Акт прийому-передачі квартири при здачі в оренду (+ зразок)

1. Хто може виступати в якості орендодавця?
2. Як документально оформити здачу квартири в оренду?

Кожна людина мріє заробляти 1000000 рублів за місяць . Завдяки такого доходу він зможе забезпечити гідний рівень життя собі і своїй сім'ї. Замислюючись над можливими способами заробітку, деякі люди розглядають як варіант здачу квартир в оренду. Якщо у них є вільна нерухомість, то вона їм буде приносити стабільний щомісячний дохід. Збільшити прибуток вийде в тому випадку, якщо почати брати з орендарів погодинну оплату. Перед тим як здавати квартири подобово , Власникам нерухомості необхідно проконсультуватися з юристом, який підкаже, як захистити знаходиться в приміщенні майно від непорядних мешканців.

Хто може виступати в якості орендодавця?

Відповідно до регламенту Федерального законодавства Росії, здавати об'єкт нерухомості в оренду має право тільки та людина, у якого є на руках всі правовстановлюючі документи. З цього випливає, що ні знайомі, ні родичі власника квартири не можуть заселити в неї орендарів. Винятком може бути ситуація, при якій власник нерухомості уповноважить свою довірену особу від його імені здійснювати всі юридичні угоди. У цьому випадку він повинен буде видати на ім'я конкретної людини довіреність і завірити її в нотаріальній конторі. У цьому документі повинні бути перераховані всі повноваження довіреної особи, які дадуть йому право укладати договори з орендарями.

Багато людей і до цього дня проживають в квартирах, що знаходяться в муніципальній власності. Якщо у них виникне ідея здати таку нерухомість в оренду, то їм доведеться офіційно звернутися до відповідного органу (муніципальний або державний) і отримати письмовий дозвіл. У тому випадку, якщо люди самовільно заселять в муніципальні квартири орендарів, то вони порушать Федеральний Закон і можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності, яка передбачає штрафні санкції.

Якщо квартира знаходиться у власності декількох осіб, то її можна здати в оренду тільки при наявності письмової згоди всіх власників. Таким же чином потрібно діяти орендодавцю, який проживає в комунальній квартирі. Йому, перш ніж заселити квартирантів в свою кімнату, слід отримати згоду всіх інших мешканців. Вони не повинні заперечувати, що орендарі будуть користуватися загальною кухнею та санвузлом. А якщо в квартирі, у якій є наскільки власників, прописаний неповнолітній дитина, то її здача в оренду буде можлива тільки при наявності дозволу органів опіки і піклування.

Порада: плануючи здати квартиру в оренду, кожна людина повинна врахувати всі вимоги Федерального законодавства, особливо якщо договір буде полягати терміном більш ніж на 1 рік. За правилами орендодавець зобов'язаний довгострокові договори реєструвати в Росреестра. Якщо цим знехтувати, то при виникненні будь-яких конфліктів, вирішення яких буде відбуватися в судовому порядку, договір оренди не можна буде пред'явити в якості доказової бази - його визнають недійсним.

Як документально оформити здачу квартири в оренду?

В даний час люди здають у тимчасове користування не тільки житлові приміщення, а й земельні наділи. Для оформлення такої угоди їм потрібно укладати з договір оренди земельної ділянки , Який слід зареєструвати в Росреестра. Якщо у землевласника на ділянці є господарські будівлі, то їх передачу в тимчасове користування також слід відобразити в документі (в будь-якій юридичній конторі можна взяти зразок додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення ).

При передачі в оренду міської квартири власникам нерухомості потрібно врахувати безліч нюансів. Деякі власники перед заселенням квартирантів воліють вивозити з приміщень всі цінні речі, щоб виключити можливість їх псування або розкрадання. Але багато людей, бажаючи отримати максимальний орендний дохід, передають у тимчасове користування повністю мебльовані житлові приміщення. У цьому випадку їм потрібно укласти з квартирантами договір здачі квартири в оренду з меблями і побутовою технікою (якщо вона є). Такі угоди в обов'язковому порядку повинні проходити державну реєстрацію.