Реклама
Реклама
Реклама

Податкові відрахування при покупці житла

  1. Документи для отримання майнового податкового вирахування при придбанні об'єкта на вторинному ринку

Відповідно до статті 220 Податкового кодексу РФ, кожен житель нашої країни, самостійно купив житлову нерухомість, має право повернути частину витрачених коштів

Відповідно до статті 220 Податкового кодексу РФ, кожен житель нашої країни, самостійно купив житлову нерухомість, має право повернути частину витрачених коштів. А саме - отримати майновий податкове вирахування в розмірі зроблених витрат, але з суми, що не перевищує 2 млн руб.

Податкові відрахування на увазі звільнення зазначеної суми від податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), який стягується в розмірі 13%. Значить, вирішивши житлову проблему, можна повернути максимум 260 тис. Руб.

Для отримання вирахування необхідно відповідати кільком умовам:

  • мати доходи, що оподатковуються за ставкою 13% (наприклад, індивідуальні приватні підприємці цієї преференції позбавлені);
  • мати можливість підтвердити сплату прибуткового податку довідкою 2-ПДФО, тобто зарплату отримувати офіційно, а не в конверті;
  • придбати об'єкт нерухомості (земельна ділянка під індивідуальне житлове будівництво, будинок, квартиру або частку в них) на території РФ;
  • зареєструвати право власності на житло на себе, чоловіка або неповнолітньої дитини;
  • подати до податкового органу за місцем реєстрації пакет документів, що підтверджують, що нерухомість була куплена, оплачена і оформлена у власність відповідно до вимог закону.

Майновий податкове вирахування надається кожному жителю країни один раз в житті. До 1 січня 2014 року діяв порядок, при якому якщо придбаний об'єкт коштував дешевше 2 млн руб., То невикористана частина вирахування горіла.

З вказаної дати вступив в силу ФЗ-212, який вніс корективи в НК РФ. Тепер податкове вирахування прив'язаний не до приобретаемому об'єкту, а до платника податків. Іншими словами, покупці житла, вартість якого нижче зазначеної суми, зможуть звернутися за отриманням залишку вирахування в наступні роки, на черговому витку поліпшення житлових умов.

Прив'язка пільги до людини кардинально змінила порядок отримання податкового вирахування при купівлі нерухомості в шлюбі. Подружжя, які раніше не користувалися даною преференцією держави, купивши нерухомість після 1 січня 2014 року, можуть повернути в сукупності до 520 тис. Руб.

Крім того, раніше які не використали цю пільгу батьки (опікуни, усиновителі) мають право отримати майновий податкове вирахування, якщо купили нерухомість для своїх неповнолітніх дітей, оформивши її у власність останніх.

Третя важлива новація стосується пенсіонерів. Хоча вони не платять ПДФО з пенсій, але тепер також можуть отримати податкове вирахування ретроспективно - за три роки, що передують купівлі житла. Природно, якщо в цей період вони працювали або виплачували прибутковий податок з інших доходів, що можуть підтвердити довідкою за формою 2-ПДФО.

Відрахування можна отримувати двома способами: через податкову інспекцію або оформивши податкове вирахування за місцем роботи . В обох випадках необхідно буде відвідати податкову інспекцію за місцем постійної реєстрації . Навіть якщо ви живете і працюєте в іншому населеному пункті, де законослухняно оформили тимчасову реєстрацію, документи слід надіслати рекомендованим листом до податкового органу за постійним місцем проживання.

Якщо у вас є тільки тимчасова реєстрація, необхідно стати на облік в податковий орган за місцем перебування і віднести пакет документів туди.

Коли немає ні постійної, ні тимчасової реєстрації, слід взаємодіяти з податковою інспекцією за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Звертатися до податкових фахівцям можна тільки після отримання документів, що підтверджують право власності на придбане житло. Для покупців нерухомості на вторинному ринку це свідоцтво про реєстрації права власності в Росреестра . Якщо квартира придбана по договором пайової участі , То досить підписаного акта прийому-передачі. Член ЖБК отримає відрахування тільки після повної сплати пайового внеску (якщо квартира залишається на балансі у забудовника до повного погашення її вартості).

Тим, хто вважав за краще повертати раніше сплачені податки через податкову інспекцію, а не отримувати податкові відрахування за місцем роботи, треба, отримавши документи про власність, дочекатися закінчення податкового періоду (року) і тільки після цього звертатися до податківців.

Передавши документи податковому інспектору, слід набратися терпіння і чекати. Закон відводить на камеральну перевірку три місяці. Якщо причин для відмови немає, то гроші в сумі ПДФО, сплаченого вами за рік, надійдуть на вказаний вами рахунок протягом 30 календарних днів.

Важливо пам'ятати, що «терміну давності» по податковому відрахуванню немає - його можна отримати через кілька років після покупки житла. Але одноразово від податкової повернути гроші можна буде тільки протягом попередніх трьох років.

Документи для отримання майнового податкового вирахування при придбанні об'єкта на вторинному ринку

  • Декларація про доходи за попередній рік за формою 3-ПДФО
  • Довідка за формою 2-ПДФО з місця роботи (або з декількох місць роботи, де покупець влаштований в штат)
  • Договір купівлі-продажу нерухомого майна разом з додатковими угодами
  • Документи, що підтверджують оплату (платіжні доручення, банківські виписки)
  • Заява про розподіл податкового вирахування між подружжям
  • Заява на повернення ПДФО

Документи для отримання податкового вирахування при придбанні об'єкту по ДДУ або цесії

  • Декларація про доходи за попередній рік за формою 3-ПДФО
  • Довідка за формою 2-ПДФО з місця роботи (або з декількох місць роботи, де покупець влаштований в штат)
  • Акт прийому-передачі об'єкта
  • Договір пайової участі або договір цесії
  • Документи, що підтверджують оплату (платіжні доручення, банківські виписки)
  • Заява про розподіл податкового вирахування між подружжям
  • Заява на повернення ПДФО