Реклама
Реклама
Реклама

Акт прийому-передачі гаража (зразок бланка) - в 2019 році, договір оренди, купівля-продаж, між фізичними особами, документи, права

  1. Що це таке
  2. центральні параметри
  3. Головні відомості
  4. Що важливо згадати
  5. Юридичні аспекти
  6. Перевірка документів
  7. оформлення свідоцтва
  8. Укладання договору
  9. Варіанти заповнення акту прийому-передачі гаража
  10. Нюанси і наслідки складання

Акт прийому передачі гаража між фізичними особами є спеціальною документацію, за допомогою якої можуть бути захищені права учасників відповідних угод. Такі папери дозволяють уникнути можливих претензій від беруть участь в процесі сторін надалі.

У переважній більшості випадків складання такої документації не є обов'язковою процедурою, але це бажано. Акт потрібний для здійснення цілого спектра операцій, включаючи оренду і повну реалізацію даного майнового об'єкта.

Для розуміння характерних особливостей складання необхідно ознайомиться з тим, що це таке, з головними відомостями, з аспектами юридичного характеру, з порядком перевірки документів, з вимогою про оформлення свідоцтва, з варіантами заповнення, а також з можливими наслідками.

Що це таке

Акт прийому передачі гаража при продажу являє собою особливий документ, в рамках якого відбувається фіксація передачі об'єкта за договором купівлі-продажу. Законодавство в повній мірі не регламентує обов'язковість складання.

При формуванні паперу важливо в обов'язковому порядку вказати, до якої угоди вона додається і виділити наступну інформацію:

  • про сторони здійснюють операції;
  • про дату і місце оформлення;
  • про реєстраційний номер;
  • про кодифікації реєстру;
  • про місце складання.

Варто зазначити, що акт в кожному конкретному випадку підписується всіма сторонами, безпосередньо беруть участь в угоді. Призначення документа - підтвердження того, що гараж був переданий від одного власника на користь іншого. На його основі визначаються всі умови здійснення операції, а також права та обов'язки зацікавлених осіб.

Особливу роль акт грає при передачі гаражного майна за орендною угодою . У ньому повною мірою прописуються всі деталі та обладнання, яке передається разом з гаражем.

При зворотному прийомі фактичний власник має законні підстави для витребування всього того, що прописано в акті. Одержувач зобов'язується повернути гараж в тому ж стані, в якому об'єкт був раніше прийнятий.

Одержувач зобов'язується повернути гараж в тому ж стані, в якому об'єкт був раніше прийнятий

Зразок акту прийому-передачі гаража

центральні параметри

Навіщо це потрібно

Акт про передачу гаража може допомогти у вирішенні наступного переліку завдань:

  • можна ознайомитися з дійсним технічним станом гаража і з фактами виявлення несправностей в конструктивних елементах;
  • документ підтверджує передачу об'єкта на користь другої сторони договору;
  • папір виступає як свідчення того, що одержувач виконав всі покладені зобов'язання;
  • новий власник може не сумніватися в тому, що майно буде отримано в прийнятному стані, що не змінилося з моменту огляду;
  • на підставі документа відбувається повний перехід прав на використання гаража до покупця.

Важливість акту в повній мірі обумовлюється особливостями процедури реалізації майнового об'єкта. Операція по державної реєстрації операції, що здійснюється займає досить багато часу. Протягом всього терміну приймаюча сторона повинна бути повністю впевнена в дотриманні власних прав.

Важливо пам'ятати про те, що в процесі реєстрації технічний стан гаража може бути змінено в силу певних обставин. При наявності даного акту покупець має можливість для доведення факту того, що об'єкт купувався раніше зовсім в іншому стані. Документ закріплює права обох сторін.

Головні відомості

У 2019 чинне законодавство не регламентує вимоги до заповнення документа. Крім іншого, для операції не передбачено наявність уніфікованого бланка - зацікавленим особам потрібно тільки дотримуватися структуру заповнення.

