- Купівля власності в Іспанії Купівля власності в Іспанії - відносно простий процес, але ми рекомендуємо...
- Нотаріальні збори
- Гонорар агентства нерухомості
- Витрати на покупку / Податки
- Реєстрація.
- власність
- Вид на проживання.
- NIE (Ідентифікаційний номер іноземця)
- Професійні поради.
- Щорічний податок на нерухомість.
- Інші податки і витрати
Купівля власності в Іспанії
Купівля власності в Іспанії - відносно простий процес, але ми рекомендуємо вам завжди звертатися до послуг визнаних професіоналів як серед агентів нерухомості, так і серед адвокатів і нотаріусів.
процес покупки
Спочатку ви вибираєте нерухомість і погоджуєте умови договору. Гарантією покупки може служити приватний контракт, що укладається між сторонами. Зазвичай на цьому етапі покупець оплачує 10% від угоди, тим самим резервуючи нерухомість за собою. Оформлення головного документа, договору купівлі-продажу (Ескрітура), відбувається шляхом його підписання обома сторонами в присутності іспанського державного нотаріуса. Нотаріус засвідчує Ескрітуру і реєструє її в якості офіційного документа.
Нотаріальні збори
Розмір нотаріальних зборів визначено законодавством, 80% якого лягають на продавця, а 20% - на покупця, а то й обумовлено інше, хоча на практиці покупець платить всю суму. Тарифи застосовуються відповідно до шкали, передбаченої законом. Рекомендується найняти місцевого адвоката, який розмовляє вашою мовою, який уважно вивчить придбану нерухомість і проконсультує покупця з будь-якого питання, пов'язаного з інвестицією. Гонорари адвоката становлять приблизно 1% від вартості власності.
Гонорар нотаріуса і державне мито врегульовані законом і розраховуються по ковзної шкалою. В цілому вони складають 1,5% від вартості нерухомості.
Гонорар агентства нерухомості
Гонорар агентства нерухомості варіюється в залежності від місцезнаходження або регіону, а також від типу власності. На Коста дель Соль комісійні зазвичай оплачуються продавцем. Комісійна винагорода - це відсоток від суми продажу нерухомості (хоча агент і продавець можуть узгодити і фіксовану комісію).
Витрати на покупку / Податки
В цілому податки, гонорари і витрати, безпосередньо пов'язані з придбанням житлової нерухомості, складають близько 10-11%.
У разі покупки новобудов безпосередньо від розробника або забудовника, стягується ПДВ (IVA) в розмірі 10% і Гербовий збір (AJD) в розмірі 1,5%, обидва податку оплачуються покупцем.
Однак, в разі покупки комерційної нерухомості або гаражів, які не є неподільною частиною власності, а також ділянок землі, придбаних від розробника або забудовника, ПДВ складе 21% і 1,5% Гербовий збір.
Для вторинного житла існує Податок на перехід права власності (ITP), який розраховується за такою шкалою:
Ставка Нерухомість на вторинному ринку Гаражі, які не є неподільною частиною власності (максимум 2 об'єкта) 8% до 400.000 € до 30.000 € 9% 400.001 € - 700.000 € 30.001 € - 50.000 € 10% від 700.001 € від 50.001 €
У всіх випадках є також муніципальний податок (plusvalia), який не слід плутати з податком на приріст капіталу, за який несе відповідальність продавець в разі продажу власності. "Plusvalia" оплачується продавцем. Це муніципальний податок на збільшення вартості на землю з моменту покупки до моменту продажу. Проте, деталі оплати цього податку можуть бути предметом переговорів між покупцем і продавцем.
Реєстрація.
Чи обов'язково реєструвати придбану власність?
Так, власність слід зареєструвати, внісши відповідний запис про передавальному акті / купчої (Escritura pública) в Відділення Реєстрації Землі. Цей акт реєстрації є заключним етапом в забезпеченні Вашого права власності на майно.
Нотаріальні і реєстраційні збори встановлюються законом відповідно до ковзної шкалою. Їх сума разом становить близько 1,5% від покупної ціни.
У загальному і цілому, податки, збори, витрати і витрати на оформлення, безпосередньо пов'язані з придбанням власності становлять близько 10% від покупної ціни.
власність
Чи існують різні форми володіння нерухомістю?
Крім індивідуальної власності, майно може перебувати у власності компанії. Нерухомість може належати як іспанським, так і іноземним підприємствам.
Вид на проживання.
Чи обов'язково мати дозвіл на проживання, щоб купити нерухомість в Іспанії?
Ні, це не обов'язково, якщо Ви не плануєте жити в Іспанії більше 183 днів у календарному році. В іншому випадку Ви повинні подати заявку на отримання статусу податкового резидента в Іспанії.
