Продавши нерухомість, людина отримує дохід, який, згідно зі статтею 220 Податкового кодексу РФ, обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО). Податок повинні сплачувати всі, але за різними ставками. Так, податковим резидентам (громадянам, які проживають на території країни більше 183 днів протягом 12 місяців) ПДФО нараховується за ставкою 13%, нерезидентам - 30%. За неповнолітніх власників проданої квартири або будинку податки платять батьки або опікуни.
Із загального правила було виключення: якщо нерухомість перебувала у власності понад три роки, то продав її власник звільнявся не тільки від сплати податку, а й від обов'язку подавати декларацію про доходи до податкового органу.
З 1 січня 2016 роки ситуація кардинально змінилася. Відповідно до ФЗ-382, прийнятим в листопаді 2014 го, період «оподатковуваного» володіння збільшений до п'яти років. Умова про п'ятирічний період володіння поширяться тільки на об'єкти нерухомого майна, придбані після 1 січня 2016 року.
Пільговий термін в три роки зберігся в наступних випадках:
- нерухомість була приватизована ;
- нерухомість успадкована від члена сім'ї або близького родича або подарована платнику податків членом сім'ї або близьким родичем;
- нерухомість придбана у власність по договором довічної ренти .
У визначенні «точки відліку» почала володіння також є нюанси. Треба пам'ятати, що людина стає власником нерухомості не в день покупки, а з дати, проставленою в свідоцтві про державну реєстрацію права власності. якщо квартира куплена за договором пайової участі , То з моменту підписання акту прийому-передачі . Якщо придбана в житлово-будівельному кооперативі , То відраховувати п'ять років доведеться від дати, зазначеної в довідці про повну виплату паю. Якщо житло дісталося у спадок, то термін обчислюється з дня смерті колишнього власника, незалежно від того, коли спадкоємець вступив у свої права і зареєстрував право власності.
Трапляється, що право власності в реєстрі доводиться реєструвати заново - через зміни величини часток, узаконених перепланувань. Але це не впливає на визначення періоду володіння нерухомістю. Термін володіння квартирою буде відраховуватися як і раніше - з моменту першої реєстрації права власності в Росреестра .
Іноді з якихось причин чекати три роки неможливо - нерухомість терміново потрібно продати. Податок в такому випадку можна зменшити трьома легітимними способами.
1. Уявити в податкову інспекцію документи про витрати на придбання даного об'єкта. У цьому випадку ПДФО буде стягуватися тільки з різниці між ціною покупки і продажу, якщо вона є.
2. Якщо витрати на придбання житла підтвердити неможливо, передбачений податкове вирахування в розмірі 1 млн руб., На який можна зменшити дохід від продажу нерухомості. Отримувати цей «бонус» від держави можна скільки завгодно раз, але тільки по одному об'єкту в рік (або ділити відрахування між проданими одночасно квартирою, дачею, гаражем).
Раніше відрахування в мільйон рублів нерідко використовувався продавцями нерухомості для уникнення сплати ПДФО - в договорі купівлі-продажу ця сума вказувалася як ціни продажу об'єкта. Але з 2016 року лазівка закрита. Введено мінімальне значення податкової бази, яке не залежить від того, яка сума вказана в договорі. Якщо об'єкт продано за явно заниженою ціною, все одно доведеться сплатити податок з суми, що дорівнює 70% кадастрової вартості об'єкта.
3. Якщо в рік продажу квартири чоловік відразу купує собі нове житло, то він має право на отримання податкового вирахування - з суми витрат на придбання нерухомості. Подавши відразу дві заяви - на сплату ПДФО з продажу майна і на отримання вирахування в зв'язку з покупкою житла, можна «обнулити» борг перед державою. Але це можливо тільки в тому випадку, якщо право на майнове податкове вирахування при продажу не було використано раніше.