13 травня 2016, 8:29 Переглядів: 
nevadadom.com.
Криза на ринку нерухомості України відступає. Згідно зі статистикою SV Development, якщо в квітні-2015 було продано в Києві всього 306 квартир на вторинному ринку і 284 - на первинному ринку, то в квітні 2016 число угод зросла до 516 і 437, відповідно. "На початку 2016- го люди активніше почали купувати нові і б / у квартири, оскільки курс долара стабілізувався, немає політичних і економічних потрясінь. Але як і раніше правлять бал покупці, у яких є гроші, тому вони можуть шукати вдалий варіант півроку-рік . в таких умовах, якщо продавцям потрібно терміново реалізувати нерухомість, доводиться пропонувати покупцям хороші знижки або "бонуси", - говорить аналітик Сергій Костецький. Тому останнім часом продавці і покупці все частіше стали купувати або продавати б / у житло в рассре чку. Як це відбувається і як уникнути підводних каменів, розбиралася "Сегодня".
ЧАСТИНАМИ. Для багатьох українців покупка квартири все ще залишається недоступною мрією. "Виною всьому - зростання курсу долара, який знецінив гривневі зарплати українців. Тому люди або вичікують падіння цін на нерухомість, хоча ринок і так на дні, або займають гроші у друзів, колег, щоб купити бажані "метри". Але якщо ці варіанти не спрацьовують, то сторони можуть домовитися про продаж нерухомості в розстрочку. Причому іноді розстрочка оформляється під відсоток ", - пояснює ріелтор Максим Єрмоленко. Правда, не можна назвати реалізацію вторинних квартир в розстрочку масовою тенденцією, кажуть ріелтори, оскільки власники вважають за краще таким чином продавати житло знайомим або позичати покупцям невеликі суми." Знайомі переїжджали в США , І їм потрібно було терміново продати троячку. Вони знали, що ми плануємо купувати таку ж квартиру, але збирали гроші. Тому домовилися, що $ 60 тис. Заплатимо відразу, а ще $ 20 тис. - в розстрочку на 5 років. За півроку з моменту угоди вже виплатили $ 3 тис. ", - говорить Євген Дегтярьов. А Ольга Зосімова в розстрочку купила двушку, оскільки їй для угоди не вистачало $ 5000:" Хотіла купити житло з ремонтом у метро. Знайшла те, що шукала, але не вистачало грошей. Тоді домовилася з продавцями, що розплачуся за два роки: по $ 200-250 на місяць. Щомісяця мені видають розписку, що гроші взяли ". За словами ріелторів, договори розстрочки боку оформляють у нотаріуса паралельно з угодою купівлі-продажу." Це оптимальна схема, хоча і вона не може гарантувати порядність сторін. Тому в разі якщо боржник, наприклад, не виплатить борг, потрібно бути готовим вирішувати проблему в суді, а це може затягнутися надовго. Але розстрочка отримала б ще більш широку практику, якби ризики можна було застрахувати ", - говорить Єрмоленко.
ЕКСПЕРТИ. Щоб уникнути проблем аналітики рекомендують звертатися за допомогою до юристів, щоб договори розстрочки були виписані безпечно. "Для цього укладається договір купівлі-продажу, де з продавцем формально розрахувалися. І, крім цього, укладається договір позики, за яким покупець займає у продавця відсутню суму. В разі неповернення право власності на квартиру повертається кредитору, тобто продавцю. Також нотаріус зобов'язаний в забезпечення договору позики накласти заборону на будь-які дії з квартирою, який знімається при повному розрахунку. Це означає, що покупець не зможе продати або подарувати квартиру ", - пояснює юрист Володимир Столітній. У свою чергу, фінаналітик Іван Нікітченко вважає, що розстрочка поки що залишається одним з небагатьох варіантів, що дозволяють купити квартиру, адже банки видають іпотеку неактивно, оскільки уважно вивчають платоспроможність клієнтів.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Українці купують квартири на вторинному ринку в розстрочку: чи варта шкурка вичинки". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Коновалова Христина
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.