Реклама
Реклама
Реклама

Подовжено дачна амністія в Криму (на будинок, дачу, земельну ділянку)

  1. Дачна амністія в Криму продовжено
  2. Дачна амністія на землю в Криму до грудня 2020 року
  3. Закон про дачної амністії на землю від 30.06.2006 року № 93-ФЗ
  4. Що необхідно додати до заяви на реєстрацію земельної ділянки в Криму:
  5. Дачна амністія на житловий будинок в Криму до березня 2018 року
  6. Документи для реєстрації будинку в Криму по дачної амністії:
  7. Проблеми при оформленні нерухомості в Криму по дачної амністії

Громадян Росії турбує питання про те, до якого року вони можуть оформити приватизацію об'єктів нерухомості по дачної амністії. Особам, які ще не встигли зафіксувати права власності на землю і житлові споруди, дана стаття допоможе детально розібратися в нюансах процедури.

Спрощений порядок оформлення власності вимагає певних пояснень. Давайте спробуємо розібратися більш детально з процесом і особливостями дачної амністії на території півострова.

Дачна амністія в Криму продовжено

Саме поняття дачної амністії на увазі правовий механізм фіксації власницьких прав на житлові об'єкти нерухомого майна, а також ряд земельних ділянок у спрощеному порядку. Цей правовий механізм був введений федеральним законом № 93-ФЗ дев'ять років тому - 30 червня 2006 року, і на сьогоднішній день в нього внесені поправки для тих громадян, хто не встиг або тільки починає процес приватизації. Якщо ви є власником індивідуального житлового будинку, то для вас є сприятлива новина. Якщо якийсь час назад термін дії дачної амністії повинен був закінчитися в березні 2015 року, то на сьогоднішній день його продовжили до 1 березня 2018 года! І до зазначеної дати можна пройти процедуру приватизації приватного будинку, навіть в тому випадку, якщо ви не отримали позитивне рішення на введення в експлуатацію. А ось після березня 2018 роки для запуску механізму приватизації вам вже буде потрібно надати дозвіл на введення будинку в експлуатацію в реєструючі органи.

Дачна амністія на землю в Криму до грудня 2020 року

До того ж, сьогодні «працює» дуже зручний механізм практично безкоштовною (доведеться сплатити тільки держмито) приватизації ділянок, призначених для ведення садівництва, городництва, дачного господарства . Дана схема була введена вищезгаданим законом № 93-ФЗ, але в момент його прийняття остаточного терміну дії не було прописано. А ось починаючи з 23 червня 2014 року, граничний термін вирішили обмежити, тому дачна амністія на земельні ділянки закінчить свою «роботу» 31.12.2020 року. Якщо ви хочете дізнатися подробиці, вам слід ознайомитися з законодавчим документом «Особливі правила приватизації для власника дачної ділянки в СТ».

Закон про дачної амністії на землю від 30.06.2006 року № 93-ФЗ

Якщо ви отримали земельну ділянку до 30 жовтня 2001 року, коли Земельний кодекс РФ ще не вступив в силу, то ви потрапляєте під закон про дачної амністії і можете почати приватизацію відповідно до нових поправок, які спрощують процедуру.

Спочатку вивчіть наявний у вас документ про право власності та знайдіть там інформацію, на якому праві він був отриманий. У разі якщо таких відомостей немає, то земельна ділянка за загальним правилом буде вважатися виданими на правах власності, але тут є винятки. Законом передбачено ряд випадків, які підтверджують факт того, що певні земельні території не можуть належати громадянам на правах власності.

Ви можете оформити власність в разі, якщо земельний наділ був наданий заявникові на таких умовах:

  • право безстрокового (постійного) володіння;
  • право довічно успадкованого володіння.

Які обмеження можуть бути? Якщо земельні наділи знаходяться в обмеженому обороті або були звідти вилучено, то власницькі права не можуть бути завірені державою.

А що робити тим, хто не має на руках ніяких правовстановлюючих документів? Перший крок - це відвідати орган місцевого самоврядування і зажадати виписку з господарської книги, так як саме вона буде вашим документом, що підтверджує власність. Але є особливий випадок, коли громадянам доведеться викуповувати свої земельні наділи за ринковою вартістю - якщо в господарській книзі відсутні відомості про ділянку.

