Давно кануло в Лету часи, коли квартири лунали за вислугу років та інші заслуги. Сьогодні для багатьох казахстанців житлове питання - гострий і насущний. Кожен знаходить свої варіанти вирішення, один з них - іпотека. Невигадані історії тих, хто зважився на цей крок чи планує це зробити. 
Карлигаш, лікар-невропатолог, оформила іпотеку на двокімнатну квартиру:
- Ми в'їхали сюди 28 грудня 2013 року, після того як вирішилося питання з іпотекою. Трохи освіжили квартиру мінімальним ремонтом і стали зустрічати Новий рік! У святкові дні у нас було тільки найнеобхідніше, а зараз вже потроху Обживаємося.
- Брати квартиру в іпотеку було боязно, адже ніхто не знає, що буде завтра. Тим більше що хороших відгуків про іпотеку не чула, та й за межами міста у нас є невеликий будинок. Але їздити кожен день по пробках непросто, особливо для сина-школяра. Тому ми і зважилися на цей крок, адже нерухомість в центрі міста - це хороша інвестиція. А якщо щось піде не так, то завжди можна її продати. Але ми сподіваємося на краще!
- З усіх банків, куди ми зверталися, тільки Ощадбанк надавав іпотеку з 10-відсотковим початковим внеском і мінімальним пакетом документів для оформлення. Іпотеку взяли на 20 років зі ставкою 14% в рік. Питання щодо видачі іпотеки нам вирішили протягом 5-6 днів, і то тільки через те, що потрапили на грудневі свята, а то вклалися б і в 4 дня. При оформленні документів порадувала порядність співробітників: нам чесно пояснили, які комісії існують в банку і які витрати ми понесемо. Крім цього сподобалося людське ставлення: менеджери затримувалися на роботі і чекали нас, навіть коли їх робочий день закінчувався, без проблем виїжджали з нами для перевірки документів. Мимохідь дізналася про умови автокредитування, які цілком влаштували, тепер планую взяти в цьому банку і кредит на машину.
Ольга, перекладач, більше 10 років живе на знімних квартирах:
- На початку 2000-х я закінчила університет в Павлодарі, рік попрацювала там, а в 2003-му переїхала разом з подругою в Алмати. Спочатку було важко, особливо перші чотири місяці, тому що роботу вдалося знайти не відразу. Але потім якось все склалося. За 10 років життя в Алмати я змінила близько 15 квартир, цю зняла місяців п'ять тому. Я ненавиджу переїзди! Сезонні речі не розпаковую, щоб в разі необхідності швидко зібрати все в великі сумки.
- До цієї квартири знімала житло разом з подругою, але господар дізнався, що у мене є кішка, і зажадав платити більше або з'їжджати, я вибрала друге. В ідеалі хотіла б знайти квартиру в районі мкр. «Сама», ближче до місця роботи: встати о 8.30 і о 9.00 вже бути в офісі. Але так як у мене було всього три дні на пошуки, то вибрала перший-ліпший нормальний варіант. Зараз намагаюся ходити до роботи або назад пішки, в годину пік зловити таксі нереально.
- Сам район мені не дуже подобається - галасливий, я більше звикла до спокійного «Самаль». А тут поруч КазНУ, Веснівка, пісні під гітару ночами, особливо коли тепло. Але нове житло шукати не планую, живу поки живеться. Сподіваюся, що наступна квартира буде вже своя, хоча це болюче питання для мене. Так хочеться вже своє затишне житло, яке можна облаштовувати під себе. Але зайвих коштів немає, можу розраховувати тільки на себе. А навіть для іпотеки потрібен початковий внесок, тому рухаюся в цю сторону, але поки не семимильними кроками.
Корисна інформація:
Для накопичення необхідної суми Ользі і іншим квартиронаймачам зі схожою історією рекомендується відкрити депозит, який в подальшому можливо використовувати замість початкового внеску. Якщо порахувати, що Ольга живе вже більше 10 років на знімних квартирах, середня вартість яких в центрі становить близько 100 000 тенге, то виходить, вона вже віддала орендодавцям близько 12 мільйонів тенге (12 місяців х 100 000 тг. Х 10 років). Якби вона взяла іпотеку, то вже давно розплатилася б і жила у власній квартирі.
