Акт огляду квартири: зразок і особливості складання

1. Коли складають акт?
2. Як скласти?
3. можливі витрати

Акт огляду квартири - це документ, що фіксує факти і події, що відбулися з об'єктом нерухомості. Крім того папір підтверджує стан об'єкта на момент огляду.

Акт огляду квартири складається комісією і підписується учасниками огляду і зацікавленими сторонами. Форма акта може змінюватися в залежності від конкретної ситуації. Розглянемо, в яких випадках потрібно акт огляду і як його складати.

Коли складають акт?

Акт огляду квартири складається зазвичай в двох випадках: угоди з нерухомістю і порушення прав власника. Варто уточнити, що назва документа може видозмінюватися, але суть його від цього не змінюється.

При покупці квартири, особливо в новобудові, складання акта є обов'язковою умовою. У різних будівельних компаніях цей папір може називатися так: акт прийому-здачі житлового приміщення, виявлених недоліків, претензійний лист, відомість виявлених дефектів. У будь-якому випадку документ видається забудовником покупцеві після закінчення будівництва.

Приблизні зразки можна побачити і завантажити нижче:

Зразок передавального акта квартири

Акт огляду квартири (зразок)

Покупець разом з представником забудовника оглядають квартиру і відзначають в зазначеному листі виявлені недоліки. На підставі документа забудовник зобов'язаний усунути виявлені дефекти в зазначені терміни. В іншому випадку покупець має право відмовитися від угоди або вимагати зниження вартості при покупці.

Акт огляду квартири складається і в разі виникнення аварійних ситуацій. Наприклад, якщо вас затопили сусіди. Цей документ дає право на відшкодування матеріальної шкоди.

Скласти папір можуть зацікавлені сторони: винуватець аварії і власник постраждалої квартири, в присутності уповноважених осіб. Зазвичай це представники керуючої компанії або працівники ЖЕК.

У такому випадку крім зазначених осіб в акті повинні поставити підписи два незацікавлених свідка, які були присутні під час огляду. Якщо оцінка збитку викликає утруднення, то запрошується незалежний експерт, який складе документ.

Як скласти?

Форма заповнення залежить від ситуації. Якщо мова йде про покупку квартири в новобудові, то зразок документа видає забудовник. Тут в документі обов'язково повинні бути вказані паспортні дані покупця і представника будівельної компанії.

Крім того, обов'язково зазначається варіант житлоплощі при покупці (з обробкою або без). Якщо квартира в новобудові без обробки, то слід звернути увагу на наступні моменти:

• збігається фактичний метраж житлової площі із зазначеним у технічній документації;
• якість стиків;
• працездатність вентиляції та заявлених інженерних комунікацій.

Якщо при покупці квартири в новобудові виконується обробка, то покупець перевіряє якість ремонту і будівельних матеріалів.

Всі виявлені недоліки заносяться в оглядовому лист. Зазвичай документ підписується сторонами щодо усунення забудовником знайдених дефектів. Як тільки покупець підпише папір, усунення дефектів стає його проблемою. Тому будьте уважні при огляді і не вірте забудовнику на слово.

По-іншому виглядає ситуація в разі виникнення аварійної ситуації. На відміну від документа огляду при покупці квартири в новобудові, тут акт може складатися в довільній формі. Єдиною умовою є діловий стиль документа.

Папір складається у двох примірниках: постраждала і винної сторони. Якщо винуватець не згоден з актом, то в обидва примірники вносяться відповідні позначки.

При заповненні документа дотримується наступна форма:

1. У центрі сторінки пишеться слово «Акт», нижче вказується дата і місце складання.
2. Потім йде перерахування учасників огляду.
3. Відзначається фактична адреса квартири, і загальна інформація: поверх, площа, кількість кімнат.
4. Вказується причина огляду і поточний стан квартири.
5. Перелік технічних пошкоджень. Зверніть увагу, що потрібно відзначати лише ті дефекти, які спричинила за собою аварійна ситуація. Наприклад, якщо мова йде про затоплення житла, вказуються пошкодження, завдані водою.
6. Внизу сторінки ставляться підписи учасників огляду. Якщо є заперечення, вони вказуються тут же.

У разі явних розбіжностей між сторонами, акт огляду квартири становить незалежний експерт. При оформленні документа присутність зацікавлених сторін обов'язково. Якщо одна зі сторін, наприклад, винуватець затоплення відсутня, акт складається в односторонньому порядку, але при цьому підкріплюється фото або відеозйомкою.

можливі витрати

З огляду на, що документ складається зацікавленими сторонами і не потребує нотаріального засвідчення, оформлення акта безкоштовно. Винятком є ​​залучення сторонніх фахівців, послуги яких доведеться оплачувати.

При покупці квартири в новобудові можна залучити незалежного експерта, який буде оглядати житлоплощу. Вартість такої послуги варіюється від 3 000 до 5 000 рублів.

Якщо фахівець залучається для оцінки збитку в разі затоплення квартири, то вартість складання акту залежить від площі квартири і кількості постраждалих предметів. Тут ціна питання коливається від 5 000 до 11 000 рублів. У деяких випадках ціна може бути вище.