- Основні моменти
- Що це таке
- Яка її роль
- Правове регулювання
- Виписка з ЕГРП на нерухоме майно
- Як вона виглядає
- скільки дійсна
- Куди можна звернутися онлайн
- Замовити на офіційному сайті Росреестра
- порталу держпослуг
- сайт МФЦ
- Скільки це коштує
- Часто задавані питання
- Якщо потрібно терміново
- Як це розширена
- Скільки робиться за часом
У 2019 року в Росії свідоцтво про право власності замінила виписка з ЕГРП. Трохи пізніше змінилася і назва самого реєстру.
Як в 2019 році підтвердити реєстрацію права на майно? Як отримати виписку з ЕГРН? У 2019 Росреестра вже не видаються свідоцтва про право власності.
Проте, єдиний доказ зареєстрованого права власності це наявність належної записи у відповідному держреєстрі. Як отримати виписку з ЕГРН?
Основні моменти
З першого січня 2019 року вся інформація, яка містилася раніше в реєстрі прав і кадастр нерухомості, була об'єднана в єдину базу.
Така отримала назву - Єдиний державний реєстр нерухомості або коротко ЕГРН.Новий реєстр це сукупність ЕГРП і ГКН.
Отже, в ньому міститься найбільш повна інформація про всі об'єкти нерухомості, розташованих на російській території.
Держреєстрація права в ЕГРН виступає єдиним доказом наявності зареєстрованого права власності. Засвідчується оне випискою з реєстру.
Виписка з ЕГРН є документ, який свідчить про факт проведення держреєстрації права.
При цьому в числі інших відомостей в виписці вказується, що на дату видачі право на певний об'єкт закріплено за конкретною особою.
Тут же перераховується перелік документів, що стали підставою для внесення реєстраційного запису.
Що це таке
Наведене визначення виписки з ЕГРН тільки коротко описує її сутність. Насправді існує кілька форм виписок.
Всі вони затверджені нормативами Мінекономрозвитку. Зокрема передбачені види виписок щодо об'єктів нерухомості:
- про основні характеристики та зареєстровані права;
- про перехід прав;
- про права окремої особи на наявні (наявні) об'єкти;
- про дату отримання органом реєстрації прав заяви про державний кадастровому обліку і (або) державної реєстрації прав та доданих до неї документів.
Визначено, що інформація з ЕГРН може надаватися у формі:
- кадастрового плану території;
- повідомлення про відсутність даних щодо осіб, які отримували інформацію про об'єкт;
- довідки про осіб, які отримали відомості з реєстру щодо конкретного об'єкта;
- рішення про відмову в наданні запитуваної інформації.
Інформація з ЕГРН надається Росреестра у вигляді паперового або електронного документа. При цьому всі відомості діляться на відкриті і закриті.
Отримати дані, що знаходяться у відкритому доступі, має право будь-який звернувся громадянин. Що стосується іншої інформації, то надається така виключно власнику.
Проста форма онлайн-виписки та паперовий її варіант включають в себе:
- кадастровий номер об'єкта;
- місце розташування;
- призначення;
- площа;
- відомості про власників;
- наявність обмежень і обтяжень.
Яка її роль
Розглядаючи роль виписки з ЕГРН з точки зору законодавця, потрібно кілька торкнутися і останні зміни законодавства. З 1.01.2017 в силу вступив ФЗ № 218.
Даний норматив став заміною відразу двох правових актів - ФЗ № 221 «Про ... кадастр ...» і ФЗ № 122 «Про держреєстрацію прав ...» .
Причина настільки кардинальної зміни порядку реєстрації легко з'ясовна. Багато з тих громадян, хто за останні роки здійснював реєстраційні дії з власністю, в більшості своїй зіткнулися з відчутними перешкодами.
Одна з таких це необхідність реєстрації права та кадастрового обліку в двох різних реєстрах.
