Відповідно до статті 220 Податкового кодексу РФ, кожен житель Росії, який купив житлову нерухомість із залученням кредиту, має право повернути частину витрачених коштів. А саме - отримати майновий податкове вирахування в сумі фактично зроблених витрат на погашення відсотків по цільових позиках, які були спрямовані на будівництво або придбання житла.
Податкові відрахування на увазі звільнення зазначеної суми від податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), який стягується в розмірі 13%.
З 1 січня 2014 року в НК РФ внесені поправки, які встановили граничну суму виплачених кредитної організації відсотків, з яких держава повертає майнове податкове вирахування, - 3 млн руб.
Таким чином, за обслуговування іпотечного кредиту можна повернути максимум 390 тис. руб. Невикористаний залишок вирахування на обслуговування іпотечної позики згорає.
На покупців житла, які взяли кредити до 1 січня 2014 року і продовжують виплачувати іпотеку, це обмеження не поширюється.
Податкові відрахування на погашення відсотків по цільових позиках, отриманим платником податку до набрання чинності поправок в НК РФ, надається з усієї суми виплачених відсотків.
Для отримання вирахування необхідно виконання кількох умов.
- Позика не обов'язково повинен бути банківським (видати його може будь-яка російська організація або індивідуальний підприємець), але неодмінно - цільовим. У кредитному договорі має бути чітко вказано: «на покупку житлової нерухомості».
- Платник податків повинен мати доходи, що оподатковуються за ставкою 13%.
- Він зобов'язаний підтвердити сплату прибуткового податку довідкою 2-ПДФО.
- Придбаний або побудований об'єкт нерухомості (земельна ділянка під індивідуальне житлове будівництво, будинок, квартира або частка в них) повинен бути розташований на території РФ.
- Право власності на житлову нерухомість має бути зареєстровано на самого платника податків, чоловіка (дружину) або неповнолітньої дитини.
Ця пільга надається один раз в житті і тільки по одному об'єкту нерухомості.
Однак відповідно до нової редакції статті 220 НК РФ майнове відрахування і відрахування за іпотечними процентами розділили. Якщо раніше обидва вирахування треба було отримувати разом, то тепер це необов'язкова умова. Як пояснюється в листі Мінфіну РФ від 13 вересня 2013 року, «платникам податків надається право на отримання майнового податкового відрахування по видатках на придбання об'єкта нерухомості і майнового податкового відрахування по видатках на сплату відсотків за цільовим позикою (кредитом), спрямованому на придбання цього ж об'єкта або іншого об'єкта нерухомості ».
Однак це нове правило діє тільки в тому випадку, якщо людина до 1 січня 2014 роки не використовував майнове податкове вирахування цілком.
Звертатися до податкових фахівцям можна тільки після отримання документів, що підтверджують право власності на придбане житло. Для покупців нерухомості на вторинному ринку - це свідоцтво про реєстрацію права власності в Росреестра . Якщо квартира придбана по договором пайової участі , То досить підписаного акту прийому-передачі . Член ЖБК отримає відрахування тільки після повного внесення пайового внеску (якщо квартира залишається на балансі у забудовника - до повного погашення її вартості).
Тобто людина, яка купила нерухомість, що будується, може кілька років обслуговувати кредит, перш ніж почне повертати частину виплачених відсотків.
Слід пам'ятати, що виплати по ньому почнуться тільки після того, як держава розрахується з покупцем квартири по майновому відрахування. Тому можна не поспішати і звернутися за процентним вирахуванням після отримання майнового або після повного погашення кредиту.
Терміну давності для отримання даної преференції від держави немає - можна звернутися за вирахуванням через кілька років після погашення кредиту. Але треба пам'ятати, що одноразово повернуть податки тільки за три попередні роки.
Перелік документів на отримання майнового податкового відрахування по видатках на обслуговування іпотечної позики (на додаток до основного списку):
- податкова декларація за формою 3-ПДФО;
- кредитний договір з фінансовою установою;
- довідка кредитора про виплачені відсотках.