Реклама
Реклама
Реклама

Як зареєструвати будинок на дачній ділянці в 2019 році

  1. Як оформити будинок по дачної амністії
  2. Загальні моменти реєстрації права власності
  3. Як оформити садовий будиночок у власність
  4. Навіщо входити в систему садової нерухомості?

Самовільне будівництво об'єкта нерухомості на садовій ділянці не є підставою вважати його власністю. До цього розряду його переводить тільки реєстрація дачного будинку у відповідній службі і отримання кадастрового номера. Оформлення садового будинку у власність дає можливість здійснювати з цим об'єктом нерухомості багато юридичні угоди - дарувати, обмінювати, передавати в спадщину, страхувати, використовувати як заставу при кредитуванні та оформленні іпотеки.

Держава пішла назустріч власникам неврахованої нерухомості і запропонувало в 2006 році спрощений варіант правового механізму реєстрації власницьких прав на будинок в СНТ. У народі ця програма називається «дачних амністією», яка повинна була діяти до 2015 року, але зараз продовжена до першого березня 2019 року. Тому якщо ви не встигли скористатися спрощеним варіантом узаконення будівель в садівництві, вам буде цікава покрокова інструкція, як зареєструвати будинок на дачній ділянці в 2019 році.

Як оформити будинок по дачної амністії

Нагадаємо, що скористатися спрощеним механізмом реєстрації можуть тільки власники дачних ділянок землі, за умови наявності приватизаційних документів або знаходженні у власності цих ділянок. Спрощений порядок реєстрації доступний для наступних об'єктів капітального будівництва в садових товариствах:

  • садові будиночки і дачі, використовувані для тривалого або постійного житла;
  • лазні на фундаменті та лазневі комплекси;
  • капітальні гаражі;
  • господарські будівлі на фундаменті (сараї, тераси, альтанки).

Якщо будівлі не відносяться до категорії капітального будівництва, реєструвати їх необов'язково. Крім того, якщо землю отримали до 2001 року, тобто до набрання чинності Земельним кодексом, приватизація і переведення земельної ділянки у власність здійснюється також за прискореною і спрощеною програмою на безкоштовній основі. Отримані документи мають рівну силу з документами правовладенія на ділянки, придбані після зазначеної дати.

Загальні моменти реєстрації права власності

Отримати дачу у власність в 2019 році стало трохи складніше, ніж в попередній період. У 2016 році оформлення будинку по дачної амністії проходило на підставі декларації про об'єкт нерухомості. На сьогоднішній день для цього потрібен технічний план. Тобто, щоб провести реєстрацію садового будинку, необхідно скористатися послугами кадастрового інженера, який зробить обміри, встановить точні координати житлової споруди і складе технічну документацію.

При виборі фахівців слід звертати увагу, якщо у них дозвіл на ведення даного виду діяльності, яке видається спеціалізованими саморегульовані організації (СРО). Перевірити наявність такого допуску можна офіційному сайті Федеральної Служби КР.

Вартість складання тех. плану варіюється в межах 5 - 10 тисяч рублів, що безпосередньо залежить від площі і конфігурації будови. Термін виконання робіт - близько місяця. Від необхідності мати технічний паспорт звільнені ті об'єкти, які вже були зареєстровані раніше і мають кадастровий номер. Тобто, виклик кадастрових фахівців потрібен тільки в тих випадках, коли реєстрація садового будинку здійснюється в перший раз.

Зміни також торкнулися тимчасових рамок і порядку оформлення будинку у власність. Процедура реєстрації частково перемістилася в онлайн, об'єдналися дві облікові бази:

  1. кадастровий облік будівельних об'єктів різного призначення;
  2. федеральна реєстрація прав власності.

З них був створений Росреестр, що значно спрощує процес обміну інформацією між відомствами. Це дає істотне прискорення будь-яких операцій з нерухомістю, в тому числі і з її реєстрацією. Адже тепер що для оформлення землі у власність , Що для постановки на облік дачного будиночка в садівництві потрібно подавати за все одна заява, а не два.

