Реклама
Реклама
Реклама

Магазин квартир \ Новини

У першому півріччі 2014 року сегмент будівництва нового житла можна описати як локомотив всієї економіки Смоленщини

У першому півріччі 2014 року сегмент будівництва нового житла можна описати як локомотив всієї економіки Смоленщини. Доблесні смоленські забудовники не встигали переписувати прайс-листи на свої квартири. Продажі квартир виросли в середньому на 40%, а ціни на новобудови подорожчали в середньому на 7% -10%. Найбільше відзначився «Смолстром-сервіс», зростання - більш 15% (Новосільці). І такий ціновий стрибок прискорив покупців нести гроші в будівельні компанії. Але купівельний бум як почався різко, так різко і припинився. Починаючи з травня місяця поступово купівельний попит почав падати, а в липні і зовсім зупинився. За нашими спостереженнями, багато забудовників влітку ціни більше не піднімали, та й куди вже вище! Зараз в Смоленську ціни навіть вище, ніж в Підмосков'ї! Щоб підстьобнути попит на свої квар-тири, великі забудовники, такі як «Гражданстрой», на сьогоднішній день пропонують цікаві для покупців програми (компенсація відсотків по іпотечних кредитах), а забудовник «Вітебського Кварталу» ТОВ «Новий простір» надає знижки для покупців з залученням позикових коштів банку ВТБ 24 і до дня міста виставляє кілька квартир за зниженою ціною. Втім, обсяги про-даж це не призвело до зростання. Причини довго пояснювати не будемо - про це тепер вже багато сказано, головна - не дуже хороший стан російської економіки.

Значення вартості 1 кв. м житла в новобудовах в I-му півріччі 2014 року склало округлено від 32 000 руб. в будинках економ-класу в нових районах Смоленська (Миловидова, Алтуховка) до 80 000 руб. в будинку еліт-класу по вул. Дохтурова (ЖК «Шоколад»). При цьому, в основному, це квартири з чорновою обробкою. У розрізі районів обласного центру найдорожчим є Ленінський район і частина Промислового району, прилеглого до центру міста. Переважним будівельним матеріалом в місті є цегла, хоча будуються і панельні житлові будинки (в основному Задніпровський район, мкр. Королівка і д.Кіселевка), також все частіше зустрічається будівництво монолітних будинків (Ленінський р-н, Промисловий р-н, м-н Киселівка), в основному, з індивідуальним опаленням. Залежно від різних факторів вартість 1 кв.м. має суттєві коливання, що підтверджується наведеними цифрами. До таких факторів можна віднести: район розташування, місце розташування в районі, його престижність, кількість кімнат, поверх на якій розташований об'єкт, індивідуальне / центральне опалення, наявність / відсутність обробки та інші.

Промисловий район

Основну частку новобудов в Промисловому районі складають монолітні і цегельні 10-поверхові будинки, з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (під магазини, відділення зв'язку, перукарні тощо), економ-класу, в основному вул. Попова, Риленкова. Також розбудовується так званий район «Солов'їний гай», це цегляні будинки середньої поверховості з індивідуальним опаленням. Район інтенсивно розвивається. В основному пропонують-ся 1-, 2-, 3-кімнатні квартири, пл. від 40 до 100 кв. м. Також дуже інтенсивно розвивається мікрорайон в д. Киселівка, який розташований за офіційною межею міста і який ударними темпами забудовується будинками приватних інвесторів. Такі будинки часто продаються за сірими схемами (продаж здійснюється часткою, а не самих квартир). Також поширення набули зблоковані двоповерхові квартири, в яких земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності у всіх власників квартир, в такому зблокованому будинку не більше шести квартир. Найбільші здійснювані проекти комплексної забудови в Промисловому районі ведуть ТОВ «Новий простір», яке забудовує на своїй ділянці площею 9,65 га «Вітебський Квартал», і ЗАТ «Смолстром-сервіс» на своїй ділянці площею 7 га в р-ні вул. Шевченко - д. Новосільці.

Основними забудовниками в Промисловому районі міста є: ЗАТ «Смолстром-сервіс» (м-н Новосільці, м-н Алтуховка), ТОВ «Новий простір» (д. Киселівка «Вітебський Квартал»), ТОВ «Капітель» (вул. Попов) , ВАТ «Гражданстрой» (вул. Риленкова) ЗАТ Ваш Дім (м-н Солов'їна Роща), ТОВ «Нікольський ворота» (трьох і п'ятиповерхові будинки в д.Кіселевка), ТОВ «Контакт» (трьох і п'ятиповерхові будинки д. Киселівка) . У більшості випадків пропонуються 1, 2-кімнатні квартири економ-класу, площею від 34 до 114 кв. м з індивідуальним опаленням без внутрішньої обробки. Пропозиція 3-кімнатних квартир різко зменшилася, тому що попит на них сильно впав. В основному трикімнатні квартири пропонуються в будинку по вул. Попова ( «Капітель») і в Солов'їному Гаї (ЗАТ «Ваш Дім»). Як правило ціна 1 квадратного метра в 3-кімнатних нижче на 5-10%, ніж у однокімнатних квартир.

