Як отримати кадастрової паспорт або виписку з ЕГРН?

Виписка з ЕГРН - новий документ замість кадастрового паспорта з 01.01.2017!

Виписка ЕГРН - це новий документ, який видає Росреестр з 01.01.2017г замість кадастрового паспорта і виписки ЕГРП. Тобто виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) об'єднує в собі два документа - кадастровий паспорт і виписку ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру Прав).

З виписки ЕГРН ви можете дізнатися як площі і планування об'єкта, так і кому він належить на поточний момент. Зовні виписка ЕГРН дуже нагадує кадастровий паспорт. Його тільки розгорнули горизонтально (альбомний формат) і додали лист з відомостями про правовласників. Отримати виписку з ЕГРН можна через будь-який багатофункціональний центр (МФЦ). За часом це займе близько тижня. Трохи нижче ви можете подивитися як виглядає виписка ЕГРН.

Що таке кадастровий паспорт?

Кадастровий паспорт - це виписка з державного кадастру нерухомості. В кадастровому паспорті міститься унікальний кадастровий номер об'єкта нерухомості (будівлі або об'єкта капітального будівництва, частини будівлі, приміщення, квартири або кімнати, земельної ділянки).

Також в кадастровому паспорті зазначаються відомості про об'єкт нерухомості, але далеко не повні. З гарантією будуть вказані тільки адреса і площа об'єкта. Для більшості об'єктів також буде вказана їх кадастрова вартість. Для будівель додатково вказуються рік побудови і матеріал з якого зроблені стіни, якщо такі дані існують в кадастрі.

Для приміщень, квартир і кімнат вказують поверх на якому вони розташовані (але не загальна кількість поверхів у будинку, тому неможливо дізнатися по кадастровому паспорту розташована квартира на останньому поверсі чи ні) і план приміщень, знову таки, якщо такий є в кадастрі.

Кадастр - це не реєстр прав на нерухомість. У кадастрі немає відомостей про те, кому належить об'єкт нерухомості. Ці відомості містить Єдиного Державного Реєстру Прав (ЕГРП), а виписка з нього називається виписка з ЕГРП.

Хто видає кадастрові паспорта?

Державний кадастр нерухомості веде Федеральне державне бюджетна установа "Федеральна кадастрова палата Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії". Скорочене найменування - ФГБУ "ФКП Росреестра". Тому кадастрову палату часто називають Росреестр, хоча це не зовсім так. Кадастрова палата - це окрема організація, підвідомча Росреестр.

Сайт кадастрової палати - fkprf.ru або kadastr.ru (Це один і той же сайт, але друга посилання зручніша для запам'ятовування).

Оформленням замовлення і видачею кадастрових паспортів на руки населенню займаються багатофункціональні центри держпослуг (МФЦ), які є у всіх районах міста.

Які види кадастрових паспортів існують?

Окремих спеціальних видів кадастрових паспортів не існує. Відрізняються тільки форми кадастрового паспорта для різних типів нерухомості.

Найзначніше за зовнішнім виглядом відрізняється від інших кадастровий паспорт земельної ділянки. Нижче ви можете подивитися зразки кадастрових паспортів на типові об'єкти нерухомості - квартиру / кімнату, будинок / будинок, земельну ділянку (наведіть на зображення, щоб подивитись у збільшеному вигляді).

Мал. 1 Як виглядає кадастровий паспорт квартири або кімнати?

Мал. 2 Як виглядає кадастровий паспорт будівлі / будинки?

Мал. 3 Як виглядає кадастровий паспорт земельної ділянки?

Скільки становить термін дії кадастрового паспорта?

Формально термін дії кадастрового паспорта ніяк не обмежений, тому що це всього лише виписка з кадастру нерухомості, що відображає стан на певну дату. Оскільки інформація про об'єкт може змінюватися і оновлюватися в кадастр, то вона з часом застаріває.