Вона, в свою чергу, має такий вигляд:

  • вказівка ​​актуальною дати і місця складання;
  • зазначення відомостей про всіх учасників угоди - ПІБ і паспортні дані;
  • опис переданого майнового об'єкта, включаючи його технічні характеристики;
  • вказівка ​​фактичної вартості гаража;
  • проставлення підписів всіх що у процесі сторін.

В силу того, що акт є класичним додатком до основної угоди, він повинен бути включений в пакет супровідної документації. Усередині документа вказуються всі реквізити укладання відповідної угоди. У разі, якщо разом з гаражем відбувається передача інших предметів, наприклад, ключів, то про це також рекомендується згадати.

Гараж під автосервіс Гараж під автосервіс

переобладнати можна, але слід заздалегідь визначитися, які послуги можна буде надавати в цьому місці.

Читайте тут , Скільки коштує оформлення гаража у власність.

Що важливо згадати

Перед складанням акту про прийом або продажу гаража всім покупцям і потенційним орендарям рекомендується провести огляд майна. Опис характеристик гаража повинно міститися в самому договорі - це вважається обов'язковою умовою при оформленні угод як між фізичними, так і юридичними особами.

До оскільки він розглядався акту можуть бути пред'явлені такі характерні вимоги:

  • важливо детально прописати всі технічні недоліки гаража, якщо вони є;
  • вказати, хто займеться усуненням недоліків і за чий рахунок будуть здійснюватися відповідні заходи - можливе досягнення домовленості про вирахування з платежів за оренду суми на обробку приміщень;
  • в бланку може бути вказаний факт про виявлення необхідності проведення робіт з капітального ремонту - оплатою заходів буде займатися та сторона, на яку покладається дане зобов'язання за договором;
  • якщо і в договорі, і в акті відсутнє положення про капітальний ремонт, то відповідними роботами зобов'язаний займатися орендар;
  • важливо перерахувати в договорі всі предмети, які знаходилися в об'єкті при передачі - рекомендується досконально описати їх стан для мінімізації ризиків, пов'язаних з виникненням конфліктних ситуацій в майбутньому.

Юридичні аспекти

Постановка підпису на бланку підтверджує факт того, що обидві сторони погоджуються з сприятливим пристроєм гаража. Наявність акту, підписаного представниками органів виконавчої влади, є доказом того, що огляд майнового об'єкта відбувся і у сторін не виникли претензії.

Особливе значення відводиться датою, прописуються в приймальному бланку.

У день складання документа можуть настати такі наслідки:

  • в разі, якщо гараж передається на тимчасовій основі, то орендар отримує зобов'язання щодо своєчасних виплат;
  • в разі продажу приміщення воно де-юре переходить у володіння нового власника;
  • в разі дарування відбувається те ж саме, що і при продажу.

Зразок свідоцтва про державну реєстрацію права

Перевірка документів

Власники майна або їх офіційні представники повинні мати на руках такі документи для підтвердження законності операції, що здійснюється:

  • паспорт на майновий об'єкт з унікальною кадастрової кодифікацією;
  • свідоцтво про право власності на гараж;
  • цивільний паспорт РФ для посвідчення особи.

Варто відзначити, що далеко не всі власники можуть мати свідоцтво про право власності в силу того, що держава почала видавати таку документацію тільки в 1998 році. Незважаючи на це, для законного оформлення угоди кожен власник повинен отримати такий документ, інакше операція буде заблокована.

Якщо об'єкт знаходиться в гаражному кооперативі, то потрібно взяти у керівництва такого об'єднання документ, що підтверджує факт наявності прав на власність, і довідку про сплату паю в повному розмірі. Документи завіряються і підписуються уповноваженими членами кооперативу. З цими документами далі потрібно відвідати територіальний відділ БТІ, представники якого будуть оглядати гараж.

Після перевірки складається спеціальний технічний паспорт. З отриманої документацією слід звернутися в реєстраційний орган для здійснення процедури за запевненням прав на власність. Трохи пізніше заявнику потрібно забрати готове свідоцтво.