При оформленні будиночка по дачної амністії, за умови, що постановка на кадастровий облік конкретного об'єкта нерухомості відбувається вперше, на підставі цієї заяви проводять одночасно облік і реєстрацію споруди. Займає процедура не більше 10 днів.

До речі, завдяки змінам в програмі дачної амністії тепер стало можливим поскаржитися на чиновників Росреестра в разі виявлення порушення прав власника, як земельної ділянки, так і будь-який інший нерухомості. Під штрафні санкції потрапляють ті чиновники, які допустили помилки в документації, необґрунтовано відмовили в прийомі реєстраційних документів, зірвали встановлені законодавством терміни і так далі.

Для оформлення дачного будиночка у власність не обов'язково звертатися в Росреестр. Зручніше взаємодіяти з місцевим багатофункціональним центром (МФЦ), який з початку цього року взяв на себе відповідальність за проведення будь-яких операцій з нерухомістю. Термін реєстрації дещо збільшиться (приблизно, на 2 дні), але зате ніяких черг.

У 2016 році результатом реєстрації дачних будівель було отримання свідоцтва про право на власність на паперовому носії. У 2019 свідоцтво передбачається в електронному варіанті, на руки воно не видається, так як буде зберігатися в архіві Росреестра. Власникам заміських будинків, дач і садових ділянок, які поставили їх на облік, при необхідності буде надаватися спрощена виписка, яка по правомірності ні в чому не поступається паперовому свідченням.

Як оформити садовий будиночок у власність

Реєстрація садового будиночка у власність по дачної амністії відбувається за встановленими законодавством правилами.

Спочатку вам слід звернутися до кадастровим інженерам в БТІ або іншу організацію, що займається цією діяльністю, для оформлення технічної документації. На підставі надійшла заявки, уповноважений фахівець проведе виїзд для вимірів і визначення координат будови, дані внесе до відповідного протоколу. Необхідну для подальших дій документацію заявник отримує через 14 днів.

Другий крок - це оплата держмита. Реквізити для оплати надасть безпосередньо уповноважений орган - відділення Росреестра або МФЦ. Тут же ви можете дізнатися, які документи потрібні для проведення операції постановки на облік дачних будиночків, гаражів, господарських та інших будівель, розташованих на садовій ділянці.

Після сплати державного мита, з технічним паспортом будови, право визначальним документом на земельну ділянку та паспортом відправляєте знову в МФЦ і подаєте заяву на реєстрацію житлової нерухомості на дачній ділянці. Якщо в документах немає помилок, дані протягом 7 робочих днів вносяться в базу Росреестра, а заявник одержує відповідну виписку.

Якщо в документах немає помилок, дані протягом 7 робочих днів вносяться в базу Росреестра, а заявник одержує відповідну виписку

Навіщо входити в систему садової нерухомості?

Дачі, заміські будинки, садові будиночки та інші споруди капітального будівництва необхідно оформити у власність, щоб:

  • їх не визнали самобудом і не знесли на законних підставах;
  • уникнути розбіжностей з сусідами по розташуванню житлового та господарських будівель, а також, щоб виключити спори щодо меж земельних ділянок;
  • отримати компенсацію в разі нанесення псування третіми особами або в разі знесення будівель по муніципальним або державним потребам;
  • виключити ймовірність нарахування ИФНС податку на майно за 3 роки і штрафу, розмір якого становить 20 відсотків від суми цього податку;
  • виключити ймовірність проблем при підключенні газу, електрики та інших інженерних комунікацій;
  • отримати можливість здійснювати операції з цим об'єктом нерухомості, як і з будь-яким іншим, що перебуває у власності: дарувати, продавати, передавати у спадок, страхувати, використовувати як заставу при кредитуванні.

Дачна амністія по реєстрації неврахованих будівель на садових ділянках діє тільки до першого березня наступного року. Спрощена процедура вже не раз ускладнювалася, і ніхто не може сказати точно, що буде після закінчення програми. Відомо одне - простіше, швидше і доступніше, ніж зараз, швидше за все, не буде.

Навіщо входити в систему садової нерухомості?