Але для багатьох випадків підійде кадастровий паспорт тільки з найактуальнішою інформацією про об'єкт. Так при проведенні операцій з нерухомим майном, особливо якщо це пов'язано з отриманням іпотеки в банку, стандартом є термін дії кадастрового паспорта в один рік. На такий термін орієнтується більшість кредитних установ, приймаючи документи.

У чому відмінність кадастрового паспорта від технічного?

Технічний паспорт - це трохи застарілий, але все ще дуже актуальний документ, що містить найдокладніші відомості про об'єкт нерухомості. Технічні паспорти оформляють на будь-яку нерухомість, крім земельних ділянок.

Технічний паспорт оформляють органи технічної інвентаризації - Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або Проектно-Інвентаризаційні Бюро (ПІБ). Технічна інвентаризація - це процедура обстеження, обмірів, опису та складання планів будівель і приміщень в них.

Органи технічної інвентаризації - ПІБ або БТІ не мають відношення до кадастрової палаті, це окремі організації. На відміну від ведення кадастру нерухомості, яке є функцією держави, технічної інвентаризацією можуть займатися і комерційні організації.

Як відомо, підсумкової операцією перед здачею держкомісії новобудови якраз є проведення технічної інвентаризації будівлі, так звані «обміри БТІ або ПІБ». В ході такої інвентаризації складаються поверхові плани зі списком усіх приміщень (експлікацією) в будівлі. Не секрет, що реальна підсумкова площа, а іноді і планування квартири, більш ніж в 90% випадків відрізняються від того, що обіцяли за договором пайової участі. Результати технічної инветаризация якраз дозволяють отримати реальні параметри приміщень.

Майте на увазі, що для цілей угод технічний паспорт не може замінити кадастровий. А ось для оцінки ринкової вартості технічний паспорт набагато більш корисний, тому що містить найповніші відомості про об'єкт нерухомості. Головне в процесі оцінки відстежити, щоб загальна площа об'єкта по техпаспорту відповідала площі, зазначеної в кадастрі. Іноді зустрічаються значні розбіжності, особливо якщо техпаспорт старий.

Для Росреестр при реєстрації угоди дані кадастру мають більшу вагу, ніж дані технічного паспорта та інших документів. Якщо дані розійдуться з кадастром, то реєстрацію призупинять, поки дані по площі в звіті про оцінку не будуть приведені у відповідність з ним.

Дивіться нижче як виглядають технічні паспорти на різні об'єкти нерухомості (наведіть на зображення, щоб подивитись у збільшеному вигляді).

Рис 4. Технічний паспорт на квартиру в Санкт-Петербурзі старого зразка.

Рис 5. Технічний паспорт на квартиру в Санкт-Петербурзі сучасного зразка.

Рис 6. Технічний паспорт на житловий будинок (зустрічаються різні варіанти за змістом).

Щоб замовити технічний паспорт на квартиру в Санкт-Петербург звертайтеся до районних ПІби, які є підрозділам ГУІОН СПб. Адреси та графік прийомів ПІБов Санкт-Петербурга ви можете подивитися по цим посиланням .

А що таке кадастровий план?

Кадастровий план - це частина кадастрового паспорта з планом об'єкта нерухомості. У разі, якщо план об'єкта нерухомого майна в державному кадастрі відсутня, то його не буде і в кадастровому паспорті.

Для чого потрібно кадастровий паспорт?

Зазвичай кажуть, що кадастровий паспорт обов'язково потрібен в Росреестра для проведення операції. Найцікавіше, що це абсолютно не так.

Подумайте самі, адже видає кадастрові паспорта населенню якраз сам Росреестр (точніше, його підвідомча організація - Федеральна Кадастрова Палата). Так навіщо Росреестра документ який він сам же і видав? Росреестр і так знає, що міститься у нього в кадастрі. Кадастровий паспорт може знадобитися тільки в тому випадку, якщо раніше при угодах з цим об'єктом нерухомості він не надавався в Росреестр.

