Автор: Ірина Настич
Передмістя Києва активно забудовується, сьогодні в цьому сегменті досить серйозна конкуренція серед забудовників. Щоб залучити покупця, розробляються різні програми лояльності, проводяться акції та ін. Один з найбільш дієвих механізмів продажу - розстрочка.
3м2 вивчив актуальні пропозиції по розстрочці в передмісті і вибрав 4 житлові комплекси з найменшим початковим внеском і порахував, що вигідніше - розстрочка від забудовника або оренда квартири в передмісті.
Читайте по темі: Топ-5 пропозицій розстрочки в ЖК Києва з мінімальним першим внеском
ЖК I Home
Забудовник «Українська будівельна компанія» зводить в с. Крюківщина Києво-Святошинського району житловий комплекс I Home, який буде складатися з 11 трисекційних житлових будинків заввишки 11 поверхів. На ділянці в 12,5 га, крім житлових будинків, будуть обладнані дитячі майданчики, зони відпочинку. Забудовник також обіцяє, що до послуг жителів комплексу буде бульвар-променад довжиною понад 250 метрів, торгово-розважальний центр, оздоровчий спортивний комплекс з басейном і дитячий сад.
На сайті ЖК можна простежити за ходом будівництва, на даному етапі в будинках першої черги ведуться внутрішні роботи. Тут же можна ознайомитися з умовами покупки. Наприклад, в будинку 6 черзі, який планується ввести в експлуатацію в третьому кварталі 2018 року, можна придбати квартиру площею 43 кв. м в розстрочку на 43 місяці без першого внеску. В такому випадку щомісячна виплата становитиме 14 000 грн, згідно з даними, представленим на сайті.
Читайте по темі: 4 способи відстежити процес будівництва, не виїжджаючи на будівництво
Для порівняння, оренда 1-кімнатної квартири в новобудові в с. Крюковщина обійдеться в середньому в 6 тис. Грн. Виходить, що щомісячний внесок за свою квартиру більш, ніж в два рази перевищує оренду. Плюс до цього потрібно додати витрати на оформлення угоди, ремонт. Крім того, чекаючи здачі будинку в експлуатацію, доведеться паралельно знімати житло. Безумовно, різниця виходить відчутна, але при цьому після виплати всієї суми ви стаєте щасливим власником власного житла.
ЖК Сяйво 2
ЖК «Сяйво 2» будується в Ірпені, за проектом він буде складатися з двох 16-поверхових будинків комфорт-класу. Здача першого будинку запланована на 2 квартал 2018 року, на сьогодні збудовано 13 поверхів моноліту. Внутрішня інфраструктура передбачає наявність підземного паркінгу і гостьової парковки, дитячих і спортивних майданчиків, зон барбекю.
Забудовник «Ін-Білд» пропонує купити квартиру в розстрочку без первісного внеску, програма розрахована на 36 місяців. На сьогодні мінімальна ціна на квартиру становить 332 000 долл, тобто щомісячний платіж у разі виплати його рівними частинами складе близько 9300 грн.
Оренда нової «одинички» в Ірпені стартує з 5 тис. Грн. Купуючи квартиру в розстрочку, загальна сума щомісячних виплат за оренду (поки будується будинок) і свою майбутню квартиру складе 14 300 грн. До цих витрат додаємо ремонт і оформлення угоди і отримуємо приблизний мінімум, з якого можна виходити, плануючи покупку в розстрочку.
Читайте по темі: Скільки коштує оренда в приміських новобудовах Києва в травні
ЖК Озерний гай Гатне
В с. Гатне Києво-Святошинського району «Інтергал-Буд» зводить масштабний проект - житловий комплекс класу комфорт, який буде складатися з 29 житлових будинків по 4-10 поверхів, які розмістяться на ділянці 42 га. Перший будинок вже зданий в експлуатацію. Територія комплексу обрамлена озерами, які планується упорядкувати і зробити відмінною зоною відпочинку для жителів комплексу. Забудовник обіцяє розвинену внутрішню інфраструктуру, яка буде включати: дитячий сад з класами початкової школи, медичну клініку і оздоровчий центр, фітнес-центр з басейном, школу танців, а також велодоріжки, зони відпочинку, дитячі і спортивні майданчики.
«Інтергал Буд», як і в своїх київських проектах, пропонує розстрочку на квартири в ЖК «Озерний гай». Мінімальний перший внесок - 5%, програма розстрочки розрахована на 10 років, залишок виплачується щомісяця або щокварталу в національній валюті. Мінімальна вартість квартири в комплексі на сьогодні 342 000 долл, при первинному внеску 5% і терміні розстрочки 10 років, щомісячний платіж становить 2700 грн.
Читайте по темі: На який термін пропонують розстрочку забудовники Київської області
Оренда 1-кімнатної квартири в новобудовах Гатне коштує близько 6 тис. Грн, виходить, що дана пропозиція по розстрочці цілком доступно сім'ям, які знімають житло. Щомісячні витрати з урахуванням оренди і виплат по розстрочці збільшуються незначно, а якщо зняти квартиру на вторинному ринку за 4500 грн, то ця різниця майже нівелюється. Ось тільки доведеться підкоп на ремонт і оформлення угоди.
ЖК Лісовий квартал
ЖК «Лісовий квартал» від «Альянс Новобуд» розташований в Броварах. На сьогоднішній день 4 з 9 запланованих будинків вже здано в експлуатацію. У безпосередній близькості до ЖК є всі необхідні для комфортного життя об'єкти інфраструктури: продуктові магазини, дитячий сад, школа, СТО, перукарні, в декількох квартал від комплексу розташована дитяча поліклініка. До станції метро «Лісова» можна дістатися на громадському транспорті за 10-15 хвилин. У «Лісовому кварталі» передбачений власний сучасний дитячий садок загальною площею 2000 кв. м.
Забудовник «Альянс Новобуд» активно використовує механізм розстрочок при продажу своїх квартир. Можна вибрати розстрочку до введення будинку в експлуатацію або ж на період 2-3 роки після введення. У такому випадку перший внесок також стартує від 10%. Мінімальна вартість квартири в «Лісовому кварталі» 515 тис. Грн, таким чином перший внесок становитиме 51,5 тис. Грн. Якщо оформити розстрочку на 36 місяців, то щомісячна виплата отримується в середньому 12 900 грн.
Оренда «одинички» в уже зданих будинках «Лісового кварталу» обійдеться в два рази менше від щомісячної виплати по розстрочці - в 6-6,5 тис. Грн. Очевидно, що фінансове навантаження при одночасній оренді і виплати розстрочки істотно зростає, але при цьому по закінченню 36 місяців покупець отримає право власності.