Акт прийому-передачі квартири при продажу: зразок

1. Що говорить закон?
2. Як правильно скласти акт?
3. Які документи залишаються у покупця?
4. Що буде, якщо не підписувати акт?

Акт прийому-передачі при продажу квартири є невід'ємною частиною юридично грамотно проведеної операції. Документ додається до купчої і служить завершенням передачі житла від колишнього власника новому. В акт вносяться всі дані сторін і характеристики об'єкта продажу, а з ним новий власник отримує ключі і всі інші документи, що підтверджують його право власності. У грамотному складанні і підписанні акта зацікавлені обидві сторони.

Що говорить закон?

Не тільки угоди купівлі-продажу нерухомості супроводжуються підписанням передавального акта, так як по ст. 556 ГК РФ тільки оформлення цього документа є підтвердженням совершившегося факту передачі об'єкта угоди від продавця до покупця.

Закон розуміє під передачею квартири одночасне виконання двох умов:

1. Передача ключів.
2. Підписання передавального акта.

Не завжди акт потрібно для подальшої реєстрації переходу права власності в Росреестра, однак, його наявність - це додаткова гарантія легітимності угоди. Більш того, стандартні умови купчої на увазі наявність пункту, в якому саме підписання передавального акта є моментом переходу квартири від колишнього власника до нового.

Ризики, які до підписання акта продавець ніс самостійно, з моменту підписання повністю переходять на покупця. Саме з цього моменту покупець повністю відповідає за всіма обтяжень, зобов'язаний оплачувати комунальні платежі, страхувати і ремонтувати квартиру за свій рахунок.

Настійно не рекомендується ставити свій автограф до того моменту, поки дана житлоплоща ще не звільнена від присутності колишніх мешканців. Адже можуть статися досить серйозні зволікання, а буває і до суду справа доходить. У документі обов'язково вказується: в якому технічному стані покупець приймає квартиру, і воно повинно відповідати тому, що відображено в купчої.

Як правильно скласти акт?

Щоб уникнути можливих суперечок в майбутньому, до формулювання акту варто підійти серйозно. Буде не зайвим доручити його складання юристу, якому довірено складання договору купівлі-продажу . Сам зміст акта закон ніяк не нормує, тому текст необхідно формулювати якомога точніше, без будь-яких неточностей, двозначностей і іносказань.

За складанням передавального акта варто простежити особисто, неодноразово його прочитати, переконавшись у відсутності помилок і помилок. Традиційно в ньому міститься інформація:

• Паспортні дані сторін;
• Всі дані на квартиру: площа, поштова адреса, поверх і т.д .;
• Відомості про передачу квартири покупцеві;
• Перерахування майна, переданого разом з житлоплощею: меблі, сантехніка і т.д .;
• Відсутність претензій у сторін один до одного;
• Про те, що ризик випадкової загибелі квартири переходить до покупця;
• Повний список всіх документів, переданих покупцеві;
• Дата і підписи сторін.

Всього необхідно підготувати три копії, дві з яких залишаються у сторін, а третій разом з купчої подається в Реєстраційну палату. Завіряти нотаріально акт не потрібно.

Які документи залишаються у покупця?

Після того, як угода укладена, покупець залишається з квартирою, але не варто поспішати прощатися з продавцем. Слід відразу переконатися в тому, що всі необхідні документи передані в повному обсязі. Потім, коли гроші будуть передані, знайти продавця і вимагати відсутні паперу може виявитися вельми скрутно.

Повний пакет документів на покупку квартири включає в себе:

1. Купча. Важливо простежити за тим, щоб на ній була жива підпис. Нотаріальне посвідчення не обов'язково, але дуже бажано.
2. Виписка з ЕГРП (раніше видалося свідоцтво про держреєстрацію, але з 2016 р більше не видається).
3. розписка , Складена і підписана продавцем в тому, що всю суму за квартиру він отримав повністю, із зазначенням дати.
4. Всі квитанції за поточний рік про те, що комунальні платежі оплачені і заборгованості за квартирою не числиться, адже інакше її доведеться погашати за свій рахунок покупця.
5. Техпаспорт. Варто звірити план на реальну обстановку в квартирі і переконатися, що немає незаконних перепланувань. Вони не є перешкодою для угоди, але в майбутньому зажадають від нового власника або узаконення, або усунення за його рахунок.
6. Передавальний акт.

У самому акті стоїть вписати весь цей список, щоб підтвердити факт передачі всіх необхідних паперів в повному обсязі.

Що буде, якщо не підписувати акт?

Закон, а точніше ст. 556 ГК РФ, прямо зобов'язує сторони при здійсненні операцій купівлі-продажу нерухомості оформляти факт передачі квартири від продавця до покупця за допомогою передавального акта. Іншими словами, поки не підписаний акт, майно все ще числиться «на балансі» продавця. Прецеденти були, коли акт не був складений, а квартира гинула в результаті пожежі. Покупці змогли в судовому порядку відмовитися від угоди, спираючись на те, що не встигли підписати передавальний акт, тобто угода не була завершена за всіма, законом передбачених правилами.

Якщо з будь-якої причини продавець відмовляється в присутності покупця поставити підпис на передавальному акті, то з точки зору закону це означає його фактичну відмову від угоди. Не у всіх регіонах Росреестр вимагає обов'язкового надання акту при реєстрації угоди купівлі-продажу квартири, але, наприклад, в Москві - вимагає.

У своїй бесіді з покупцем продавець може переконливо мотивувати своє небажання підписувати документ, приводячи ті чи інші причини. Варто насторожитися в такій ситуації, адже цілком можливо мова йде про шахрайство.

Варто в будь-якому випадку наполягати на підписанні передавального акта. У самому договорі купівлі-продажу зазначено, що квартира повинна бути передана покупцеві в конкретні терміни, наприклад, 10 травня. Відповідно, передавальний акт повинен бути датований цим же числом. Якщо ж всі етапи оформлення угоди пройдені, а акт не підписаний і продавець відмовляється його підписувати, у покупця є всі підстави для звернення до суду.