Інша справа всі інші документи, які подаються на реєстрацію угоди в Росреестра в складі єдиного пакету. Це можуть бути договори купівлі-продажу, застави банку, свідоцтва про право на спадщину, звіти оцінювача (так-так, звіт оцінювача вже більше року є обов'язковим документом, який подається на реєстрацію в разі якщо проводилася оцінка для застави по кредиту) і ін.

Росреестр уважно перевіряє, щоб відомості про об'єкт нерухомості, зазначені в цих документах повністю відповідали тому, що зазначено в державному кадастрі. Якщо якісь дані розходяться, то реєстрація угоди припиняється і вам пощастить, якщо дозволять просто донести виправлені документи, а не змусять подавати весь пакет заново.

Відповідно, в ваших інтересах, щоб всі документи були складені точно відповідно до найбільш актуальними даними кадастру. Чим свіжіший кадастровий паспорт ви надасте в усі інстанції, тим менш вірогідні потім проблеми на етапі реєстрації.

Хто може отримати кадастровий паспорт?

Кадастровий паспорт може отримати будь-який громадянин Російської Федерації як на свою квартиру, так і на будь-яку чужу. Але тільки власники приміщень можуть вносити зміни в державний кадастр (наприклад, при переплануванні).

Як замовити кадастровий паспорт на квартиру?

Тепер перейдемо до найцікавішого питання - самостійного отримання кадастрового паспорта на квартиру. Існує три варіанти отримання:

1. безпосередньо звернутися в Федеральну кадастрову палати;

2. звернутися в МФЦ (Багатофункціональний Центр);

3. замовити кадастровий паспорт через сайт Росреестра (докладну інструкцію дивіться за посиланням у відповіді на питання "Як замовити кадастровий паспорт безкоштовно через Інтернет?") .

З документів при отриманні кадастрового паспорта Вам знадобляться:

- паспорт громадянина Російської Федерації;

- квитанція про оплату державного мита (для фізичних осіб - 200 рублів).

При замовленні кадастрового паспорта через сайт Росреестра держмито можна сплатити безпосередньо з сайту. Також, практично у всіх МФЦ і кадастрової палаті є термінали для оплати державного мита. Тільки майте на увазі, що термінал зазвичай не дає здачі, але є можливість перерахувати залишок платежу, наприклад, на телефон.

Щось ще? Ах да, знадобиться точна адреса квартири, кадастровий паспорт якої ви хочете отримати.

А тепер - покрокова інструкція по замовленню кадастрового паспорта:

Крок 1. Зверніться в кадастрову палату або МФЦ. Адреси вказані нижче.

Адреса філії Федеральної кадастрової Палати в м.Санкт-Петербург:

- адреса: 191124, м.Санкт-Петербург, Суворовський пр-т, д. 62

- телефони: 8 (812) 577-18-00, 577-1994, факс 577-15-65

Адреси Багатофункціональних Центрів (МФЦ) м.Санкт-Петербург:

- їх багато, тому дивіться за посиланням: адреси МФЦ Санкт-Петербурга по районам

Крок 2. Пред'явіть документи, заповніть отриману заяву. Якщо необхідно, то оплачуєте держ. мито в терміналі.

Крок 3. Після перевірки і прийому документів вам видадуть розписку і призначать день для отримання готового кадастрового паспорта.

Крок 4. Приходьте в призначений день і отримуєте готовий кадастровий паспорт.

Термін виготовлення кадастрового паспорта, як правило, становить від 5 робочих днів.

Як бачите процедура отримання настільки проста, що практично відсутній сенс звертатися до фірм-посередників, що пропонують подібну послугу.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру в новобудові?