При цьому і ГКН, і ЕГРП перебували у віданні однієї структури - Росреестра. Але при необхідності реєстрації прав потрібно було спочатку звернутися за отриманням кадастрового паспорта.
Якщо ж був потрібний кадастровий облік об'єкта - тимчасово припинялася видача документа, що підтверджує права власності.
До початку 2019 року всі технічні характеристики об'єктів нерухомості зберігалися в державному кадастрі.
Ведення покладалося на кадастрову палату, яка стала наступником органів БТІ в даному випадку. Реєстрацією прав займався Росреестр в особі регіональних і територіальних УФРС.
Для реєстрації нового об'єкта нерухомості потрібно спочатку поставити його на облік в кадастрі. Для цього готувався технічний план, і заповнювалася декларація.
Потім слід було звернення в УФРС за реєстрацією прав з подачею документів в МФЦ . На звернення в будь-який з відомств потрібно по десять робочих днів.
При цьому до десяти днів йшло на доставку документів в МФЦ. Можна було подати документи через Інтернет, але недосвідченому користувачу було складно розібратися з підготовкою документів.
Крім того можна говорити про наявність таких помилок, коли об'єкт значився в ЕГРП, але відомості про нього відсутні в кадастрі.
«Вихід» із ситуації трактувався по різному окремими представництвами кадастрової палати. Хоча логічніше було просто врахувати об'єкт.
Нове законодавство якраз і зумовило однаковий підхід до реєстрації нерухомості, об'єднавши всі дані в єдиній базі.
З точки зору звичайних громадян змінена виписка дозволяє дізнатися всю необхідну інформацію про об'єкт нерухомості.
Немає необхідності звертатися в різні інстанції. За допомогою виписки з ЕГРН власник об'єкта може в повній мірі підтвердити своє право.
Правове регулювання
Починаючи з 1.01.2017, порядок держреєстрації права власності на нерухоме майно та кадастровий облік регламентує ФЗ № 218 від 13.07.2015 .
В п.1 ст.28 цього нормативу говоритися про виписку з ЕГРН. Це документ, що підтверджує держреєстрацію права і постановку на кадастровий облік.
Тобто документ об'єднав в собі відомості з раніше існуючих ЕГРП і ГКН.
Виписку з ЕГРН надає орган реєстрації права (Росреестр) за запитом будь-якої особи. У тому числі відомості надаються в режимі онлайн.
В п.1 ст.62 ФЗ № 218 сказано, що отримати виписку можна за допомогою систем міжвідомчої взаємодії, за допомогою доступу до федеральної системі ЕГРН або іншим допустимим способом.
Виписка надається у вигляді паперового документа або як електронна версія.
Нові форми виписок затверджені Наказами Мінекономрозвитку РФ, а саме № 975 від 25.12.2015 і № 378 від 20.06.2016 .
Виписка з ЕГРП на нерухоме майно
Інформація про зареєстровані права власності здебільшого є відкритою. Тільки невелика частина відомостей не підлягає розголошенню ні перед ким окрім безпосереднього власника.
Якщо запит на отримання даних з Єдиного реєстру не відноситься до категорії закритої від загального доступу, то виписка надається в стандартному порядку. Тобто за запитом будь-якого зацікавленої особи.
Замовити виписку з ЕГРН (раніше ЕГРП) можна кількома способами:
- Шляхом звернення до Багатофункціональні центри, які існують практично в кожному районі.
- Через звернення до Росреестр за місцем реєстрації об'єкта нерухомості.
- За допомогою відправки запиту в Росреестр поштою.
- На офіційному сайті Росреестра.
- За допомогою порталу держпослуг.
Як вона виглядає
В даний час виписка з ЕГРН являє собою документ, кілька схожий колишню кадастрову виписку на об'єкт, але відмінності є. Виписка включає в себе кілька розділів.