Жаксилик, виконавчий директор компанії по виготовленню будматеріалів, взяв іпотеку на двокімнатну квартиру:
- Ми з моєю дружиною Рамін народилися в Алмати і розповісти слізну історію про те, як прийшли до іпотеки, мабуть, не зможемо. Спочатку жили у батьків в їх квартирі та про придбання власного житла не замислювалися. Але якось з'явився на горизонті цей варіант. Прийшов, подивився - і мені відразу сподобалося, дуже затишно. Сам будинок, до речі, був побудований в 70-х роках за італійським проектом і відрізняється особливою плануванням квартир. Накопичень моїх на той момент вистачало тільки на десяту частину квартири, тому вирішив взяти іпотеку.
- Іпотека, на мій погляд, вигідна тим, що відсоток трохи нижче, ніж у будь-якого кредиту. Та й платити певну суму в місяць легше, ніж збирати кілька років і жити в постійному очікуванні. Хоча якщо говорити про процентну ставку, то вона у нас не така вже й низька, як, скажімо, в Європі. Років зо три тому брав кредит в Ощадбанку на купівлю машини, який, до речі, достроково погасив. Мені сподобалися рівень обслуговування та робота співробітників банку, тому і за іпотекою вирішив звернутися саме до Ощадбанку.
- Квартиру ми купили близько року тому. Іпотеку взяли на 10 років з 14-процентною ставкою в рік. Як і у випадку з кредитом на машину, планую іпотеку закрити достроково, благо в банку відсутня штраф за дострокове погашення. Вже близько 30% вдалося погасити. Придбання власного житла стало для мене таким великим кроком після одруження і народження сина Адама.
Алібек, студент і журналіст, планує брати іпотеку:
- Думка про своє житло у мене виникла ще два-три роки тому, коли я тільки вступив до університету. Я не єдиний в сім'ї, нас троє братів, і старший, до того ж, нещодавно одружився. І хоча у батьків великий будинок, але якщо ми всі будемо жити там зі своїми дружинами, то це буде не дуже зручно. Хочу своє житло, якщо точніше, то квартиру. Тому що коли довго живеш в приватному будинку, де постійно треба турбуватися про опалення, гарячу воду, світло і де все не так налагоджено, як в квартирі, то з часом від цього втомлюєшся.
- У мене є кохана дівчина, ми плануємо зіграти невелику весілля і жити, ні від кого не залежачи. Для початку сподіваюся взяти 1-, 2-кімнатну квартиру, бажано все-таки двокімнатну. Раптом у мене відразу дитина з'явиться, і не один. В Алмати недалеко від мого рідного КазНУ є новобудови з пентхаусами. І коли ми з моєю дівчиною проходимо повз них, то я їй кажу: «Дивись, це наш майбутній дім». А що? Я цього прагну!
- Коли отримаю диплом і вийду на повний день працювати, то почну посилено збирати на житло. Я планую зібрати гроші за 2-3 роки, щоб було 30% від вартості квартири. Адже банк, якщо не помиляюся, видає іпотеку тільки в тому випадку, якщо є початкова сума від вартості житла.
Корисна інформація:
В Ощадбанку існує програма для молодих сімей «Іпотека "Молода сім'я" . Її основна умова - один з подружжя повинен бути молодше 35 років. Також можливе фінансування за даною програмою, якщо в неповній сім'ї є дитина. Одне з основних переваг програми - наявність початкового внеску в розмірі від 10%. Але в разі Алібека можна скористатися й іншою програмою - «Іпотека - легше!» , Щоб відразу взяти квартиру і виплачувати внески за неї, а не чекати два-три роки.
Жанар, підприємець, виплачує іпотеку за двокімнатну квартиру в Алмати
- Отримала іпотеку в кінці 2013 року і 30 грудня в'їхала в нову квартиру. Купила повністю зі всіма меблями, технікою, навіть з люстрами і годинами на стіні. Ми приїхали тільки з речами і посудом. У сина Камрана якраз був день народження 26 грудня, а 30-го числа ми на новому місці його і відсвяткували.
- Ідея покупки квартири виникла ще в 2012 році, коли жила у батьків після розлучення. Але фінансово це питання дуже непросте, тому тільки в кінці минулого року зважилася на покупку житла. Накопичень вистачало тільки на частину вартості квартири, тому довелося брати іпотеку. Умови виплати у мене такі: 20 років, 14% річних і можливість дострокового погашення. Підготовка документів та оформлення іпотеки зайняли близько місяця, тому що як раз потрапила на грудневі свята. Звернулася саме в Ощадбанк, тому що у них є можливість отримання іпотеки без підтвердження доходів.