Немає ніяких відмінностей від описаного вище способу отримання, єдине потрібно чітко розуміти, проведений чи первинний кадастровий облік вашого будинку. Багато забудовників самі виробляють постановку на первинний кадастровий облік. Якщо квартира вже поставлена ​​на кадастровий облік, то кадастровий паспорт можна замовити і через сайт Росреестра. В іншому випадку - тільки при особистому відвідуванні кадастрової палати або МФЦ.

Якщо вам все-таки доведеться ставити квартиру на первинний кадастровий облік самостійно, то обов'язково знадобляться оригінали правовстановлюючих документів. Це документи, на підставі яких Вам належить квартира (наприклад, для новобудови - договір пайової участі та акт прийому-передачі квартири). Зрозуміло, що таким чином подавати документи доведеться особисто або через представника за дорученням - в кадастрову палату або МФЦ.

Якщо ви набували квартиру в іпотеку, то для її оформлення у власність крім кадастрового паспорта знадобиться додатковий документ - заставна банку. Для отримання заставної в обов'язковому порядку потрібно звіт незалежного оцінювача.

Як отримати кадастровий паспорт на кімнату?

У Санкт-Петербург ви не зустрінете окремого кадастрового паспорта на кімнату, тому що всі кімнати в нашому місті оформлені як частки в квартирах із заздалегідь визначеним порядком користування. Об'єктом кадастрового обліку в такому випадку є вся квартира в цілому. У кращому випадку потрібна вам кімната буде заштрихована на загальному плані квартири. Тому при оформленні кімнати в м.Санкт-Петербург замовляють кадастровий паспорт на всю квартиру в цілому.

Разом з тим цивільний кодекс передбачає можливість такого об'єкта нерухомого майна і як окрема кімната, а не тільки частка в квартирі. Тому в інших регіонах можлива ситуація, коли і в свідоцтві про реєстрацію права власності та в кадастровому паспорті буде вказана саме окрема кімната, а не квартира.

Як замовити кадастровий паспорт безкоштовно через Інтернет?

Повністю безкоштовно не вийде, тому що в будь-якому випадку буде потрібно сплатити держмито в 200 руб. А ось обійтися без оплати послуг посередників цілком можливо.

Нижче наведена докладна покрокова інструкція по отриманню кадастрового паспорта через сайт Росреестра.

Крок 1. Перейдіть на сайт Росреестра на сторінку «Отримання відомостей з ГКН»

Сторінка матиме такий вигляд:

Крок 2. Заповніть потрібні поля форми «Деталі запиту (крок 1 з 3)».

Короткі пояснення щодо заповнення форми:

По-перше, виберіть вид документа "Кадастровий паспорт»:

В поле "Про об'єкт» виберіть тип «Приміщення»:

По-друге заповніть адреса об'єкта. Поле «Кадастровий номер» заповнювати не потрібно.

Для м.Санкт-Петербург в поле «Район» вкажіть також «Санкт-Петербург».

Якщо потрібно змінити тип поля «Вулиця» на щось інше, то наберіть в цьому полі перші літери вашого варіанту і система запропонує на вибір повні назви (наприклад, набираємо "просп", система сама пропонує "Проспект"). Кількома на запропонований варіант і він замінює той, що був раніше.

Після заповнення адреси виберіть спосіб отримання готового документа.

При замовленні кадастрового паспорта через сайт Росреестра вам запропонують три способи отримання:

1. отримати документ особисто - сайт Росреестра пропонує для отримання багатофункціональні центри (МФЦ), можна вибрати найбільш зручний по розташуванню;

2. отримати електронний варіант кадастрового паспорта (але такий документ буде без синьої печатки не влаштує більшість банків та інших інстанцій);

3. отримати кадастровий паспорт поштою Росії.

Для варіанту з відправкою поштою Росії вкажіть поштову адресу з індексом:

Для варіанту з отриманням особисто (а це найшвидший варіант) виберіть МФЦ в якому ви хочете отримати документ:

В самому кінці доведеться ввести захисний код від програм-роботів і тільки після цього ви перейдете до наступного кроку - заповнення даних заявника.