Кожен з таких містить строго певну інформацію. Структури виписки з ЕГРН така:
Розділ № 1. Відомості про основні характеристики титульна інформація, номер документа і дата видачі
номер з кадастру і дата присвоєння
номер кадастрового паспорта
раніше присвоєний номер у кадастрі
основні характеристики (призначення, адреса, площа, поверх)
вартість з кадастру
номер з кадастру об'єкта, де знаходиться об'єкт виписки
статус записи (врахований об'єкт або раніше врахований)
одержувач виписки (П.І.Б.)
назва приміщення Розділ № 2. Інформація про зареєстровані права номер виписки і дата її видачі
номер з кадастру
правовласник (найменування юридичної особи або П.І.Б.)
вид права, номер запису в реєстрі, дата отримання права
документ-підставу
види обмежень
дата держреєстрації
номер держреєстрації
термін обмеження
суб'єкт, на чию користь обтяження
дані про вилучення
дані про реєстрацію без згоди зацікавлених третіх осіб Розділ № 3. План розташування графічне зображення об'єкта (на поверсі або земельній ділянці )
застосовувані умовні позначення
скільки дійсна
Федеральним законодавством не передбачено точний період дійсності щодо виписки з ЕГРН.
За логікою можна виходити з того, що дана виписка не відноситься до числа нормативних документів.
Значить, всі зазначені в ній відомості зберігають свою актуальність до моменту, поки до реєстру не буде внесено зміни щодо конкретного об'єкта нерухомості.
Однак на практиці у кожної організації існують свої вимоги до терміну актуальності виписки.
Так банки і нотаріуси вимагають, щоб період з моменту отримання документа не перевищував одного місяця.
Коли виписка необхідна для перевірки юридичної «чистоти» об'єкта, то недійсною вважається документ старше двох тижнів.
Наприклад, потрібна виписка з ЕГРП про узагальнених правах заставодавця при оформленні кредиту під заставу нерухомості.
З огляду на, що внести зміни в реєстр можна в лічені дні, банки бажають отримати найбільш «свіжу» виписку по об'єкту. Тобто нормативно термін виписки з ЕГРН нічим не регламентований.
Але організації можуть самі встановлювати межа актуальності. Тому, перш ніж замовляти виписки, бажано уточнити яким одержувач бачить термін дії.
Куди можна звернутися онлайн
Як отримати виписку з ЕГРП через Інтернет? Можливість отримання виписки з ЕГРП онлайн існувала ще з 2011 року.
Збереглася ця норма і для виписки з ЕГРН. Документ надається на електронну адресу, вказану в запиті. Електронна виписка являє собою архівний файл.
У ньому міститься:
- XML-файл виписки;
- SIG-файл з електронним цифровим підписом реєстратора;
- PDF-файл документа;
- SIG-файл з електронним підписом реєстратора для PDF-файлу.
Отриману онлайн виписку можна уявити в будь-який орган, запитувач цей документ. Практично скрізь вона приймається беззастережно. Але є й винятки.
Наприклад, нотаріуси та банки вимагають виписку виключно в паперовому форматі. Замовити онлайн виписку з ЕГРН можна через прямого реєстратора, тобто на сайті Росреестра.
Крім того така послуга надається і в порядку міжвідомчої взаємодії на порталі держпослуг .
Замовити на офіційному сайті Росреестра
Для запиту електронної виписки з ЕГРН потрібно відвідати сайт Росреестра. Тут слід перейти на сторінку , Де розташована форма подачі запиту на надання відомостей з ЕГРН.
Форма включає в себе кілька сторінок, які заповнюються послідовно.
При замовленні розширеної виписки на вказану електронну адресу надійде посилання для оплати мита за видачу документа.
Слід уточнити деякі правила, що стосуються оформлення електронного запиту:
Відомості з ЕГРН надаються будь-якій фізичній або юридичній особі Крім тих даних, доступ до яких обмежений Запит відправляється за допомогою заповнення Відповідною форми на сайті Росреестра По одному запиту Надається один документ Коли запит подається представником заявника Те до форми додається довіреність у вигляді електронного документа, скріпленого електронним підписом заявника При запиті відомостей з обмеженим доступом до запиту додаються певні документи (в електронних форматах PDF, XML), кото риє підтверджують повноваження заявника
Важливо щоб всі прикріплені документи були добре розпізнавані. При неправильному заповненні форми або при поганій якості представлених документів запит буде вважатися неотриманою, і розглянуто не буде.