Ленінський район

Основну частку новобудов в Ленінському районі складають цегляні 10-поверхові будинки, так звані «комфорт-клас» і «бізнес-клас», які в більшості своїй знаходяться в початковій стадії будівництва або забудовані до 3-8 поверхів. В основному, комплексне будівництво ведеться в р-ні вулиць Матросова-Черняховського з розселенням бараків (забудовники ЗАТ «Смолстром-сервіс», «Мегаполіс» «Капітель»), а також Краснинского шосе і вул. Гарабурда (забудовники «Метрум груп», «Гражданстрой» і «ТомСолСервіс»). Також розгорнуто точкове будівництво в р-ні вулиць Нормандія-Німан, Нахімова, пров. Ново-Чернушенскій (забудовники «Консоль», «Вязьмажілстрой», «Гражданстрой»). У Ленінському районі є три житлові комплекси позиціонуються як «бізнес-клас» (підземна гараж-стоянка, обгороджена територія), ці будинки розташовані по вулицях Оршанський тупик, 2-я лінія Червоноармійській Слободи, Нахимсона (забудовники «Гражданстрой», «Гарант Житло» ).

У більшості випадків пропонуються 1, 2-кімнатні квартири підвищеної комфортності з індивідуальним газовим опаленням площею від 39 до 75 кв. м, рідше 3-кімнатні від 76 від 110 кв.м. У Ленінському районі за нашим прогнозом істотного зростання пропозицій в новобудовах не передбачається, тому що ціна за кв.м буде невблаганно підвищуватися за рахунок подорожчання розселення в р-ні вул. Черняховського, а також дорожнечу підведення комунікацій в р-н Краснинского шосе.

Задніпровський район

У Задніпровська р-ні серед новобудов переважають 10-поверхові панельні будинки як з центральним, так і індивідуальним опаленням без чистової обробки з квартирами «економ-клас». В основному це м-н Королівка, забудовник ТОВ «Гарант-Житло». Є невелика точкова забудова по вул. Лавочкіна (ЗАТ «Смолстром-сервіс») Здебільшого представлені 1-2-кімн. квартири від 39 до 63 кв.м, є невеликий обсяг і «трійок» до 80 кв.м. Задніпровський район не найпопулярніший у смолян, тому в цьому районі і найдоступніші ціни на новобудови. Основними гравцями в цьому районі є ТОВ «Гарант-житло» з забудовою м-ну Королівка, ціна від 38000 руб. за 1 кв.м. За нашими прогнозами, обсяг будівництва в цьому районі істотно впаде в 2015 р, тому що практично не залишилося вільних ділянок для будівництва.

Смоленський район

До 2010 року смоленські забудовники всерйоз не цікавилися віддаленими районами міста, тому що запас ділянок був значним і залагодити рішення по точкової забудови було дешевше, ніж ризикувати забудовувати «Турла». Але «на жаль», з 2009 року набув чинності новий містобудівний план міста і за-стройщікам стало забагато вирішувати питання з точковою забудовою, тому, щоб залишитися на плаву, з 2010 року багато хто почав звертати увагу на Смоленський район. Перші будинки з'явилися в р-ні д. Кисельовки, тому що близькість підведення центральних комунікацій давала можливість тримати низьку ціну на квартири. Але мережі не гумові і останнім часом вартість квартир плавно наздогнала ціну квартир в межах міста. Одним з найпопулярніших напрямків у покупців, для яких ціна має вирішальне значення це с.Печерск (забудовники «Будбізнес», «Фірма Підряд»). За останній час там було побудовано 8 десятиповерхових житлових будинків і закладається ще 10.

Також в Смоленськом районі активно забудова ведеться в р-ні д. Бильнікі (забудовник «Гражданстрой»), заплановано п'ятнадцять триповерхових 48 квартирних будинків).

Загалом, в майбутньому ми бачимо до-вільно непогану картину для покупа-телей новобудов: вибір величезний, а ціна прийнятна і не повинна зростати, тому що попит сьогодні набагато менше, ніж пропозицій на ринку.

Керівник аналітичної служби компанії «Магазин квартир» С.Я. Горохів

Більше корисної інформації про нерухомість ► vk.com/magkvartir67