Чим загрожують борги за комунальні послуги?

1. письмова претензія
2. Судовий розгляд
3. арешт майна
4. адміністративна відповідальність
5. Хто відповідає за борги орендаря?

Сьогодні в умовах економічної кризи у деяких громадян можуть виникнути труднощі зі своєчасним внесенням платежів за комунальні послуги. До яких наслідків можуть призвести заборгованості по квартплаті, і чи дійсно можуть виселити з квартири?

Згідно з «Правилами надання комунальних послуг», а також до Цивільного кодексу РК кожен громадянин зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити оплату за комунальні послуги з моменту реєстрації прав власності на об'єкт. Не платити - поганий вихід, можна економити на компослуги з розумом.

- Відповідно до типового договору на надання комунальних послуг споживач повинен вносити квартплату не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, - говорить начальник юридичного відділу компанії-услогодателя Олексій Хижняк. - Також між услогодателем і споживачем може бути укладений інший договір, в якому будуть прописані терміни внесення оплати за надані послуги. У разі прострочення платежів споживач сплачує неустойку, визначену договором.

Варто відзначити, що стягнути борги по квартплаті комунальні служби можуть тільки за останні три роки, так як відповідно до законодавства РК термін позовної давності дорівнює 3 років.

Як працюють керуючі компанії і КСК в Казахстані: проблеми і перспективи >>>

письмова претензія

За словами юриста, при наявності у мешканця заборгованостей по оплаті компанія, що надає комунальні послуги, в-першу чергу сповіщає мешканця письмовою претензією з вимогою погасити наявний борг. І якщо боржник у встановлений строк не зменшить борг або чи не спробує домовитися про варіанти розстрочки платежів, графіка погашень і так далі, то сторони ризикують зустрітися в суді.

- Також сьогодні, згідно з чинним законодавством, услугодатель може відразу подати позов до суду без попередньої претензії, - коментує Юрист І тоді боржник відразу одержить повістку в суд, де буде вказано куди, коли і о котрій годині він повинен буде з'явитися.

Стягнути борги по квартплаті комунальні служби можуть тільки за останні три роки, так як відповідно до законодавства РК термін позовної давності дорівнює 3 років.

Ще одним сюрпризом для боржника стане відключення води, світла або опалення. Причиною тому може стати як заборгованість по оплаті комунальних послуг в кілька десятків тисяч тенге, так і смішні цифри в 200-300 тенге.

Згідно з даними офіційного сайту АТ «Акмолінська розподільна електромережева компанія» наступним етапом вирішення проблем зі споживачами-боржниками, який ніяк не реагують на письмові претензії, є відключення подачі електричної енергії абонентам. Потім слід подача позовної заяви про стягнення заборгованості в примусовому порядку через суд. Також обмежується виїзд боржників за межі Республіки Казахстан.

Як змінився закон про КСК в Казахстані >>>

Судовий розгляд

Ну, а якщо справа доходить до суду, то процес швидше за все закінчиться нервуванням і втратою часу для обох сторін. Однак коштувати мати на увазі, що і на цьому етапі можна все вирішити мирним шляхом. Як правило, судді пропонують сторонам укласти гарантійну угоду, згідно з яким боржник зобов'язаний погасити наявну у нього заборгованість. При цьому подача, наприклад, електроенергії, не буде припинена.

Наприклад, ТОВ «АРЕК-Енергозбут» вдається до крайніх заходів в разі, якщо споживач-боржник не реагує на заклики оплатити за спожиту електроенергію. Тим абонентам, які зіткнулися з фінансовими труднощами, ТОВ «АРЕК-Енергозбут» йде назустріч, складаючи графік оплати в розстрочку.

Але якщо якась зі сторін не згодна, то справа буде розглядатися по суті. Терміни розглядів залежать від складності самої справи. Можливо, питання вирішиться протягом одного або двох слухань. Але не виключено, що судові розгляди затягнуться на кілька місяців.