порталу держпослуг
Для замовлення виписки з ЕГРН на порталі держпослуг буде потрібно дотримати такий порядок дій:
- Зареєструватися на порталі і авторизуватися в особистому кабінеті.
- Оформити запит, вибравши потрібну послугу.
- Вибрати форму отримання послуги - особисто, поштою, у вигляді електронного документа.
- У спеціальній формі вказати відомості про об'єкт нерухомості і прикріпити необхідні документи.
- Відправити запит.
- Сплатити держмито.
За підсумками звернення буде видана виписка або надано відмову в наданні запитуваних даних.
Як варіант, відповіддю може стати повідомлення про відсутність в реєстрі інформації щодо зазначеного об'єкта. На Порталі держпослуг можна онлайн отримати більшість послуг різних відомств.
Але в кожному разі портал виступає тільки посередником, а безпосередній запит звернений до безпосереднього постачальника послуги . Не виключенням є і виписка з ЕГРН.
Для оформлення запиту Портал переадресує заявника на сторінку Росреестра для заповнення потрібної форми. Тобто фактично онлайн виписка надається тільки Росреестра.
сайт МФЦ
Для отримання виписки через сайт МФЦ потрібно відвідати регіональний портал. Для цього відкривається всеросійський сайт МФЦ.
Тут вибирається розділ «Каталог МФЦ» (на бічній панелі ліворуч). На сторінці, потрібно вибрати свій регіон і натиснути на відповідне посилання «Перейти на портал».
система відкриє сайт МФЦ потрібної територіальної приналежності. Портали різних регіонів можуть дещо відрізнятися.
Слід знайти перелік послуг, що надаються Центром. На деяких сайтах присутня банер з написом «Отримати відомості на порталі держпослуг».
Фактично оформлення виписки на сайті МФЦ зводиться до того, що заявник направляється на порталу держпослуг. Тут в свою чергу здійснюється перенаправлення до Росреестр.
В процесі заповнення форми запиту присутній пункт про вибір способу отримання. При виборі особистого отримання забрати готову виписку якраз і належить в МФЦ.
Якщо з якоїсь причини онлайн оформлення не представляється можливим, можна просто особисто відвідати МФЦ.
Тут пишеться заява на надання виписки з ЕГРН, і представляються необхідні документи. Максимум через сім робочих днів можна звернутися за отриманням готового документа.
Скільки це коштує
У деяких випадках виписка з ЕГРН надається безкоштовно. Не справляється мито при надходженні запиту від судів, правоохоронних органів, федеральних органів виконавчої влади, МФЦ при наданні деяких держпослуг і інших строго обмежених випадках.
За запитом будь-якої особи надається безкоштовна виписка з ЕГРН щодо кадастрової вартості певного об'єкта нерухомості. У всіх інших випадках послуга буде платною.
У 2019 вартість такого витягу залежить від виду документа, його форми і статусу заявника. Наочно інформація представлена в таблиці нижче.
Вартість вказана за один документ, тобто окремий вид виписки по якомусь одному об'єкту.
Замовляючи кілька різних форм або по декількох об'єктах, за кожну виписку стягується окрема мито.
Часто задавані питання
Сьогодні за допомогою Інтернету можна легко отримати різноманітні послуги. Причому особливо цінується оперативність і максимальний комфорт.
Винятком не стала і виписка з ЕГРН. Хоча отримати цей документ не складно, але на оформлення потрібен якийсь час.
З цієї причини настільки затребувані послуги різних посередників, що пропонують термінове отримання виписки.
Нерідко в даній сфері орудують шахраї. Людині потрібна виписка з ЕГРН терміново. Він заходить на сайт якоїсь фірми, що пропонує мало не моментальне подання потрібних відомостей.
