Лічені дні залишилися до закінчення терміну подачі податкової декларації. До кінця квітня з декларацією треба встигнути тим громадянам, хто в минулому році отримав дохід, не обкладений ПДФО за місцем отримання. Тобто декларацію в обов'язковому порядку подають приватні підприємці (без утворення юрособи), щасливчики, які виграли в лотерею, громадяни отримали дохід від продажу особистого майна та ін. Якщо ви до даних категорій не належите і подаєте декларацію тільки щоб отримати податкове вирахування, можете не поспішати . Вашу декларацію, без будь-яких претензій візьмуть в будь-який час до кінця року або через рік або через два ...
Тому зараз ми не поспішаючи поговоримо про отримання податкового вирахування при купівлі житла. Ця тема вже неодноразово висвітлювалася в даній рубриці (наприклад, в статті «Як пиляти податкове вирахування» від 31.01.11), але повсякденна реальність постійно підкидає нові питання, а компетентні особи дають на них нові відповіді, суть яких може бути цікава широкому колу росіян. У березні-квітні цього року з'явилося кілька новинок, що стосуються тонкощів отримання податкового вирахування громадянами, які купили житло в іпотеку. До речі, в ці ж місяці прийшло кілька податково-іпотечних питань від читачів порталу.
Як порахувати податкове вирахування на відсотки по іпотеці
Мінфін Росії (у веденні якого знаходиться податкова служба) видав кілька офіційних листів, в яких йдеться про те, як правильно отримувати відрахування за суму, заплачену покупцем житла у вигляді відсотків по іпотеці. Нагадаємо, якщо для покупки житла використовувався цільової житловий кредит, то сума податкового вирахування може бути збільшена понад установлений ліміт (2 млн. Руб.) На суму, яку людина заплатила у вигляді відсотків по кредиту. Наприклад, якийсь житель Єкатеринбурга купив житло за 3,5 млн. Руб. Півтора мільйона заплатив сам, а ще 2 млн. Руб. взяв в кредит під 12%, на 10 років. За саму покупку людині повернуть з бюджету стандартні 260 тис. (13% від 2 млн.). Плюс до того наш новий знайомий зможе оформити відрахування на суму, сплачену ним в рахунок відсоткових платежів по кредиту. В даному випадку платежі за відсотками (без урахування погашення тіла кредиту) за 10 років складуть 1,44 млн. Руб. З цієї суми в рамках податкового вирахування бюджет поверне людині 187 тис. Руб. Правда, ці гроші бюджет віддасть не відразу, а протягом 10 років, поки позичальник платить відсотки по кредиту. Разом, значить, бюджет поверне людині, яка купила житло 447 тис. Руб. (260 000 + 187 000 = 447 000).
Кредит чоловікові, відрахування - дружині
Але повернемося до новин. Отже, 16 березня Мінфін у своєму листі № 03-04-05 / 9-144 пояснив, що відрахування на суму відсотків по кредиту може отримати зовсім не той, хто взяв цей кредит. В цілому ситуація така. Подружжя придбали квартиру в спільну сумісну власність. При цьому використовувалися кошти іпотечного кредиту, оформленого на чоловіка. При отриманні податкового вирахування чоловік відмовився від своєї частки на користь дружини. Тепер питання: Хто з подружжя має право отримати податкове вирахування на суму відсотків, сплачених за іпотечним кредитом? З цим питанням подружжя звернулося до Мінфіну.
У відповідному листі міністерства йдеться, що, кожен з подружжя має право на податкові відрахування незалежно від того, на кого оформлений кредит. Далі дослівно: «При придбанні майна у спільну сумісну власність розмір майнового податкового відрахування розподіляється між співвласниками відповідно до їх письмовою заявою. Оскільки в Відповідно до письмової заяви майновий податкове вирахування розподілений відносно 100% і 0% на користь подружжя, то майновий податкове вирахування в частині суми сплачених відсотків розподіляється в тій же пропорції ». Формуліровочка вийшла важкувата, проте, з неї однозначно випливає, що дружина, хоч і не є позичальником, може отримати податкове вирахування на повну суму відсотків по іпотеці.
Відсотки за нецільовим кредитом під відрахування не потрапляють
Ще в одному березневому листі Мінфін роз'яснив, н