Площа 25 - 45 м2
- Ціна 28 тис. Дол.
2-кімнатні 780 дол. / М2
- Площа 40 - 55 м2
- Ціна 37 000 долл.
3-кімнатні 850 дол. / М2
- Площа 50 - 70 м2
- Ціна 54 000 дол.
Новобудови (економ-клас)
- Суворовський р-н 680 дол. / М2
- Малиновський р-н 650 дол. / М2
- Київський р-н 1020 дол. / М2
- Приморський р-н 1200 дол. / М2
Михайло ДЕНИСЕНКО
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.