Громадяни країн, що не входять в Європейський Союз, які хочуть постійно проживати в Іспанії, повинні отримати спеціальну візу на проживання від іспанського консульства в своїй країні. З цією візою вони можуть подати заяву на отримання дозволу на проживання.
NIE (Ідентифікаційний номер іноземця)
Будь-який покупець, який не є іспанцем повинен подати заявку на отримання номера «NIE» у місцевих органів поліції. Цей номер необхідний для будь-якої угоди з нерухомістю (купівля, продаж, оплата комунальних послуг, страхування і т.д.)
Професійні поради.
Закони та особисті обставини постійно змінюються.
Дані питання і відповіді покликані дати Вам лише загальне уявлення про процес, і ми настійно рекомендуємо Вам звернутися до професійного юриста або фінансового консультанта. Наш офіс був би радий рекомендувати авторитетних фахівців в обох сферах.
Щорічний податок на нерухомість.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - податок на нерухомість)
Це щорічний податок на нерухомість, який стягується місцевою владою і в даний час обчислюється у відсотках від кадастрової вартості (valor catastral). Сума може варіюватися в залежності від району, в якому знаходиться нерухомість. Як правило, податкова шкала коливається в межах від 0,3% до 1,3% від кадастрової вартості власності.
Кадастрова вартість - це оцінка нерухомості, зроблена з метою оподаткування, і вона грає важливу роль, так як на цій основі прораховуються інші податки. Коли Ви купуєте нерухомість, Ви обов'язково повинні попросити у продавця останню квитанцію про оплату IBI. У цьому документі наведені в точності як вартість, так і точні суми податку.
Податок на прибуток з нерухомості для осіб, які не мають статус резидента.
Це податок, який повинен оплачуватися щорічно з дня покупки власності.
Іспанське податкове агентство приписує всім нерезидентам, які є власниками нерухомості, уявний річний дохід, що становить 2% від кадастрової вартості майна. Цей 2% «дохід» оподатковується за ставкою 24,75%. Якщо кадастрова вартість Вашої нерухомості зросла після 1994 року, Ваш "уявний" дохід складе тільки 1,1% від кадастрової вартості, цифра, яка використовується для розрахунку 24,75% податку на прибуток для осіб, які не є резидентами.
Якщо Ви орендуєте власність третім особам, доходи від оренди оподатковуються в 24,75%. У період оренди Ви не несе відповідальності за оплату вищеописаних податкових ставок.
Прибутковий податок для осіб, що мають статус резидента.
Особи, які мають статус іспанських податкових резидентів, оподатковуються, які відрізняються від податків для нерезидентів. У них враховуються доходи, пов'язані з роботою, нерухомість, податкові пільги і т.д. У цьому короткому пояснювальному керівництві про покупку нерухомості в Іспанії ми не будемо вдаватися в подробиці, тому що існує занадто багато факторів, які можуть варіюватися в залежності від конкретних обставин. У будь-якому випадку ми настійно рекомендуємо Вам проконсультуватися у кваліфікованого податкового консультанта.
Податок на особистий статок
У 2011 і 2012 роках як виняткової міри знову був введений податок на особисте майно. Всі власники нерухомості в Іспанії (як резиденти, так і нерезиденти) повинні сплачувати цей податок, який варіюється від 0,2% до 2,5% від вартості чистих активів. Сума чистої вартості знижується на суму іпотечного кредиту, а також на 700.000 € що не підлягають обкладенню податком (як для резидентів, так і для нерезидентів).
Вартість майна, що складається з нерухомості, прирівнюється в вартості до найвищого показника з цього списку: кадастрова вартість, ціна покупки або вартість, встановлена адміністрацією за іншими податками.
Особи, які мають статус резидента в Іспанії, мають додаткові податкові переваги, в залежності від конкретних обставин.
Нерухомість, яка належить компанії зі статусом нерезидента.
Якщо власником майна є компанія-нерезидент, вона повинна платити спеціальний податок. З 1996 року цей податок становить 3% від кадастрової вартості майна.
Інші податки і витрати
Податок на Вивіз сміття
Йде в казну місцевій владі.
Комунальні збори.
Йдеться про збори, що сплачуються спільноті власників за підтримування і обслуговування комунальних сфер, якщо нерухомість знаходиться в багатоквартирному будинку або кондомініумі.
Інформація, що міститься в цьому посібнику, є ознайомчої і не може замінити юридичних консультацій. Можливі помилки, упущення і поправки. Точність не гарантується.
Останнє оновлення 31 травня 2016 року
Поділитися даним повідомленням 
Diana Morales
05/10/2012 Новини та статті
Чи обов'язково мати дозвіл на проживання, щоб купити нерухомість в Іспанії?