- Мені давно подобався цей житловий комплекс, хотілося мати тут квартиру. В процесі пошуку житла я переглянула близько 50 варіантів, але коли зайшла сюди, побачила діток, які бігали по квартирі, відчула ауру, то зрозуміла, що це моя квартира. У нашому будинку є і аптека, і автомийка, і парковка. Добре налагоджена система безпеки, спокійний і непроїжджою двір, куди можна відпускати дитину і не переживати, що він втече або щось трапиться.
При оформленні іпотеки необхідно пам'ятати, що крім загальної вартості житла будуть і додаткові витрати. У моєму випадку це були: комісія - 2% від суми позики; робота оціночної комісії, яка акредитована банком; послуги нотаріуса і ріелтора, а також відсоток за зняття готівки. Але, думаю, все не дарма, коли з'являється можливість жити в окремій квартирі, що знаходиться в хорошому будинку і районі.
Корисна інформація:
Заява на іпотеку в Ощадбанку розглядається протягом 8 робочих днів з моменту надання позичальником або созаемщиком повного пакета документів. У разі наявності початкового внеску в розмірі 50% можливий розгляд за спрощеною програмою - без підтвердження доходу.
Андрій, івент-менеджер і фотограф, знімає квартиру вже близько 4 років:
- Я алматінец, але знімаю квартиру. Жити з батьками вже не варіант, а купити своє житло поки немає можливості. Район, де знімаю свою однокімнатну квартиру, вибирав з упевненістю, тому що я тут виріс, тут живуть мої батьки і мені він подобається.
- Я думав про іпотеку, але брати її поки не готовий.
А тим часом, поки Андрій щомісяця витрачає як мінімум 80 тисяч зі свого бюджету на орендоване житло, за 4 роки набирається майже 4 мільйони тенге, відданих орендодавцю. Приблизно цю ж суму він міг би виплачувати, погашаючи іпотеку за власну квартиру. Навіть якщо потім виникне бажання продати житло і переїхати, то інвестиції в нерухомість, як відзначають експерти ринку, вважаються найнадійнішими і прибутковими.
Маржан, MICE (meetings, incentives, conferences & events. - Прим. Ред.) Менеджер, живе вже більше 6 років на знімних квартирах:
- Я сама приїхала з Південно-Казахстанської області, мій чоловік теж звідти. В Алмати вступила до інституту і жила в гуртожитку. На старших курсах ми з подругами спільно знімали житло. В цілому живу на знімних квартирах більше шести років - з 2008 року.
- Знімали квартири в різних районах: в «Тастак», на Сейфуллина, в «Коктеме», завдяки чому краще дізнавалася місто, не обмежуючись тільки «золотим квадратом». А коли вийшла заміж в минулому році, то ми з чоловіком переїхали на вулицю Кунаева, щоб жити недалеко від місця роботи.
Алмас:
- Ми замислюємося про своє житло. І я вже кілька років збираю на початковий внесок. Сподіваємося, що вже цієї осені ми зможемо в'їхати в квартиру, яку візьмемо в іпотеку і вже будемо називати свого.
Для АлМАС і Маржан в Ощадбанку є програма для молодих сімей «Іпотека« Молода сім'я » . Її основна умова, щоб один з подружжя був молодше 35 років, а початковий внесок у розмірі від 10%.
Брати чи не брати іпотеку - кожен вирішує для себе сам. Але поки одні справно орендують житло, сподіваючись виграти в лотерею або виявити дядечка зі спадщиною, щоб купити вже свій кут, інші повільно, але вірно за допомогою щомісячних внесків наближаються до того, щоб роздобути квартиру або будинок в своє безроздільне користування. І судячи по історіях наших героїв, їм цілком під силу і виплачувати внески, і достроково погашати іпотеку, і жити при цьому на повну потужність - їздити у відпустку, народжувати дітей і радіти життю у власному домі! До речі, розрахувати можливі суми і терміни по іпотечному кредитуванню можна за допомогою спеціального житлового калькулятора , А більш детально дізнатися про житлові програми Ощадбанку можна на сайті . Виникаючі питання завжди можна задати, зателефонувавши за контактними номерами , Або на офіційній сторінці в Facebook Ощадбанку .
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
А що?