Якщо напис на зображенні з захисним кодом ніяк не виходить розібрати - сміливо натискайте посилання «Іншу картинку», може бути наступна буде більш читабельна. Також майте на увазі, що букви на зображенні - латинські. При їх введенні регістр не важливий, можна використовувати як великі, так і прописні - система їх не розрізняє.

Крок 3. Після коректного введення захисного коду перейшли до наступної сторінки з даними заявника ( «крок 2 з 3»)

Заповніть паспортні дані заявника (ваші). Підкреслені поля вимагають обов'язкового заповнення. Вкажіть свої реальні дані, інакше потім будуть проблеми з отриманням на руки готового документа.

Зверніть увагу, що доведеться вказати адресу електронної пошти, навіть якщо ви збираєтеся отримувати кадастровий паспорт на пошті Росії або особисто в МФЦ. Це знадобиться для отримання повідомлень про зміни статусу вашої заявки та оплати послуги.

Після заповнення даних заявника внизу сторінки відзначте галочку "Я згоден на передачу персональних даних в Росреестра» і натисніть кнопку «Перейти до перевірки даних».

Перед вами відкриється форма «Перевірка введених даних (крок 3 з 3)». Перевірте всю введену вами інформацію і натисніть кнопку «Відправити запит».

Заява зареєструється. Реєстраційний номер заяви годі й запам'ятовувати, тому що він буде вказано в листі, який прийде на вказану вами адресу електронної пошти.

Крок 4. Тепер перевірте електронну поштову скриньку. На вказаний вами e-mail має надійти лист такого змісту:

Запам'ятайте код платежу (випишіть його або збережіть в буфері обміну, виділивши мишкою і натисніть «Копіювати»), потім клацніть на посилання, зазначену в листі синім кольором. Ви потрапите на сторінку перевірки стану запиту, де вже буде введений номер вашої заяви. Вам тільки потрібно ввести захисний код з картинки.

Коректно введіть захисний код і натисніть кнопку «Перевірити». Сторінка оновиться.

Здається, що нічого не змінилося і знову потрібно вводити код, але насправді нижче форми введення захисного коду з'явилася додаткове вікно зі статусом вашої заявки (якщо ви звичайно правильно ввели код, якщо не з'явилося, то спробуйте ще раз).

Тепер найскладніше - потрібно здогадатися, що потрібно клікнути мишкою на напис «вкажіть код платежу» і тоді прямо в цьому місці відкриється поле для введення коду (дуже хотілося б подивитися в очі тому, хто придумав такий інтерфейс сторінки оплати ...):

У проявилася поле введіть виписаний раніше з отриманого листа код платежу і натисніть кнопку «Перейти до оплати».

Знову здається, що нічого не змінилося? І знову це не так!

Прокрутіть сторінку в самий низ і ви побачите, що з'явилася табличку з різними варіантами оплати (ще раз дуже хотілося б подивитися в очі тому, хто придумав такий інтерфейс для сторінки оплати ...)

Найпростіше оплатити банківською картою. При натисканні на картинку з картами VISA / MasterCard ви потрапите на сторінку платіжної системи, де вже будуть заповнені дані вашої заявки. Сплатіть послугу цим або будь-яким іншим запропонованим способом.

На вказану вами адресу електронної пошти будуть приходити повідомлення про зміну статусу вашої заявки (оплаті і т.д.). Протягом 5 робочих днів (іноді трохи більше) буде підготовлений замовлений вами кадастровий паспорт.

Якщо ви вибрали варіант його отримання поштою Росії - наберіться терпіння і чекайте, чекайте ...

Якщо ж вибрали варіант отримати в кадастровій палаті особисто (вірніше в обраному вами МФЦ), то після отримання повідомлення про готовність сходіть і отримаєте готовий кадастровий паспорт. Радійте! :)