Проблеми з законністю угоди виникають і в тих випадках, коли у власника об'єкта немає на руках кадастрового паспорта. У цій ситуації гараж може вважатися безхазяйним відповідно до державних стандартів. Саме тому, після покупки даного об'єкту практично неможливо довести право власності в спірних ситуаціях.

Завантажити зразок заяви про державну реєстрацію права власності на гараж

Для отримання кадастрового паспорта потрібно пред'явити в компетентні органи документ про сплату державного мита в повному розмірі, а також свідоцтво державного зразка про право власності.

оформлення свідоцтва

Після оформлення угоди в обов'язковому порядку відбувається реєстрація переходу гаража до нового власника. Якщо сторона, яка виступає в якості безпосереднього продавця, відмовиться від здійснення такої процедури, то покупець може на законних підставах звернутися в компетентні судові інстанції. Обвинувачений не тільки буде примушений до реєстрації переходу власності, а й до погашення всіх витрат по тяжбі.

Про всім наборі документації для оформлення зміни власника зацікавлені особи можуть дізнатися в БТІ. У деяких випадках члени гаражних кооперативів вважають, що для оформлення процедури досить переписати власність на нового власника і для цього відбувається зміна прізвища в членської книжці. Однак відповідно до чинного законодавства це не вважається дійсною передачею прав.

Реєстрація зміни права на власність здійснюється на підставі заяви чинного правовласника, яке подається в регулюючі органи за місцем розташування гаража. Якщо зверненням займається офіційний представник особи, то додатково потрібно докласти довіреність, оформлену в нотаріальному порядку.

Укладання договору

Укладення угоди є досить простою процедурою. Для цього достатньо оформити документ, для складання якого може використовуватися зразок. Присутність нотаріуса для законного оформлення угоди не вимагається.

Ціна на гараж в кожному конкретному випадку повинна вказуватися в рублях. Якщо після укладання угоди буде оприлюднена додаткова інформація, наприклад, про те, що гараж був раніше вже проданий, то покупець може вимагати повного відшкодування коштів в судовому порядку.

Завантажити акт прийому-передачі гаража між фізичними особами

До договору потрібно докласти спеціальний акт прийому-передачі майна. В даному документі відбувається відображення пунктів основного угоди. В даному акті в обов'язковому порядку потрібно прописати повні технічні характеристики гаража і його недоліки. Підписання паперу може бути здійснено тільки після огляду об'єкту стороною, яка виступає в якості покупця.

У разі, якщо недоліки майнового об'єкта були вказані в договорі і приймальному акті, то покупець надалі не зможе звернутися до суду по ним. В акті рекомендується в повній мірі відобразити пункти про площі гаража, а також про факт передачі ключів в руки нового власника.

Варіанти заповнення акту прийому-передачі гаража

Купівля-продаж

Оформлення угоди про купівлю-продаж дозволяє зареєструвати права власності на майно, передати кошти в якості оплати і захистити інтереси обох сторін в разі недотримання умов договору. Документ формується в письмовому вигляді. Засвідчення в нотаріальному порядку не потрібно.

Допускається заповнення угоди від руки при врахуванні того, що буде застосовуватися спеціальний бланк. Права власності на об'єкт переходять новому власнику тільки після надання договору до територіального відділення Росреестра. Представники даного органу здійснять державну реєстрацію документа і видадуть нове свідоцтво про право власності.

Варто зазначити, що факт передачі об'єкта підтверджується не договором, а передавальним актом.

В угоді обов'язково зазначаються такі відомості:

