Навесні традиційно оживає ринок недорогий заміської нерухомості 
Навесні традиційно оживає ринок недорогий заміської нерухомості, або, просто кажучи, сільських будиночків. Багато жителів великих міст купують сільські будинки як літню дачу, де в теплу пору року можна відпочити від загазованих мегаполісів під час відпустки і на вихідних. Але взимку по нашим дорогам дістатися в невеликі населені пункти непросто. А з потеплінням пошуки підходящої заміської нерухомості активізуються.
Якщо говорити про столичний регіон, то в 30 і навіть в 50-кілометровій зоні навколо Києва ціни навіть на сільські будиночки недешеві. За словами ріелтерів, старенькі хатинки тут взагалі часто продаються як безкоштовний додаток до земельної ділянки. Тобто ціну продажу формує в основному вартість землі, а стоять на ній старі будинки нові господарі часто пускають під знесення.
З іншого боку, щільність забудови цієї 50-кілометрової зони все більше зростає, в тому числі за рахунок освоєння нових ділянок, які ще вчора були зеленою зоною. І багато, кого цікавить саме відпочинок на природі, навмисне не розглядає наближені до Києва населені пункти. Адже немає гарантій, що на місці сусіднього ліска завтра не виросте нове котеджне містечко, а найближчим озеро виявиться приватизованим (хоча більшість з них приватизовані вже давно).
Тому в останні роки все активніше освоюється 100-кілометрова зона навколо Києва і навіть більш віддалені райони. Звідти ще можна щодня їздити до Києва на роботу, дороги цілком стерпні, а ціни після 50-го кілометра істотно падають у міру віддалення від столиці.
Рейтинг цін в районах Київської області
За даними консалтингової компанії SV Development, яка веде статистику цін укладених угод, найдешевші земельні ділянки в межах Київської області - в Переяслав-Хмельницькому і Баришівському районах - в середньому 522 і 538 доларів за сотку. Однак мінімальні ціни в перерахунку на вартість 1 сотки набагато менше. Так, на сайтах безкоштовних оголошень можна знайти оголошення про продаж ділянок з будинками, придатними для житла, де сотка землі коштує близько 20 доларів.
Наприклад, в селі Пологи Переяслав-Хмельницького району будинок на 2 кімнати, обкладений цеглою, і 25 соток землі продаються зараз всього за 2,5 тис. Доларів. Т. е., Виходить, сотка землі коштує 100 доларів (а будинок - взагалі «безкоштовно»). У селі Корніївка Баришівського району за цегляний будинок площею 60 кв. м і 50 соток землі просять 230 тис. грн, т. е. вартість 1 сотки землі - всього близько 17 доларів. У Таращанському районі, в селі за 120 км від Києва, добротний цегляний будинок на 3 кімнати і 40 соток землі продають за 249 тис. Грн, або 9,5 тис. Доларів. Виходить, 1 сотка коштує 237 дол.
Якщо говорити про середні ціни в Київській області, недорога земля також в Фастівському і Білоцерківському районах - 544 та 593 долара за сотку відповідно. А найдорожча - в Києво-Святошинському районі (2280 дол.), Обухівському (1913 дол.) І Бориспільському (одна тисяча сімсот двадцять сім дол.).
Будинки і земля дешевшають
Оскільки єдиної статистики цін на нерухомість і їх динаміки у нас не ведеться, ми проаналізували дані декількох сайтів, порталів і фірм, які ведуть власну статистику.
Всі джерела сходяться в тому, що ціни на землю і на сільські будинки, як і в інших сегментах ринку нерухомості, продовжують падати.
Так, за даними SV Development, і в найдешевшому Переяслав-Хмельницькому районі, і в дорогих Києво-Святошинському та Бориспільському ціни на ділянки за останній рік впали на 12,3%. А в Баришівському - майже на 15%. У тому числі з початку року у всіх районах Київської області ціни на землю знизилися на 0,75-3,58% (в середньому по області - на 2,3%).
Якщо говорити про нових, сучасних будинках в Київській області, то тут в структурі ціни враховується як вартість землі, так і якість будівлі. Тому ціни на сучасні будинки значно вище, ніж на старі. Так, за даними SV Development, в середньому по області ціна заміської нерухомості становить зараз 543 долара за 1 кв. метр. Хоча і на такі будинки ціни знижуються. Так, за рік падіння склало в середньому 7% (на 1 квітня 2017 року середня ціна становила 584 долара за 1 кв. М).
Наприклад, в Гостомелі будинок площею 130 кв. м, правда, розташований всього лише на 3,5 сотках землі, зараз продається за 60 тис. доларів, т. е. ціна 1 кв. м цього будинку складає всього 461 долар.
Сайт Domik.ua стверджує, що за рік ціни на будинки в Київській області знизилися на 2%. Однак сайт відслідковувати не угоди, а ціни пропозицій про продаж. Така різниця в цифрах може свідчити про те, що, з огляду на невисоку активність ринку нерухомості взагалі, продавці охоче йдуть на поступки реальним покупцям.
Портал «Столична нерухомість» підрахував, що середньозважена ціна приватних будинків в Київській області з початку 2018 року зменшилася на 1,3% в доларовому еквіваленті. А в гривневому середня вартість впала за цей же період на 7,1% і зараз становить по області 767 доларів за 1 кв. м.
джерело: сьогодні