Практика показує, що земельні ділянки, якими «користуються» громадяни, можуть бути власністю садового товариства, і в таких ситуаціях слід написати заяву про бажання приватизувати землю і звернутися в місцеві органи самоврядування.

Що необхідно додати до заяви на реєстрацію земельної ділянки в Криму:

  1. Заявник надає опис меж ділянки, яке він робить самостійно.
  2. Рішення правління кооперативу або товариства, в якому підтверджується, що конкретний земельний наділ належить особі-заявнику, і вказані межі ділянки є «реальними».
  3. Бувають випадки, коли до справжнього моменту жоден член товариства не подавав заяву на приватизацію земельної ділянки. Тоді місцеві органи самоврядування мають право запросити у товариства установчу документацію. Конкретно - це документи, що підтверджують права громадянина на землю і довідку з ЕГРЮЛ.

На розгляд документації та заяви виділяється двотижневий термін.

Дачна амністія на житловий будинок в Криму до березня 2018 року

Якщо на ділянці у вас є житлову будову, то рекомендуємо ознайомитися з подробицями спрощеного порядку для отримання документів про приватизацію. Якщо ви є власником землі, на якій можна вести особисте підсобне господарство або будувати індивідуальний житловий будинок, то вас стосуються правила оформлення у власність зведених об'єктів ІЖС (індивідуального житлового будівництва). Звертаючись до Містобудівній кодексу РФ, отримуємо інформацію, що в ході ІЖС, повинен «вийти» будинок, який призначений для проживання групи громадян (сім'ї), що стоїть окремо від інших будівель. Висота будівлі не повинна бути більше 3 поверхів. Щоб зареєструвати свої права на об'єкт ІЖС (житловий будинок), власнику необхідно принести заяву, складену за встановленою законом формі, в територіальний орган Росреестра, що знаходиться за місцем розташування земельної наділу.

Документи для реєстрації будинку в Криму по дачної амністії:

  1. Паспорт особи, що подає заяву.
  2. Квитанція про те, що ви сплатили держмито, розмір якої становить 200 рублів. Коли громадянин проходить процедуру оформлення додатково, то слід сплатити ще 200 рублів.
  3. Довіреність на представника.
  4. Документ, що підтверджує право на земельний наділ. Його необхідно докласти в тій ситуації, коли земля не пройшла реєстрацію за законодавчо визначеною схемою. Правовстановлюючий документ не знадобиться, якщо про земельному наділі є інформація в ЕГРП.

Звертаємо увагу на важливий нюанс: вам слід укластися в термін до 1 березня 2018 року, якщо ви хочете «швидко» оформити приватну власність житлового будинку без надання відповідного дозволу на введення житлового будови в експлуатацію.

Не тільки сам заявник, а й його представник отримують можливість подати заяву і потребується пакет документів. Також можна скористатися послугами пошти, що дуже зручно. Але в цьому випадку особистий підпис власника ділянки на заяві необхідно завірити нотаріально. Крім поштового відправлення можна приїхати особисто в Росреестр і надати всі необхідні папери.

Крім поштового відправлення можна приїхати особисто в Росреестр і надати всі необхідні папери

Якщо ви є власником садового або дачного будинку, що знаходиться на ділянці, виділеній для садівництва (або заняття дачним господарством) і вирішили оформити на нього право власності, то тут ви зіткнетеся з іншою схемою приватизації. На таких земельних наділах для здійснення будівельних робіт вам не потрібно брати спеціальний дозвіл. Тому в таких ситуаціях вам необхідно мати на руках такі документи:

  1. Декларацію на будову.
  2. Правовстановлюючий документ на землю. Це може бути право безстрокового користування, право приватної власності, право довічного успадкованого володіння.

У разі, коли ви раніше пройшли процедуру реєстрації у відповідних органах, і інформація про земельному наділі занесена в ЕГРП, то правовстановлюючі документи затребувані не будуть. Але якщо у вас документи старого зразка, то захопіть з собою оригінал, так як він знадобиться під час подачі заяви.

Громадянин-заявник повинен заповнити спеціальну декларацію самостійно, і для зручності ви можете завантажити зразок документа на офіційному сайті Росреестра. Також можна отримати зразок заповнення в будь-яких органах Росреестра , Закріплених територіально за вашим ділянкою.

