Виписка з квартири через суд: терміни, документи, виписка неповнолітню дитину

1. зміст Останнім часом широкого поширення набули суперечки про виписку громадян з квартир через суд....
2. В яких випадках громадянин підлягає примусовому виписці?
3. Виписка неповнолітню дитину з квартири по суду
4. Як через суд виписати людину з квартири
5. Документи для виписки з квартири через суд
6. Виписка з муніципального житла
7. Терміни розгляду справи
8. Держмито при виписці через суд
9. Позовна заява на виписку
10. До якого суду подавати позов?

зміст

Останнім часом широкого поширення набули суперечки про виписку громадян з квартир через суд. Підстави для пред'явлення документів до суду для виписки з квартири можуть бути різними, однак в кожному випадку в разі мова може йти про фактичне позбавлення права на житло.

Ці вимоги не однакові, але взаємопов'язані і можуть бути пред'явлені в одному позові, що найчастіше і відбувається на практиці. Позови про зняття з реєстраційного обліку, так звані «позови про виписку з приміщення», часто подаються окремо, коли особа фактично не проживає за місцем реєстрації.

У представленому матеріалі можна дізнатися про порядок, підстави та правила пред'явлення позовних вимог про виписку з квартири за рішенням суду.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з випискою, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Підстави для виписки з квартири

За загальним правилом, зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання здійснюється на добровільних засадах, або в примусовому порядку через суд. Підстави для примусового виселення та виписки вказані в законі і не можуть встановлюватися довільно.

Для добровільного виселення досить звернутися в паспортний стіл або УФМС і заповнити листок вибуття. Для примусового виселення необхідно подати позов до суду.

В яких випадках громадянин підлягає примусовому виписці?

Позови про примусове позбавлення права користування житловим приміщенням, в тому числі про виписку по суду, пред'являються в наступних випадках:

• невнесення плати за комунальні послуги більше 6 місяців поспіль;
• добровільний виїзд особи в інше місце на постійне проживання;
• руйнування або пошкодження приміщення;
• використання житлового приміщення не за призначенням;
• систематичні порушення прав сусідів.

На практиці, виписка по суду з квартири являє собою зняття з реєстраційного обліку і, одночасно, припинення права користування.

Важливо! Для того, щоб почати процес виписки / виселення необхідно визначитися з основою для виселення і вже потім збирати всі необхідні докази відповідно до обраного основи.

Виписка неповнолітню дитину з квартири по суду

Якщо зняття з реєстраційного обліку колишнього члена сім'ї допускається законодавством, то заяву в суд про виписку неповнолітнього з муніципальної квартири вкрай рідко призведе до позитивного результату. Це пов'язано з тим, що дитина при розлученні батьків не стає колишнім членом сім'ї, і до досягнення віку 18 років мають право користуватися приміщенням.

З муніципального житла дитина підлягає виселенню тільки в інше житлове приміщення, виділене його батькам.

Важливо! У зв'язку з тим, що дитина реєструється за місцем проживання батьків, то виселення / виписка неповнолітнього можлива виключно разом з одним із батьків або до іншого з батьків з яким він фактично проживає.

Такий варіант також скрутний, оскільки документи, необхідні для подачі в суд про виселення неповнолітнього, повинні підтверджувати дотримання житлових прав дитини, тобто належні умови проживання за новим місцем проживання.

Важливо! До участі в судовому процесі обов'язково залучаються органи опіки, які зобов'язані видати висновок щодо додержання умов для виселення дитини. Тільки в цьому випадку позов на виписку і виселення дітей може бути задоволений.

Виселення дітей з одним із батьків допускається в ситуації, коли позов на виписку через суд подає особа, яка придбала нерухомість у одного з батьків. Однак навіть такі обставини, як продаж житлового приміщення, далеко не завжди приведуть до винесення рішення суду про виписку з квартири, так як пріоритет завжди віддається інтересам дитини.

Зразок заяви до суду про виписку неповнолітнього з муніципальної квартири.

Як через суд виписати людину з квартири

Для того, щоб виписати з квартири через суд, необхідно пред'явити відповідний позов. Перед пред'явленням документів для виписки з квартири через суд повинні бути встановлені законні підстави для такої процедури.

Задати питання юристу

Документи для виписки з квартири через суд

Список документів на подачу виселення через суд залежить перш за все від встановленого підстави для зняття з реєстраційного обліку, яке буде вказано в позовній заяві. У стандартний пакет документів, які необхідні для виписки людини з квартири через суд, входять:

• держмито на виписку через суд, в тому числі за позовом щодо дитини (сума платежу становить 300 рублів, як немайнову суперечка);
• копія паспорта позивача;
• свідоцтво про право власності на квартиру, виписка з ЕГРН, або договір соціального найму, якщо подаються документи при виписці з муніципальної квартири через суд;
• виписка з будинкової книги, копія домової книги або довідка УФМС про зареєстрованих осіб;
• копії позовної заяви про виписку за рішенням суду, а також інших матеріалів для відповідача і третіх осіб.

Важливо! Щоб виписати громадян за рішенням суду, повинні бути додані документи, що підтверджують законність підстав для виселення. Наприклад, якщо подається позовна заява на виписку неповнолітнього з квартири за договором соцнайма, необхідно навести докази наявності у дитини іншого житлового приміщення.