арешт майна

Якщо після закінчення судового розгляду, коли судом встановлено суму боргу плюс пеня, яку боржникові необхідно оплатити, але він продовжує ігнорувати платежі, то тут в хід йдуть вже більш жорсткі методи.

У разі несвоєчасного виконання рішення суду про стягнення заборгованості на власність боржника накладаються арешти. Вони можуть стосуватися його розрахункових рахунків, рухомого (авто-, мототранспорт, побутова техніка і т.д.) і нерухомого майна (квартири, будинки, нежитлові приміщення, земельні ділянки, гаражі і т.д.).

У разі відсутності оплат за рішенням суду державними чи приватними судовими виконавцями можуть організовуватися наступні заходи:

• проведення торгів рухомого і нерухомого майна боржника;
• утримання грошових коштів із заробітної плати або пенсійних виплат боржника з метою виконання рішення суду;
• виставляння інкасових розпоряджень на розрахункові рахунки споживачів-боржників для зняття відповідних сум заборгованості;
• накладення заборони на виїзд за межі країни, згідно з вимогами, встановленими ст. 33 Закону Республіки Казахстан «Про виконавче провадження і статус судових виконавців»;

Як скоротити витрати на утримання будинку? >>>

адміністративна відповідальність

Також законодавством Республіки Казахстан передбачена адміністративна відповідальність, регламентована статтею 524 Кодексу Республіки Казахстан «Про адміністративні порушення», у вигляді накладення штрафу на фізичних осіб в розмірі до 10, а на посадових осіб в розмірі до 20 місячних розрахункових показників. Можливий і адміністративний арешт до 10 діб і кримінальна відповідальність за злісне невиконання вступило в законну силу судового акта (рішення суду), передбачена статтею 362 Кримінального кодексу Республіки Казахстан.

Хто відповідає за борги орендаря?

Для громадян, які орендують житлову площу у приватного орендодавця або ж держави, обов'язок оплачувати квитанції настає з моменту укладення договору найму.

Типова ситуація: орендар і орендодавець в усній формі домовилися, що щомісяця квартирант буде оплачувати знімну квартиру, а також платити за всі комунальні витрати. Однак через пару місяців на ім'я власника власності приходить претензія від комунальних служб з вимогою погасити наявні заборгованості.

За фактом, враховуючи, що між господарем і орендарем не було укладено договір про оренду, де був прописаний пункт, який визначає, хто із сторін бере на себе зобов'язання по оплаті комунальних послуг, всі борги лягають на плечі власника, який, в свою чергу, не може зажадати з квартиранта оплатити наявні борги. Бо не має на руках офіційного документа, що підтверджує той факт, що орендар зобов'язується щомісяця оплачувати крім орендної плати і всі комунальні послуги. Коло замкнулося, і поки орендодавець і орендар з'ясовують, хто повинен сплатити наявні борги, комунальники не тільки встигають відрізати воду, світло і тепло, а й скласти позовну заяву на ім'я власника нерухомості.

Як легко знайти житло в оренду >>>

Як радять юристи, щоб в майбутньому уникнути подібних суперечок, орендарям та орендодавцям необхідно в договорі оренди вказати, хто буде оплачувати комунальні послуги. Також бажано прописати, до якого числа квартиронаймачу необхідно буде внести платіж за світло, воду і тепло, щоб у разі чого, максимально убезпечити себе. Варто зазначити, що найкраще обговорювати крайню дату платежу не пізніше тієї, що затверджена «Правилами надання комунальних послуг».

Як показує практика, заборгованості по квартплаті завжди тягнуть за собою не дуже приємні наслідки. Крім щомісяця зростаючої пені боржник ризикує зіткнутися з втратою майна, утриманням зарплати і неминучою нервуванням в ході судових розглядів. Одне сказати можна абсолютно точно: платити доведеться в будь-якому випадку.

Мадіна Абдуова, інформаційна служба kn.kz