Також можна отримати зразок заповнення в будь-яких органах   Росреестра   , Закріплених територіально за вашим ділянкою

завантажити зразок

заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна в форматі .xls

Варто зазначити, що представники Держреєстру не займаються перевіркою інформації, яку заявник самостійно заніс в декларацію і не виїжджають «на місце».

Проблеми при оформленні нерухомості в Криму по дачної амністії

З якими складнощами можуть зіткнутися громадяни при реєстрації прав на об'єкти нерухомості по дачної амністії:

  1. У правовстановлювальному документі можуть бути зафіксовані неправильні відомості про площу земельного наділу, які будуть відрізнятися від реальних показників. З чим це пов'язано? У дев'яності роки 20 століття більшість земельних ділянок передавалися громадянам без проведення відповідних замірів, іншими словами «на око». Якщо така ситуація вас торкнулася, то слід провести межування ділянки, на підставі якого закон як би «дозволяє» загальну площу ділянки збільшити. Варто загострити увагу, що для певної категорії земель збільшення можливе не більше ніж на одну величину мінімально допустимої площі наділу. У разі, коли кордони земельної території відповідно до закону не визначалися зовсім, то розширити свої «володіння» можна буде не більше ніж на 10% площі ділянки, зареєстрованої в кадастрі. Ви повинні знати важливий нюанс! Якщо реальна площа ділянки не збігається зі значенням, прописаним в правовстановлюючому документі, то цей факт не є підставою для відмови в запуску процедури реєстрації прав.
  2. Громадянин А. бажає купити земельний наділ у власника В. Але є проблема - надів оформлений за старими законами, і на руках у продавця замість свідоцтва про право власності нового зразка, є «папір», отримана в дев'яностих роках. Що ж робити в такій ситуації обом сторонам?

Отже, необхідно зробити: Уважно вивчаємо документ, оформлений «по-старому» і шукаємо інформацію, на якій підставі громадянину В. було надано земельний наділ. У разі якщо у вас на руках право власності, то турбуватися немає приводу. В іншому випадку, шукаємо інші важливі відомості: чи не було вилучення ділянки з обігу, не накладено обмеження на користування. Якщо і таких відомостей немає, то закон визнає ділянку виданими на праві приватної власності. За документами це все.

Власник наділу В. не в змозі провести операцію купівлі-продажу через відсутність реєстрації, яка вимагається згідно з законом. Також державою зафіксовано, що відомості про земельні ділянки повинні бути обов'язково внесені в ЕГРП . Як бути в цьому випадку? Власник ділянки займається спочатку процесом реєстрації власницьких прав в установленому законом порядку, після чого можна провести процедуру відчуження земельного наділу. Після цього, перехід прав власності на нового власника ділянки буде зареєстрований.

Факт продовження закону про дачної амністії - сприятливий для тих, хто з якихось причин не займався оформленням прав власності і не встиг вчасно. І тут є ряд позитивних моментів для власників: по дачної амністії ви отримуєте можливість зареєструвати право власності не на один, як у випадку приватизації, а на кілька об'єктів нерухомості. Причому їх число може бути необмеженим.

З незаперечних плюсів продовження дачної амністії можна виділити:

  1. Мінімальний пакет документів, на збір яких буде потрібно трохи часу.
  2. Майже «нульові» витрати. Оплата лише держмита.
  3. Одне вікно подачі заяви і документації.
  4. Досить швидка процедура оформлення прав власності.

На підставі цих пунктів, багато громадян сьогодні вибирають саме цей спосіб реєстрації своїх прав на земельні наділи. Так використовуйте положення Федерального закону від 28.02.2015 № 20-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» і не забувайте, що спрощений механізм реєстрації прав власності на індивідуальні житлові будинки в Криму продовжено до 01.03.2018 року (не треба представляти в Росреестр документи про дозвіл на введення в експлуатацію будинку). А безкоштовна приватизації дачних, садових і городніх земель в Криму продовжено до 31 грудня 2020 року, покваптеся, щоб потім не возитися з паперами і не витрачати зайвих грошей.

Які обмеження можуть бути?
А що робити тим, хто не має на руках ніяких правовстановлюючих документів?
З чим це пов'язано?
Що ж робити в такій ситуації обом сторонам?
Як бути в цьому випадку?