Реклама
Реклама
Реклама

Витрати на покупку квартири в Одесі: новобуд і вторинка

  1. Витрати при покупці новобудови в Одесі При покупці новобудови договір укладається між Покупцем і...
  2. Експертна оцінка нерухомості
  3. Державне мито
  4. Збір до Пенсійного фонду
  5. Податок з доходу
  6. військовий збір
  7. Банківська комісія
  8. Послуга агентства нерухомості

Витрати при покупці новобудови в Одесі

При покупці новобудови договір укладається між Покупцем і компанією Забудовником в простій письмовій формі. Нотаріального посвідчення такого договору не вимагається. Покупець виступає інвестором об'єкта нерухомості, що будується.

Після завершення будівництва право власності на квартиру реєструється в реєстрі на ім'я Покупця. Вартість залежить від площі квартири і варіюється в межах від 650 до 1000 гривень.

Детально про процес і вартості оформлення права власності в нашій статті Оформлення права власності на квартиру в новобудові. покроковий алгоритм

Витрати при покупці квартири в Одесі

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу

Договору купівлі-продажу квартир на вторинному ринку в обов'язковому порядку вимагають нотаріального засвідчення та сторони договору несуть витрати на оплату нотаріальних послуг. Вартість таких послуг в Одесі на момент написання цієї статті (літо 2018 року) становить приблизно 4000 гривень і визначається домовленістю з нотаріусом.

Експертна оцінка нерухомості

Обов'язковою перед підписанням договору є проведення незалежної експертної оцінки нерухомості. В результаті буде визначена оцінна вартість квартири. Вартість послуг оцінювача - близько 1000 гривень.

Державне мито

Декретом Кабінету Міністрів України "Про державне мито" передбачено сплату мита в розмірі 1% від вартості продаваного об'єкта нерухомості.

Збір до Пенсійного фонду

Відповідно до Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» на покупця покладено зобов'язання сплати 1% від вартості квартири, що купується.

До речі, про розмір податку на володіння нерухомістю - в нашій статті Три головних зміни з податку на нерухомість в 2016 році!
До речі, про розмір податку на володіння нерухомістю - в нашій статті   Три головних зміни з податку на нерухомість в 2016 році

Податок з доходу

Статтею 172 Податкового кодексу України визначено порядок оподаткування операцій з продажу нерухомості. Ставка податку з доходу для фізичних осіб визначена в розмірі 5% від договірної вартості квартири, але не нижче оціночної вартості. Звільнено від сплати цього податку продавці, які здійснюють першу продаж нерухомості протягом року за умови володіння нею не менше 3 років.

військовий збір

Перехідними положеннями Податкового кодексу на час був введений додатковий податок - військовий збір в розмірі 1,5%. На момент написання цієї статті (червень 2018 роки) стягування цього збору не скасовано. Стягується він в тих же випадках, коли стягується податок з доходу фізичних осіб.

Іноді з метою знизити розмір витрат в угоді, сторони вдаються до заниження оціночної вартості квартири і оформлення угоди купівлі-продажу квартири за такою заниженою вартістю. Така практика несе певні ризики для покупця нерухомості. Перш ніж йти на такий крок, необхідно ретельно перевірити всю історію володіння цим об'єктом і колишніх власників.

Банківська комісія

Ще один момент - це проведення розрахунків між Покупцем і Продавцем. Справа в тому, що "Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні" встановлено ліміт на розрахунки готівкою між фізичними особами за договорами купівлі продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 50 тисяч гривень. Оплата більшої суми можлива тільки через банк або небанківську фінансову установу. Комісії банку за таку операцію складуть ще 1000 гривень.

Послуга агентства нерухомості

Найчастіше покупець стикаючись з труднощами пошуку квартири вдається до послуг агентств з нерухомості. Агентства допомагають відібрати максимально підходящі варіанти і витратити на пошуки своєї ідеальної квартири найменшу кількість часу і сил. Потім вони супроводжують угоду. Такі послуги в середньому коштують близько 5% від вартості квартири. Що ж стосується пошуку квартири в новобудові - послуги з пошуку, показам і супроводу покупки агентствам оплачують Забудовники, для покупця це безкоштовно.

Розрахуємо підсумкові витрати на прикладі квартири, вартістю 1 мільйон гривень (еквівалент 38 тисяч доларів США):

Період володіння новобуд менше 3 років більше 3 років Нотаріальні / реєстраційні послуги 1000 4000 4000 Оцінка 0 1000 1000 Комісія банку 500 1000 1000 Державне мито 1% 0 10 000 10 000 Збір до пенсійного фонду 1% 0 10 000 10 000 Податок на прибуток 5% 0 50 000 0 Військовий збір 1,5% 0 15 000 0 Ріелторська послуга 5% 0 50 000 50 000 РАЗОМ 1 500 141 000 76 000

Різниця в сумі витрат - істотна. При покупці вторинної нерухомості розмір витрат складе 14,1% або 7,6% від вартості залежно від терміну володіння квартирою Продавцем. При покупці квартири в споруджуваному будинку загальні витрати складуть всього 0,15% від ціни.

На закінчення хочемо сказати, що ми допомагаємо зробити правильний вибір в процесі придбання квартири в новобудовах Одеси , Робимо оцінку ризиків інвестування об'єктів будівництва. Ми є партнерами з продажу практично всіх надійних будівельних компаній Одеси, наші послуги для Вас абсолютно безкоштовні а вартість квартир і умови продажу ті ж.

Будемо раді Вашим зверненням. Наші телефонні номери 048 700 00 42 та 094 952 30 42. Ви також можете зробити замовлення дзвінка на нашому сайті ! Це безкоштовно!