Відео: виписка з ЕГРП за 20 хвилин онлайн. Покращена версія онлайн сервісу
Тут пропонується заповнити форму заявки і сплатити послугу. Після оплати аферисти перестають виходити на зв'язок і природно ніякої виписки заявник так і не отримує.
Звичайно, існують і чесні організації. Перевірити це можна за допомогою вивчення даних про компанії. Телефонні номери, реквізити, адреси - ці відомості допоможуть виявити шахраїв.
В ідеалі телефони повинні бути доступні для зв'язку, адреса реальним, а фірма зареєстрована.
Вартість послуг таких компаній варіюється приблизно від п'ятисот до трьох тисяч рублів. При цьому деякі фірми пропонують отримання потрібного документа буквально за півгодини або раніше.
Можна вивчить і відгуки про компанії, що пропонує швидке отримання виписки з ЕГРН. Але не на самому сайті, де відгуки можуть бути підробленими, а на різних форумах.
Зазвичай люди охоче діляться інформацією про шахрая. Потрібно просто вести в пошук браузера назву організації.
Якщо потрібно терміново
І, тим не менш, виписка може знадобитися терміново. Наприклад, покупець вимагає представити даний документ в найкоротші терміни, інакше угода не відбудеться.
Де взяти виписку з ЕГРП на квартиру при термінової продажу ? Потрібно відзначити, що держоргани не передбачають можливості експрес оформлення повної виписки.
Зазвічай при наданні послуги чітко вказуються Терміни Надання. Але не варто поспішати шукати приватних посередників.
Згадка максимального терміну не означає, що документ не буде готовий раніше. Звичайно, при замовленні через МФЦ про швидкому отриманні говорити не доводиться.
Але якщо звернутися на сайт Росреестра, то просту виписку можна отримати протягом дня. Як показує практика, документ надається в лічені години.
На отримання повної виписка піде часу більше. Ще один важливий момент, це хто звертається за отриманням витягу.
Якщо це держслужбовець або інша уповноважена особа, то виписка надається майже відразу після звернення.
До того ж можна замовити дві виписки - одну звичайну і вона буде отримана протягом дня, а іншу розширену.
Як це розширена
Крім стандартної виписки, яка надається за запитом будь-якої особи, існують і розширені варіанти документа. У звичайній виписці містяться лише загальнодоступні відомості.
Інформація в розширеній виписці дозволяє дізнатися, хто саме є власником майнового права на конкретний об'єкт нерухомості.
Розширена виписка надається тільки за запитом самого правовласника або його довіреної представника.
При онлайн зверненні потрібно докласти всі необхідні документи, що ідентифікують особу заявника і підтверджують підстави звернення.
У переважній більшості випадків розширена форма виписки надається на платній основі.
Скільки робиться за часом
Термін виготовлення виписки з ЕГРН залежить від формату і способу надання готового документа.
Деяке значення має і вид виписки, але зазвичай період виготовлення не перевищує максимально допустимого терміну.
Виписка з ЕГРН буде надана в термін:
Від 5 хвилин до 24 годин Інформаційна електронна виписка. Вона не має підпису реєстратора, і може застосовуватися тільки для отримання основних даних. Але як варіант підходить тому, кому виписка потрібна терміново До 5 робочих днів Електронний документ має електронно-цифровим підписом і в повній мірі замінює паперовий документ До 5 робочих днів + 2-3 дня при зверненні в МФЦ Паперова виписка, що отримується особисто До 5 робочих днів + доставка Паперова виписка з наявністю друку, пересилається звичайною поштою
Отримати виписку з ЕГРН в 2019 році можна різними способами. Але всі вони полягають в зверненні до Росреестр, оскільки тільки цей орган має необхідною інформацією.
Як в 2019 році підтвердити реєстрацію права на майно?Як отримати виписку з ЕГРН?
Як отримати виписку з ЕГРН?