  • повне найменування документа;
  • інформація про сторони угоди, включаючи паспортні дані та адресу проживання;
  • вартість реалізованого об'єкта - без зазначення ціни договір позбавляється своєї юридичної сили, а сама угода починає вважатися незаконною;
  • відповідальність всіх що у процесі сторін;
  • особливості угоди і терміни.
Земельна ділянка
  • У разі, якщо гараж розташовується на певній земельній ділянці, то обов'язково наявність спеціальної документації. Важливо мати на руках індивідуальний кадастровий номер і документ, що підтверджує те, що власник є власником відповідно до норм чинного законодавства.
  • Також потрібно підготувати кадастровий план землі. Для всіх об'єктів повинен бути оформлений один акт. Новий власник отримає ті ж права і зобов'язання, які мав старий власник. В результаті, він зможе користуватися як земельною ділянкою, так і самим гаражем.
Фіз.особи
  • Усна домовленість при здійсненні операцій в рамках купівлі-продажу не має юридичної сили. В рамках даного питання важливо оформлення угоди. Договір, укладений між фізичними особами, дозволяє проводити реєстрацію прав власності, вносити кошти, і гарантувати захист інтересів сторін.
  • Рекомендується оформляти документ без помарок і виправлень, з урахуванням дотримання вимог чинного федерального законодавства. Форма повністю довільна і не вимагає нотаріального оформлення.
Дарування

Договір про передачу гаража в дар являє собою угоду, в рамках якого одна сторона передає іншій майновий об'єкт на безоплатній основі. Документ повинен бути офіційно зареєстрований.

Для складання відповідної угоди потрібно мати на руках наступний набір документації:

  • цивільні паспорти учасників угоди;
  • свідоцтво про право власності;
  • свідоцтво про державну реєстрацію;
  • будь-яка документація на гараж;
  • судову ухвалу, якщо це необхідно;
  • кадастровий і технічний паспорта;
  • свідоцтво про право використання земельної ділянки.

Угода повинна бути в обов'язковому порядку зареєстрована в територіальній реєстраційній службі.

Для цього подається наступна документація:

  • Заява;
  • цивільний паспорт РФ;
  • свідоцтво про сплату державного мита в повному розмірі;
  • свідоцтво про право власності;
  • угода, оформлена в двох примірниках;
  • документація органів обліку нерухомого майна;
  • згоду від чоловіка на передачу гаража, завірене в нотаріальному порядку;
  • відмова власника від своїх прав, оформлене в письмовому вигляді;
  • передавальний акт.
Оренда

Для отримання розглянутого майна на тимчасовій основі потрібно оформити спеціальний договір оренди.

Його реєстрація передбачає наявність наступних документів:

  • громадянських паспортів всіх осіб, що беруть участь в операції;
  • довіреність - надається тільки в разі потреби;
  • оригінал і копія орендного договору.

У разі, якщо діючий власник гаража збирається здавати майна в оренду, то він повинен в обов'язковому порядку поінформувати про цей факт голову гаражного кооперативу.

У відповідну угоду обов'язково вносяться терміни оренди, питання про ремонт, а також порядок здійснення виплат. Рекомендується скласти два примірника документа і проставити на них підписи сторін.

Нюанси і наслідки складання

При складанні акта необхідно обов'язково враховувати наступний перелік правил:

  • всі характеристики гаража потрібно описати гранично конкретно - не рекомендується використовувати загальні фрази, які можуть бути витлумачені двояко;
  • при наявності істотних конструктивних дефектів рекомендується вказати особу, яка буде займатися відновленням;
  • потрібно прописати за чий рахунок будуть ліквідуватися дефекти;
  • бажано зафіксувати в акті факт приналежності до конкретного договору.

Важливо відзначити, що наявність свідків при оформленні угоди дозволяє додатково підтвердити відсутність претензій у момент огляду об'єкта.

Завантажити бланк акту прийому-передачі гаража в форматі Word

Що стосується наслідків укладення акта, то вони безпосередньо залежать від типу здійснюваної операції:

  • якщо полягає орендну угоду, то відповідні платежі починають перераховуватися з моменту оформлення акта;
  • папір підтверджує факт того, що покупець повністю ознайомився зі станом майна;
  • відразу після підписання акту гараж переходить в безпосередню власність нового власника.

Важливо: передача гаража за відповідним актом не матиме юридичної сили за відсутності основної документації, в якості якої може виступати угоду про оренду або продажу. Їх повинні підписати всі без винятку сторони, які беруть участь в процесі прийняття рішення по угоді.

Зацікавлені особи можуть завантажити зразок акта скоєно безкоштовно з офіційних сайтів реєструють державних органів.