Виписка з муніципального житла

Житлове законодавство регламентує наступний перелік підстав для примусової виписки з муніципальної квартири через суд:

• заборгованість по платежах за комунальні послуги більше 6 місяців поспіль;
• добровільний виїзд особи в інше місце на постійне проживання;
• руйнування або пошкодження приміщення;
• використання житлового приміщення не за призначенням;
• систематичні порушення прав сусідів.

Важливо! Зазначені підстави для виписки з муніципальної квартири через суд необхідно встановити ще на стадії підготовки до судового процесу, так як примусове виселення і виписка нерідко вимагають дотримати процедуру попереднього повідомлення відповідача.

Крім того, на стадії судового розгляду позивач має довести викладені в позові вимоги. Тому кожна підстава для виписки з квартири має бути належним чином підтверджено документально.

Хто може подати в суд на виписку з муніципальної квартири? Таке право надано лише власнику або наймодателю житлового фонду. Самі мешканці можуть звернутися до суду з вимогою про визнання таким, що втратив права користування тільки у випадках, прямо вказаних у законі.

Терміни розгляду справи

Терміни розгляду справ по виписці по суду з квартири можуть істотно затягуватися через складність спору. Згідно із законом процесуальний термін розгляду справ не може перевищувати двох місяців.

Якщо підставою для зняття з реєстраційного обліку є неодноразове порушення прав сусідів, то до матеріалів справи додаються протоколи про адміністративне правопорушення або постанови про притягнення до адміністративної відповідальності. Аналогічним чином відбувається підтвердження підстав, якщо подано позов на виселення громадян на підставі використання житла не за призначенням або руйнуванні приміщення.

Якщо зареєстрована особа знімається з обліку на підставі фактичного виїзду з займаного приміщення, то до позову додаються документи про тимчасову реєстрацію особи, довідки з керуючої компанії про склад сім'ї, акти про обстеження житлових умов, які підтверджують, що речей зареєстрованої особи немає в квартирі. Також в якості доказів можна привести показання свідків або заявити клопотання до суду про запит інформацію про тимчасову реєстрацію особи в УФМС.

Якщо особа виселяється з огляду на заборгованості за комунальні послуги, то до позову необхідно додати довідку з керуючої компанії.

Держмито при виписці через суд

Для звернення до суду необхідно попередньо сплатити державне мито, розмір якої для процесу про примусове виселення складе 300 рублів (так як пред'явлений позов про немайнове суперечці) відповідно до ст. 333.19 НК РФ. До позовної заяви потрібно додати оригінал платіжного документа, інакше суд залишить позов без руху.

Розмір сплачується держмита не залежить від того, хто виступає відповідачем - дитина або дорослий. Однак законним представником дитини в суді виступатиме один з його батьків, тому за підсумками розгляду справи з нього може стягуватися держмито на користь позивача.

Позовна заява на виписку

У тексті позовної заяви на виписку з квартири необхідно вказати наступне:

• найменування учасників процесу і їх контактну інформацію;
• найменування суду;
• наявність у позивача права на звернення до суду з подібною вимогою;
• підстави для виселення;
• опис доказів, на яких ґрунтуються вимоги позов;
• перелік документів, що додавалися до заяви;
• дата і підпис позивача.

Позовна заява та письмові докази направляються до суду поштою, або пред'являються особисто через канцелярію суду з доданою квитанцією про сплату державного мита.

До якого суду подавати позов?

Позовна заява про виписку з квартири за рішенням суду подаються до районного суду за місцем знаходження відповідача (ст. 24, ст. 28 ЦПК РФ). Якщо місце проживання відповідача невідоме, документи подаються до суду за його останньою адресою.

Завантажити зразок позову до суду про виписку можна на нашому сайті .

Рішення суду про виписку з квартири

Якщо представлені докази достовірно підтвердили наявність підстав для примусового виселення, суд приймає рішення про виписку відповідача зі спірного житлового приміщення. Судовий акт буде містити:

• вступну частину з описом всіх учасників справи;
• описову частину, в якій будуть викладені всі обставини справи;
• мотивувальну частину, в якій суд вкаже на свої висновки щодо представлених доказів;
• резолютивна частина - рішення суду щодо позовних вимог.

Після отримання готового рішення суду і вступ його в законну силу позивач може звернутися за примусовим виконанням.

Також в рішенні суду буде зафіксовано, куди підлягає виселенню відповідач.

Примусове виселення за судовим актом буде здійснюватися з урахуванням таких особливостей:

• якщо відповідач добровільно не залишає житлове приміщення, виконавчі документи необхідно направити приставам;
• якщо здійснюється виписка з дому через суд, відмітка в будинковій книзі буде завірена в місцевій адміністрації;
• якщо відбувається виселення через суд дитини, на стадії виконання також братимуть участь органи опіки;
• примусове виконання буде здійснюватися через органи УФМС, а відмова від добровільної виписки після рішення суду спричинить стягнення виконавчого збору.

Щоб дотримати свої права і законні інтереси, не варто самовпевнено розраховувати на власні сили в настільки складному судовому процесі. Звертайтеся по допомогу до наших фахівців, ми допоможемо домогтися успіху навіть у найскладнішому суперечці з виселення. Для цього достатньо зв'язатися з нашими консультантами по телефону або заповнити заявку на сайті в електронній формі.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.

Задати питання юристу